630005, г. Новосибирск +7 (383) 319-01-03
Исходящий № 88 от «16» ноября 2020 года
|
Собственнику квартиры ХХХ Фирсову Д. М. г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе 30, кв. ХХХ |
Уважаемый Дмитрий Михайлович!
На Ваш запрос о предоставлении заверенной копии реестра собственников и на ознакомление с реестром членов Товарищества «Орджоникикидзе-30» (Примечание: прописью выделены выдержки и термины, использованные в запросе с сохранением орфографии и пунктуации) от 09.11.2020 года сообщаем Вам следующее:
1. Пункт 36 "Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", предусматривает что «срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения)».
Таким образом, требование о «назначении времени и места до 13 ноября 2020 года с реестром членов Товарищества «Орджоникидзе-30»» в заявлении от 09 ноября 2020 года выходит за рамки прав собственника, предоставляемые жилищным законодательством.
Правление по Вашему запросу, учитывая дату запроса 09.11.2020 года, имеет право подготовить ответ на Ваш запрос до 20 ноября 2020 года и соответственно назначить дату ознакомления с реестром членов ТСЖ после даты подготовки ответа.
2. Вы, Дмитрий Михайлович, при обращении в правление товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30 позиционируете себя» как "член Товарищества". В случае, если для Вас затруднительно упоминать себя как члена товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», Вы можете использовать сокращенное наименование: ТСЖ «Орджоникидзе-30». Также Вы можете использовать замену часто употребляемых терминов в письменном документе ссылкой: Товарищество собственников жилья «Орджоникидзе-30» далее по тексту «Товарищество».
3. Правление в ответе на Ваше обращение, исходящий № 75 от 28 октября 2020 года, не отказало Вам в проведении общего собрания. Вам и инициативной группе предложено обосновать Ваши предложения и на 7 (Семи) страницах выписки из решения правления указало на необходимость решения вопросов, которые возникают при реализации Ваших недостаточно точно сформулированных предложений и вопросов.
Поскольку, предложения исходят от Вас и инициативной группы, то и обоснования предложений должны исходить именно от Вас и инициативной группы. В выписке из протокола заседания правления все возникающие вопросы и проблемы сформулированы достаточно ясно и должны быть понятны для Вас и инициативной группы.
Таким образом, в сроки указанные в выписке из протокола заседания правления мы ожидаем от инициативной группы качественные и обоснованные решения и четко сформулированные предложения с вариантами выбора для собственников.
4. Прошу Вас обосновать законность требования предоставления «заверенной копии реестра собственников» с указанием наименований нормативных документов, номеров и дат официального опубликования или вступления в силу документа, а также разделов, параграфов и пунктов, подтверждающих право требования Вами заверенной копии реестра собственников помещений. Учитывая, что правление не отказало инициативной группе в проведении собрания, а считает невозможным проведение общего собрания по вопросам не сформулированным и не обоснованным, то ссылка на пункт 3.1 статьи 45 ЖК РФ несостоятельна. Целесообразно проводить общие собрания только по вопросам, которые хотя бы с точки зрения инициаторов и избранного правления понятны и реализуемы.
5. Ознакомиться с реестром членов ТСЖ Вы действительно имеете право в соответствии со статьей 143.1 ЖК РФ.
Однако, право ознакомления в соответствии с действующим законодательством, регулирующим правоотношения сторон по вопросу ознакомления с реестром членов ТСЖ, не устанавливает обязанность ТСЖ, правления, председателя правления ТСЖ по выдаче членам товарищества, а также лицам, не являющимся членами товарищества собственников жилья на основании их обращений копии реестра членов ТСЖ, в том числе и заверенной, закрепляя при этом право указанных лиц на ознакомление с реестром.
Не предусмотрена такая обязанность правления и председателя правления и Уставом ТСЖ "Орджоникидзе-30»".
Согласно статье 3 Федерального закона от 27.07.2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных" персональные данные - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных). Это относится к информации о членах ТСЖ, имеющейся в реестре членов ТСЖ. Операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 7 Закона "О персональных данных").
Исходя из вышеизложенного: ознакомление с реестром не подразумевает изготовление копий реестра с помощью кино-, фотоаппаратуры, изготовление копий вручную или при помощи иных технических средств.
Требования законодательства об ознакомлении с документами, содержащими персональные данные, подразумевает два способа ознакомления:
- ознакомление с документами, содержащими персональные данные, с согласия лиц, чьи персональные данные содержатся в документах;
- при обезличивании персональных данных, содержащихся в документах.
6. Правление предоставит Вам данные реестра членов ТСЖ «Орджоникидзе-30» в обезличенном виде, либо в полном виде, но только по членам ТСЖ, давшим Вам письменное согласие о предоставлении своих персональных данных.
Прошу Вас сообщить о наличии у Вас письменных согласий членов ТСЖ «Орджоникидзе-30» о предоставлении Фирсову Д.М. персональных данных, содержащихся в реестре членов ТСЖ «Орджоникидзе-30». В течение 10 (Десяти) рабочих дней после представления Вами письменных разрешений членов ТСЖ будет изготовлен реестр членов ТСЖ «Орджоникидзе-30» в соответствии с наличием заявлений.
В случае если Вам необходимо ознакомиться с обезличенным реестром членов ТСЖ прошу Вас также сообщить об этом для подготовки обезличенного реестра членов ТСЖ. Период подготовки обезличенного реестра членов ТСЖ необходим в связи с постоянным изменением количества и персонального состава членов ТСЖ.
7. При нарушении Ваших законных прав Вы имеете полное право обратиться в соответствующие организации. Правление ТСЖ «Орджоникидзе-30» окажет любое содействие в рамках действующего законодательства для защиты законных прав членов ТСЖ и собственников, не являющихся членами ТСЖ.
С уважением
Председатель правления Половникова З. М.