Отчет правления за период с 01.07.2020 по 30.06.2021

 

Отчет правления ТСЖ «Орджоникидзе-30»

о финансово-хозяйственной деятельности

за период с июля 2020 года по июнь 2021 года

и о работе правления за период

с июля 2019 года по июнь 2021 года.

 

 

Товарищество собственников жилья «Орджоникидзе-30» зарегистрировано как самостоятельное юридическое лицо Инспекцией Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Новосибирска свидетельство 54 № 004121882 от 13.02.2009 года.

Товарищество собственников жилья «Орджоникидзе-30» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в мно­гоквартирном доме по адресу г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе дом 30 для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквар­тирном, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Общая площадь жилых и нежилых помещений дома - 39038,6 кв.м

В том числе: общая площадь жилых помещений - 35086,4 кв.м 

площадь нежилых помещений - 3952,2 кв.м

Площадь помещений членов ТСЖ на 01 июля 2021 г. составляет 33073,4 кв. м или 84,72 % от общей площади помещений собственников МКД, в том числе 83,05% собственников жилых помещений и 99,6 % собственников нежилых помещений. Деятельность ТСЖ легитимна.

 

Правление ТСЖ осуществляло свою деятельность согласно Уставу ТСЖ, руководствовалось принятыми решениями на Собраниях Товарищества.

 

Состав правления с августа 2019 года:

Гежа Юрий Иванович

Захаров Александр Александрович

Пасман Борис Аркадьевич

Половникова Зинаида Михайловна – председатель

Фирстова Светлана Владимировна

Швечихин Алексей Васильевич

Шенцева Елена Ивановна

Щеглова Людмила Петровна

Щигрева Марина Николаевна

 

Ведение бухгалтерского учета в Товариществе в отчетном периоде было возложено на главного бухгалтера Густову Ларису Юрьевну.

 

Учёт в товариществе ведется в соответствии с Федеральным Законом от 06.12.2011 № 402-Ф3 "О бухгалтерском учете", и иными нормативными актами, регулирующими бухгалтерский учет в Российской Федерации, с применением специализированной компьютерной программы «1С: Бухгалтерия». Программа лицензионная. Бухгалтерский учет и начисления квартплаты автоматизированы полностью.

 

ТСЖ «Орджоникидзе-30» применяет упрощенную систему налогообложения. В качестве объекта налогообложения выбраны доходы, уменьшенные на величину произведённых расходов. Доходы и расходы в соответствии с действующим законодательством учитываются кассовым методом, то есть при поступлении денег в кассу или на расчетные счета ТСЖ и после оплаты работ, услуг поставщикам. Учет денежных средств ведётся по видам деятельности в соответствии с нормативными требованиями бухгалтерского учета в РФ.

 

ТСЖ «Орджоникидзе-30» проводило все расчеты через счет, открытый в ПАО Банк «Левобережный».

Расчеты по работам, отнесенным к капитальному ремонту, модернизация лифтов в первом и втором подъездах производились по специальному счету для формирования фонда капитального ремонта, открытому по решению общего собрания собственников 30 июня 2014 года, в ОАО Банк ВТБ.

 

1. Работа правления.

За период с августа 2019 года по 31 июля 2020 года проведено _5 (Пять) заседаний правления ТСЖ "Орджоникидзе-30", рассмотрено 22 вопроса.

 

№ п/п	Дата Проведения	Количество вопросов
1	22 июля 2019 г.	10
2	20 августа 2019 г.	2
3	24 сентября 2019 г.	4
4	24 декабря 2019 г.	3
5	­­27 февраля 2020 г.	3

 

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 22 июля 2019 года.

Присутствовали 8 членов правления.

Повестка заседания правления:

1. Подготовка к отчетно-выборному собранию
2. Утверждение отчета правления за период с июля 2018 года по июнь 2019 года.
3. О представлении акта проверки ревизионной комиссии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Орджоникидзе 30» за период за период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года общему собранию для утверждения.
4. Утверждение сметы доходов и расходов на период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года.
5. Выдвижение кандидатов в члены правления из состава действующего правления.
6. Выдвижение правлением кандидатов в члены правления, ревизионную комиссию и о сроках выдвижения кандидатов в члены ревизионной комиссии и в члены правления.
7. Утверждение анкеты кандидата в члены правления товарищества собственников жилья.
8. Информация о проведении годового общего собрания собственников помещений по итогам работы за период с июля 2018 года по июнь 2019 года.
9. О повестке годового общего собрания собственников помещений.
10. Утверждение формы извещения о проведении общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Орджоникидзе-30».

 

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 20 августа 2019 года.

Присутствовали 7 членов правления.

Повестка заседания правления:

1. О результатах отчетно-выборного собрания в форме заочного голосования с 05 по 12 августа 2019 года.
2. Выборы председателя правления.

 

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 24 сентября 2019 года.

Присутствовали 6 членов правления.

Повестка заседания правления:

1. Установка циркуляционных насосов.
2. О финансировании ремонтных работ в подъездах.
3. О формировании дефектных ведомостей при проведении ремонтных работ и контроле за соответствием работ в сметах и дефектных ведомостях.
4. О ремонте в помещении отделенном от холла этажа незаконно установленной перегородкой.

 

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 24 декабря 2019 года.

Присутствовали 8 членов правления.

Повестка заседания правления:

1. Рассмотрение заявления в правление собственницы жилого помещения Сандуленко О. И..

2. О премии работникам ТСЖ по итогам работы за год..

3. Разное. Об установке дорожных знаков.

 

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 27 февраля 2020 года.

Присутствовали 7 членов правления.

Повестка заседания правления:

1. Проведение ремонтных работ по замене вышедшего из строя электрокабеля марки ПВ 2 5 (1х25) на участке от ЭЩ-4 до ПВУ (приточно-вытяжная установка) установленная на техническом этаже в 5-м подъезде.
2. Установка видео камеры на вход в технические помещения (чердак, кровля) 2-го подъезда.
3. Разное.

 

За период с 01 июля 2020 года по 30 июня 2021 года проведено 5 (Пять) заседаний правления ТСЖ "Орджоникидзе-30", рассмотрено 18 вопросов.

 

 

№ п/п	Дата Проведения	Количество вопросов
1	12 августа 2020 г.	8
2	27 октября 2020 г.	4
3	25 декабря 2020 г.	2
4	­­09 февраля 2021 г.	3
5	26 февраля 2021 г.	1

 

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 12 августа 2020 года.

Присутствовали 8 членов правления.

Повестка заседания правления:

1. Подготовка к отчетно-выборному собранию
2. Утверждение отчета правления за период с июля 2019 года по июнь 2020 года.
3. О представлении акта проверки ревизионной комиссии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Орджоникидзе 30» за период за период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года общему собранию для утверждения.
4. Утверждение сметы доходов и расходов на период с 01 июля 2020 года по 30 июня 2021 года.
5. Информация о проведении годового общего собрания собственников помещений по итогам работы за период с июля 2019 года по июнь 2020 года.
6. О повестке годового общего собрания собственников помещений.
7. Выдвижение кандидатов в члены счетной комиссии от правления.
8. Утверждение формы извещения о проведении общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Орджоникидзе-30».

 

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 27 октября 2020 года.

Присутствовали 9 членов правления.

Повестка заседания правления:

1. О результатах отчетно-выборного общего собрания в форме заочного голосования с «28» августа 2020 г. по «14» сентября 2020 г.
2. Рассмотрение обращения Фирсова Д. М. от лица собственников в МКД по вопросу проведения внеочередного собрания членов ТСЖ.
3. О финансировании ремонтных работ в подъездах
4. О заключении договора по уборке территории.

 

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 25 декабря 2020 года.

Присутствовали 8 членов правления.

Повестка заседания правления:

1. О премировании работников ТСЖ по итогам работы за год.
2. Разное.

 

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 09 февраля 2021 года.

Присутствовали 9 членов правления.

Повестка заседания правления:

1. О результатах внеочередного общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования с «10» декабря 2020 г. по «15» января 2021 г.

2. Рассмотрение заявления Фирсова Д. М. от 26.01.2021 года.

3. Процедурные вопросы внеочередного общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования с «10» декабря 2020 г. по «15» января 2021 г.

 

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 26 февраля 2021 года.

Присутствовали 6 членов правления.

Повестка заседания правления:

1. О премировании работников ТСЖ.

 

Несмотря на пандемию коронавируса, правлением за отчетный период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2021 года проведено 10 заседаний, на которых рассмотрено 40 вопросов. Заседания правления проводились в соответствии с пунктом 9.4 Устава ТСЖ «Орджоникидзе-30» не реже одного раза в три месяца.

 

1. Общие собрания.

 

За период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2021 года было проведено 6 (Шесть) общих собраний: 3 (Три) очных и 3 (Три) в форме заочного голосования.

За период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года было проведено 2 (Два) общих собрания: 1 (Одно) очное и 1 (Одно) в форме заочного голосования.

 

05 августа  2019 г. с 17 час.00 мин. по адресу: г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, дом 30, на детской площадке придомовой территории проводилось очное общее собрание собственников товарищества.

Инициаторами проведения годового отчетно-выборного общего собрания членов ТСЖ выступили: 

Исмайлов Я. И. кв. ХХХ, Гежа Ю.И. собственник нежилого помещения ХХХ, Захаров А. А. представитель ЗАО НЖС-2, Половникова З. М. кв. ХХХ, Фирстова С. В. кв. ХХХ, Щигрева М.Н. кв. ХХХ, Швечихин А. В. кв. ХХХ, Щеглова Л. П. кв. ХХХ.

На дату принятия решения общим собранием членов ТСЖ по вопросам, указанным в повестке дня имели право принять участие 325 физических лиц и 4 юридических лица, являвшихся собственниками жилых и нежилых помещений членов ТСЖ «Орджоникидзе-30».

На дату проведения собрания общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 39040,7 кв. м, из них 35088,5 кв. м – жилые помещения, 3952,2 кв. м – офисные помещения, что составляло 100 % голосов собственников помещений.

На дату проведения отчетного собрания общая площадь помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляла: жилых помещений 30372,25 кв. м или 86,56 % от всех жилых помещений и нежилых помещений 3934,6 кв. м или 99,6 % от всех нежилых помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляла 34306,85 кв. м или 87,87 % от всей общей площади.

Уведомления о проведении очного отчетного общего собрания 05 августа 2019 года, в соответствии с решением отчетного общего собрания, проводившегося в заочной форме в период с 16 мая 20 мая 2014 года, были размещены на сайте ТСЖ «Орджоникидзе-30» и на досках объявлений во всех подъездах многоквартирного дома.

Подсчёт голосов членов ТСЖ, зарегистрировавшихся для участия в общем очном отчетно-выборном собрании, осуществлялся в период с 18.00 до 18.20 путем пересчета членами счетной комиссии данных Реестра регистрации явки членов товарищества собственников жилья и собственников, не являющихся членами ТСЖ «Орджоникидзе-30», присутствующих на очном общем собрании собственников 05 августа.2019 года.

По данным протокола счетной комиссии от 05 августа 2019 года зарегистрировались для участия в работе очного общего собрания 9 (Девять) членов ТСЖ. Члены ТСЖ, зарегистрировавшиеся для участия в работе очного общего собрания, обладали правом собственности на 746,1 (Семьсот сорок шесть целых и одна десятая) кв. м, что составляло 2,17 (Две целых семнадцать сотых) % голосов всех членов ТСЖ.

На основании данных протокола счетной комиссии, Устава ТСЖ «Орджоникидзе-30» и статьи Собрание признано НЕПРАВОМОЧНЫМ из-за отсутствия кворума. Для признания собрания членов ТСЖ состоявшимся необходим был кворум более 17154 (Семнадцати тысяч ста пятидесяти четырех) кв. м (более 50 % голосов).

 

В связи с тем, что очное общее годового отчетно-выборного собрания товарищества собственников жилья "Орджоникидзе-30»" не состоялось из-за отсутствия кворума,  проводилось отчетно-выборное собрание в форме заочного голосования в период с 05 по 12 августа 2019 года.

Инициаторами проведения годового отчетно-выборного общего собрания членов ТСЖ выступили: 

Исмайлов Я. И. кв. ХХХ, Гежа Ю.И. собственник нежилого помещения ХХХ, Захаров А. А. представитель ЗАО НЖС-2, Половникова З. М. кв. ХХХ, Фирстова С. В. кв. ХХХ, Щигрева М.Н. кв. ХХХ, Швечихин А. В. кв. ХХХ, Щеглова Л. П. кв. ХХХ.

На дату принятия решения общим собранием членов ТСЖ по вопросам, указанным в повестке дня имели право принять участие 325 физических лиц и 4 юридических лица, являвшихся собственниками жилых и нежилых помещений членов ТСЖ «Орджоникидзе-30».

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 39040,7 кв. м, из них 35088,5 кв. м – жилые помещения, 3952,2 кв. м – офисные помещения, что составляло 100 % голосов собственников помещений.

На дату проведения отчетного собрания общая площадь помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляла: жилых помещений 30372,25 кв. м или 86,56 % от всех жилых помещений и нежилых помещений 3934,6 кв. м или 99,6 % от всех нежилых помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляет 34306,85 кв. м или 87,87 % от всей общей площади.

Уведомления о проведении заочного отчетно-выборного общего собрания членов ТСЖ «Орджоникидзе-30» в период с 05 по 12 августа 2019 года, в соответствии с решением отчетного общего собрания, проводившегося в заочной форме в период с 16 мая 20 мая 2014 года, были размещены на сайте ТСЖ «Орджоникидзе-30» и на досках объявлений во всех подъездах многоквартирного дома.

По данным протокола счетной комиссии от 16 августа 2019 года при проведении заочного очередного общего собрания с 05 по 12 августа 2019 года получили бланки решений члены товарищества, имеющие право собственности на 25810,5 (Двадцать пять тысяч восемьсот десять целых и пять десятых) кв. м, что составляет 75,23 (Семьдесят пять целых двадцать три сотых) процентов общей площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Орджоникидзе-30». Проголосовали члены ТСЖ обладающие правом собственности на 19208,375 (Девятнадцать тысяч двести восемь целых и триста семьдесят пять тысячных) кв. м, что составляет 55,99 (Пятьдесят пять целых девяносто девять сотых) процентов голосов от числа всех членов ТСЖ.

По данным счетной комиссии были признаны недействительными два бюллетеня одного члена ТСЖ в связи с несвоевременной сдачей бюллетеней (решений), а именно, после 18.00 часов 12 августа 2019 года.

 

В связи с тем, что очное собрание, проводившееся с 17 час.00 мин. «05» августа 2019 г. по адресу: г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, дом 30 на детской площадке придомовой территории было признано несостоявшимся, согласно статьям 47 и 146 Жилищного Кодекса Российской Федерации решения общего собрания членов товарищества собственников жилья с такой же повесткой проводилось заочное голосование в период с 05 по 12 августа 2019 года.

В соответствии с частью 3 статьи 146 Жилищного Кодекса и согласно данных счетной комиссии заочное общее собрание, проводившееся в период с 05 по 12 августа 2019 года было признано правомочным, поскольку в нем приняли участие члены ТСЖ, обладающие правом собственности на 19208,375 (Девятнадцать тысяч двести восемь целых и триста семьдесят пять тысячных) кв. м, что составляет 55,99 (Пятьдесят пять целых девяносто девять сотых) процентов голосов от числа всех членов ТСЖ.

Для признания общего собрания членов ТСЖ был необходим кворум более 50 % голосов, а именно, более 17154 (Семнадцати тысяч ста пятидесяти четырех) кв. м (более 50 % голосов) кв. м.

 

Вопросы повестки дня заочного годового общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ:

1. Избрание председательствующего на общем собрании Половниковой Зинаиды Михайловны.

Избрание секретаря собрания Фирстовой Светланы Владимировны.

2. Утверждение отчета правления за период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года

3. Утверждение отчета ревизионной комиссии за период с 01 июля 2018года по 30 июня 2019 года.

4. Утверждение сметы доходов и расходов на период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года.

5. Выборы ревизионной комиссии.

6. Выборы членов правления.

По результатам голосования:

Председательствующим на собрании избрана -  Половникова З.М.

Секретарем собрания избрана                            -  Фирстова С. В.

Утвержден отчет правления за период с 01 июля 2018 г. по 30 июня 2019 г. 

Утвержден отчет ревизионной комиссии за период с 01 июля 2018 г. по 30 июня 2019 г. 

Утверждена смета доходов и расходов на период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года.

Избрана членом ревизионной комиссии Решенякова И. Ю.

Избрана членом ревизионной комиссии Мирошникова И. В.

Избрана членом ревизионной комиссии Радченко Н. Г.

 

Избран членом правления Гежа Ю. И.

Избран членом правления Захаров А. А.

Избрана членом правления Половникова З. М.

Избрана членом правления Фирстова С. В.

Избран членом правления Швечихин А. В.

Избрана членом правления Шенцева Г. И.

Избрана членом правления Щеглова Л. П.

Избрана членом правления Щигрева М. Н.

Избран членом правления Пасман Б. А.

Подробная информация о проведении вышеуказанных общих собраний приведена в протоколах счетной комиссии, размещенных на сайтах ТСЖ «Орджоникидзе-30» http://ordzonikidze30.ru/, http://731.degkh.ru/ и http://www.reformagkh.ru/.

 

За период с 01 июля 2020 года по 30 июня 2021 года было проведено 4 (Четыре) общих собрания: 2 (Два) очных и 2 (Два) в форме заочного голосования.

28 августа 2020 года в 17 час.00 мин. по адресу: г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, дом 30, детская площадка придомовой территории проводились одновременно внеочередное общее собрание собственников помещений ТСЖ «Орджоникидзе-30» и очередное отчетно-выборное общее собрание членов ТСЖ. В связи с тем, что:

- зарегистрировались для участия в работе внеочередного очного общего собрания 23 (Двадцать три) собственника ТСЖ. Собственники ТСЖ, зарегистрировавшиеся для участия в работе внеочередного очного общего собрания, обладали правом собственности на 1969,6 (Одна тысяча девятьсот шестьдесят девять целых и шесть десятых) кв. м, что составляло 5,05 (Пять целых пять сотых) % голосов всех собственников ТСЖ;

-зарегистрировались для участия в работе очного общего собрания 23 (Двадцать три) членов ТСЖ. Члены ТСЖ, зарегистрировавшиеся для участия в работе очного общего собрания, обладали правом собственности на 1969,6 (Одна тысяча девятьсот шестьдесят девять целых и шесть десятых) кв. м, что составляет 5,91 (Пять целых девяносто одна сотая) % голосов всех членов ТСЖ

Счетной комиссией было установлено отсутствие необходимого кворума.

Внеочередное общее собрание собственников было признано НЕПРАВОМОЧНЫМ.

Очередное очное общее отчетно-выборное собрание членов ТСЖ было признано НЕПРАВОМОЧНЫМ.

Протоколы счетной комиссии размещены на сайте ТСЖ «Орджоникидзе-30».

Согласно статьям 47 и 146 Жилищного Кодекса Российской Федерации решения общего собрания членов ТСЖ и решения собственников с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования и извещениям о проведении очных общих собрания были проведены  заочное внеочередноеобщее собрание собственников и заочное очередное общее отчетно-выборное собрание членов ТСЖ.

Заочное общее собрание собственников проводилось в период с 20 часов 00 минут 28 августа 2020 года по 15 часов 00 минут 14 сентября 2020 года.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 39038,6 кв. м, из них 35086,4 кв. м – жилые помещения, 3952,2 кв. м – офисные помещения, что составляло 100 % голосов собственников помещений на дату принятия решения общим собранием собственников. Было выдано бюллетеней для голосования собственникам помещений, обладающих правом собственности на 28949,0 (Двадцать восемь тысяч девятьсот сорок девять) квадратных метров, что составляет 74,15 (Семьдесят четыре целых и пятнадцать сотых) % голосов.

В заочном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, д. 30, приняли участие собственники и их представители, обладающие правом на 20781,35 (Двадцать тысяч семьсот восемьдесят один целых и тридцать пять сотых) квадратных метров, что составляет 53,23 (Пятьдесят три целых двадцать три сотых) % голосов (реестр выдачи и получения бюллетеней собственникам для голосования на 23 листах прилагается.

Кворум более 50 (пятидесяти) процентов то есть более 19519,3 (Девятнадцати тысяч пятьсот девятнадцати целых и трех десятых) квадратных метров имеется.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений.

           Выбор секретаря общего собрания собственников помещений.

6. Осуществление работ по созданию покрытия части детской площадки резиновой крошкой за счет средств целевого сбора с собственников в размере 34 (Тридцать четыре) рубля 28 копеек с 1 кв. м площади помещения.
7. Осуществление работ по  установке на детской площадке навеса со скамейкой за счет средств целевого сбора с собственников в размере 1 (Один) рубль 93 копейки с 1 кв. м площади помещения.

1. По первому вопросу: Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений.

Согласно результатов подсчета голосов заочного голосования по первому вопросу «Избрание председателя общего собрания собственников помещений» - принято решение избрать председателем общего собрания собственников помещений Половникову З. М., собственницу кв. ХХХ.

«За»		«Против»		«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших
19074,2	91,79	1095,75	5,27	611,4	2,94
	% от числа собственников		% от числа собственников		% от числа собственников
	48,86		2,81		1,57

 

Согласно результатов подсчета голосов заочного голосования по вопросу «Избрание секретаря общего собрания собственников помещений» - принято решение избрать секретарем общего собрания собственников помещений Фирстову С. В., собственницу кв. ХХХ.

«За»		«Против»		«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших
19509,5	93,88	1005,55	4,84	266,3	1,28
	% от числа собственников		% от числа собственников		% от числа собственников
	49,97		2,58		0,68

 

… Перечисленные вопросы решаются в соответствии с частью 1 статьи 46, подпунктов 1 и 1.1-1 части 2 статьи 44 ЖК РФ общим собранием собственников большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Для ТСЖ «Орджоникидзе-30» две третьих голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 26025,7 (Двадцать шесть тысяч двадцать пять целых и семь десятых) квадратных метров.

6. По вопросу: Осуществление работ по созданию покрытия части детской площадки резиновой крошкой за счет средств целевого сбора с собственников в размере 34 (Тридцать четыре) рубля 28 копеек с 1 кв. м площади помещения.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу «Осуществление работ по созданию покрытия части детской площадки резиновой крошкой за счет средств целевого сбора с собственников в размере 34 (Тридцать четыре) рубля 28 копеек с 1 кв. м площади помещения» - решение не принято.

«За»		«Против»		«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших
13145,8	63,65	7016,55	33,76	619	2,98
	% от числа собственников		% от числа собственников		% от числа собственников
	33,67		17,97		1,59

7. По вопросу: Осуществление работ по  установке на детской площадке навеса со скамейкой за счет средств целевого сбора с собственников в размере 1 (Один) рубль 93 копейки с 1 кв. м площади помещения.

 

Согласно результатов подсчета голосов заочного голосования по вопросу «Осуществление работ по  установке на детской площадке навеса со скамейкой за счет средств целевого сбора с собственников в размере 1 (Один) рубль 93 копейки с 1 кв. м площади помещения» - решение не принято.

 

Заочное общее собрание членов ТСЖ проводилось в период с 20 часов 00 минут 28 августа 2020 года по 15 часов 00 минут 14 сентября 2020 года.

В связи с отсутствием кворума на очном очередном общем собрании членов ТСЖ 28 августа 2020 года общее собрание членов ТСЖ было признано несостоявшимся.

Согласно статьям 47 и 146 Жилищного Кодекса Российской Федерации решения общего собрания членов ТСЖ с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов ТСЖ, оформленных в письменной форме решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование).

Заочное общее собрание членов ТСЖ проведено по инициативе:

Гежа Ю.И. собственник нежилого помещения ХХХ собственность ХХХХХХХХХ от ХХХХХХХХХ г.;

Захаров А. А. представитель ЗАО НЖС-2;

Пасман Б. А. собственник, общая совместная собственность ХХХХХХХХХ от ХХХХХХХХХ года квартира ХХХ;

Половникова З. М., собственник, собственность ХХХХХХХХХ от ХХХХХХХХХ года квартира ХХХ;

Фирстова С. В., собственник, собственность ХХХХХХХХХ от ХХХХХХХХХ года квартира ХХХ;

Швечихина А. В., собственник, ХХХХХХХХХ от ХХХХХХХХХ года квартира ХХХ;

Шенцева Е. И., собственник, ХХХХХХХХХ от ХХХХХХХХХ года квартира ХХХ;

Щеглова Л. П., собственник, ХХХХХХХХХ от ХХХХХХХХХ года квартира ХХХ;

Щигрева М.Н., собственник, ХХХХХХХХХ от ХХХХХХХХХ года квартира ХХХ.

 

На дату проведения очередного отчетно-выборного общего собрания членов ТСЖ по вопросам, указанным в повестке дня, имеют право принять участие 318 физических лиц и 4 юридических лица, членов ТСЖ «Орджоникидзе-30», являющихся собственниками жилых и нежилых помещений.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащим членам ТСЖ - 33318,45 кв. м, из них 29383,85 кв. м – жилые помещения, 3934,6 кв. м – офисные помещения, что составляет 100 % голосов членов ТСЖ.

На дату проведения отчетного собрания общая площадь помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляет: жилых помещений  29383,85 кв. м или 83,75 % от всех жилых помещений и нежилых помещений 3934,6 кв. м или 99,6 % от всех нежилых помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляет 33318,45 кв. м или 85,35 % от всей общей площади.

В соответствии с частью 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание членов ТСЖ правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.

Общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования проводилось с 28 августа по 14 сентября 2020 года.

Было выдано бюллетеней для голосования членам ТСЖ, обладающих правом собственности на 25388,05 (Двадцать пять тысяч триста восемьдесят восемь целых и пять сотых) квадратных метров, что составляет 76,20 (Семьдесят шесть целых и две десятых) % голосов членов ТСЖ.

В заочном общем собрании членов ТСЖ «Орджоникидзе-30» по адресу г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, д. 30, приняли участие члены ТСЖ и их представители, обладающие правом на 19161,0 (Девятнадцать тысяч сто шестьдесят один целых) квадратных метров, что составляет 57,51 (Пятьдесят семь целых и пятьдесят одна сотых) % голосов (реестр выдачи и получения бюллетеней собственникам для голосования на 22 листах прилагается.

Кворум более 50 (пятидесяти) процентов то есть более 16659,23 (Шестнадцати  тысяч шестисот пятидесяти девяти целых и двадцати трех сотых) квадратных метров имеется.

Повестка дня общего собрания членов ТСЖ:

 

1. Выборы председателя общего собрания членов ТСЖ.

      Выборы секретаря общего собрания членов ТСЖ.

2. Утверждение отчета ревизионной комиссии за период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года.

3. Утверждение отчета правления за период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года.

4. Утверждение сметы доходов и расходов на период с 01 июля 2020 года по 30 июня 2021 года.

5. Избрание члена счетной комиссии Прыткова Александра Владимировича.

    Избрание члена счетной комиссии Рашкуевой Елены Васильевны.

    Избрание члена счетной комиссии Шелестовой Елены Викторовны.

 

 

По первому вопросу: Выборы председателя и секретаря общего собрания членов ТСЖ.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по первому вопросу «Избрание председателя общего собрания собственников помещений» - принято решение избрать председателем общего собрания собственников помещений Половникову З. М., собственницу кв. ХХХ.

 

«За»		«Против»		«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших
17840,95	93,11	751,95	3,92	568,1	2,96
	% от числа членов ТСЖ		% от числа членов ТСЖ		% от числа членов ТСЖ
	53,55		2,26		1,71

Согласно результатов подсчета голосов заочного голосования по вопросу «Избрание секретаря общего собрания собственников помещений» - принято решение избрать секретарем общего собрания собственников помещений Фирстову С. В., собственницу кв. ХХХ.

«За»		«Против»		«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших
18527,75	95,29	661,75	3,45	241,5	1,26
	% от числа членов ТСЖ		% от числа членов ТСЖ		% от числа членов ТСЖ
	54,80		1,99		0,72

 

2. По вопросу: Утверждение отчета ревизионной комиссии за период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу «Утверждение отчета ревизионной комиссии за период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года»  - принято решение утвердить отчет ревизионной комиссии.

«За»		«Против»		«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших
16485,0	86,03	1612,8	8,42	1063,2	5,55
	% от числа собственников		% от числа собственников		% от числа собственников
	49,48		4,84		3,19

 

3. По вопросу: Утверждение отчета правления за период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года.

Согласно результатов подсчета голосов заочного голосования по вопросу «Утверждение отчета правления за период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года». - принято решение утвердить отчет правления.

 

«За»		«Против»		«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших
16276,9	85,59	1612,80	8,48	1128,6	5,93
	% от числа собственников		% от числа собственников		% от числа собственников
	48,85		4,84		3,39

 

4. По вопросу: Утверждение сметы доходов и расходов на период с 01 июля 2020 года по 30 июня 2021 года.

 

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу «Утверждение сметы доходов и расходов на период с 01 июля 2020 года по 30 июня 2021 года» - принято решение утвердить плановую смету доходов и расходов.

«За»		«Против»		«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших
15075,7	78,68	2900,80	15,14	1184,5	6,18
	% от числа собственников		% от числа собственников		% от числа собственников
	45,25		8,71		3,56

 

5. По вопросу: Избрание членов счетной комиссии

 

Избрание в члены счетной комиссии - Прыткова Александра Владимировича

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу  - принято решение избрать в счетную комиссию Прыткова Александра Владимировича.

«За»		«Против»		«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших
17210,55	89,83	1177,25	6,14	771,4	4,03
	% от числа собственников		% от числа собственников		% от числа собственников
	51,65		3,53		2,32

Избрание в члены счетной комиссии - Рашкуевой Елены Васильевны.

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по вопросу  - принято решение избрать в счетную комиссию Рашкуеву Елену Васильевну.

 

«За»		«Против»		«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших
17165,05	89,59	1177,25	6,14	816,9	4,26
	% от числа собственников		% от числа собственников		% от числа собственников
	51,52		3,53		2,45

Избрание в члены счетной комиссии - Шелестовой Елены Викторовны

Согласно результатов подсчета голосов заочного голосования по вопросу  - принято решение избрать в счетную комиссию Шелестову Елену Викторовну.

«За»		«Против»		«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших
17165,05	89,59	1177,25	6,14	816,9	4,26
	% от числа собственников		% от числа собственников		% от числа собственников
	51,52		3,53		2,45

 

2. Хозяйственно-организационная деятельность ТСЖ

 

В период с 01 июля 2020 года по 30 июня 2021 года продолжали действовать ранее заключенные договора с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Данные договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, это договора по аренде рекламных мест, договора о размещении оборудования телекоммуникационных компаний, размещены на сайте http://www.reformagkh.ru/.

Данные договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, это договора по аренде рекламных мест, договора о размещении оборудования телекоммуникационных компаний, размещены на сайте http://www.reformagkh.ru/.

Общее имущество многоквартирного дома не может использоваться иначе как по решению общего собрания собственников жилых и нежилых помещений или по решению должностного лица, уполномоченного общим собранием. За истекший отчетный период фактов нарушений правил пользования общим имуществом многоквартирного дома не было установлено.

 

На специальном счете в ОАО Банк ВТБ, открытом 30 июня 2014 года на начало проверяемого периода 01.07.2020 года остаток денежных средств на специальном счете фонда капитального ремонта составил: 17 794 964,07 рублей

Поступило денежных средств за период с 01.07.2020 г. по 30.06.2021 г.- 4 420 544,38 руб.

В том числе:

- взносы на капитальный ремонт - 3 749 826,98 рублей;

- пени за несвоевременное перечисление - 8 310,59 рублей;

- проценты на остаток денежных средств на счете - 662 406,81 рублей.

Израсходовано денежных средств за период с 01.07.2020 г. по 30.06.2021 г. - 0,00руб.

По состоянию на 01.07.2021 г. остаток денежных средств составлял: 22 215 508,45 рублей.

Примечание: Все средства фонда капитального ремонта должны расходоваться в соответствии с требованиями Жилищного законодательства.

 

Просроченная задолженность на 01.07.2021 год по собственникам жилых помещений составляет 765 227 рублей в т.ч. задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 181 864 рублей; по собственникам нежилых помещений юридических лиц составляет 433 387,37 рублей, в том числе взнос на капитальный ремонт 50 335,45 рублей.

Ревизионной комиссией в акте проверки отмечено уменьшение размеров задолженности по сравнению с прошлым годом.

В отчетном периоде до разбирательств в суде с должниками не доходило. После напоминания и получения уведомлений практически все должники погашали задолженность в оговоренные сроки.

Однако на сайте ТСЖ http://ordzonikidze30.ru/ информация о должниках по оплате коммунальных услуг и оплаты услуг по содержанию общего имущества размещается ежемесячно. Все должники получают уведомления о необходимости погашения просроченной задолженности, уведомления подготавливаются АНП ОРС для ТСЖ «Орджоникидзе-30».

В соответствии с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации и Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731,  постоянно дополнялась информация на сайтах товарищества собственников жилья "Орджоникидзе-30" http://731.degkh.ru/ и http://www.reformagkh.ru/ на официальных сайтах департамента энергетики и ЖКХ города Новосибирска и Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

 

На сайте ТСЖ http://ordzonikidze30.ru/ постоянно размещается информация о проведенных заседаниях правления, объявления, справочно-нормативная информация, протоколы счетной комиссии, инструкции, правила, проекты документов и т. п.  

За период с 01 июля 2020 года было подготовлено 6 ответов на жалобы и предложения собственников (4 жалобы и 2 предложение). Направлено около 40 писем в различные инстанции от ГЖИ НСО до министерства ЖКХ и энергетики Новосибирской области.

В отчетном периоде грубых нарушений правил проживания в многоквартирных домах (нарушений правил пользования общим имуществом, фактов самовольных перепланировок и переоборудования помещений …) не было установлено.

Данные о движении денежных средств и исполнении сметы на отчетный период с 01 июля 2020 года по 30 июня 2021 года приведены в акте ревизионной комиссии.

 

4. Техническое обслуживание конструкций и инженерных сетей.

В период с июля 2020 года по июнь 2021 года проводился текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

Инженерной службой ТСЖ за отчетный период проведены следующие работы.

В период подготовки к отопительному сезону 2020-2021 года был выполнен весь комплекс необходимых работ, в том числе проведена ревизия запорной, дренажной, воздухоспускной и регулирующей арматуры, проведена ревизия, ремонт, промывка, прочистка теплообменников и общедомовой системы отопления.

В процессе эксплуатации системы горячего и холодного водоснабжения:

- проводился ремонт и замен запорной арматуры;

- произведена промывка теплообменников и общедомовой системы отопления;

- силами подрядной организации ежемесячно проводилось обслуживание насосов и насосных станций.

 

Среди значимых и объемных работ проведенных инженерной службой необходимо упомянуть:

- 13 раз за отчетный период устранялись засоры общедомовой системы канализации, причины засоров – нарушение правил пользования канализационной системой лицамии, проживающими в МКД;

- 7 раз за отчетный период для устранения аварийных ситуаций привлекалась аварийная служба Горводоканала;

- доукомплектованы и опломбированы пожарные шкафы;

- дважды была проведена уборка мягкой кровли от мусора и очистка водоприемной ливневой канализации;

-в плановом порядке проводятся работы по замеру сопротивления изоляции электроустановок, ремонт электрощитовых;

- произведены ремонтные работы: ремонт приямков  4, 5 и 6 подъезда (расположенных внутри двора), ремонт переходных балконов с 2 по 7 этаж, подъезд № 1 произведены ремонтные работы в межквартирных коридорах и лифтовых холлах в подъезде № 2, с 11 по 18 этаж, произведен ремонт и устранение дефектов отслоившейся плитки керамогранита  фасада дома.

За отчетный период было устранено 18 аварийных ситуаций в системах отопления и  канализации (причиной которых часто является поведение проживающих сбрасывающих в канализацию все бытовые отходы, проходящие по размерам), 10 аварийных ситуаций в системе электроснабжения.

Было принято и выполнено ремонтных работ по заявкам собственников и жильцов:

- по электротехническим работам 134 заявок;

- по сантехнике 98 заявок.

 

Проводились плановые технические осмотры конструкций и инженерных сетей многоквартирного дома, внеплановые осмотры, связанные с метеоусловиями и аварийными ситуациями, текущие осмотры инженерных сетей.

Обслуживание и текущий ремонт подъемных механизмов осуществляла и осуществляет по договору специализированная организация, Сибирская лифтовая компания.

Осуществлялись работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно:

-  уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, в том числе подвала, чердака, площадки складирования мусора, подъездов, лестничных площадок и маршей, кровель, лифтов;

- содержание придомовой территории, элементов благоустройства земельного участка и содержание конструктивных элементов многоквартирного дома.

 

Более подробный перечень работ инженерной службе приведен в отчете службы за отчетный период.

 

 

5. Результаты проверок деятельности

ТСЖ «Орджоникидже-30» контролирующими органами.

 

За прошедший период работы с июля 2020 года по июнь 2021 года проверок со стороны Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области и иных контрольных организаций не было.

 

6. Претензионно-исковая работа ТСЖ.

В течение отчетного периода работы с 1 июля 2020 года по 30 июня 2021 года ТСЖ «Орджоникидзе-30» не обращалось в мировой суд и суд общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска.

Иски к ТСЖ «Орджоникидзе-30» в отчетном периоде не предъявлялись.

За отчетный период получены:

Определение кассационного суда № 88-11690/2020 от 03 августа 2020 года об оставлении апелляционного определения от 19 марта 2020 года без изменения, а кассационной жалобы Н. И. В. – без удовлетворения.

Определение мирового судьи Центрального судебного района г. Новосибирска по делу № 2-1-1540/2019 от 01 декабря 2020 года об оставлении ходатайства Н. И. В. о восстановлении пропущенного срока – без удовлетворения.

Апелляционное определение Центрального суда г. Новосибирска по делу № 11-63/2021 от 18 февраля 2021 года об оставлении частной жалобы Н. И. В. – без удовлетворения.

Правление ТСЖ «Орджоникидзе-30» осуществляет свою деятельность в соответствии с требованиями жилищного законодательства, устава товарищества, гражданского кодекса и иных нормативных документов, регулирующих деятельность организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами.

 

Мы ждем от собственников в правление предложений, обоснованных и изложенных в письменной форме, которые сделают нашу жизнь комфортнее и безопаснее, но предложения в пределах утверждаемой сметы или с предложением о включении предложения в повестку общих собраний членов товарищества. Все предложения, требующие финансовых вложений, целесообразно подавать в правление в мае-июне, когда формируется смета затрат и у правления будет время обсудить предложения и принять по ним разумные решения, а затем вынести для рассмотрения общим собранием.

 

Председатель правления

ТСЖ «Орджоникидзе-30»                               Половникова   З. М.

                                                                     «17» августа 2021 года