630005, г. Новосибирск +7 (383) 319-01-03
Исходящий № __ от «17» июля 2017 года |
Собственникам жилых помещений ТСЖ «Орджоникидзе-30» , членам ТСЖ «Орджоникидзе-30», Киевской С.Н., Гуленко М. А, Никитенко Н. Ю, Кошаеву П. А, Малых С. П., и гражданке Иноземцевой И. В., подписавшим письмо от 04 июля 2017 года
|
Уважаемые собственники жилых помещений ТСЖ «Орджоникидзе-30», члены ТСЖ «Орджоникидзе-30» и гражданка Иноземцева И. В., подписавшие письмо от 04 июля 2017 года.
На Ваше письмо от 04.07.2017 года (далее по тексту – письмо) сообщаем следующее:
1. Согласно частям 1 и 2 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
В силу пунктов 8 и 9 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации созыв и проведение общего собрания членов товарищества входит в компетенцию правления ТСЖ. Аналогичная норма предусмотрена пунктом 8 статьи 8.7 Устава ТСЖ «Орджоникидзе-30», согласно которому созыв и проведение общего собрания членов товарищества является обязанностью правления ТСЖ.
Порядок выдвижения кандидатов в члены правления при проведении общего собрания не регламентирован жилищным законодательством и уставом ТСЖ. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, таким образом, решение правления ТСЖ о предварительном отборе кандидатур при проведении общего собрания, собираемого по инициативе правления, обосновано положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации и Устава ТСЖ.
При наличии информации о нарушениях требований Жилищного Кодекса или Устава ТСЖ «Орджоникидзе-30» кандидатом в члены правления, кандидатом в члены ревизионной или счетной комиссии решением правления указанному кандидату может быть отказано в праве избрания в члены правления при этом кандидату направляется мотивированный отказ в письменной форме.
2. Не представляется возможным вынести на голосование кандидатуру Костина К.А. на должность председателя правления.
Пункт 9.3 Устава Товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ «Орджоникидзе-30», проводившегося в форме заочного голосования 11 июля 2013 года и прошедшего государственную регистрацию, определяет порядок выбора председателя правления, а именно, «Правление избирает Председателя правления Товарищества».
Таким образом, согласно части 3 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание проводит избрание членов правления, и в случаях предусмотренных уставом председателя правления. Устав Товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30» не предусматривает прямых выборов общим собранием председателя правления.
3. Согласно пункту 8.2.8 Устава для подсчета голосов при проведении голосования в случае необходимости может выбираться счетная комиссия. Правлением товарищества в повестку общих собраний постоянно выносится вопрос о составе счетной комиссии. В члены счетной комиссии выдвигаются члены товарищества, не являющиеся членами правления и членами ревизионной комиссии, и кандидатами в члены правления и члены ревизионной комиссии, чтобы у кандидатов и членов комиссий не возникало конфликтов интересов. При этом учитывается, что счетная комиссия при проведении общего собрания собственников избирается из числа собственников жилых и нежилых помещений, при проведении общих собраний членов товарищества избирается из числа членов товарищества собственников жилья. Правлением товарищества учитывается, что пункт 3 статьи 147 и пункт 1 статьи 150 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничивают права членов правления и членов ревизионной комиссии не только в части права одновременно быть членом правления и членом ревизионной комиссии, но и в части заключения трудовых и коммерческих договоров с товариществом.
Совмещение коммерческих предложений, выполнение трудовых обязанностей с исполнением обязанностей членов правления и членов ревизионной комиссии практически всегда приводит к конфликту интересов, в которых в большинстве случаев побеждают интересы предпринимателя и работника над общими интересами собственников. Руководствуясь вышеизложенными положениями, правление товарищества не считает целесообразным для проведения общих собраний членов товарищества привлекать лиц, не являющихся членами товарищества, лиц нарушающих жилищное законодательство и лиц, пытающихся реализовать через товарищество свои коммерческие интересы.
Для участия в работе счетной комиссии необходимо быть членом товарищества и не выдвигать свою кандидатуру в правление и ревизионную комиссию. При отзыве своих кандидатур в члены правления Киевская С. Н., Малых С. П., Костин К. А. могут рассматриваться правлением как кандидаты в члены счетной комиссии.
4. Вопрос о проведении отчетных и отчетно-выборных собраний в сентябре месяце будет рассмотрен на правлении, о принятом решении в соответствии с компетенцией правления товарищества авторам заявления от 04.07.2017 года будет сообщено после рассмотрения данного вопроса правлением.
5. Отчеты правления ежегодно предоставляются для свободного ознакомления перед проведением общих собраний. Отчеты размещаются на досках объявлений и на сайтах товарищества. Странно, что такие заинтересованные члены товарищества не знакомятся с отчетами правления, ревизионной комиссии, сметами фактическими и плановыми, находящимися в свободном доступе для всех заинтересованных лиц.
Отсутствие интереса кандидатов в члены правления к основным документам товарищества вызывает, по меньшей мере, недоумение и вопросы о целях кандидатов в члены правления, стремящихся к «прозрачному решению масштабных проблем».
С уважением
Председатель правления подпись З. М. Половникова
«17» июля 2017 года