Устав ТСЖ

УТВЕРЖДЕН

Решением общего собрания

 членов ТСЖ «Орджоникидзе-30»

проводимого в форме заочного

голосования

                                                                                          Протокол № 2

от 11 июля 2013 г.

 

 

 

 

 

 

 

УСТАВ

Товарищества собственников жилья

«Орджоникидзе-30»

(новая редакция)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Новосибирск, 2013г.

 

 

 

 1.   ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1.Настоящий Устав является новой редакции Устава ТСЖ     «Орджоникидзе-30», зарегистрированного ИФНС России по Центральному району г. Новосибирска 10 февраля 2009г. (ОГРН:1095406004869, ИНН:5406522342)

    1.2.Товарищество собственников жилья  «Орджоникидзе-30» (далее - Това­рищество) является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в мно­гоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквар­тирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;

      1.3.Товарищество создается без ограничения срока деятельности и  свою деятельность осуще­ствляет на основании настоящего Устава, Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федера­ции, других законодательных актов Россий­ской Федерации.

     1.4..Полное официальное наименование: Товарищество собственников жилья  «Орджоникидзе-30»;

           краткое официальное наименование: ТСЖ «Орджоникидзе-30».

     1.5.Местонахождение Товарищества: Россия, 630099, г.Новосибирск, ул. Орджоникидзе, д.30.

Почтовый адрес Товарищества: Россия, 630099 г. Новосибирск, ул.Орджоникидзе, д. 30.

      1.6.Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, име­ет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую печать со своим наименова­нием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.

       1.7.Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие зако­нодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы собственников помещений   в данном многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами.

       1.8.Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

       1.9.Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Товарищества не от­вечают по обязательствам Товарищества.

       1.10.По вопросам, не нашедшим отражение в Уставе, Товарищество руководствуется действую­щим законодательством Российской Федерации.

 

2.    ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

2.1.   Товарищество создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в ус­тановленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном до­ме.

2.2.   Предметом деятельности Товарищества является:

-управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном  доме;

- реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;

- сохранение и приращение общего имущества многоквартирного дома;

- распределение между собственниками помещений  затрат  по содержанию,  техническому об­служиванию, ремонту общего имущества;

- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном до­ме;

- продажа и передача во временное пользование, обмен имущества, принадлежащего Товарище­ству, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества Товарище­ства и улучшения данного имущества;

- обеспечение собственников помещений в многоквартирном доме коммунальными и прочими ус­лугами;

- защита и представление общих интересов собственников помещений в государственных орга­нах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с третьими лицами;

- обеспечение соблюдения собственниками помещений и членами их семей, а также арендатора­ми и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего поль­зования и придомовой территорией, утвержденных Общим собранием членов Товарищества;

- исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке помещений, зда­ний и сооружений;

- заключение в соответствии с законодательством договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;

- исполнение обязательств, принятых по договорам;

- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

- получение и использование на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

- осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных законодательством некоммерческих организаций;

- представление интересов Товарищества в качестве истца и ответчика в судах.

 

3.   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

3.1.Товарищество имеет право:

1)   заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;

2)   Заключать договоры комиссии, агентские договоры и другие аналогичные договоры.

     При определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения  затрат,   произведенных  комиссионером,  агентом  и  (или)  иным   поверенным   за комитента, принципала и (или) иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров.   К  указанным   доходам   не   относится   комиссионное,   агентское   или   иное   аналогичное  вознаграждение;

3)   определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержа­ние и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и уставом Товарищества цели;

4)    устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

5)    выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им слуги;

     6)  пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые преду­смотрены законодательством;

     7) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Това­рищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

3.2.В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1)     продавать и передавать во временное пользование, сдавать в аренду, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

2)    предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

3)   в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, пе­рестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

4) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность соб­ственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

5)   осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собствен­ников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных зе­мельных участков;

6) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

     3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по платежам за коммунальные услуги и содержанию общего имущества собственников жилья товарищество вправе прекратить предоставление коммунальных услуг до момента полного погашения задолженности.

     3.4 Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного воз­мещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в много­квартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

     3.5 Товарищество обязано:

1)   обеспечивать выполнение требований положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в много­квартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязан­ностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквар­тирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняете реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пре­делах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

 

4.ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ТОВАРИЩЕСТВА

4.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме Товарищества принадлежат на праве в общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначен­ные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в кото­рых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудованные (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, а механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном зе­мельном участке.

4.2 Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, в том числе проектом на жилой дом по адресу: г.Новосибирск, ул. Орджоникидзе, д. 30.

4.3. Собственники жилых и нежилых помещений в Товариществе совместно владеют, пользу и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.

4.4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли а праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собст­венности на указанное помещение.

4.5. По решению собственников помещений, принятому на Общем собрании в соответствии с процедурой,   предусмотренной   Уставом,   объекты   общего   имущества   могут  быть  переданы   в пользование лицу или лицам, если это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.

4.6. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

4.7.        Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собст­венника помещения следует судьбе права собственности на указанное помещение.

4.8.        При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве Общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4.9.        Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей соб­ственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

4.10.  Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

 

5.ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

5.1. Членами Товарищества являются собственники жилых и нежилых помещений в многоквар­тирном доме

5.2. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме  на основании заявления о вступлении в Товарищество. Лица, приобретающие помещения, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещение.

5.3.Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

5.4.Собственник помещения при выходе из членов Товарищества обязан заключить с Товариществом договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

5.5.Прекращение членства в Товариществе в связи с прекращением права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме происходит автоматически с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме

5.6. Лица, приобретшие помещения в доме, но не зарегистрировавшие право собственности на указанное помещение установленным порядком, обязаны заключить с Товариществом договор о со­держании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

 

 

6.  ПРАВА  И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

6.1.Член Товарищества имеет право:

- участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имею­щего оформленную в установленном порядке доверенность, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;

- вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недос­татков в работе органов управления;

- сдавать внаем или в аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности, в поряд­ке, установленном законодательством;

- производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений одновре­менно со своей долей в общем имуществе жилого дома;

- завещать в установленном порядке принадлежащее ему помещение;

-Знакомиться с Уставом Товарищества, решениями общих собраний и правления Товарищества

-осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законода­тельством.

- получать возмещение за счет средств Товарищества расходов, понесенных в связи с предотвра­щением нанесения ущерба общему имуществу.

6.2.Член Товарищества обязан:

соблюдать жилищное, гражданское законодательство, Правила проживания в многоквартир­ном доме Товарищества, а также другие решения, принятые Общим собранием членов Товарищества;

- соблюдать требования настоящего Устава, принимать участие в работе Общего собрания;

- соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила со­держания дома и придомовой территории;

- использовать помещение, собственником которого он является, по назначению. Запрещается размещение в доме промышленных производств. Жилые помещения должны использоваться для проживания граждан, ч.2 ст17 ЖК «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.» При сдаче в аренду в течение пяти суток письменно уведомлять об этом Товарищество;

-    поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхо­зяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей;

-нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме Товарищества соразмерно своей доле вправе общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

-до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, полностью вносить в установ­ленном порядке плату за содержание и ремонт помещения (включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в мно­гоквартирном доме) и коммунальные услуги;

-  обеспечивать доступ в находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение чле­ну правления или любому другому лицу, уполномоченному правлением, для проведения профилак­тической, инспекционной проверки, текущего ремонта общего имущества;

-  возместить ущерб, причиненный им или членами его семьи, либо арендатором квартиры обще­му имуществу, имуществу других собственников или Товарищества.

 

7.    ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1.          Высшим органом управления Товарищества является Общее собрание членов Товарищества собственников жилья.

7.2.          Руководство текущей деятельностью Товарищества  осуществляется правлением Товари­щества, из состава которого избирается Председатель правления.

7.3.          Контроль за финансовой деятельностью Товарищества, соблюдением им действующего за­конодательства, требований настоящего Устава и решений Общего собрания осуществляет Ревизион­ная комиссия (Ревизор).

7.4.          Внешний аудитор может быть приглашен по решению общего собрания, а также по инициа­тиве собственников, имеющих более 10% общего числа голосов. Затраты на аудиторскую проверку не­сут инициаторы этой проверки. Если решение на проведение аудиторской проверки принято общим со­бранием Товарищества, затраты на ее проведение возмещаются за счет средств Товарищества.

 

8. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

8.1.   Члены Товарищества обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Срок и поря­док проведения годового общего собрания, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием Товарищества. Проводимые помимо годового общего собрания являются внеочередными.

8.2. Порядок организации и проведения Общего собрания:

8.2.1.   Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в пись­менной форме Правлением или лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вру­чается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказ­ным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения обще­го собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, по­вестка дня общего собрания, форма проведения собрания (собрание или заочное голосование).

8.2.2.  Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены повестку дня, а также изменять повестку общего собрания.

8.2.3.  Правом голосования на общем собрании обладают собственники помещений в данном до­ме, являющиеся членами Товарищества.

8.2.4.  Голосование на общем собрании осуществляется членом Товарищества   как лично, так и через своего представителя. Полномочия представителей должны быть оформлены  доверенностью на голосование, которая должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные), и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 ст185 Гражданского кодекса российской Федерации или удостоверена нотариально.

8.2.5.   Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

8.2.6.  Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов Товари­щества или их представителей. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания членов Товарищества должно быть проведено повторное общее собрание.

8.2.7.  Общее собрание ведет Председатель Правления или его заместитель. В случае их отсутст­вия Общее собрание ведет один из членов Правления

8.2.8.  Председатель собрания, проводимого в форме совместного   присутствия   членов Товари­щества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений, организует регистрацию присут­ствующих на собрании членов Товарищества,  определяет наличие кворума, оглашает повестку соб­рания, ведет собрание.

Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания. Для подсчета голосов при проведении голосования в случае необходимости может выбираться счетная комиссия.

8.2.9.       Общее собрание членов Товарищества может проводиться   в форме  заочного голосо­вания - передачи членами Товарищества в место или по адресу, которые указаны в сообщении о про­ведении общего собрания, в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование (бюллетеней).

Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых (бюллетени) получены до даты окончания их приема.

В решении члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указа­ны сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании на помещение и решения по каждому вопросу повестки дня, выра­женные формулировками "за", "против" или "воздержался".

8.2.10 Решения, принятые Общим собранием членов Товарищества, а также итоги голосова­ния доводятся до сведения собственников помещений правлением или собственником, по инициати­ве которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении Правления Товарищества, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих реше­ний.

8.2.11.           Решение Общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании, а также нанимателей и лиц, имеющих иные вещные права на помещения в доме.

8.3. К компетенции общего собрания членов Товарищества относится:

1)  внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества;

2)принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества.

3)   избрание Правления и Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества

4)   установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

5)   образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановле­ние и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и  оборудования;

6)   принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7)   определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарище­ства;

8)   утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о  выполнении такого плана;

9)рассмотрение жалоб на действия Правления, Председателя Правления и Ревизионной комис­сии (ревизора) Товарищества;

10) принятие и изменение по представлению Председателя Правления правил внутреннего рас­порядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате труда;

11) определение размера вознаграждения членам Правления Товарищества;

12)  принятие и изменение Правил проживания в Товариществе.

8.4.          Общее собрание имеет право решать вопросы, отнесенные к компетенции Правления Товарищества, а также иные вопросы, отнесенные Уставом Товарищества к компетенции общего собрания членов Товарищества.

8.5.          Решения по вопросам, перечисленным в подп. 2,6,7 п. 8.3 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. По остальным вопросам решения принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Товарищества или их представителей, присутствующих на собрании.

                                          

9.ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

9.1.          Руководство деятельностью Товарищества собственников жилья осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья.

     Правление Товарищества собственников жилья избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок  два года.

9.2.          Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему соб­ранию членов Товарищества.

9.3.        Правление избирает Председателя правления Товарищества.

9.4.        Правление собирается на свои заседания не реже 1 раза в 3 месяца.

9.5.        Первое заседание правления, в том числе и после ежегодного общего собрания проводится не позднее 10 дней после проведения собрания

9.6.        Заседание Правления признается правомочным, если в таком заседании принимает уча­стие большинство членов Правления. Решение Правления оформляется протоколом

9.7.        В обязанности Правления входят:

1)  соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава;

2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3)  составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о фи­нансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утвержде­ния;

4)  управление многоквартирным домом Товарищества или заключение договоров на управлением;

5)  наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6)  заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в много­квартирном доме;

7)  ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтер­ской отчетности;

8)  созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;

9)   принятие решений о приобретении, строительстве, в том числе связанной с расширением (надстройкой) общего имущества Товарищества, возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества Товарищества;

10)выполнение иных вытекающих из Устава обязанностей.

     9.8 Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на его счете в банке, в соответствии с утвержденными сметами.

     9.9 Максимальный размер средств, которыми Правление может оперировать единовременно в чрезвычайных ситуациях, может быть ограничен решением Общего собрания.

 

 

 

10.ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

10.1.    Председатель Правления избирается на срок 2года.

10.2.    Председатель обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указанияраспоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для них обязательно.

10.3.    Председатель Правления:

- действует без доверенности от имени Товарищества;

- подписывает платежные документы, заключает договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со специализированными организациями или ли­гами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, а также с собственниками, не яв­ляющимися членами Товарищества, совершает иные сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или Общим собранием;

- разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания Правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда;

- осуществляет подбор штатного персонала Товарищества;

- в соответствии решением Правления принимает и увольняет штатный персонал Товарищества;

- дает указания и распоряжения наемным работникам в пределах своей компетенции, контроли­рует и оплачивает их труд;

- выдает необходимые справки членам Товарищества, собственникам помещений, нанимателям помещений в многоквартирном доме;

- осуществляет хранение документов, перечень которых устанавливается настоящим уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.

10.4.    Переизбрание председателя и досрочное освобождение его от полномочий осуществляется по решению правления или общего собрания членов.

10.5.    Председатель правления подотчетен правлению и общему собранию членов Товарищества, обеспечивает выполнение решений общих собраний и правления.

 

 

11. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР)

11.1.     Ревизионная комиссия (Ревизор) избирается Общим собранием из числа членов Товарище­ства на 2 года. В состав Ревизионной комиссии не могут входить члены Правления.

11.2.     Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

11.3.     Ревизионная комиссия (Ревизор):

1)    проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;

2)    представляет Общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3)    отчитывается перед Общим собранием о своей деятельности.

 

12.   СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА

12.1.    Средства Товарищества состоят из:

• обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
• доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, в том числе от   рекламы, разме­щенной на стенах дома,   которые используются исключительно на   реализацию целей, предусмот­ренных настоящим уставом, и не подлежат распределению между членами Товарищества;
• субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, прове­дение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
• прочих поступлений, в том числе из средств, передаваемых товариществу любыми физиче­скими и юридическими лицами.

12.2.            В собственности Товарищества может находиться движимое, а также недвижимое имуще­ство, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

12.3.            Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами товарищества, находя­щимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

12.4. Товарищество вправе застраховать объекты общей долевой собственности. Программы по страхованию, устанавливающие типы и виды страхования, выбираются и утверждаются общим собранием членов Товарищества по представлению Правления. Программы по страхованию должны обеспечивать защиту общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.

 

 

13.ВНЕСЕНИЕ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

13.1.      Собственники жилых и нежилых помещений, а также наниматели и лица, имеющие иные вещные права на помещения в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

13.2.      Размер обязательных расходов каждого собственника на содержание общего имущества, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

13.3.      Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади жилого или нежилого помещения собственника.

13.4.      Не использование помещений собственником, нанимателем или лицом, имеющим иные вещные права на указанное помещение, либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для его освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содер­жание и ремонт общего имущества.

13.5.      Обязательные расходы  собственника жилого помещения состоят из платы за коммуналь­ные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения.

13.6.      Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирным домом, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

13.7.      Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабже­ние, электроснабжение, отопление и другие услуги.

13.8.      На основании решения общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели.

13.9.      Порядок и сроки внесения обязательных взносов в специальные фонды устанавливаются решением общего собрания по представлению Правления.

13.10.  За несвоевременное и (или) не полное внесение обязательных платежей должники на не­ оплаченные в срок суммы обязаны уплатить пени, в размере, установленном действующим законода­тельством. Пени начисляется за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступ­ления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

13.11. 3а несвоевременное и (или) не полное внесение обязательных взносов в специальные фонды должники обязаны уплатить неустойку от не выплаченных в срок сумм за каждый день про­срочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день факти­ческой выплаты включительно. Размер неустойки устанавливается решением общего собрания.

13.12. За неполную оплату коммунальных услуг, т.е при наличии у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 3 ежемесячных размера платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с Товариществом, и (или) при невыполнении условий такого соглашения, Правление вправе принять решение о приостановлении или ограничении предоставления коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

13.13. Ежегодно правление Товарищества составляет на предстоящий финансовый год проект годового плана финансово-хозяйственной деятельности, смету доходов и расходов, рассчитывает размер платежей и взносов каждого собственника помещений в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и выносит проект на утвержде­ние общего собрания.

 

14.ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА

14.1.     Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество вправе заниматься сле­дующими видами хозяйственной деятельности:

- обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- строительство, реконструкция, пристройка дополнительных помещений и объектов общего иму­щества в многоквартирном доме и на земельном участке, на котором расположен дом;

- сдача в аренду, внаем части общего имущества в доме;

- иными видами деятельности, не запрещенными федеральными законами.

14.2.     На основании решения общего собрания доход от хозяйственной деятельности Товарище­ства  используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуе­мые на цели, предусмотренные Уставом Товарищества.     Дополнительный доход может быть на­правлен на иные цели деятельности Товарищества, не противоречащие законодательству Россий­ской Федерации и Уставу Товарищества.

 

15. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ

15.1. Товарищество осуществляет учет результатов работ, ведет оперативный, бухгалтерский и статистический учет по нормам, действующим в Российской Федерации.

15.2.           Организацию документооборота в Товариществе осуществляет Председатель Правления.

15.3.           Товарищество осуществляет хранение следующих документов:

-  учредительные документы Товарищества, а также изменения и дополнения к ним;

-  протокол (протоколы) Общего собрания членов Товарищества, содержащий решение о созда­нии Товарищества, а также иные решения, связанные с созданием Товарищества;

-  документ, подтверждающий государственную регистрацию Товарищества;

-  документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, находящееся на его балансе;

-  внутренние документы;

-  протоколы Общих собраний членов Товарищества и Ревизионной комиссии (Ревизора);

-  заключения аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля;

-  иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами РФ, Уставом Товарищества, внутренними документами, решениями Общего собрания членов и исполни­тельного органа Товарищества.

15.4.           Местом хранения документов Товарищества является помещение Правления Товарищест­ва, расположенное по адресу: 630099 г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, д. 30.

 

16.   ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

16.1.            Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияния, разделения, присоединения, выделения, преобразования) либо ликвидации.

16.2.            Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

16.3.            При реорганизации Товарищества права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.

16.4.            Ликвидация Товарищества  осуществляется  по основаниям, установленным гражданским законодательством.   Обязательная ликвидация ТСЖ осуществляется в случае, если члены товари­щества не обладают более чем 50%  голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В этом случае  Общее собрание собственников помещений в многоквартир­ном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ.

16.5.            При условии наступления оснований для ликвидации Товарищества создается ликвидаци­онная комиссия, которая осуществляет все расчеты с кредиторами и ставит в известность органы, зарегистрировавшие Товарищество.

16.6.   Имущество, оставшееся после   расчетов Товарищества с кредиторами, после ликвидации Товарищества распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле в общей собственности.

16.7.     Ликвидация товарищества считается завершенной с момента внесения записи об этом в единый государственный реестр юридических лиц.

 

 

17.     ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

17.1.            Устав вступает в силу с даты госу­дарственной регистрации ТСЖ.

17.2.            Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения Общего собрания, принятого большинством голосов членов Товарищества или их представителей, присутствующих на Общем собрании.

17.3.            Изменения и дополнения к настоящему Уставу не могут противоречить законодательным актам Российской Федерации и подлежат государственной регистрации.

 

В единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 02 августа 2013 года.

Заместитель начальника отдела подготовки документов Подпись  Печать