Отчет ревизионной комиссии за период с 01 июля 2016 года по 30 июня 2017 года

АКТ

проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Орджоникидзе 30»

ревизионной комиссией за период с 01.07.2016 г.  по 30.06.2017 г.

г. Новосибирск                                                                                                                         «14» июля  2017 г.

 

Ревизионная комиссия в составе Решетняковой И. Ю., Радченко Н.Г. провела проверку финансово-хозяйственной деятельности  ТСЖ «Орджоникидзе 30»  за 2 полугодие 2016 г. и 1 полугодие 2017 года с целью подтверждения достоверности данных, содержащихся в бухгалтерской отчетности, а также правильности применения правовых актов Российской Федерации и нормативных документов: Устава, собственных приказов  при осуществлении финансово-хозяйственной деятельности.

Данная проверка осуществлялась по следующим направлениям:

- учет кассовых и банковских операций;

- начисление оплаты труда штатным сотрудникам и сотрудникам, привлеченным по договорам подряда;

- начисление платежей по содержанию жилья и коммунальным услугам собственникам квартир и офисов;

- правильность планирования доходов и расходов;

- соответствие данных бухгалтерского учета данным фактической сметы доходов и расходов ТСЖ за период с 01.07.2016 г.  по 30.06.2017 г.;

-  принятие мер ТСЖ «Орджоникидзе-30» по результатам проверок государственных органов.

Проверка данных бухгалтерского учета проводилась ревизионной комиссией выборочным методом.

В ходе проверки было установлено следующее:

 

1. Учет кассовых и банковских операций.

На начало проверяемого периода 01.07.2016 г.  остаток денежных средств составлял: 3 904 049.44 рублей, в том числе:

-  в кассе – 133.54 руб.,

-  на расчетном счете –3 903 915.90 руб.

Поступило денежных средств за период с 01.07.2016 г. по 30.06.2017 г.- 25 851 789.77 руб.

Израсходовано денежных средств за период с 01.07.2016 г. по 30.06.2017 г. –25 075 284.83 руб.

По состоянию на 01.07.2017 г. остаток денежных средств составлял: 4 680 554.38 рублей, в том числе:

-  в кассе – 294.29 руб.,

-  на расчетном счете  – 680 260.09 руб.

-  на депозитном счете – 4 000 000.00 руб.

Сведения о движении денежных средств представлены в таблице № 1.

 

Таблица № 1

Сведения о движении денежных средств  в период с 01 июля 2016 года по 30 июня 2017 года.

№ п/п	Показатели	Сумма ( руб.)
1	Остаток денежных средств на 01.07.2016 г.	3 904 049.44
2	Поступило денежных средств, всего	25 851 789.77
3	Содержание жилья и коммунальные услуги	25 376 652.08
4	Поступило пени за несвоевременную оплату	49 301.74
5	% банка на остаток по доп. соглашению, депозитному счету	383 424.01
6	Возмещение госпошлины, возмещение по решению суда расходов	42 411.94
7	Расход денежных средств всего:	25 075 284.83
8	Оплачено поставщикам, в т. ч.	17 830 565.75
8.01	- за электроэнергию	4 355 833.00
8.02	- обслуживание узла системы учета тепла	51  942.00
8.03	- обслуживание системы дымоудаления (СПА-«Рубеж»)	198 000.00
8.04	- за теплоэнергию (отопление, горячая вода)	7 162 591.60
8.05	- автоуслуги  (вывоз снега, КГО: «ИП Загребельный С.А», услуги грейдера)	183 531.99
8.06	- за водоснабжение и водоотведение	1 505 954.68
8.07	- ОРС (услуги по приему коммунальных платежей через расчетный счет ТСЖ-2,5%)	21 158.47
8.08	- вывоз ТБО	618 800.00
8.09	- обслуживание лифтов, ремонт лифтов, страхование, освидетельствование	548 208.00
8.10	- услуги по техническому обслуживанию видеонаблюдения, домофонов, ремонт, установка	507 250.00
8.11	- обслуживание тревожной кнопки	26 206.26
8.12	- техническое обслуживание оборудования (тревожная кнопка)	4 586.16
8.13	- ремонт и обслуживание инженерного оборудования	351 715.51
8.14	- за охрану (пост контроля территории ЧОП «Гелиос»)	712 000.00
8.15	- обучение кадров (8500.00 + 2000.00+700.00)	11 200.00
8.16	- услуги связи (абонентская плата, внутризоновое соединение)	9 743.06
8.17	- приобретение программы (эл. подпись-4000.00;8 160.00)	12 160.00
8.18	-ремонтные работы МКД (приложение №1)	901 422.00
8.19	- прочие услуги, приобретение материалов, оборудования для ремонта ГВС в ИТП, насосное оборудование, светильники, кабели, терморегуляторы, клапаны, грязевик.	389 901.00
8.20	-услуги аварийной службы	120 000.00
8.21	- обслуживание автоматики теплового узла с погодным регулированием	78 331.12
8.22	-услуги по дератизации и дезинфекции	50 070.90
8.23	-услуги юриста	9960.00
9	Оплата в бюджет	857 215.00
9.1	- оплата в бюджет налога по УСН	174 633.00
9.2	- оплата в бюджет НДФЛ	682 582.00
10	Услуги банка (расчетно-кассовое обслуживание в банке-33 472.73)	33 472.73
11	Оплата в бюджет взносов в ПФ, и страховых взносов от НС на производстве	1 085 750.36
12	Выплачена зарплата	5 109 638.64
13	Выдано в подотчет (приобретение материалов на хозяйственные нужды)	134 642.35
14	Прочие выплаты (возмещение расходов за телефон-9600.00, автомобиль-14 400)	24 000.00
15	Остаток денежных средств на 01.07.2017 г., в том числе на депозитном счете - 4 000 000.00	4 680 554.38

На начало проверяемого периода 01.07.2016 года остаток денежных средств на счете формирования фонда капитального ремонта составил: 5 108 241,92 рублей

Поступило денежных средств за период с 01.07.2016 г. по 30.06.2017 г.- 3  336 348.77 руб.

В том числе:

- взносы на капитальный ремонт - 2 867 242,18 рублей

- пени за несвоевременное перечисление - 14 368.42 рублей

- проценты на остаток денежных средств на счете - 454 738,17 рублей

Израсходовано денежных средств за период с 01.07.2016 г. по 30.06.2017 г. – 0 руб.

По состоянию на 01.07.2017 г. остаток денежных средств на счете формирования фонда капитального ремонта составлял: 8 444 590.69 рублей.

 

В течение проверяемого периода лимит остатка кассы 2000 рублей не превышался.

Исполнение сметы за второе полугодие 2016 года и первое полугодие 2017 года по статьям доходов и расходов   производились в соответствии со сметой, утвержденной общим собранием протокол от 24 октября 2016 года.

 

Отчет по исполнению сметы по статьям доходов и расходов за второе полугодие 2016 года и первое полугодие 2017 года представлен в таблице:

 

 

 

 

 

 

 

№ п/п	Наименование статей	2016-2017 в месяц (руб.)	План 2016-2017(руб.)	Фактический доход и расход за 12 месяцев с 01.07.2016 по 30.06.2017
Д О Х О Д Ы		996 196	12 061 945	12 503 222
1	Содержание жилья  с кв.м.
	- 33341,6* кв.м. х 13,12 руб.	437 442	5 249 304	5 249 304
2	Текущий ремонт  с кв.м..
	- 33341,6* кв.м. х 3,38 руб.	112 694	1 352 328	1 352 328
3	Оплата услуг ТСЖ по содержанию общего имущества и управлению МКД по договору с ЗАО НЖС-2 (5 блок секции жилой фонд) в том числе:	86 672	1 040 064	1 040 064
3.1	- cодержание жилья	75 324	903 888	903 888
3.2	- текущий ремонт	11 348	136 176	136 176
4	Доходы от передачи в аренду конструкций МКД для размещения рекламы	46 835	562 020	652 300
5	Прочие доходы в том числе	312 553	3 858 229	4 209 226
5.1	Доходы от сдачи в аренду конструкций и площадей для размещения телекоммуникационно-го оборудования и ОВК	11 083	132 996	136 742
5.2	Услуги "Пост контроля территории", в том числе:	75 706	908 472	908 472
5.2.1	-услуги пост контроля территории 33341,6 кв.м х 1,94 руб.	64 682	776 184	776 184
5.2.2	- услуги пост контроля территории часть ЗАО НЖС-2 5-я блок-секция	11 024	132 288	132 288
5.3	Содержание и эксплуатация лифтов  с 33341,6кв.м. х 1,31руб.	43 677	524 124	524 124
5.4	Оплата услуг по содержанию вахты	129 014	1 548 168	1 548 168
5.4.1	- оплата услуг по содержанию вахты 24753,4 кв.м x 4,77руб.	118 073	1 416 876	1 416 876
5.4.2	- оплата услуг по содержанию вахты (видеонаблюдение)  3 и 4 под. 4636кв.м x 2,36руб.	10 941	131 292	131 292
5.5	Вывоз ТБО 39024,5кв.м x 1,36руб.	53 073	636 876	636 876
5.6	Прочие доходы пени, % банка и т.д.	8 966	107 593	454 844
№ п/п	Р А С Х О Д Ы	995 419	12 061 945	12 061 945
1	Содержание и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории	578 118	6 937 423	6 860 534
1.1	Фонд оплаты труда, в том числе	382 166	4 585 992	4 585 992
	- фонд оплаты труда по штатному расписанию	282 224	3 386 688	3 418 624
	- районный коэффициент	70 556	846 672	854 656
	- резерв на оплату отпусков (8,33%)	29 386	352 632	312 712
1.2	Страховые взносы в ПФР (20%)	76 433	917 196	917 196
1.3	Страховые взносы по обязательному социальному страхованию от НС и ПЗ (0,2%)	764	9 168	9 168
1.4	Обслуживание жилого дома системой пожарной сигнализации (системы дымоудаления и опове-щения)	16 500	198 000	198 000
1.5	Обслуживание узла учета тепла	4 330	51 960	51 942
1.6	Обслуживание насосной (регулировка отопления ГВС)	9 791	117 492	78 331
1.7	Обслуживание насосного оборудования, насосной станции пожаротушения	11 000	132 000	168 000
1.8	Абонентская плата за телефон	1 000	12 000	9 743
1.9	Инвентарь и хозяйственные принадлежности	6 689	80 270	124 508
1.10	Канцелярские и почтовые расходы, заправка картриджа	4 050	48 600	26 625
1.11	Оплата услуг банка	3 000	36 000	33 473
1.12	Обслуживание компьютера и бухгалтерской программы	1 550	18 600	12 160
1.13	Обучение кадров	1 666	20 000	11 200
1.14	Консультационные и юридические услуги	6 666	80 000	27 960
1.15	Вывоз снега, аренда погрузчика и трактора	16 667	200 000	183 532
1.16	Услуги аварийной службы	10 000	120 000	120 000
1.17	Дератизация и дезинфекция	4 346	52 145	50 071
1.18	Налог на УСН	15 000	180 000	174 633
1.19	Непредвиденные расходы	4 167	50 000	50 800
1.20	Содержание сайта	333	4 000	3 200
1.21	Использование личного автомобиля в служебных целях	1 200	14 400	14 400
1.22	Использование личного телефона в служебных целях	800	9 600	9 600
2.	Затраты на текущий ремонт	115 035	1 497 330	1 587 119
2.1	Ремонтные работы в  подъездах	65 322	783 859	901 422
2.2	Ремонт инженерного оборудования	7 583	91 000	89 214
2.3	Работы по подготовке к зимнему отопительному сезону	9 362	112 340	110 235
2.4	Благоустройство территории	5 416	65 000	71 341
2.5	Озеленение участка	2 500	30 000	25 006
2.6	Приобретение комплектующих изделий и запчастей, расходные материалы для обслуживания системы  водоснабжения и канализации, ремонт ворот, ремонт системы пожарной сигнализации, модернизация системы видеонаблюдения	17 019	321 131	319 741
2.7	Поверка приборов учета, поверка трансформаторов тока, расходные эл.товары, установка светильников на лестничные марши	7 833	94 000	70 160
3.	Пост контроля территории	75 513	906 156	898 792
3.1	Услуги , ЧОП "Гелиос"	60 000	720 000	712 000
3.2	Обслуживание КТС	382	4 584	4 586
3.3	Оплата услуг " тревожная кнопка"(ФГУП "Охрана" МВД России по Новосибирской области)	2 131	25 572	26 206
3.4	Оплата услуг по обслуживанию аудио-видеосистем и систем доступа на территорию, обслуживание воротных систем	13 000	156 000	156 000
4	Оплата услуг по обслуживанию и эксплуатации лифтов	44 712	536 544	548 208
4.1	Услуги по страхованию лифтов	583	7 000	3 000
4.2	Техническое обслуживание лифтов	31 984	383 808	378 593
4.3	Оплата услуг по ремонту  лифтов	10 184	122 606	143 575
4.4	Освидетельствование лифтов	1 927	23 130	23 040
5	Вывоз ТБО	53 000	636 000	618 800
6	Содержание вахты	129 041	1 548 492	1 548 492
	- фонд оплаты труда вахтеров	99 100	1 189 200	1 189 200
	- резерв на оплату отпусков 8,33%	8 255	99 060	99 060
	- страховые взносы в ПФР(20%)	21 471	257 652	257 652
	- страховые взносы по обязательному социальному страхованию от НС и ПЗ (0,2%)	215	2 580	2 580

 

 

По некоторым статьям было незначительное превышение расходов, связанное с  изменением цен и тарифов на используемые товариществом услуги, товары и ресурсы.

В целом за второе полугодие 2016 года и первое полугодие 2017 года фактические расходы совпадают с плановыми расходами.

Фактические доходы превысили плановые по смете на 441 277 рублей, за счет пени удерживаемой за несвоевременную оплату, за счет начисления процентов банком на остатки по счету и т. п..

 

Полученный дополнительный доход по смете 441 277  рублей   рекомендуется направить на ремонт подъездов.

 

Начисление оплаты труда штатным сотрудникам и сотрудникам,

привлеченным по договорам подряда.

Заработная плата начислялась согласно штатному расписанию, утвержденному приказом организации от 24.10.2016 года.

ФОТ по смете на 2 полугодие 2016 год и 1 полугодие 2017 года составил   5 874 252 рублей. Фактически ФОТ штатных сотрудников составил – 5 874 252 рублей.

Заработная плата выплачивается в установленные сроки выплаты заработной платы, НДФЛ и страховые взносы в ПФР и ФСС перечисляются в сроки, установленные законодательством. Работникам предоставляются оплачиваемые отпуска, начисляется компенсация за неиспользованный отпуск при увольнении.

 

 2. Правильность планирования доходов и расходов, соответствие данных бухгалтерского учета данным фактической сметы доходов и расходов ТСЖ за период с 01.07.2016 г.  по 30.06.2017 г.

 

Произведена проверка распределения затрат на содержание жилого фонда, начислений за коммунальные услуги и сверка данных по предъявленным счетам поставщиками. Начисление за

коммунальные услуги производились согласно предъявленным счетам поставщиками за проверяемый период. Своевременно и в полном объеме производится оплата ресурсоснабжающим и прочим организациям, оказывающим услуги ТСЖ по заключенным договорам.

Ревизионной комиссией отмечено, что некоторые собственники систематически несвоевременно оплачивают коммунальные платежи, платежи на содержание жилья, охрану территории. Некоторые собственники жилых и офисных помещений, нарушая требования жилищного законодательства, отказываются от оплаты за охрану территории, расчетно-кассовое обслуживание, капитальный ремонт.

То обстоятельство, что собственники помещений не пользуются принадлежащими ему помещениями, либо отказывается от пользования общим имуществом, не может являться основанием для его полного или частичного освобождения от участия в общих расходах на содержание и ремонт этого имущества. Положения об обязанности собственников нести бремя содержания общего имущества закреплены в статье 39 ЖК РФ и Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Просроченная задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества на 01.07.2017 год по собственникам жилых помещений составляет 715719 рублей, в том числе по взносам на капремонт составляет 208934 рублей, по оплате услуг на содержание общего имущества и коммунальным платежам составляет 506785 рублей.

По собственникам нежилых помещений задолженность по состояния на 01.07.2017 год составляет 104951 рублей, в том числе по взносам на капремонт 8843 рублей, по оплате услуг на содержание общего имущества и коммунальным платежам составляет 96108 рублей.

В том числе задолженность свыше двух месяцев, без учета начислений по пени имеется по следующим квартирам:

- квартира № 4 в сумме 18 281,46 руб. (ежемесячное начисление 9738,38 руб.);

- квартира № 12 в сумме 9 907,97 руб. (ежемесячное начисление 4520,17 руб.);

- квартира № 14 в сумме 19 102,80руб. (ежемесячное начисление 8691,85 руб.);

- квартира № 43 в сумме 11 980,01руб. (ежемесячное начисление 3665,65 руб.);

- квартира № 68 в сумме 13 038,10руб. (ежемесячное начисление 5899,95 руб.);

-  квартира №71 в сумме 25 383,43 руб. (ежемесячное начисление 6766,67 руб.);

- квартира №75 в сумме 16 135,23руб. (ежемесячное начисление 7096,61 руб.);

- квартира № 86 в сумме 14 218,32руб. (ежемесячное начисление 6568,44 руб.);

- квартира № 88 в сумме 18 457.66руб. (ежемесячное начисление 9235,03 руб.);

- квартира № 112 в сумме 27 949,52руб. (ежемесячное начисление 9060,81руб.);

- квартира № 136 в сумме 26044,58руб. (ежемесячное начисление 10807,40 руб.)

- квартира №143 в сумме 13610,97руб. (ежемесячное начисление 2681,91руб.);

- квартира № 151 в сумме 29 573,68 руб. (ежемесячное начисление 6555,20 руб.);

- квартира №160 в сумме 16518,81 руб. (ежемесячное начисление 10082,34 руб., не производится оплата капитального ремонта, долг по взносам в фонд капитального ремонта составляет 7341,84 руб.);

- квартира №177 в сумме 12 520,23 руб. (ежемесячное начисление 5236,73руб., не производится оплата капитального ремонта, долг по долг по взносам в фонд капитального ремонта составляет 5797,07 руб.);

- квартира №184 в сумме 38 889,30 руб. (ежемесячное начисление 6125,71 руб.);

- квартира № 185 в сумме 28164,56 руб. (ежемесячное начисление 4056,16 руб.);

- квартира №193 в сумме 13 248,49 руб. (ежемесячное начисление 5644,76 руб., не производится оплата капитального ремонта, долг по взносам в фонд капитального ремонта  составляет 7596,68 руб.);

- квартира № 225 в сумме 19 807,63 руб. (ежемесячное начисление 5005,80 руб.);

- квартира № 251 в сумме 22787,12 руб. (ежемесячное начисление 7514,49 руб.);

- квартира № 281 в сумме 16570,05 руб. (ежемесячное начисление 6639,34 руб.);

- квартира № 282 в сумме 24094,48 руб. (ежемесячное начисление 8584,63 руб.);

- квартира № 289 в сумме 19519,17 руб. (ежемесячное начисление 4155,98 руб.);

Должники, задолженность которых превышает 9000,00 рублей:

- квартира № 330 в сумме 12548,68 руб. (ежемесячное начисление 12675,18 руб.);

- квартира № 50 в сумме 12 198,66 руб. (ежемесячное начисление 8251,78 руб.);

- квартира №76 в сумме 9 239,74 руб. (ежемесячное начисление 9267,04 руб.);

 

Ревизионная комиссия отметила значительное уменьшение размеров задолженности по сравнению с прошлым годом. Правлением используются для решения проблемы погашения задолженностей по просроченным обязательным платежам все законные способы. Важнейшей задачей товарищества является обеспечение собственников коммунальными услугами, что возможно только при отсутствии проблем с ресурсоснабжающими организациями по вопросам оплаты поставленных ресурсов. Единственным источником средств оплаты коммунальных ресурсов снабжающим организациям являются платежи собственников (за исключением взносов в фонд капитального ремонта, средства которого могут использоваться только на проведение работ по капитальному ремонту и только после утверждения сметы общим собранием), таким образом, работа с должниками должна продолжаться и остаться одним из основных направлений работы правления.

Должники обязаны помнить, что в соответствии со статьей 172 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора контролирует сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, о размере остатка средств на специальном счете. К товариществу могут быть применены санкции со стороны органов государственного жилищного надзора вплоть до ликвидации спецсчета и перевода средств на счет регионального оператора. Ликвидация спецсчета товарищества увеличит ответственность недобросовестных плательщиков и уменьшит сумму накопленных средств, поскольку на содержание регионального оператора и осуществление возложенных на регионального оператора функций необходимы средства, которые берутся из взносов в фонд капремонта.

В течение отчетного периода должникам регулярно направлялись предупреждения о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества применении ограничений. Злостным неплательщикам вручались уведомления о применении ограничений пользования коммунальными ресурсами (электроэнергией, горячей водой и т.п.).

3. Принятие мер ТСЖ «Орджоникидзе-30»

по результатам проверок государственных органов.

 

За прошедший период была проведена выездная проверка УПФР в Центральном районе г. Новосибирска, приказ № 064/010/338-2016 от 11.10.2016 года, проверка проводилась за период с 01.01.2013 по 31.12.2015 год. В ходе проверки  проверены следующие документы:

- уставные документы;

- оборотно-сальдовые ведомости;

- учетная политика на 2013, 2014 и 2015 годы;

- расчет РСВ-1 ПФР за 2013, 2014, 2015 годы;

- расчетные ведомости по начислению заработной платы за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2015 г.;

- карточки индивидуального учета сумм начисленных выплат (иных вознаграждений) и страховых взносов за 2013 г., 2014 г., 2015 г.;

- приказы о приеме на работу, о предоставлении отпуска, об увольнении;

- штатное расписание на 2013 г., 2014 г., 2015 г.;

- трудовые договоры за 2013 г., 2014 г., 2015 г.;

- табель учета рабочего времени за 2013 г., 2014 г., 2015 г.;

- банковские документы (выписки, платежные поручения) за 2013 г., 2014 г., 2015 г.;

- касса и прилагаемые первичные документы за 2013 г., 2014 г., 2015 г..

В результате проверки доначислено и уплачено страховых взносов 1992,12 рублей.

 

В ТСЖ «Орджоникидзе-30» проводилась выездная проверка Филиалом № 1 Государственного учреждения – Новосибирского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации, приказ № 216 от 11.10.2016 года, проверка проводилась за период с 01.01.2013 по 31.12.2015 год.

В результате проверки доначислено и уплачено страховых взносов в сумме 19,94 рублей.

 

На основании распоряжения начальника отдела надзорной и профилактической работы по г. Новосибирску Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Новосибирской области от 25 ноября 2016 года № 3702 по обращению № Г-481 от 15.11.2016 года проводилась проверка с целью установления соответствия осуществляемых ТСЖ «Орджоникидзе-30» действий  обязательным требованиям пожарной безопасности.

В акте проверки проведенной отдела надзорной и профилактической работы по г. Новосибирску Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Новосибирской области от 28 ноября 2016 года № 3702 указано: проверкой согласно обращения вх. № Г-481 от 15.11.2016 нарушения не выявлены.

 

По инициативе ТСЖ «Орджоникидзе-30» была проведена Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области проверка по факту нарушения правил пользования жилым помещением квартиры 237. За нарушение правил жилищного законодательства собственник квартиры 237 был привлечен к административной ответственности по части 1 статьи 7.21. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

 

На основании приказа от 29 декабря 2016 года № 05-01-012/7623 проводилась проверка с целью осуществления регионального государственного жилищного надзора по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений обязательных требований. В ходе плановой поверки были представлены и изучены документы товарищества. Были проверены следующие документы:

-устав юридического лица;

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

- свидетельство о постановке юридического лица в налоговом органе;

- выписка из ЕГРЮЛ;

- договоры о содержании и ремонте общего имущества, заключенные с лицами оказывающими услуги и выполняющими работы;

- договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме;

- договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения;

-договор по вывозу бытовых отходов;

- протоколы решений собственников в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания;

- технический паспорт многоквартирного дома;

- протоколы замеров сопротивления изоляции электросетей;

- акты готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях;

- журналы регистрации входящей документации и обращений, заявлений собственников и пользователей помещений;

- документы, подтверждающие проведение оценки соответствия лифтов;

- договоры технического обслуживания и ремонта лифтов в многоквартирном доме, заключенные со специализированными организациями;

- документы, подтверждающие проведение технического диагностирования специализированного оборудования многоквартирного дома;

- протоколы общих собраний собственников по утверждению способа формирования фонда капитального ремонта, по выбору лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

- договор банковского счета открытого для формирования фонда капитального ремонта;

- документы, подтверждающие открытие специального счета.

В акте проверки от 27 января 2017 года № 05-02-012/7623 в выводе указано: нарушений обязательных требований (примечание: со стороны ТСЖ «Орджоникидзе-30») не установлено.

 4. Претензионно - исковая работа ТСЖ.

 

В течение периода работы правления действующего состава с 1 июля 2015 года по 30 июня 2017 года ТСЖ «Орджоникидзе-30» вынуждено было принимать участие в более чем в двадцати судебных заседаниях.

Товариществу было отказано в иске к собственникам квартиры 146, сломавшим въездные ворота со стороны улицы Семьи Шамшиных при вывозе строительного мусора автомобилем КАМАЗ. Суд не нашел связи между представленными видеоматериалами, действиями собственников, вывозивших мусор и повреждением ворот КАМАЗом, действиями которого руководил собственник квартиры 146.

По гражданскому делу № 2-2507/2016 о защите прав потребителей судом в исковых требованиях одного из собственников квартиры 71 к ТСЖ «Орджоникидзе-30» было отказано.

По гражданскому делу № 2-1-622/2016 о неправомерном выставлении товариществом собственников жилья «Орджоникидзе-30» собственникам квартиры 71 счетов за услугу «консьерж», «пост контроля территории», «расчетно-кассовое обслуживание», судом в решении от 28 июня 2016 года исковые требования одного собственников квартиры 71 к ТСЖ «Орджоникидзе-30» оставлены без удовлетворения. Собственником квартиры 71 была подана апелляционная жалоба на решение мирового судьи по делу № 2-1-622/2016 от 28 июня 2016 года. Апелляционным определением Центральным районным судом г. Новосибирска от 23 ноября 2016 года решение мирового суда оставлено без изменения, а жалоба собственника квартиры 71 без удовлетворения.

Мировым судом Центрального района города Новосибирска рассматривался иск собственника квартиры 253 к ТСЖ «Орджоникидзе-30» о защите прав потребителей, Решением мирового судьи по делу № 2-1-901/2016 исковые требования собственника квартиры 253 к ТСЖ «Орджоникидзе-30» оставлены без удовлетворения. Собственником квартиры 253 была подана апелляционная жалоба на решение мирового судьи по делу № 2-1-901/2016 от 11 августа 2016 года. Апелляционным определением Центральным районным судом г. Новосибирска от 23 января 2017 года решение мирового суда оставлено без изменения, а жалоба собственника квартиры 253 без удовлетворения. На основании определения о взыскании судебных расходов товариществу собственников жилья были возмещены расходы в сумме 6960 рублей.

В отчетный период правлением товарищества было подано 7 исковых заявлений в суд общей юрисдикции и мировой суд о взыскании задолженности платежа за жилое помещение и/или коммунальные услуги на общую сумму 333270 рублей по квартирам 31, 33, 34, 54, 136, 184, 213. Судами принято решение о взыскании 333270 рублей. Расходы на услуги юриста, которыми ТСЖ вынуждено воспользоваться при подаче исковых заявлений на должников, возмещены за счет должников по решению суда.

Взыскано денежных средств через службу судебных приставов:

1. По решению от 19.01.2016 года, дело № 2-1-7/2016 мирового судьи второго судебного участка Центрального судебного района г. Новосибирска Пыреговой А. С. с собственника 213 кв. взыскана сумма 18112 рублей 41 коп., в том числе за оказание услуг по охране территории в размере  6768 рублей 81 коп., целевой взнос в размере 4000 рублей, пени за неиспользование обязательств в размере 2127 рублей 74 коп.,  расходы по оплате юридических услуг в размере сумме 4700 рублей,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 515 рублей 86 коп.

2.  По решению от 29.02.2016 года, дело № 2-1-1040/2016 Центрального районного суда г. Новосибирска, судьи Литвиненко Е. В.  с собственника квартир 136 и 184 взыскана сумма 202301 рубль 73 коп., в том числе за содержание жилья и коммунальные услуги    в размере  193260 рублей 54 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере сумме 4700 рублей,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 4341 рубль 19 коп.

3.  По решению от 19.01.2016 года, дело № 2-1-7/2016 мирового судьи второго судебного участка Центрального судебного района г. Новосибирска Пыреговой А. С. с собственника квартиры 54 взыскана сумма 22446 рублей 27 коп., в том числе за оказание услуг по охране территории в размере  в размере  6278 рублей 47 коп., за расчетно-кассовое обслуживание  в размере 3147 рублей 03 коп.,  целевой взнос в размере 3000 рублей, за циркуляцию горячего водоснабжения в размере 426 рублей 62 коп., электроэнергию на общедомовые нужды  в размере 1003 рублей 09 коп., пени за неиспользование обязательств в размере 3208 рублей 51 коп.,  расходы по оплате юридических услуг в размере сумме 4700 рублей,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 682 рублей 55 коп.

4. По решению от 30.03.2016 года, дело № 2-1-500/2016 мирового судьи второго судебного участка Центрального судебного района г. Новосибирска Пыреговой А. С. с собственника квартиры 34 взыскана сумма 14769 рублей 08 коп., в том числе за оказание услуг по охране территории в размере  6426 рублей 64 коп., за оказание услуг консьержа в размере 1751 рублей 55 коп., пени за неиспользование обязательств в размере 2091 рублей 12 коп.,  расходы по оплате юридических услуг в размере сумме 4089 рублей,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 410 рублей 77 коп.

5. По решению от 19.01.2016 года, дело № 2-1-6/2016 мирового судьи второго судебного участка Центрального судебного района г. Новосибирска Пыреговой А. С.  с собственника квартиры 33 взыскана сумма 33111 рублей 98 коп., в том числе за содержание жилья, коммунальные услуги и взносы в фонд капитального ремонта в размере 22915 рублей 02 коп., пени за неиспользование обязательств в размере 4475 рублей 25 коп.,  расходы по оплате юридических услуг в размере сумме 4700 рублей,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 1021 рублей 71 коп.

6. По решению от 11.01.2016 года, дело № 2-790/2016 Центрального районного суда г. Новосибирска, судьи Чистовой О. В.  с собственника квартиры 31 ХХХХХХХХХХ взыскана сумма 68973 рублей 27 коп., в том числе за содержание жилья и коммунальные услуги в размере  62206 рублей 27 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере сумме 4700 рублей,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 2067 рублей.

Фактов злоупотребления при использовании средств товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30» за второе полугодие 2016 года и первое полугодие 2017 года проверкой не установлено. Средства собственников, полученные ТСЖ «Орджоникидзе-30» используются в соответствии с требованиями ЖК РФ и УСТАВА товарищества.

 

Члены ревизионной комиссии:

 

Решетнякова И.Ю.                        подпись                              «14» июля 2017 года

 

Радченко  Н. Г.                               подпись                              «14» июля 2017 года