Главная \ Документы ТСЖ \ Заседания правления \ Протокол заседания правления от 14 марта 2014 года          

Протокол заседания правления от 14 марта 2014 года

 Протокол заседания правления ТСЖ «Орджоникидзе-30»

от 14  марта 2014 года.

 

Список членов правления

Отметка о присутствии на заседании

Половникова З.М.

Да

Самсонов. Н.П.

Да   

Симинченко С.В.

Да

Зельцер И.М.

Нет

Фирстова С.В.

Да

Щеглова Л.П.

Да

Шеховцова Л.В.

Да

Швечихин А.В.

Да

Гежа Ю.И.

Да

Рашкуев А. С.

нет

 

Из 10 (Десяти) членов правления присутствуют 8 (Восемь) человек.

Правление имеет право принимать решения, поскольку присутствует более 50 (Пятидесяти) процентов членов правлении. Правление правомочно принимать решения.

 

Предложения:

Председателем  заседания правления избрать: Половникову З.М.

Секретарем заседания правления избрать: Шеховцову Л.В

Результаты голосования

 

Проголосовали за председателя

Количество голосов

ЗА

8

ПРОТИВ

0

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

0

Итого

8

 

Проголосовали за секретаря

Количество голосов

ЗА

8

ПРОТИВ

0

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

0

Итого

8

Решение:

Председателем  заседания правления избрали: Половникову З.М.

Секретарем заседания правления избрали: Шеховцову Л.В.

 

Председатель оглашает повестку дня и предлагает проголосовать за повестку.

  1. Информация о проведенном общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме  в период с 15 по 28 февраля 2014 г.
  2. О необходимости проведения разъяснительной работы с собственниками по вопросам формирования фонда капитального ремонта.
  3. Об обращении ЗАО НЖС-2 в правление письмом от 28.02.2014 года исходящий № 01-54.
  4. О формировании земельного участка под МКД в целях эксплуатации.
  5. О необходимости разработки правил проживания и внутреннего распорядка в многоквартирном доме.
  6. О передаче технической документации застройщиком ЗАО НЖС-2.
  7. Разное

 ________________________________________________________________________

 

Проголосовали за повестку

Количество голосов

ЗА

7

ПРОТИВ

0

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

0

Итого

7

 Решение: Утвердить повестку заседания правления.

 

1. Информация о проведенном общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме  в период с 15 по 28 февраля 2014 г.

 

Информацию о проведении заочного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме в период с 15 по 28 февраля 2014 г. доложила Половникова З. М.:

На дату принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в повестке дня, количество собственников жилых и нежилых помещений составляет: 379 физических и 14  юридических лиц.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 39013,1 кв. м, что составляет 100 % голосов собственников помещений.

По данным о выдаче бланков решений собственника (бюллетеней) в проведении заочного общего собрания с 15 по 28 февраля 2014 года:

- получили бланки решений собственника (бюллетеней) собственники жилых помещений - 28208   кв. м, что составляет 72,3 процента.

- получили решений собственника (бюллетеней) собственники нежилых помещений – 3756 кв. м что составляет  9,6  процента.

Итого  31964 (Тридцать одна тысяча девятьсот шестьдесят четыре)  кв. м, что составляет 81,9  (Восемьдесят один и девять десятых) процента собственников.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме – 39 013 кв. м. Площадь помещений входящих в ТСЖ – 39 013 кв. м. Общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ – 32597 кв. м., то есть 83,6 процента.

Проголосовали собственники товарищества, обладающие количеством голосов: общая площадь –  13 897 кв. м., что составляет 42,6 % от общего числа голосов членов Товарищества или 35,6 % от общего числа голосов собственников Товарищества.

Решения настоящего общего собрания в форме заочного голосования правомочны по вопросам:

  1. Избрание председательствующего на общем собрании Половниковой Зинаиды Михайловны.

Избрание секретаря собрания Фирстовой Светланы Владимировны.

      2. Избрание членов счетной комиссии Щигревой Марины Николаевны.

Избрание членов счетной комиссии Лагунова Аркадия Анатольевича.

Избрание членов счетной комиссии Михайловской Ирины Валентиновны.

      3. Избрание уполномоченным представителем собственников для обращения в государственные органы с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом 30 по улице Орджоникидзе председателя правления ТСЖ «Орджоникидзе-30».

     11. Проводить очередные общие собрания и внеочередные общие собрания по инициативе правления ТСЖ в форме заочного голосования.

      12. Уведомлять собственников ТСЖ «Орджоникидзе-30» о сроках проведения очередных общих собраний и внеочередных общих собраний по инициативе правления путем размещения информации на сайте ТСЖ «Орджоникидзе-30» и на досках объявления в подъездах МКД.

Решения настоящего общего собрания в форме заочного голосования, согласно требованиям статьи 46  по вопросам, требующим принятия решения большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников, не могут быть приняты.

Вопросы, по которым решения не приняты настоящим общим собранием:

      4. Способом формирования фонда капитального ремонта установить формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Орджоникидзе-30» в банке, то есть в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

      5. Выбор кредитной организации для открытия специального счета для формирования фонда капитального ремонта.

      6. Установить минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт на 2014 год 7,1 руб., на 2015 и 2016 годы 7,6 руб. в соответствии с постановлением правительства НСО от 22.11.2013 № 512-п.

      7. Установить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в соответствии со статьей 166 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

      8. Установить сроки проведения капитального ремонта.

      9. Определить владельцем специального счета формирования фонда капитального ремонта товарищество собственников жилья «Орджоникидзе-30», предоставить председателю правления полномочия для открытия счета и совершение операций со средствами на счете.

     10. Уполномочить председателя правления ТСЖ на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Предложение Половниковой З. М.: Принять результаты общего собрания к сведению. Рассмотреть вопрос о необходимости проведения дополнительной разъяснительной работы среди собственников о порядке формирования фонда капитального ремонта.

Предложения:

Обсудить вопрос о способе формирования фонда  капитального ремонта в третьей декаде апреля 2014 года.

Результаты голосования

Проголосовали

Количество голосов

ЗА

8

ПРОТИВ

0

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

0

Итого

8

 Решение: Обсудить вопрос о способе формирования фонда  капитального ремонта в третьей декаде апреля 2014 года.

 2.      О необходимости проведения разъяснительной работы с собственниками по вопросам формирования фонда капитального ремонта.

Проголосовали собственники товарищества, обладающие количеством голосов: общая площадь –  13 897 кв. м., что составляет 42,6 % от общего числа голосов членов Товарищества или 35,6 % от общего числа голосов собственников Товарищества.

ЗАО НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2  заявило о своей экстерриториальности, то есть отделении от территории ЗАО НЖС-2 от ТСЖ как собственника «помещений, … расположенных обособленно относительно остальной части здания», и таким образом определившего свой статус как особенного собственника, не принимающего участие в общих собраниях. ЗАО НЖС-2 принадлежат помещения общей площадью 7526,6 (Семь тысяч пятьсот двадцать шесть целых и шесть десятых) квадратных метра, что составляет 19,3 (Девятнадцать целых и три десятых) процента от общей площади жилых и нежилых помещений. Остается еще 45,1 % от общего числа голосов собственников Товарищества, которыевообще не приняли участие в голосовании.

Из ответов на вопросы о мотивах голосования стало ясно, что многие собственники непосредственно не ознакомились с документами: разделом 9 ЖК РФ «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», законом Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» и постановлением правительства Новосибирской области от 22.11.2013 № 512-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области». Таким образом, собственники проголосовавшие «против» и неголосовавшие собственники в основной массе ориентировались на мнение о том, что ЖКХ – сфера расхищения средств собственников и ждать от предложений от правления, направленных на сохранение средств собственников, на участие в формировании направлений расходования средств, не имеет смысла.

В создавшейся ситуации  возможны следующие варианты принятия решений:

- оставить вопрос о формировании фонда капитального ремонта без решения и фонд будет формироваться на счете регионального оператора;

- вопрос о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете поставить на голосование при проведении годового общего собрания.

Второй вариант решения целесообразно принимать только, если есть намерения всем членам правления вместе провести большую разъяснительную работу с собственниками.

 

Предложения: Всем членам правления ознакомиться с информацией о порядке формирования фонда капитального ремонта размещенной на сайте.

Результаты голосования

Проголосовали

Количество голосов

ЗА

8

ПРОТИВ

0

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

0

Итого

8

 

Решение: Всем членам правления ознакомиться с информацией о порядке формирования фонда капитального ремонта размещенной на сайте.

Предложения членов правления:

«Предложение председателя о проведении разъяснительной работы с собствекнниками не принимаются. К данному вопросу вернуться к 20.04.2014 г.»

Предложение Самсонова Н.П. и Щегловой Л. П.: «Направить запросы в Жилищную инспекция, Межрегионразвитие о возможности ЗАО  НЖС-2 проводить самостоятельно капитальный ремонт помещений, находящихся в собственности, так, как сами являются строителями, и исключить их площади из общей площади, и кто будет отвечать за своевременность оплату взносов на капитальный ремонт, если средства будут аккумулироваться на счете межрегионального оператора  (с приложением письма ЗАО НЖС-2)». 

(Лексика авторов предложения сохранена без изменений)

Результаты голосования

Проголосовали

Количество голосов

ЗА

7

ПРОТИВ

0

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

1

Итого

8

Решение:

  1. Информацию принять к сведению.

Направить запросы в Государственную жилищную инспекцию по Новосибирской области, департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска о возможности разделения МКД на два самостоятельных объекта хозяйственной деятельности (исключив из общей площади МКД, площади пятой блок-секции, находящейся в собственности ЗАО  НЖС-2, сдаваемой арендаторам для проживания, о возможности ЗАО НЖС-2 проводить самостоятельно капитальный ремонт части здания, принадлежащей обществу на правах собственности, о порядке и юридическом оформлении такого разделения, об ответственности за своевременность оплаты взносов в фонд капитального ремонта до юридического оформления разделения собственности ТСЖ «Орджоникидзе-30» и ЗАО НЖС-2.

      2. Повторно обсудить вопрос после 20.04.2014 г.

Особое мнение председателя правления Половниковой З. М.:

Ответы на вопросы, поставленные членами правления Самсоновым Н.П. и Щегловой Л. П. в решении о направлении запросов в Государственную жилищную инспекцию по Новосибирской области, департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска содержатся в разделах 6 «Товарищество собственников жилья» и 9 «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Жилищного Кодекса Российской Федерации. Положения Жилищного Кодекса Российской Федерации содержат однозначные требования к формированию решений по управлению многоквартирными домами, к созданию собственниками ТСЖ (ТСЖ было создано по инициативе ЗАО  НЖС-2 и председателем правления с момента создания до июля 2013 был работник ЗАО  НЖС-2), в определении обязанностей членов ТСЖ, в том числе члена ТСЖ - ЗАО  НЖС-2. В том случае, если  ЗАО  НЖС-2 не считает себя членом ТСЖ «Орджоникидзе-30» и на этом основании не участвует в работе общего собрания в форме заочного голосования, то ставится под сомнение вообще деятельность всех созданных ЗАО  НЖС-2 товариществ собственников жилья, всех представителей ЗАО  НЖС-2 в правлениях ТСЖ.

 

 3.      Об обращении ЗАО НЖС-2 в правление письмом от 28.02.2014 года исходящий № 01-54.

 

ЗАО НЖС-2 направило в правление письмо от 28.02.2014 года исходящий № 01-54.

Содержание письма лучше зачитать. В содержании письма указывается, что в квартире 168 дома 30 по улице Орджоникидзе проведена перепланировка и что председатель правления Половникова З. М. «не подписывает акт приемочной комиссии, когда остальные члены его подписали».

Далее идут ссылки на отсутствие аргументов у председателя правления, на деспотичность и т.д. «Данные решения в кавычках противоречат всей нормативной безе в стране и ущемляют права граждан».

При всей эмоциональности содержания письма, в письме нет ссылок на то какие нормативные акты, какие пункты и статьи нормативных документов нарушены, нет указания права каких граждан ущемлены, не указаны фамилии и имена этих граждан.

В двухуровневой квартире 168 дома 30 по улице Орджоникидзе действительно проведены перепланировка и переоборудование. Площадь квартиры составляет 220,3 кв. м, собственником квартиры является ЗАО НЖС-2. Таким образом, интересы граждан за исключением руководства ЗАО НЖС-2 никоим образом не могут быть ущемлены.  

Проект перепланировки действительно есть. Однако, кроме перепланировки в которой отсутствуют расчетные  данные о прочностных характеристиках измененных вследствие проведения работ по перепланировке помещений, переносе межкомнатных стен и изменений вследствие устройства лестницы соединяющей оба уровня квартиры.

Председатель правления,  инженер и сантехник ТСЖ при осмотре квартиры 168 дома 30 по улице Орджоникидзе указывали на то, что были изменены расположение нагревательных приборов, изменена схема горячего водоснабжения, изменены схемы проведения сетей электропитания, однако, документы связанные с проведением переоборудования квартиры предоставлены ЗАО НЖС-2 не были. Предложение со стороны работников ТСЖ провести независимую экспертизу работ по перепланировке и переоборудованию квартиры 168 дома 30 по улице Орджоникидзе представителями ЗАО НЖС-2 было проигнорировано.

Уже в настоящее время есть нарекания на горячее водоснабжение собственников квартир расположенных рядом  с квартирой 168, это собственники квартир 139,121,115, 163, заявления с жалобами поступили от собственников квартир 115 и 163. На изменения в схеме горячего водоснабжения квартиры указывали инженер ТСЖ Бурнашов К. А. и слесарь-сантехник Бунин В.В., эти изменения зафиксированы в акте проверки составленном специалистами ТСЖ.

 

Предложения: Учитывая нежелание ЗАО НЖС-2 провести независимую экспертизу работ по перепланировке и переоборудованию квартиры 168 дома 30 по улице Орджоникидзе, учитывая попытки давления на председателя правления со стороны генерального директора ЗАО НЖС-2 Урванцева В. П., а также то, что основным аргументом ЗАО НЖС-2 является необходимость продажи квартиры 168 председатель правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» Половникова З. М. предложила акт приемочной комиссии не подписывать до проведения независимой экспертизы или до получения расчетных данных о прочностных характеристиках квартиры после проведения перепланировки согласно проекту 047.10-АР и приведения инженерных систем квартиры 168 дома 30 по улице Орджоникидзе в состояние соответствующее строительному проекту.

 

Проект решения: Поддержать предложение председателя правления.

Акт приемочной комиссии не подписывать до  приведения инженерных систем квартиры 168 дома 30 по улице Орджоникидзе в состояние соответствующее строительному проекту, и выявления причин жалоб на горячее водоснабжения квартир, находящихся на одном стояке с квартирой 168, до проведения независимой экспертизы или до получения расчетных данных о прочностных характеристиках квартиры после проведения перепланировки согласно проекту 047.10-АР и приведения инженерных систем квартиры 168 дома 30 по улице Орджоникидзе в состояние соответствующее строительному проекту.

 

Результаты голосования

Проголосовали

Количество голосов

ЗА

8

ПРОТИВ

-

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

-

Итого

8

 

Решение:

Утвердить проект решения.

 4.  О формировании земельного участка под МКД в целях эксплуатации.

 

12 марта 2014 года собственником квартиры 23 в доме 30 по улице Орджоникидзе города Новосибирска Половниковой Зинаидой Михайловной начальнику управления по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска Маяцкому Дмитрию  Анатольевичу подано заявление о формировании в соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ земельного участка  для эксплуатации жилого многоквартирного дома с детской поликлиникой, помещениями общественного и торгового назначения, подземными гаражами-стоянками по адресу: 630099, г. Новосибирск, улица Орджоникидзе, дом 30.

Учитывая, что право собственности ЗАО НЖС-2 на земельный участок площадью 583 кв. м под несуществующим индивидуальным жилым домом по адресу  г. Новосибирск, улица Орджоникидзе дом 28а противоречит требованиям статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ и части 4 статьи 36  Жилищного Кодекса вопрос о формировании единого земельного участка под многоквартирным домом с детской поликлиникой, помещениями общественного и торгового назначения, подземными гаражами-стоянками по адресу: 630099, г. Новосибирск, улица Орджоникидзе, дом 30, является только вопросом времени.

Проект решения:

Принять информацию к сведению.

Предложения: нет

 Результаты голосования

Проголосовали

Количество голосов

ЗА

8

ПРОТИВ

0

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

0

Итого

8

Решение:

Утвердить проект решения.

 5.                  О необходимости разработки правил проживания и внутреннего распорядка в многоквартирном доме.

 

Информация председателя правления Половниковой З. М. о правилах проживания и внутреннего распорядка в многоквартирном доме. Настоящий документ содержит разделы:

- структура и состав работ по содержанию общего имущества;

- организация работ по содержанию общего имущества;

- права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме;

- контроль соблюдения правил;

- правила пользования общим имуществом в товариществе;

- правила проживания и соблюдение общественного порядка;

- правила содержания домашних животных;

- стоянка машин и складирование;

- рекреационные и другие общественные сооружения;

- въезд, выезд, переезды, прочие погрузо-разгрузочные и такелажные работы;

- управление делами товарищества;

- общие правила безопасности;

- ответственность за нарушение правил проживания;

- штрафные санкции за нарушение правил проживания и внутреннего распорядка;

- порядок проведения ремонтно-строительных работ по переоборудованию и перепланировке помещений;

- перечень видов нарушений.

Такой документ принятый общим собранием позволит решить многие вопросы, связанные с нарушением порядка проживания, проведения ремонтов, определит права, обязанности и ответственность собственников и администрации ТСЖ по многим вопросам.

Проект решения: разработать правила проживания и внутреннего распорядка в многоквартирном доме и представить для обсуждения членам правления.

 Предложения: нет

 Результаты голосования

Проголосовали

Количество голосов

ЗА

8

ПРОТИВ

0

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

0

Итого

8

Решение:

Утвердить проект решения.

 6.                  О передаче технической документации застройщиком ЗАО НЖС-2.

Документация передается медленно.

Техническая документация на МКД товариществу, как эксплуатирующей организации, в полном объеме до настоящего времени не передана. Не передана  инструкция по эксплуатации МКД (основной документ эксплуатирующей организации в соответствии с Положением о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденным приказом Министерства регионального развития РФ от 1 июня 2007 г. № 45).

Проект решения предложенного Швечихина А.В.: Привлечь специалиста  для уточнения перечня документов, которые обязан застройщик в обязательном порядке передать эксплуатирующей организации, а также для формирования перечня документации еще непереданной ЗАО НЖС-2. Направить письмо начальнику департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска о недопустимых действиях организации застройщика в отношении ТСЖ, эксплуатирующего МКД. 

Предложения:

Привлечь специалиста по решению данного вопроса.

Результаты голосования

Проголосовали

Количество голосов

ЗА

8

ПРОТИВ

0

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

0

Итого

8

 

Решение:

1.Утвердить проект решения.

2. Привлечь специалиста для консультации.

 7.      Разное

О замене входных дверных блоков в подъездах 3 и 4.

Предложение о замене дверных блоков поступило от собственников: Жерносек С.М., Франк Г. А., Малых С.П.. В предложении указана фирма осуществляющая поставку и монтаж дверных блоков. Стоимость 4 дверных блоков в подъездах и монтажа составляет  119 тыс. руб.

Предложения:

Поддержать предложение о замене дверных блоков.

Результаты голосования

Проголосовали

Количество голосов

ЗА

8

ПРОТИВ

0

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

0

Итого

8

Решение: Заключить договор для замены дверных блоков в подъездах 3 и 4.

 

О выплате премии сотрудникам ТСЖ по 1000 рублей.

Предложения: выплатить сотрудникам премию по 1000 рублей за участие в проведении заочного голосования.

Результаты голосования

Проголосовали

Количество голосов

ЗА

8

ПРОТИВ

0

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

0

Итого

8

Решение:

Утвердить проект решения.

Вопрос об охране, и уборке территории.

Предложения Симинченко С. В. рассмотреть на следующем заседании правления ТСЖ следующие вопросы:

  1. Рассмотреть предложения членов правления по привлечению других охранных фирм.
  2. Рассмотреть вопрос о качестве уборки территории и членам правления внести предложения.

 

Проект решения: членам правления подготовить обоснованные замечания и предложения по организации охраны территории ТСЖ, по качеству уборки территории ТСЖ, а также необходимости и возможности проведения домофона на ворота.

 

Результаты голосования

Проголосовали

Количество голосов

ЗА

8

ПРОТИВ

0

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

0

Итого

8

Решение:

Утвердить проект решения.

 

 

Председатель заседания       подпись             _____________________

Секретарь                             подпись             _____________________

«14» марта 2014 года.