Главная \ Документы ТСЖ \ Документы к отчетно-выборному очередному общему собранию членов ТСЖ 29 августа 2022 года \ Отчет правления за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2022 года.

Отчет правления за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2022 года.

Отчет правления ТСЖ «Орджоникидзе-30»

о финансово-хозяйственной деятельности

за период с июля 2021 года по июнь 2022 года

и о работе правления за период

с июля 2021 года по июнь 2022 года.

Товарищество собственников жилья «Орджоникидзе-30» зарегистрировано как самостоятельное юридическое лицо Инспекцией Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Новосибирска свидетельство 54 № 004121882 от 13.02.2009 года.

Товарищество собственников жилья «Орджоникидзе-30» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе дом 30 для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Общая площадь жилых и нежилых помещений дома - 39036,2 кв.м

В том числе: общая площадь жилых помещений - 35084 кв.м

площадь нежилых помещений - 3952,2 кв.м

Площадь помещений членов ТСЖ на 15 июля 2022 г. составляет 32710,35 кв. м или 83,79 % от общей площади помещений собственников МКД, в том числе 82,00% собственников жилых помещений и 99,8 % собственников нежилых помещений. Деятельность ТСЖ легитимна.

Правление ТСЖ осуществляло свою деятельность согласно Уставу ТСЖ, руководствовалось принятыми решениями на Собраниях Товарищества.

Состав правления с сентября 2021 года:

Гежа Юрий Иванович

Захаров Александр Александрович

Пасман Борис Аркадьевич

Половникова Зинаида Михайловна – председатель

Фирстова Светлана Владимировна

Швечихин Алексей Васильевич

Шенцева Елена Ивановна

Шеховцова Лада Викторовна

Щигрева Марина Николаевна

Ведение бухгалтерского учета в Товариществе в отчетном периоде было возложено на главного бухгалтера Густову Ларису Юрьевну.

Учёт в товариществе ведется в соответствии с Федеральным Законом от 06.12.2011 № 402-Ф3 "О бухгалтерском учете", и иными нормативными актами, регулирующими бухгалтерский учет в Российской Федерации, с применением специализированной компьютерной программы «1С: Бухгалтерия». Программа лицензионная. Бухгалтерский учет и начисления квартплаты автоматизированы полностью.

ТСЖ «Орджоникидзе-30» применяет упрощенную систему налогообложения. В качестве объекта налогообложения выбраны доходы, уменьшенные на величину произведённых расходов. Доходы и расходы в соответствии с действующим законодательством учитываются кассовым методом, то есть при поступлении денег в кассу или на расчетные счета ТСЖ и после оплаты работ, услуг поставщикам. Учет денежных средств ведётся по видам деятельности в соответствии с нормативными требованиями бухгалтерского учета в РФ.

ТСЖ «Орджоникидзе-30» проводило все расчеты через счет, открытый в ПАО Банк «Левобережный».

Расчеты по работам, отнесенным к капитальному ремонту, модернизация лифтов в первом и втором подъездах производились по специальному счету для формирования фонда капитального ремонта, открытому по решению общего собрания собственников 30 июня 2014 года, в ОАО Банк ВТБ.

1. Работа правления.

За период с августа 2021 года по 30 июня 2022 года проведено 5 (Пять) заседаний правления ТСЖ "Орджоникидзе-30", рассмотрено 19 вопросов.

№ п/п	Дата проведения	Количество вопросов
1	17.08.2021 года	11 вопросов
2	21.09.2021 года	3 вопроса
3	07.10.2021 года	2 вопроса
4	24.12.2021 года	2 вопроса
5	24.02.2022 года	1 вопрос

За отчетный период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2022 года проведено 5 заседаний правления на которых рассмотрено 19 вопросов. Заседания правления проводились в очно-заочной форме и в соответствии с пунктом 9.4 Устава ТСЖ «Орджоникидзе-30».

2. Общие собрания.

За период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2022 года было проведено 4 (Четыре) общих собрания: 2 (Два) очных и 2 (Два) в форме заочного голосования.

«30» августа 2021 г. с 18.00 до 19 час.00 мин. по адресу: г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, дом 30, детская площадка придомовой территории проводилось очное общее отчетно-выборное собрание членов товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30».

Инициаторами проведения годового отчетно-выборного общего собрания членов ТСЖ выступили:

Гежа Ю.И. собственник нежилого помещения в Х-ой блок-секции, Захаров А. А. представитель ЗАО НЖС-2, Пасман Б. А. кв. ХХХ, Половникова З. М. кв. ХХХ, Фирстова С. В. кв. ХХХ, Щигрева М.Н. кв. ХХХ, Швечихин А. В. кв.ХХХ, Шенцева Е. И. кв. ХХХ, Щеглова Л. П. кв. ХХХ

Подсчёт голосов членов ТСЖ осуществлялся в период с 19.00 до 19.30 путем пересчета членами счетной комиссии данных Реестра регистрации явки членов товарищества собственников жилья и собственников, не являющихся членами ТСЖ «Орджоникидзе-30», присутствующих на очном общем собрании собственников 30 августа 2021 года.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 39038,6 кв. м, из них 35086,4 кв. м – жилые помещения, 3952,2 кв. м – офисные помещения, что составляет 100 % голосов собственников помещений на дату принятия решения общим собранием собственников.

На дату проведения очередного отчетно-выборного общего собрания членов ТСЖ по вопросам, указанным в повестке дня, имели право принять участие 314 физических лиц и 4 юридических лица, членов ТСЖ «Орджоникидзе-30», являющихся собственниками жилых и нежилых помещений.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащим членам ТСЖ - 32946,2 кв. м из них 29011,6 кв. м – жилые помещения, 3934,6 кв. м – офисные помещения, что составляет 100 % голосов членов ТСЖ.

На дату проведения отчетного собрания общая площадь помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляет: жилых помещений 29011,6 кв. м или 82,69 % от всех жилых помещений и нежилых помещений 3934,6 кв. м или 99,6 % от всех нежилых помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляет 32946,2 кв. м или 84,39 % от всей общей площади.

Уведомления о проведении очного отчетного общего собрания 30 августа 2021 года, в соответствии с решением отчетного общего собрания, проводившегося в заочной форме в период с 16 мая 20 мая 2014 года, были своевременно размещены на сайте ТСЖ «Орджоникидзе-30» и на досках объявлений во всех подъездах многоквартирного дома.

Для признания общего собрания членов ТСЖ правомочным в общем собрании должны принять участие члены ТСЖ с количеством голосов более 50 процентов или 16473,3 кв. м от общей площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ.

В связи с отсутствием кворума на очном очередном общем собрании членов ТСЖ 30 августа 2021 года общее собрание членов ТСЖ было признано несостоявшимся согласно протоколу счетной комиссии от 30 августа 2021 года из-за отсутствия кворума. Для участия в очном общем отчетно-выборном собрании членов ТСЖ зарегистрировалось 28 (Двадцать восемь) собственников, обладающих правом собственности на 2338,15 (Две тысячи триста тридцать восемь целых и пятнадцать сотых) кв. м или 7,1 (Семь целых и одна десятая) процентов от общей площади помещений принадлежащих всем членам ТСЖ (голосов).

«30» августа 2021 г. с 18.00 до 19 час.00 мин. по адресу: г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, дом 30, детская площадка придомовой территории проводилась очное общее собрания собственников помещений товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30».

Инициаторами проведения годового отчетного общего собрания членов ТСЖ выступили:

Гежа Ю.И. собственник нежилого помещения в Х-ой блок-секции, Захаров А. А. представитель ЗАО НЖС-2, Пасман Б. А. кв. ХХХ, Половникова З. М. кв. ХХХ, Фирстова С. В. кв.ХХХ, Щигрева М.Н. кв. ХХХ, Швечихин А. В. кв. ХХХ, Шенцева Е. И. кв. ХХХ, Щеглова Л. П. кв. ХХХ

На дату проведения внеочередного общего собрания собственников ТСЖ по вопросам, указанным в повестке дня имеют право принять участие 408 физических лиц и 4 юридических лица, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений членов ТСЖ «Орджоникидзе-30».

Для признания общего собрания собственников правомочным необходим кворум более 50 % голосов числа голосов собственников или 19519,3 кв. м, число голосов участников должно иметь голосов более 19519,3 кв. м.

Для признания общего собрания собственников правомочным принимать решения, с учетом того, что поставленные на голосование вопросы должны приниматься большинством две/третьих от общего числа голосов собственников или 26025,7 кв. м, число голосов участников должно иметь голосов более 26025,7 кв. м.

В связи с отсутствием кворума на очном внеочередном общем собрании собственников 30 августа 2021 года, внеочередное общее собрание собственников было признано несостоявшимся, согласно протоколу счетной комиссии от 30 августа 2021 года. Для участия в очном общем собрании собственников зарегистрировалось 29 (Двадцать девять) собственников, обладающих правом собственности на 2480,15 (Две тысячи четыреста восемьдесят целых и пятнадцать сотых) кв. м или 6,35 (Шесть целых и тридцать пять сотых) процентов от общей площади помещений всех собственников (голосов).

Очередное отчетно-выборное общее собрание членов ТСЖ «Орджоникидзе-30», расположенном по адресу город Новосибирск, ул. Орджоникидзе, д. 30, проведено в форме заочного голосования.

Согласно статьям 47 и 146 Жилищного Кодекса Российской Федерации решения общего собрания членов ТСЖ с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов ТСЖ, оформленных в письменной форме решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование).

Заочное общее собрание членов ТСЖ проведено по инициативе:

Гежа Ю.И. собственник нежилого помещения в 4-ой блок-секции собственность 54 АД №913010 от 29.12.2012 г.;

Захаров А. А. представитель ЗАО НЖС-2;

Пасман Б. А. собственник, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, от 02.03.2017 года квартира ХХХ;

Половникова З. М., собственник, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ от 14.12.2009 года квартира ХХХ;

Фирстова С. В., собственник, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ от 07.06.2010 года квартира ХХХ;

Швечихина А. В., собственник, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ от 16.06.2011. квартира ХХХ;

Шенцева Е. И., собственник, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ от 11.11.2015 квартира ХХХ,

Щеглова Л. П., собственник, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ от 04.05.2010 года квартира ХХХ;

Щигрева М.Н., собственник, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ от 23.03.2010 года квартира ХХХ.

На дату проведения очередного отчетно-выборного общего собрания членов ТСЖ по вопросам, указанным в повестке дня имели право принять участие 315 физических лиц и 4 юридических лица, являющихся членами ТСЖ «Орджоникидзе-30».

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих членам ТСЖ составляет 33088,2 кв. м, из них 29153,6 кв. м – жилые помещения, 3934,6 кв. м – офисные помещения, что составляет 100 % голосов членов ТСЖ на дату принятия решения общим собранием собственников, или 84,76 % от общей площади помещений всех собственников помещений ТСЖ «Орджоникидзе-30».

Уведомления о проведении внеочередного заочного общего собрания собственников в период с 20.00 часов 30 августа по 15.00 часов 13 сентября 2021 года, в соответствии с решением отчетного общего собрания, проводившегося в заочной форме в период с 16 мая 20 мая 2014 года, были своевременно размещены на сайте ТСЖ «Орджоникидзе-30» и на досках объявлений во всех подъездах многоквартирного дома.

Для признания общего собрания собственников правомочным необходим кворум более 50 % голосов числа голосов собственников или 16544,1 кв. м., число голосов участников должно иметь голосов более 16544,1 кв. м.

Подсчёт голосов членов ТСЖ, зарегистрировавшихся для участия в заочном голосовании и результатов голосования, осуществлялся в период с 15.00 часов 13 сентября до 13.00 часов 20 сентября 2021 года путем пересчета членами счетной комиссии данных Реестра регистрации выдачи бюллетеней членам товарищества собственников жилья и собственникам, не являющимся членами ТСЖ «Орджоникидзе-30», получивших и сдавших бюллетени для участия в голосовании в заочном общем собрании собственников и заочном общем собрании членов ТСЖ в период 30 августа по 13 сентября 2021 года.

По данным реестра выдачи бюллетеней и реестра подсчета результатов выдачи бюллетеней голосования и приема бюллетеней от проголосовавших членов товарищества собственников жилья и собственников, не являющимся членами ТСЖ «Орджоникидзе-30» счетной комиссией установлено, что в период заочного голосования:

- выдано бюллетеней собственникам помещений, имеющих право собственности на 30298,85 (Тридцать тысяч двести девяносто восемь целых и восемьдесят пять сотых) кв. м или 77,61 (Семьдесят семь целых и шестьдесят одну сотую) % от общего числа собственников;

- выдано бюллетеней № 1 членам ТСЖ, имеющим право собственности на 27990,55 (Двадцать семь тысяч девятьсот девяносто целых и пятьдесят пять сотых) кв. м или 84,59 (Восемьдесят четыре целых и пятьдесят девять сотых) % от общего числа членов ТСЖ;

- выдано бюллетеней № 2 членам ТСЖ, имеющим право собственности на 27990,55 (Двадцать семь тысяч девятьсот девяносто целых и пятьдесят пять сотых) кв. м или 84,59 (Восемьдесят четыре целых и пятьдесят девять сотых) % от общего числа членов ТСЖ;

- получено бюллетеней от собственников помещений, имеющих право собственности на 23721,03 (Двадцать три тысячи семьсот двадцать одна целая и три сотых) кв. м или 60,76 (Шестьдесят целых и семьдесят шесть сотых) % от общего числа собственников.

- получено бюллетеней от членов ТСЖ, имеющих право на 22288,68 (Двадцать две тысячи двести восемьдесят восемь целых и шестьдесят восемь сотых) кв. м или 67,36 (Шестьдесят семь целых и тридцать шесть сотых) % от общего голосов членов ТСЖ.

На основании данных реестров выдачи и реестра подсчета голосов бюллетеней поступивших от членов ТСЖ «Орджоникидзе-30», Устава ТСЖ «Орджоникидзе-30» и части 3 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации очередное отчетно-выборное собрание в форме заочного голосования признано правомочным.

Повестка дня общего собрания членов ТСЖ:

Избрание председателя и секретаря общего собрания
Утверждение отчета ревизионной комиссии за период с 01 июля 2020 года по 30 июня 2021 года.
Утверждение отчета правления за период с 01 июля 2020 года по 30 июня 2021 года.
Утверждение сметы доходов и расходов на период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2022 года.
Выборы ревизионной комиссии.
Выборы членов правления.
О создании резервного ремонтного фонда в размере 1500000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей.

По первому вопросу: Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по первому вопросу «Избрание председателя общего собрания собственников помещений» - принято решение избрать председателем общего собрания собственников помещений Половникову З. М., собственницу кв. ХХХ.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу «Избрание секретаря общего собрания собственников помещений» - принято решение избрать секретарем общего собрания собственников помещений Фирстову С. В., собственницу кв. ХХХ.

По вопросу: Утверждение отчета ревизионной комиссии за период с 01 июля 2020 года по 30 июня 2021 года.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу «Утверждение отчета ревизионной комиссии за период с 01 июля 2020 года по 30 июня 2021 года» - принято решение утвердить отчет ревизионной комиссии.

По вопросу: Утверждение отчета правления за период с 01 июля 2020 года по 30 июня 2021 года.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу «Утверждение отчета правления за период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года». - принято решение утвердить отчет правления.

По вопросу: Утверждение сметы доходов и расходов на период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2022 года.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу «Утверждение сметы доходов и расходов на период с 01 июля 2020 года по 30 июня 2021 года» - принято решение утвердить плановую смету доходов и расходов.

По вопросу: Избрание членов ревизионной комиссии

Избрание в члены ревизионной комиссии – Решетняковой И. Ю.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу - принято решение избрать в ревизионную комиссию Решетнякову Ирину Юрьевну.

Избрание в члены ревизионной комиссии - Радченко Н. Г.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу - принято решение избрать в ревизионной комиссии Радченко Наталью Григорьевну.

Избрание в члены ревизионной комиссии - Мирошниковой И. В.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу - принято решение избрать в ревизионную комиссию Мирошникову Ирину Викторовну.

По вопросу: Избрание членов правления.

Избрание в члены правления - Гежа Ю. И.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу - принято решение избрать в правление Гежа Юрия Ивановича.

Избрание в члены правления - Захарова А. А.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу - принято решение избрать в правление Захарова Александра Александровича.

Избрание в члены правления - Пасмана Б. А.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу - принято решение избрать в правление Пасмана Бориса Аркадьевича.

Избрание в члены правления - Половниковой З. М.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу - принято решение избрать в правление Половникову Зинаиду Михайловну.

Избрание в члены правления - Фирстовой С. В.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу - принято решение избрать в правление Фирстову Светлану Владимировну.

Избрание в члены правления – Швечихина А. В.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу - принято решение избрать в правление Швечихина Алексея Васильевича.

Избрание в члены правления – Шенцева Е. И.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу - принято решение избрать в правление Шенцеву Елену Иваановну.

Избрание в члены правления – Шенцева Е. И.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу - принято решение избрать в правление Шенцеву Елену Ивановну.

Избрание в члены правления – Шеховцова Л. В.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу - принято решение избрать в правление Шеховцову Ладу Викторовну.

Избрание в члены правления – Щигрева М. Н.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу - принято решение избрать в правление Щигреву Марину Николаевну.

Избрание в члены правления – Адамович Д. А.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу - принято решение Адамович Дарья Александровна не прошла в состав правления по результатам голосования.

Избрание в члены правления – Кошкин О. Ю.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу - принято решение Кошкин Олег Юрьевич не прошёл в состав правления по результатам голосования.

Избрание в члены правления – Ли А. К.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу - принято решение Ли Анастасия Константиновна не прошла в состав правления по результатам голосования.

Избрание в члены правления – Фирсов Д. М.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу - принято решение Фирсов Дмитрий Михайлович не прошёл в состав правления по результатам голосования.

Избрание в члены правления – Малых С. П.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу - принято решение Малых Сергей Павлович не прошёл в состав правления по результатам голосования.

Избрание в члены правления – Салов К. Н.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу - принято решение Салов Константин Николаевич не прошёл в состав правления по результатам голосования.

7. По вопросу: Сформировать резервный ремонтный фонд в размере 1500000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу - принято решение создать резервный ремонтный фонд в размере 1500000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Внеочередное общее собрание собственников помещений ТСЖ «Орджоникидзе-30», расположенном по адресу город Новосибирск, ул. Орджоникидзе, д. 30, проведено в форме заочного голосования.

Согласно статьям 47 и 146 Жилищного Кодекса Российской Федерации решения общего собрания членов ТСЖ с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов ТСЖ, оформленных в письменной форме решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование).

Заочное общее собрание членов ТСЖ проведено по инициативе:

Гежа Ю.И. собственник нежилого помещения в 4-ой блок-секции собственность 54 АД №913010 от 29.12.2012 г.;

Захаров А. А. представитель ЗАО НЖС-2;

Пасман Б. А. собственник, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, от 02.03.2017 года квартира ХХХ;

Половникова З. М., собственник, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ от 14.12.2009 года квартира ХХХ;

Фирстова С. В., собственник, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ от 07.06.2010 года квартира ХХХ;

Швечихина А. В., собственник, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ от 16.06.2011. квартира ХХХ;

Шенцева Е. И., собственник, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ от 11.11.2015 квартира ХХХ,

Щеглова Л. П., собственник, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ от 04.05.2010 года квартира ХХХ;

Щигрева М.Н., собственник, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ от 23.03.2010 года квартира ХХХ.

Подсчёт голосов собственников помещений ТСЖ, зарегистрировавшихся для участия в заочном голосовании и результатов голосования, осуществлялся в период с 15.00 часов 13 сентября до 13.00 часов 20 сентября 2021 года путем пересчета членами счетной комиссии данных Реестра регистрации выдачи бюллетеней членам товарищества собственников жилья и собственникам, не являющимся членами ТСЖ «Орджоникидзе-30», получивших и сдавших бюллетени для участия в голосовании в заочном общем собрании собственников и заочном общем собрании членов ТСЖ в период 30 августа по 13 сентября 2021 года.

На основании данных реестров выдачи и реестра подсчета голосов бюллетеней поступивших от собственников помещений ТСЖ «Орджоникидзе-30», Устава ТСЖ «Орджоникидзе-30» и части 3 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание в форме заочного голосования признано правомочным.

Повестка дня общего собрания членов ТСЖ:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.

Заключить договор на установку в лифтовых кабинах 10 (Десяти) видеокамер и дополнительного оборудования между ТСЖ «Орджоникидзе-30» и ООО "ДСМ-Диспетчеризация Сервис Монтаж" на условиях, предложенных в коммерческом предложении, стоимостью оборудования и работ не более 310 000 (Трехсот десяти тысяч) рублей. Источник финансирования определить как экономия затрат за прошлые периоды.
Заключить договор об установке дополнительных видеокамер между ТСЖ «Орджоникидзе-30» и ИП Шаршов (ОГРНИП 304540133600117) на условиях, предложенных в коммерческом предложении за стоимость оборудования и работ 166360 рублей. Источник финансирования определить как экономия затрат за прошлые периоды.
Заключить договор на установку видеодомофонов на входных калитках и на входных дверях в подъезды между ТСЖ «Орджоникидзе-30» и ИП Шаршов (ОГРНИП 304540133600117) на условиях, предложенных в коммерческом предложении за стоимость оборудования и работ 223370 рублей. Источник финансирования определить как экономия затрат за прошлые периоды.

Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений.

Согласно результатов подсчета голосов заочного голосования по первому вопросу «Избрание председателя общего собрания собственников помещений» - принято решение избрать председателем общего собрания собственников помещений Половникову З. М., собственницу кв. ХХХ.

Согласно результатов подсчета голосов заочного голосования по вопросу «Избрание секретаря общего собрания собственников помещений» - принято решение избрать секретарем общего собрания собственников помещений Фирстову С. В., собственницу кв. ХХХ.

Заключить договор на установку в лифтовых кабинах 10 (Десяти) видеокамер и дополнительного оборудования между ТСЖ «Орджоникидзе-30» и ООО "ДСМ-Диспетчеризация Сервис Монтаж" на условиях, предложенных в коммерческом предложении, стоимостью оборудования и работ не более 310 000 (Трехсот десяти тысяч) рублей. Источник финансирования определить как экономия затрат за прошлые периоды.

Согласно результатов подсчета голосов заочного голосования по вопросу 2 - решение не принято в связи с тем, что согласно требованиям статей 44 и 46 Жилищного Кодекса РФ решение вопросов о создании объектов общей собственности многоквартирного дома и капитальном ремонте общего объектов общего имущества находятся в компетенции общего собрания собственников и решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет 26025,73 (Двадцать шесть тысяч двадцать пять целых и семьдесят три сотых) кв. м., а проголосовало «ЗА» только 16217,93 (Шестнадцать тысяч двести семнадцать целых и девяносто три сотых) кв. м.

Заключить договор об установке дополнительных видеокамер между ТСЖ «Орджоникидзе-30» и ИП Шаршов (ОГРНИП 304540133600117) на условиях, предложенных в коммерческом предложении за стоимость оборудования и работ 166360 рублей. Источник финансирования определить как экономия затрат за прошлые периоды.

Согласно результатов подсчета голосов заочного голосования по вопросу 2 - решение не принято в связи с тем, что согласно требованиям статей 44 и 46 Жилищного Кодекса РФ решение вопросов о создании объектов общей собственности многоквартирного дома и капитальном ремонте общего объектов общего имущества находятся в компетенции общего собрания собственников и решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет 26025,73 (Двадцать шесть тысяч двадцать пять целых и семьдесят три сотых) кв. м., а проголосовало «ЗА» только 15344,08 (Пятнадцать тысяч триста сорок четыре целых и восемь сотых) кв. м.

Заключить договор на установку видеодомофонов на входных калитках и на входных дверях в подъезды между ТСЖ «Орджоникидзе-30» и ИП Шаршов (ОГРНИП 304540133600117) на условиях, предложенных в коммерческом предложении за стоимость оборудования и работ 223370 рублей. Источник финансирования определить как экономия затрат за прошлые периоды.

Согласно результатов подсчета голосов заочного голосования по вопросу - решение не принято в связи с тем, что согласно требованиям статей 44 и 46 Жилищного Кодекса РФ решение вопросов о создании объектов общей собственности многоквартирного дома и капитальном ремонте общего объектов общего имущества находятся в компетенции общего собрания собственников и решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет 26025,73 (Двадцать шесть тысяч двадцать пять целых и семьдесят три сотых) кв. м., а проголосовало «ЗА» только 15460,38 (Пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят целых и тридцать восемь сотых) кв. м.

Таким образом, за отчетный период было проведено 4 общих собрания, два очных из которых не состоялись из-за отсутствия кворума, по заочному собранию собственников не были приняты решения в связи с тем, что не был превышен необходимый кворум при принятии решений об объектах общей собственности многоквартирного дома. Отчетно-выборное собрание членов ТСЖ в заочной форме состоялось и были приняты все необходимые решения.

Хозяйственно-организационная деятельность ТСЖ

В период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2022 года продолжали действовать ранее заключенные договора с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Данные договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, это договора по аренде рекламных мест, договора о размещении оборудования телекоммуникационных компаний, размещены на сайте http://www.reformagkh.ru/.

Данные договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, это договора по аренде рекламных мест, договора о размещении оборудования телекоммуникационных компаний, размещены на сайте http://www.reformagkh.ru/.

Общее имущество многоквартирного дома не может использоваться иначе как по решению общего собрания собственников жилых и нежилых помещений или по решению должностного лица, уполномоченного общим собранием. Кроме ограничений в порядке использования общего имущества жилищным законодательством определен порядок пользования жилыми помещениями. До настоящего времени некоторые собственники жилых помещений нарушают правила пользования общим имуществом многоквартирного дома, это незаконно установленные перегородки, это хранение личного имущества в помещениях холлов, это незаконные перепланировки, изменяющие инженерные сети, относящиеся к общему имуществу, повреждение или перенос несущих конструкций, изменение назначения помещений и т. п. Правлением собственникам нарушающим правила пользования общим имуществом направляются письменные уведомления и предупреждения. С собственниками, нарушающими правила пользования общим имуществом многоквартирного дома, проводится работа как в досудебном, так и в судебном порядке.

На специальном счете в ОАО Банк ВТБ, открытом 30 июня 2014 года на начало проверяемого периода 01.07.2018 года остаток денежных средств на счете капитального ремонта составил: 22 215 508,45 рублей

Поступило денежных средств за период с 01.07.2021 г. по 30.06.2022 г.- 6 626 621,86 руб.

В том числе:

- взносы на капитальный ремонт - 4 114 294,31 рублей;

- пени за несвоевременное перечисление - 6 716,68 рублей;

- проценты на остаток денежных средств на счете – 2 505 610,87 рублей.

Израсходовано денежных средств за период с 01.07.2021 г. по 30.06.2022 г. - 0,00руб.

По состоянию на 01.07.2022 г. остаток денежных средств составлял: 28 842 130,31 рублей.

Примечание: Все средства фонда капитального ремонта должны расходоваться в соответствии с требованиями Жилищного законодательства.

Просроченная задолженность на 01.07.2022 год по собственникам жилых помещений составляет 625 411 рублей в т.ч. задолженность по взносам в фонд капитального ремонта составляет 161 100 рублей; по собственникам нежилых помещений юридических лиц составляет 768 479 рублей, в том числе взносы в фонд капитального ремонта 161 064,80 рублей.

Ревизионная комиссия в акте проверки за отчетный период отметила незначительное уменьшение размеров задолженности по сравнению с прошлым годом по собственникам жилых помещений и увеличение задолженности собственников нежилых помещений. Несмотря, что сумма увеличения задолженности собственников нежилых помещений для коммерческой недвижимости невелика, однако, необходимо напомнить должникам о платежной дисциплине.

В течение отчетного периода должникам регулярно направлялись предупреждения о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества применении ограничений. За отчетный период только по одному объекту жилых помещений было сделано обращение в суд.

Количество злостных неплательщиков в ТСЖ снижается и соответственно снижается количество обращений в суд. Должники после получения уведомлений как правило погашают задолженности. На сайте ТСЖ http://ordzonikidze30.ru/ в разделе «Должники» постоянно размещается информация о должниках по оплате коммунальных услуг и оплаты услуг по содержанию общего имущества.

Все должники получают уведомления о необходимости погашения просроченной задолженности, уведомления подготавливаются АНП ОРС для ТСЖ «Орджоникидзе-30».

В соответствии с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации и Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731, постоянно дополнялась информация на сайтах товарищества собственников жилья "Орджоникидзе-30" http://731.degkh.ru/ и http://www.reformagkh.ru/ на официальных сайтах департамента энергетики и ЖКХ города Новосибирска и Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

На сайте ТСЖ http://ordzonikidze30.ru/ постоянно размещается информация о проведенных заседаниях правления, объявления, справочно-нормативная информация, протоколы счетной комиссии, инструкции, правила, проекты документов и т. п.

За период с 01 июля 2021 года было подготовлено 8 ответов на жалобы и заявлений собственников. Направлено 29 писем в различные инстанции от ГЖИ НСО до министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области.

В отчетном периоде с нарушителями правил проживания в многоквартирных домах проводилась разъяснительно-предупредительная работа: направлялись уведомления, злостным должникам регулярно направлялись предупреждения о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества. Некоторые жильцы и собственники обращаются в правление с вопросами и заявлениями, выходящими за рамки функций и полномочий правления, например, по поводу шумных соседей, порчи безнадзорно хранящегося имущества, конфликтов, связанных с вопросами физического воздействия и нарушением прав личности и т. п.

Товарищество собственников жилья создается и действует согласно статье 135 Жилищного Кодекса Российской Федерации для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме и в рамках этих основных задач товарищество, общее собрание членов ТСЖ, общее собрание собственников и правление наделены правами.

Данные о движении денежных средств и исполнении сметы на отчетный период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2022 года приведены в акте ревизионной комиссии.

4. Техническое обслуживание конструкций и инженерных сетей.

В период с июля 2021 года по июнь 2022 года проводился текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

Инженерной службой ТСЖ за отчетный период проведены следующие работы.

В период подготовки к отопительному сезону 2021-2022 года был выполнен весь комплекс необходимых работ, в том числе проведена ревизия запорной, дренажной, воздухоспускной и регулирующей арматуры, проведена ревизия, ремонт, промывка, прочистка теплообменников и общедомовой системы отопления.

В процессе эксплуатации системы горячего и холодного водоснабжения:

- 36 шаровых и трехходовых кранов различного диаметра;

- заменены 26 манометров и 6 термоманометров;

- произведена химическая промывка теплообменников и общедомовой системы отопления, один теплообменник заменен;

- заменены обратные клапаны в системе ГВС и отопления – 5 шт.;

- силами подрядной организации ежемесячно проводилось обслуживание насосов и насосных станций.

Среди значимых и объемных работ проведенных инженерной службой необходимо упомянуть:

- 20 раз за отчетный период устранялись засоры общедомовой системы канализации, причины засоров – нарушение правил пользования канализационной системой лицамии, проживающими в МКД, 5 раз проводилась очистка канализационных колодцев из которых 3 раза с привлечением аварийной службы «Горводоканала»;

- проведены испытания клапанов пожарных кранов на исправность - 202 пожарных крана, выполнена работа по доукомплектованию оборудования пожарных шкафов и их опломбировка, произведена перезарядка огнетушителей;

- дважды была проведена уборка мягкой кровли от мусора и очистка водоприемной ливневой канализации;

-в плановом порядке проводятся работы по замеру сопротивления изоляции электроустановок, ремонт электрощитовых;

- заменено более 200 ламп, 7 светильников,11 розеток и выключателей;

- проведен ремонт в подъезде № 4 межквартирных холлов, лестничных маршей и межэтажных площадок с 1 по 10 этаж.

- выполнялись работы по ремонту дорожек придомовой территории и детской площадки, частичный ремонт фасада и т. д.

За отчетный период было устранено 14 аварийных ситуаций в системах отопления и канализации (причиной которых часто является поведение проживающих сбрасывающих в канализацию все бытовые отходы, проходящие по размерам), 11 аварийных ситуаций в системе электроснабжения.

Было принято и выполнено ремонтных работ по заявкам собственников и жильцов:

- по электротехническим работам 169 заявок;

- по сантехнике 81 заявок.

Проводились плановые технические осмотры конструкций и инженерных сетей многоквартирного дома, внеплановые осмотры, связанные с метеоусловиями и аварийными ситуациями, текущие осмотры инженерных сетей.

Обслуживание и текущий ремонт подъемных механизмов осуществляла и осуществляет по договору специализированная организация, Сибирская лифтовая компания.

Осуществлялись работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно:

- уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, в том числе подвала, чердака, площадки складирования мусора, подъездов, лестничных площадок и маршей, кровель, лифтов;

- содержание придомовой территории, элементов благоустройства земельного участка и содержание конструктивных элементов многоквартирного дома.

Более подробный перечень работ инженерной службе приведен в отчете службы за отчетный период.

Результаты проверок деятельности

ТСЖ «Орджоникидже-30» контролирующими органами.

За прошедший период работы с июля 2021 года по июнь 2022 года проверок со стороны Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области и иных контрольных организаций не было.

Претензионно-исковая работа ТСЖ.

В течение периода работы правления с 1 июля 2021 года по 30 июня 2022 года ТСЖ «Орджоникидзе-30» вынуждено было обращаться в мировой суд Центрального района г. Новосибирска.

Правление ТСЖ «Орджоникидзе-30» обращалось в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Мироносицкой Татьяны Юрьевны задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества с собственницы квартиры ХХХ дома 30 по улице Орджоникидзе г. Новосибирска.

Решением мирового судьи Центрального судебного района г. Новосибирска по делу № 2-1541/2022-10-1 от 08 апреля 2022 года выдан судебный приказ о взыскании с должника Мироносицкой Татьяны Юрьевны задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, сложившейся за период с августа 2019 года по 24 марта 2022 года в размере 46944,89 руб. и пени в сумме 11396,26 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 975,75 рублей, всего в сумме 59359,19 рублей.

Данный приказ передан в службу судебных приставов для принудительного взыскания задолженности. До настоящего времени задолженность Мироносицкой Татьяной Юрьевной в полном объеме не погашена.

Мы ждем от собственников в правление предложений, обоснованных и изложенных в письменной форме, которые сделают нашу жизнь комфортнее и безопаснее, но предложения в пределах утверждаемой сметы или с предложением о включении предложения в повестку общих собраний членов товарищества. Все предложения, требующие финансовых вложений, целесообразно подавать в правление в мае-июне, когда формируется смета затрат и у правления будет время обсудить предложения и принять по ним разумные решения, а затем вынести для рассмотрения общим собранием.

Председатель правления

ТСЖ «Орджоникидзе-30» Половникова З. М.

«15» августа 2022 года