Главная \ Документы ТСЖ \ Очередное общее собрание 08 октября 2016 года \ Отчет ревизионной комиссии по результатам проверки работы правления за период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2016 года          

Отчет ревизионной комиссии по результатам проверки работы правления за период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2016 года

 

АКТ

проверки ревизионной комиссией финансово-хозяйственной деятельности

ТСЖ «Орджоникидзе 30» за период с 01.07.2015 года  по 30.06.2016 года.

 

 

 

г. Новосибирск                                                                                          «26» июля  2016 г.

 

Ревизионная комиссия в составе Решетняковой И.Ю., Радченко Н. Г., Яковлевой Л. И. провела проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Орджоникидзе 30» за 2 полугодие 2015 г. и 1 полугодие 2016 года с целью подтверждения достоверности данных, содержащихся в бухгалтерской отчетности, а также правильности применения правовых актов Российской Федерации и нормативных документов: Устава, собственных приказов при осуществлении финансово-хозяйственной деятельности.

 

Данная проверка осуществлялась по следующим направлениям:

- учет кассовых и банковских операций;

- начисление оплаты труда штатным сотрудникам и сотрудникам, привлеченным по договорам подряда;

- начисление платежей по содержанию жилья и коммунальным услугам собственникам квартир и офисов;

- правильность планирования доходов и расходов;

- соответствие данных бухгалтерского учета данным фактической сметы доходов и расходов ТСЖ за период с 01.07.2015 г.  по 30.06.2016 г.;

-  принятие мер ТСЖ «Орджоникидзе-30» по результатам проверок государственных органов;

- соответствие требованиям законодательства решений органов управления товарищества.

 

Проверка данных бухгалтерского учета проводилась ревизионной комиссией выборочным методом.

В ходе проверки было установлено следующее:

 1. Учет кассовых и банковских операций.

 

На начало проверяемого периода 01.07.2015 г.  остаток денежных средств составлял: 3 626 535.72 рублей, в том числе:

-  в кассе – 1 402.60 руб.,

-  на расчетном счете –3 625 133.12 руб.

Поступило денежных средств за период с 01.07.2015 г. по 30.06.2016 г.- 24 323 961.97 руб.

Израсходовано денежных средств за период с 01.07.2015 г. по 30.06.2016 г. –24 046 448.25 руб.

По состоянию на 01.07.2016 г. остаток денежных средств составлял: 3 904 049.44 рублей, в том числе:

-  в кассе – 133.54 руб.,

-  на расчетном счете –3 903 915.90 руб.

Сведения о движении денежных средств представлены в таблице № 1.

 

Таблица № 1

 

 

Сведения о движении денежных средств в период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2016 года.

 

№ п/п

Показатели

Сумма

( руб.)

1

Остаток денежных средств на 01.07.2015 г.

3 626 535.72

2

Поступило денежных средств, всего

24 323 961.97

3

Содержание жилья и коммунальные услуги

23 998 433.96

4

Поступило пени за несвоевременную оплату

75 613.47

5

% банка на остаток по доп. соглашению

244 531.99

6

Возмещение госпошлины, расходов

5 382.55

7

Расход денежных средств всего:

24 046 448.25

8

Оплачено поставщикам, в т. ч.

16 949 204.35

8.01

- за электроэнергию

4 285 759.04

8.02

- обслуживание узла системы учета тепла

51  942.00

8.03

- обслуживание системы дымоудаления

166 500.00

8.04

- за теплоэнергию (отопление, горячая вода)

6 476 704.76

8.05

- автоуслуги  (вывоз снега,  услуги грейдера)

108 200.00

8.06

- за водоснабжение и водоотведение

1 517 702.58

8.07

- ОРС (услуги по приему коммунальных платежей через расчетный счет ТСЖ-2,5%)

8.08

- вывоз ТБО

627 820.00

8.09

- обслуживание лифтов, ремонт лифтов, страхование, освидетельствование

707 650.32

8.10

- услуги по техническому обслуживанию видеонаблюдения, домофонов, ремонт, установка

323 380.00

8.11

- обслуживание тревожной кнопки

25 567.08

8.12

- техническое обслуживание оборудования (тревожная кнопка)

4 586.16

8.13

- ремонт и обслуживание инженерного оборудования

195 012.49

8.14

- за охрану (пост контроля территории)

709 600.00

8.15

- обучение кадров

22 000.00

8.16

- услуги связи (абонентская плата, внутризоновое соединение)

10 915.23

8.17

- приобретение программы

4 000.00

8.18

- за ремонт в подъездах (входные холлы, незадымляемая лестница 5-й подъезд), установка металлических дверей 8 штук, установка систем доступа в 5 подъезде на запасном выходе на 2, 3 этажах (4 дверей).

615 524.77

8.19

- прочие услуги, приобретение материалов, оборудования для ремонта ГВС в ИТП, насосное оборудование, светильники, кабели, терморегуляторы, клапаны, грязевик.

782 450.54

8.20

-приобретение контейнера под ртутьсодержащие лампы

2 500.00

8.21

- обслуживание автоматики теплового узла с погодным регулированием

128 226.08

8.22

-экспертиза температурных швов; измерение сопротивления изоляции

90 000.00

8.22

-услуги по дератизации и дезинфекции

93 163.30

9

Оплата в бюджет

806 514.00

9.1

- оплата в бюджет налога по УСН

83 180.00

9.2

- оплата в бюджет НДФЛ

723 334.00

10

Услуги банка (расчетно-кассовое обслуживание в банке-33 418.01, госпошлина-14690.00)

48108.01

11

Оплата в бюджет взносов в ПФ, и страховых взносов от НС на производстве

1136286.98

12

Выплачена зарплата

4936916.17

13

Приобретение материалов на хозяйственные нужды (71 бухгалтерский счет)

88443.76

14

Прочие выплаты (возмещение расходов за телефоны-6800, автомобиль-13 200)

80974.98

15

Перечислено на счет капитального ремонта с текущего счета

60974.98

16

Остаток денежных средств на 01.07.2016 г.

3904049.44

 

 

 

ИНФОРМАЦИЯ ПО ВЗНОСАМ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ.

 

 

На начало проверяемого периода 01.07.2015 года остаток денежных средств на счете капитального ремонта составил: 2 042 465,69 рублей

Поступило денежных средств за период с 01.07.2015 г. по 30.06.2016 г.- 3 065 776.23 руб.

В том числе:

- взносы на капитальный ремонт -2 854 273,58 рублей

- пени за несвоевременное перечисление- 11 236.52 рублей

- проценты на остаток денежных средств на счете- 200 266,13 рублей

Израсходовано денежных средств за период с 01.07.2015 г. по 30.06.2016 г. –0 руб.

По состоянию на 01.07.2016 г. остаток денежных средств составляет: 5 108 241.92 рублей.

 

В течение проверяемого периода лимит остатка кассы не превышался.

Исполнение сметы за второе полугодие 2015 года и первое полугодие 2016 года по статьям доходов и расходов   производились в соответствии со сметой 2015 года, утвержденной общим собранием протокол от 25.07.2015 года.

Отчет по исполнению сметы по статьям доходов и расходов за второе полугодие 2015 года и первое полугодие 2016 года представлен в таблице № 2.

 

 

Таблица № 2

№ п/п

Наименование статей

2015-2016

в месяц (руб.)

План

2015-2016 (руб.)

Факт с 01.07.2015-30.06.2016

                                    Д О Х О Д Ы

991363

11896356

12366831

1

Содержание жилья с кв. м

 

 

 

 

- 33341,6* кв. м х 13,12 руб.

437442

5249304

5249304

2

Текущий ремонт с кв. м

 

 

 

 

- 33341,6* кв. м х 3,38 руб.

112694

1352328

1352328

3

Оплата услуг ТСЖ по содержанию общего имущества и управлению МКД по договору с ЗАО НЖС-2 (5 блок секции жилой фонд) в том числе:

86672

1040064

1039856

3.1

- содержание жилья

75324

903888

903729

3.2

- текущий ремонт

11348

136176

136127

4

Доходы от передачи в аренду конструкций МКД для размещения рекламы

46835

562020

599642

5

Прочие доходы в том числе

307720

3692640

4125701

5.1

Доходы от сдачи в аренду конструкций и площадей для размещения телекоммуникационного оборудования и ОВК

6250

75000

75000

5.2

 Услуги "Пост контроля территории", в том числе:

75706

908472

896900

5.2.1

-услуги пост контроля территории 33341,6 кв. м х 1,94 руб.

64682

776184

764945

5.2.2

- услуги пост контроля территории часть ЗАО НЖС-2 5-я блок-секция

11024

132288

131955

5.3

Содержание и эксплуатация лифтов с 33341,6 кв. м х 1,31руб.

43677

524124

516980

5.4

Оплата услуг по содержанию вахты 

129014

1548168

1548350

5.4.1

- оплата услуг по содержанию вахты 24753,4 кв. м x 4,77руб.

118073

1416876

1417059

5.4.2

- оплата услуг по содержанию вахты (видеонаблюдение) 3 и 4 под. 4636кв.мx2,36руб.

10941

131292

131291

5.5

Вывоз ТБО 39024,5 кв. м x1,36руб.

53073

636876

636876

5.6

Прочие доходы (% начисленные на остаток на расчетном счете, вывоз КГО, платные услуги).

0

0

451595

                                Р А С Х О Д Ы

991183

11894193

11485642

1

Содержание и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории

565932

6791185

6298960

1.1

Фонд оплаты труда, в том числе

389906

4678872

4364935

 

- фонд оплаты труда по штатному расписанию

287940

3455280

3246226

 

- районный коэффициент

71985

863820

811557

 

- резерв на оплату отпусков (8,33%)

29981

359772

307152

1.2

Страховые взносы в ПФР (20%)

77981

935772

882136

1.3

Страховые взносы по обязательному социальному страхованию от НС и ПЗ (0,2%)

779

9348

8822

1.4

Обслуживание жилого дома системой пожарной сигнализации (системы дымоудаления, оповещения)

13000

156000

166500

1.5

Обслуживание ИТП (СЦ)

4330

51960

51942

1.6

Обслуживание насосной (регулировка отопления ГВС)

9791

117492

125497

1.7

Абонентская плата за телефон

1000

12000

10182

1.8

Инвентарь и хозяйственные принадлежности

7181

86170

103476

1.9

Канцелярские и почтовые расходы, заправка картриджа

3750

45000

44637

1.10

Оплата услуг банка

3000

36000

33438

1.11

Обслуживание компьютера и бухгалтерской программы

1200

14400

5999

1.12

Обучение кадров

1000

12000

19000

1.13

Консультационные и юридические услуги

4000

48000

54691

1.14

Вывоз снега, аренда погрузчика и трактора

16667

200000

108200

1.15

Услуги аварийной службы

1000

12000

0

1.16

Дератизация и дезинфекция

7764

93171

93513

1.17

Налог на УСН

14583

175000

184292

1.18

Непредвиденные расходы

4167

50000

14500

1.19

Содержание сайта

333

4000

3200

1.20

Оформление паспорта фасада

2500

30000

0

1.21

Использование личного автомобиля в служебных целях

1200

14400

14400

1.22

Использование личного телефона в служебных целях

800

9600

9600

2.

Затраты на текущий ремонт 

124031

1488360

1499909

2.1

Ремонтные работы в подъездах

46130

553560

639065

2.2

Ремонт инженерного оборудования

21567

258800

187726

2.3

Работы по подготовке к зимнему отопительному сезону

11000

132000

145231

2.4

Благоустройство территории

2000

24000

24658

2.5

Озеленение участка

2500

30000

12986

2.6

Приобретение комплектующих изделий и запчастей, расходные материалы для обслуживания системы водоснабжения и канализации, ремонт ворот

12167

146000

200352

2.7

Поверка приборов учета, повторные профилактические испытания электроустановок (измерение сопротивления изоляции, автоматических выключателей, выключателей, проверка цепи между заземлителями и заземляющими элементами и испытания непрерывности защитных проводников …) (1 раз в 3 года), прочие.

28667

344000

289891

3.

Пост контроля территории 

75513

906156

896157

3.1

Услуги ЧОП "Гелиос"

60000

720000

709600

3.2

Обслуживание КТС

382

4584

4586

3.3

Оплата услуг " тревожная кнопка"(ФГУП "Охрана" МВД России по Новосибирской области)

2131

25572

25971

3.4

Оплата услуг по обслуживанию аудио-видеосистем

13000

156000

156000

4

Оплата услуг по обслуживанию и эксплуатации лифтов

43666

524000

605873

4.1

Услуги по страхованию лифтов

583

7000

3000

4.2

Техническое обслуживание лифтов

32000

384000

384000

4.3

Оплата услуг по ремонту лифтов

10000

120000

195745

4.4

Освидетельствование лифтов

1083

13000

23128

5

Вывоз ТБО

53000

636000

627820

6

Содержание вахты

129041

1548492

1556923

 

- фонд оплаты труда вахтеров

99100

1189200

1189200

 

- резерв на оплату отпусков 8,33%

8255

99060

106078

 

- страховые взносы в ПФР (20%)

21471

257652

259055

 

- страховые взносы по обязательному социальному страхованию от НС и ПЗ (0,2%)

215

2580

2590

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

По некоторым статьям было незначительное превышение расходов вследствие изменения цен и тарифов.

В целом за второе полугодие 2015 года и первое полугодие 2016 года экономия по смете составляет: 879026 рублей.

Экономия по смете сформировалась в основном за счет следующих статей: дополнительный доход по начислению % по остаткам на счете, вывоз КГО офисных помещений, экономия по ФОТ, экономия по вывозу снега, и не существенное отклонение по другим статьям.

Полученную экономию и дополнительный доход по смете в сумме 879 026 рублей   рекомендуем рассмотреть на правлении, и принять рациональное решение о направлениях расходования с учетом мнения собственников.

 

 

Начисление оплаты труда штатным сотрудникам и сотрудникам,

привлеченным по договорам подряда.

 

Заработная плата начислялась согласно штатному расписанию, утвержденному приказом организации от 25.07.2015 года.

ФОТ по смете на 2 полугодие 2015 год и 1 полугодие 2016 года составил   5 508 300 рублей. Фактически ФОТ штатных сотрудников составил – 5 245 793 рублей.

Заработная плата выплачивается в установленные сроки выплаты заработной платы, НДФЛ и страховые взносы в ПФР и ФСС перечисляются в сроки, установленные законодательством. Работникам предоставляются оплачиваемые отпуска, начисляется компенсация за неиспользованный отпуск при увольнении.

 

 2. Правильность планирования доходов и расходов, соответствие данных бухгалтерского учета данным фактической сметы доходов и расходов ТСЖ за период с 01.07.2015 г.  по 30.06.2016 г.

 

 

Произведена проверка распределения затрат на содержание жилого фонда, начислений за коммунальные услуги и сверка данных по предъявленным счетам поставщиками. Начисление за коммунальные услуги производились согласно предъявленным счетам поставщиками за проверяемый период. Своевременно и в полном объеме производится оплата ресурсоснабжающим и прочим организациям, оказывающим услуги ТСЖ по заключенным договорам.

Ревизионной комиссией отмечены некоторые собственники, несвоевременно оплачивающие коммунальные платежи, платежи на содержание жилья, охрану территории. Некоторые собственники жилых и офисных помещений отказываются от оплаты за охрану территории, расчетно-кассовое обслуживание.

То обстоятельство, что домовладелец не пользуется принадлежащими ему помещениями, либо отказывается от  пользования общим имуществом,  не может являться основанием для его полного или частичного освобождения от участия в общих расходах на содержание и ремонт  имущества данные положения закреплены в статье 39 ЖК РФ и Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, по вопросу не платежей по дополнительным услугам имеются 7 (Семь) судебных решений, все решения приняты в пользу ТСЖ, информация по судебным решениям указана в разделе Претензионно-исковая работа ТСЖ.

Просроченная задолженность на 01.07.2016 год по собственникам жилых помещений составляет  1 285 955,74 рублей, по  собственникам жилых, нежилых помещений  юридическим лиц составляет 294 485,38 рублей.

 В том числе свыше 20 000 рублей:

 - квартира № 31 в сумме 79 523,25 руб. (ежемесячное начисление 8191,42 руб.), имеется судебное решение по взысканию долга.

 - квартира  № 50 в сумме 27723,70 руб. (ежемесячное начисление 5689,95 руб.);

 - квартира № 86 в сумме 34616,13 руб. (ежемесячное начисление 5460,69 руб.);

 - квартира №100 в сумме 29124,84руб. (ежемесячное начисление 5909,84 руб.);

 - квартира №112 в сумме 40967,32руб. (ежемесячное начисление 5891,21 руб.);

 - квартира № 136 в сумме 95263,98 руб. (ежемесячное начисление 9305,13 руб.) имеется судебное решение по взысканию долга, исполнительный лист передан на исполнение приставам;

- квартира № 184 в сумме 75830,69 руб. (ежемесячное начисление 5574,69 руб.), имеется судебное решение по взысканию долга, исполнительный лист передан на исполнение приставам;

-  квартира № 251 в сумме 23808,17 руб. (ежемесячное начисление 7138,10 руб.);

Ревизионная комиссия отмечает увеличение эффективности работы правления по взысканию задолженности должников по сравнению с прошлыми годами.

В целях защиты интересов добросовестных собственников рекомендовать правлению применение более жестких мер к должникам вплоть до временного ограничения пользования коммунальными услугами и продолжения работы по инициированию судебных процессов для взыскания задолженности в порядке исполнительного производства.

В течение отчетного периода должникам регулярно направлялись предупреждения о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества применении ограничений. Злостным неплательщикам вручались уведомления о применении ограничений пользования коммунальными ресурсами (электроэнергией, горячей водой и т.п.).

 

 3. Принятие мер ТСЖ «Орджоникидзе-30»

по результатам проверок государственных органов.

 

 

За прошедший период было проведено 11 (Одиннадцать) проверок Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области. Восемь проверок инициированы по обращениям собственников жилых помещений нашего товарищества, три проверки связаны с проверкой устранения замечаний Государственной жилищной инспекции.

 

На основании приказа от 06 июля 2015 года № 1462/08 проводилась проверка по определению размера и внесению платы за коммунальные услуги по квартирам 71 и 93.

В акте проверки от 13 июля 2015 года № 08-11-022/171 указано, что не установлены факты нарушений со стороны ТСЖ «Орджоникидзе-30».

 

На основании приказа от 22 сентября 2015 года № 08-01-082/164 проводилась проверка порядка установления размера и внесение платы за коммунальные услуги по квартире 34.

В акте проверки от 28 сентября 2015 года № 08-02-082/164 в выводе указано: нарушений со стороны ТСЖ «Орджоникидзе-30» не установлено.

 

На основании приказа от 20 октября 2015 года № 05-01-062/488 проводилась проверка по выявлению и пресечению нарушений обязательных требований по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, квартира 281.

В акте проверки от 29 октября 2015 года № 05-02-062/488 указано, что в ходе проверки нарушений обязательных требований юридическим лицом ТСЖ «Орджоникидзе-30» не выявлено.

 

На основании приказа от 27 ноября 2015 года № 08-01-082/1276 проводилась проверка по выявлению и пресечению нарушений при определении размера и внесению платы за коммунальные услуги по квартире 140.

В предписании от 14 декабря 2015 года № 08-03-082/1276 дано указание: устранить нарушение пункта 61 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства № 354 от 06.05.2011 года.

В акте проверки от 14 декабря 2015 года № 08-02-082/1276 указано: Нарушение пункта 61 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства № 354 от 06.05.2011 года.

 

На основании приказа от 15 января 2016 года № 05-01-061/196 проводилась проверка по выявлению и пресечению нарушений обязательных требований по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, определении размера и внесению платы за коммунальные услуги квартира 303.

В предписании от 28 января 2016 года № 08-03-012/196 указано: обеспечить ввод в эксплуатацию ИПУ. Устранить нарушение пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства № 354 от 06.05.2011 года.

В акте от 27 января 2016 года № 05-02-061/196 в выводе указано: при осуществлении функций по управлению МКД  ТСЖ «Орджоникидзе-30» нарушений не выявлено.

… выявлено нарушение пп. «у» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства № 354 от 06.05.2011 года, а также пункта 42 в порядке определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные в жилом помещении № 303.

 

На основании приказа от 20 января 2016 года № 08-01-082/355 проводилась проверка исполнения предписания от 14 декабря 2015 года № 08-03-082/1276.

В акте проверки от 26 января 2016 года № 08-02-082/355 указано: В ходе   проверка исполнения предписания от 14 декабря 2015 года № 08-03-082/1276 установлено, что пункт 1 предписания выполнен.

 

На основании приказа от 29 января 2016 года № 05-01-030/582 проводилась проверка порядка установления размера и внесения платы за коммунальные услуги по квартире 34.

В акте проверки от 17 февраля 2016 года № 05-02-030/582 приведен вывод: нарушений обязательных требований юридическим лицом ТСЖ «Орджоникидзе-30» не выявлено.

 

На основании приказа от 17 февраля 2016 года № 10-01-038/979 проводилась проверка несоблюдения товариществом собственников жилья требований порядка раскрытия информации.

Предписанием от 04 марта 2016 года № 10-03-038/1036 указано требование: Обеспечить товариществом собственников жилья выполнение требований стандарта раскрытия информации до 10.05.2016 года.

В акте проверки от 04 марта 2016 года № 10-02-038/979 было указано: Не обеспечено выполнение требований стандарта раскрытия информации.

 

На основании приказа от 11 апреля 2016 года № 08-01-012/2213 проводилась проверка исполнения предписания от 28 января 2016 года № 08-03-012/196.

В акте проверки от 28 апреля 2016 года № 08-01-012/2213. В ходе   проверка исполнения предписания от 28 января 2016 года № 08-03-012/196 установлено, что пункты 1-3 предписания выполнены.

 

На основании приказа от 11 мая 2016 года № 10-01-038/2961 проводилась проверка исполнения предписания от 04 марта 2016 года № 10-03-038/979.

В акте проверки от 24 мая 2016 года № 10-01-038/2961 указано, что ТСЖ «Орджоникидзе-30» обеспечено выполнение предписания от 04 марта 2016 года № 10-03-038/979.

 

На основании приказа от 25 мая 2016 года № 08-01-012/3337 проводилась проверка по установлению размера и внесению платы за коммунальные услуги по квартире 34.

В акте проверки от 07 июня 2016 года № 08-02-012/3337 в выводе указано: нарушений со стороны ТСЖ «Орджоникидзе-30» не установлено.

 

В результате проверок, проведенных Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области, недостатки в работе правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» были устранены в сроки, указанные в предписаниях.

На основании распоряжения органа государственного контроля - Главного Управления МЧС России по Новосибирской области проведена проверка по жалобе собственника квартиры 303. Целью проведения проверки  явилось, установление фактов нарушения пожарной безопасности, предотвращение причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде.

В акте проверки № 197 от 09.12.2015 года указано: нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

По жалобам собственников МКД, Правлением ТСЖ «Орджоникидзе-30» было инициировано  и направлено обращение от 27.04.2016 года в Прокуратуру Новосибирской области по факту использования жилого помещения не по назначению, а именно,  организация детского сада в квартире 237.

По результатам проверки за нарушение требований жилищного законодательства, собственник квартиры привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.7.21 КоАП РФ. В целях устранения выявленных нарушений в орган самоуправления направлено представление  с предложением, установить собственнику квартиры 237 разумный срок по устранению выявленных нарушений.

 

4. Претензионно - исковая работа ТСЖ.

 

В течение отчетного периода товариществу было отказано в иске к собственникам квартиры 146, сломавшим въездные ворота со стороны улицы Семьи Шамшиных при вывозе строительного мусора автомобилем КАМАЗ. Суд не нашел связи между представленными видеоматериалами, действиями собственников, вывозивших мусор и повреждением ворот КАМАЗом, действиями которого руководил собственник квартиры 146.

По гражданскому делу № 2-2507/2016 о защите прав потребителей судом в исковых требованиях одного из собственников квартиры 71 к ТСЖ «Орджоникидзе-30» было отказано..

В настоящее время в мировом суде Центрального района города Новосибирска рассматривается иск собственника квартиры 253 к ТСЖ «Орджоникидзе-30» о защите прав потребителей

В отчетный период правлением товарищества было подано 7 исковых заявлений в суд общей юрисдикции и мировой суд о взыскании о взыскании задолженности платежа за жилое помещение и/или коммунальные услуги на общую сумму 333270 рублей по квартирам 31, 33, 34, 54, 136, 184, 188, 213. Судами принято решение о взыскании 313066 рублей, по одному иску подана апелляционная жалоба. Расходы на услуги юриста, которыми ТСЖ вынуждено воспользоваться при подаче исковых заявлений на должников, возмещены за счет должников по решению суда.

 

 5. Заседания правления и проведение общих собраний.

 

 

За период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2016 года настоящее время проведено 6 (Шесть) заседаний правления ТСЖ "Орджоникидзе-30", рассмотрено 29 вопросов.

За период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2016 года было проведено 3 (Три) общих собрания: 1 (Одно) очное и 2 (Два) в форме заочного голосования собственников.

При проведении проверки документов заседаний правления и документов общих собраний нарушений требований жилищного законодательства и Устава товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30» не установлено.

 

Фактов злоупотребления при использовании средств товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30» за второе полугодие 2015 года и первое полугодие 2016 года проверкой не установлено.

Средства собственников, полученные ТСЖ «Орджоникидзе-30» используются в соответствии с требованиями ЖК РФ и УСТАВА товарищества.

 

Члены ревизионной комиссии:

 

Решетнякова И. Ю.                                    ________________ «26» июля 2016 года

 

Радченко Н. Г.                                           ________________ «26» июля 2016 года

 

Яковлева Л. И .                                          ________________  «26» июля 2016 года