Главная \ Документы ТСЖ \ Документы к общему отчетно-выборному собранию членов ТСЖ в августе-сентябре 2023 года \ Отчет правления за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2023 года.

Отчет правления за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2023 года.

Отчет правления ТСЖ «Орджоникидзе-30»

о финансово-хозяйственной деятельности

за период с июля 2022 года по июнь 2023 года

и о работе правления за период

с июля 2021 года по июнь 2023 года.

Товарищество собственников жилья «Орджоникидзе-30» зарегистрировано как самостоятельное юридическое лицо Инспекцией Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Новосибирска свидетельство 54 № 004121882 от 13.02.2009 года.

Товарищество собственников жилья «Орджоникидзе-30» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе дом 30 для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Общая площадь жилых и нежилых помещений дома - 39036,2 кв.м

В том числе: общая площадь жилых помещений - 35084 кв.м

площадь нежилых помещений - 3952,2 кв.м

Площадь помещений членов ТСЖ на 01 июля 2023 г. составляет 32650,6 кв. м или 83,64 % от общей площади помещений собственников МКД, в том числе 81,80% собственников жилых помещений и 100 % собственников нежилых помещений. Деятельность ТСЖ легитимна.

Правление ТСЖ осуществляло свою деятельность согласно Уставу ТСЖ, руководствовалось принятыми решениями на Собраниях Товарищества.

Состав правления с сентября 2021 года:

Гежа Юрий Иванович

Захаров Александр Александрович

Пасман Борис Аркадьевич

Половникова Зинаида Михайловна – председатель

Фирстова Светлана Владимировна

Швечихин Алексей Васильевич

Шенцева Елена Ивановна

Шеховцова Лада Викторовна

Щигрева Марина Николаевна

Ведение бухгалтерского учета в Товариществе в отчетном периоде было возложено на главного бухгалтера Густову Ларису Юрьевну.

Учёт в товариществе ведется в соответствии с Федеральным Законом от 06.12.2011 года № 402-Ф3 "О бухгалтерском учете", и иными нормативными актами, регулирующими бухгалтерский учет в Российской Федерации, с применением специализированной компьютерной программы «1С: Бухгалтерия». Программа лицензионная. Бухгалтерский учет и начисления квартплаты автоматизированы полностью.

ТСЖ «Орджоникидзе-30» применяет упрощенную систему налогообложения. В качестве объекта налогообложения выбраны доходы, уменьшенные на величину произведённых расходов. Доходы и расходы в соответствии с действующим законодательством учитываются кассовым методом, то есть при поступлении денег в кассу или на расчетные счета ТСЖ и после оплаты работ, услуг поставщикам. Учет денежных средств ведётся по видам деятельности в соответствии с нормативными требованиями бухгалтерского учета в РФ.

ТСЖ «Орджоникидзе-30» проводило все расчеты через счет, открытый в ПАО Банк «Левобережный».

Расчеты по работам, отнесенным к капитальному ремонту, модернизация лифтов в первом и втором подъездах производились по специальному счету для формирования фонда капитального ремонта, открытому по решению общего собрания собственников 30 июня 2014 года, в ОАО Банк ВТБ.

1. Работа правления.

За период с августа 2021 года по 31 июля 2023 года проведено _9 (Девять) заседаний правления ТСЖ "Орджоникидзе-30", рассмотрено 31 вопрос.

№ п/п	Дата Проведения	Количество вопросов
1	17 августа 2021 г.	10
2	21 сентября 2021 г.	3
3	7 ноября 2021 г.	2
4	24 декабря 2021 г.	2
5	24 февраля 2022 г.	1
6	16 августа 2022 г.	8
7	22 сентября 2022 г.	2
8	28 декабря 2022 г.	2
9	28 февраля 2023	1
	Всего 9 заседаний	31

Правлением за отчетный период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2023 года проведено 9 заседаний, на которых рассмотрен 31 вопрос. Заседания правления проводились в соответствии с пунктом 9.4 Устава ТСЖ «Орджоникидзе-30» не реже одного раза в три месяца.

Общие собрания.

За период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2023 года было проведено 6 (Шесть) общих собраний:

3 (Три) очных и 3 (Три) в форме заочного голосования.

За период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2022 года было проведено 4 (Четыре) общих собрания: 2 (Два) очных и 2 (Два) в форме заочного голосования.

30 августа 2021 г. с 18 час. 00 мин. по адресу: г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, дом 30, на детской площадке придомовой территории проводилось очное общее собрание собственников товарищества.

Инициаторами проведения годового отчетно-выборного общего собрания собственников ТСЖ выступили члены правления ТСЖ «Орджоникидзе-30».

Для участия в очном общем собрании собственников зарегистрировалось 29 (Двадцать девять) собственников, обладающих правом собственности на 2480,15 (Две тысячи четыреста восемьдесят целых и пятнадцать сотых) кв. м или 6,35 (Шесть целых и тридцать пять сотых) процентов от общей площади помещений всех собственников (голосов). Для признания общего собрания собственников правомочным был необходим кворум 19519,3 кв. м.

В связи с отсутствием кворума на очном внеочередном общем собрании собственников 30 августа 2021 года, внеочередное общее собрание собственников было признано несостоявшимся.

«30» августа 2021 г. с 18.00 до 19 час.00 мин. по адресу: г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, дом 30, детская площадка придомовой территории проводилась регистрация участников очного общего отчетно-выборного собрания членов товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30».

Согласно протоколу счетной комиссии от 30 августа 2021 года для участия в очном общем отчетно-выборном собрании членов ТСЖ зарегистрировалось 28 (Двадцать восемь) собственников, обладающих правом собственности на 2338,15 (Две тысячи триста тридцать восемь целых и пятнадцать сотых) кв. м или 7,1 (Семь целых и одна десятая) процентов от общей площади помещений принадлежащих всем членам ТСЖ (голосов). Для признания общего собрания членов ТСЖ правомочным был необходим кворум 16473,1 кв. м.

В связи с отсутствием кворума на очном очередном общем собрании членов ТСЖ 30 августа 2021 года общее собрание членов ТСЖ было признано несостоявшимся.

Поскольку очные общие годовые отчетно-выборное собрание членов товарищества собственников жилья "Орджоникидзе-30»" и внеочередное общее собрание собственников не состоялись из-за отсутствия кворума, проводились отчетно-выборное собрание и внеочередное собрание собственников в форме заочного голосования в период с 30 августа по 13 сентября 2021 года.

Инициаторами проведения заочного годового отчетно-выборного общего собрания членов ТСЖ и заочного общего собрания собственников выступили члены правления ТСЖ «Орджоникидзе-30».

На дату проведения внеочередного общего собрания собственников ТСЖ по вопросам, указанным в повестке дня имеют право принять участие 408 физических лиц и 4 юридических лица, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений членов ТСЖ «Орджоникидзе-30».

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 39038,6 кв. м, из них 35086,4 кв. м – жилые помещения, 3952,2 кв. м – офисные помещения, что составляет 100 % голосов собственников помещений на дату принятия решения общим собранием собственников

Уведомления о проведении внеочередного заочного общего собрания собственников в период с 20.00 часов 30 августа по 15.00 часов 13 сентября 2021 года, в соответствии с решением отчетного общего собрания, проводившегося в заочной форме в период с 16 мая 20 мая 2014 года, были своевременно размещены на сайте ТСЖ «Орджоникидзе-30» и на досках объявлений во всех подъездах многоквартирного дома.

Для признания общего собрания собственников правомочным необходим кворум более 50 % голосов числа голосов собственников или 19519,3 кв. м, число голосов участников должно иметь голосов более 19519,3 кв. м.

По данным реестра выдачи бюллетеней и реестра подсчета результатов выдачи бюллетеней голосования и приема бюллетеней от проголосовавших членов товарищества собственников жилья и собственников, не являющимся членами ТСЖ «Орджоникидзе-30» счетной комиссией установлено, что в период заочного голосования:

- выдано бюллетеней собственникам помещений, имеющих право собственности на 30298,85 (Тридцать тысяч двести девяносто восемь целых и восемьдесят пять сотых) кв. м или 77,61 (Семьдесят семь целых и шестьдесят одну сотую) % от общего числа собственников;

- выдано бюллетеней № 1 членам ТСЖ, имеющим право собственности на 27990,55 (Двадцать семь тысяч девятьсот девяносто целых и пятьдесят пять сотых) кв. м или 84,59 (Восемьдесят четыре целых и пятьдесят девять сотых) % от общего числа членов ТСЖ;

- выдано бюллетеней № 2 членам ТСЖ, имеющим право собственности на 27990,55 (Двадцать семь тысяч девятьсот девяносто целых и пятьдесят пять сотых) кв. м или 84,59 (Восемьдесят четыре целых и пятьдесят девять сотых) % от общего числа членов ТСЖ;

- получено бюллетеней от собственников помещений, имеющих право собственности на 23721,03 (Двадцать три тысячи семьсот двадцать одна целая и три сотых) кв. м или 60,76 (Шестьдесят целых и семьдесят шесть сотых) % от общего числа собственников.

На основании данных реестров выдачи и реестра подсчета голосов бюллетеней поступивших от собственников помещений ТСЖ «Орджоникидзе-30», Устава ТСЖ «Орджоникидзе-30» и части 3 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание в форме заочного голосования признано ПРАВОМОЧНЫМ.

По результатам голосования:

Председательствующим на собрании избрана - Половникова З.М.

Секретарем собрания избрана - Фирстова С. В.

По вопросу: Заключить договор на установку в лифтовых кабинах 10 (Десяти) видеокамер и дополнительного оборудования между ТСЖ «Орджоникидзе-30» и ООО "ДСМ-Диспетчеризация Сервис Монтаж" на условиях, предложенных в коммерческом предложении, стоимостью оборудования и работ не более 310 000 (Трехсот десяти тысяч) рублей. Источник финансирования определить как экономия затрат за прошлые периоды. Решение не принято.

По вопросу: Заключить договор об установке дополнительных видеокамер между ТСЖ «Орджоникидзе-30» и ИП Шаршов (ОГРНИП 304540133600117) на условиях, предложенных в коммерческом предложении за стоимость оборудования и работ 166360 рублей. Источник финансирования определить как экономия затрат за прошлые периоды. Решение не принято.

По вопросу: Заключить договор на установку видеодомофонов на входных калитках и на входных дверях в подъезды между ТСЖ «Орджоникидзе-30» и ИП Шаршов (ОГРНИП 304540133600117) на условиях, предложенных в коммерческом предложении за стоимость оборудования и работ 223370 рублей. Источник финансирования определить как экономия затрат за прошлые периоды. Решение не принято.

На дату проведения заочного очередного отчетно-выборного общего собрания членов ТСЖ по вопросам, указанным в повестке дня, имеют право принять участие 315 физических лиц и 4 юридических лица, членов ТСЖ «Орджоникидзе-30», являющихся собственниками жилых и нежилых помещений.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащим членам ТСЖ - 33088,2 кв. м, из них 29153,6 кв. м – жилые помещения, 3934,6 кв. м – офисные помещения, что составляет 100 % голосов членов ТСЖ.

На дату проведения отчетного собрания общая площадь помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляла: жилых помещений 29153,6 кв. м или 83,09 % от всех жилых помещений и нежилых помещений 3934,6 кв. м или 99,6 % от всех нежилых помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляет 33088,2 кв. м или 84,76 % от всей общей площади.

В соответствии с частью 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание членов ТСЖ правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.

Общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования проводилось с 30 августа по 13 сентября 2021 года.

Было выдано бюллетеней для голосования членам ТСЖ, обладающих правом собственности на 27990,55 (Двадцать семь тысяч девятьсот девяносто целых и пятьдесят пять сотых) квадратных метров, что составляет 84,59 (Восемьдесят четыре целых и пятьдесят девять сотых) % голосов членов ТСЖ.

В заочном общем собрании членов ТСЖ «Орджоникидзе-30» по адресу г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, д. 30, приняли участие члены ТСЖ и их представители, обладающие правом по вопросам утверждения отчетов и избрания ревизионной комиссии на 22288,68 (Двадцать две тысячи двести восемьдесят восемь целых и шестьдесят восемь сотых) квадратных метров, что составляет 67,36 (Шестьдесят семь целых и тридцать шесть сотых) % голосов, по вопросам избрания членов правления 22233,88 (Двадцать две тысячи двести тридцать три целых и восемьдесят восемь сотых) квадратных метров, что составляет 67,20 (Шестьдесят семь целых и двадцать сотых) % голосов.

Кворум более 50 (пятидесяти) процентов то есть более 16544,1 (Шестнадцати тысяч пятисот сорока четырех целых и одной десятой) квадратных метров имеется.

Повестка дня заочного общего собрания членов ТСЖ:

Избрание председателя и секретаря общего собрания
Утверждение отчета ревизионной комиссии за период с 01 июля 2020 года по 30 июня 2021 года.
Утверждение отчета правления за период с 01 июля 2020 года по 30 июня 2021 года.
Утверждение сметы доходов и расходов на период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2022 года.
Выборы ревизионной комиссии.
Выборы членов правления.
О создании резервного ремонтного фонда в размере 1500000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей.

По результатам голосования:

Председательствующим на собрании избрана - Половникова З.М.

Секретарем собрания избрана - Фирстова С. В.

Утвержден отчет правления за период с 01 июля 2020 г. по 30 июня 2021 г.

Утвержден отчет ревизионной комиссии за период с 01 июля 2020 г. по 30 июня 2021 года.

Утверждена смета доходов и расходов на период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2022 года.

Избрана членом ревизионной комиссии Решенякова И. Ю.

Избрана членом ревизионной комиссии Мирошникова И. В.

Избрана членом ревизионной комиссии Радченко Н. Г.

Избран членом правления Гежа Ю. И.

Избран членом правления Захаров А. А.

Избрана членом правления Половникова З. М.

Избрана членом правления Фирстова С. В.

Избран членом правления Швечихин А. В.

Избрана членом правления Шенцева Г. И.

Избрана членом правления Шеховцова Л. В.

Избрана членом правления Щигрева М. Н.

Избран членом правления Пасман Б. А.

Подробная информация о проведении вышеуказанных общих собраний приведена в протоколах счетной комиссии, размещенных на сайтах ТСЖ «Орджоникидзе-30» http://ordzonikidze30.ru/, http://731.degkh.ru/ и http://www.reformagkh.ru/.

За период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2022 года было проведено 2 (Два) общих собрания: 1 (Одно) очное и 1 (Одно) в форме заочного голосования.

«29» августа 2022 г. с 18.00 до 19 час.00 мин. по адресу: г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, дом 30, детская площадка придомовой территории проводилась регистрация участников очного общего отчетно-выборного собрания членов товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30».

Для признания общего собрания членов ТСЖ правомочным в общем собрании должны принять участие члены ТСЖ с количеством голосов более 50 процентов или более Для участия в очном общем отчетно-выборном собрании членов ТСЖ зарегистрировалось 18 (Восемнадцать) членов ТСЖ, обладающих правом собственности на 1128,55 (Одна тысяча сто двадцать восемь целых пятьдесят пять сотых) кв. м или 3,44 (Три целых сорок четыре) процентов от общей площади помещений, принадлежащих всем членам ТСЖ (голосов). Для участия в очном общем отчетно-выборном собрании членов ТСЖ зарегистрировалось 18 (Восемнадцать) членов ТСЖ, обладающих правом собственности на 1128,55 (Одна тысяча сто двадцать восемь целых пятьдесят пять сотых) кв. м или 3,44 (Три целых сорок четыре) процентов от общей площади помещений, принадлежащих всем членам ТСЖ (голосов). 16360,0 кв. м от общей площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ.

В связи с отсутствием кворума на очном очередном общем собрании членов ТСЖ 29 августа 2022 года общее собрание членов ТСЖ было признано несостоявшимся.

Заочное общее собрание членов ТСЖ проводилось в период с 20 часов 00 минут 29 августа 2022 года по 15 часов 00 минут 12 сентября 2022 года.

На дату проведения заочного очередного отчетно-выборного общего собрания членов ТСЖ по вопросам, указанным в повестке дня, имели право принять участие 314 физических лиц и 4 юридических лица, членов ТСЖ «Орджоникидзе-30», являющихся собственниками жилых и нежилых помещений.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 39036,2 кв. м, из них 35084,0 кв. м – жилые помещения, 3952,2 кв. м – офисные помещения, что составляло 100 % голосов собственников помещений на дату принятия решения общим собранием собственников.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащим членам ТСЖ – 32719,9 кв. м, из них 28767,7 кв. м – жилые помещения, 3952,2 кв. м – офисные помещения, что составляло 100 % голосов членов ТСЖ.

На дату проведения отчетного собрания общая площадь помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляла: жилых помещений 28767,7 кв. м или 82,00 % от всех жилых помещений и нежилых помещений 3934,6 кв. м или 100,0 % от всех нежилых помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляет 32719,9 кв. м или 83,82 % от всей общей площади.

Общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования проводилось с 29 августа по 12 сентября 2022 года.

Было выдано 224 бюллетеня членам ТСЖ, имеющим право собственности на 25581,8 (Двадцать пять тысяч пятьсот восемьдесят одна целая и восемь десятых) кв. м или 78,18 (Семьдесят восемь целых и восемнадцать сотых) % от общего числа членов ТСЖ;

Получено 136 бюллетеней от членов ТСЖ, имеющих право на 18097,75 (Восемнадцать тысяч девяносто семь целых и семьдесят пять сотых) кв. м или 55,31 (Пятьдесят пять целых и тридцать одна сотая) % от общего голосов членов ТСЖ, в том числе получено 132 бюллетеня от членов ТСЖ, имеющих право на 17701,85 (Семнадцать тысяч семьсот одна целая и восемьдесят пять сотых) кв. м или 54,10 (Пятьдесят четыре целых и одна десятая) % от общего голосов членов ТСЖ и 4 бюллетеня недействительных имеющих право на 395,9 (Триста девяносто пять целых и девять десятых) кв. м или 1,21 (Одна целая и двадцать одна сотая) % от общего голосов членов ТСЖ

В заочном общем собрании членов ТСЖ «Орджоникидзе-30» по адресу г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, д. 30, приняли участие члены ТСЖ и их представители, обладающие правом по вопросам утверждения отчетов и избрания счетной комиссии на 17701,85 (Семнадцать тысяч семьсот одна целая и восемьдесят пять сотых) кв. м или 54,10 (Пятьдесят четыре целых и одна десятая) % от общего голосов членов ТСЖ (смотри реестр выдачи и получения бюллетеней членам ТСЖ и собственникам, не являющимся членами ТСЖ) для голосования.

Кворум более 50 (пятидесяти) процентов то есть более 16360,0 (Шестнадцати тысяч трехсот шестидесяти целых) квадратных метров имеется.

Повестка дня общего собрания членов ТСЖ:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания

2 Утверждение отчета ревизионной комиссии за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2022 года.

3. Утверждение отчета правления за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2022 года.

4. Утверждение сметы доходов и расходов на период с 01 июля 2022 года по 30 июня 2023 года.

5. Выборы членов счетной комиссии.

По результатам голосования:

Председательствующим на собрании избрана - Половникова З.М.

Секретарем собрания избрана - Фирстова С. В.

Утвержден отчет ревизионной комиссии за период с 01 июля 2021 г. по 30 июня 2022 года.

Утвержден отчет правления за период с 01 июля 2021 г. по 30 июня 2022 г.

Утверждена смета доходов и расходов на период с 01 июля 2022 года по 30 июня 2023 года.

Избран членом счетной комиссии Прытков А. В.

Избрана членом счетной комиссии Рашкуева Е. В.

Избран членом счетной комиссии Древалев А. Е.

Общие собрания собственников и общие собрания членов ТСЖ проводились в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса и Устава ТСЖ «Орджоникидзе-30».

2. Хозяйственно-организационная деятельность ТСЖ

В отчетном периоде с 01 июля 2022 года по 30 июня 2023 года действовали ранее заключенные договора с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Данные договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, размещены на сайте http://www.reformagkh.ru/.

Данные договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, это договора по аренде рекламных мест, договора о размещении оборудования телекоммуникационных компаний, размещены на сайте http://www.reformagkh.ru/.

Общее имущество многоквартирного дома не может использоваться иначе как по решению общего собрания собственников жилых и нежилых помещений или по решению должностного лица, уполномоченного общим собранием. За истекший отчетный период фактов нарушений правил пользования общим имуществом многоквартирного дома не было установлено.

На специальном счете в ОАО Банк ВТБ, открытом 30 июня 2014 года на начало проверяемого периода 01.07.2022 года остаток денежных средств на специальном счете фонда капитального ремонта составил: 28842130,31 рублей

Поступило денежных средств за период с 01.07.2022 г. по 30.06.2023 г.- 7484040.80 руб.

В том числе:

- взносы на капитальный ремонт - 5178240,51 рублей;

- пени за несвоевременное перечисление - 16028,9 рублей;

- проценты на остаток денежных средств на счете - 2289771,39 рублей.

Израсходовано денежных средств за период с 01.07.2022 г. по 30.06.2023 г. - 0,00руб.

По состоянию на 01.07.2023 г. остаток денежных средств составлял: 36126171,11 рублей.

Примечание: Все средства фонда капитального ремонта должны расходоваться в соответствии с требованиями Жилищного законодательства.

Просроченная задолженность на 01.07.2023 год по собственникам жилых помещений составляет 490 471 рублей в т.ч. задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 80 164 рублей; по собственникам нежилых помещений юридических лиц составляет 323 336 рублей, в том числе по взносам в фонд капитального ремонта 102 107 рублей.

Ревизионной комиссией в акте проверки отмечено уменьшение размеров задолженности по сравнению с прошлым годом.

На сайте ТСЖ http://ordzonikidze30.ru/ информация о должниках по оплате коммунальных услуг и оплаты услуг по содержанию общего имущества размещается ежемесячно. Все должники получают уведомления о необходимости погашения просроченной задолженности, уведомления подготавливаются АНП ОРС для ТСЖ «Орджоникидзе-30».

В соответствии с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации и Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731, постоянно дополнялась информация на сайтах товарищества собственников жилья "Орджоникидзе-30" http://731.degkh.ru/ и http://www.reformagkh.ru/ на официальных сайтах департамента энергетики и ЖКХ города Новосибирска и Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

На сайте ТСЖ http://ordzonikidze30.ru/ постоянно размещается информация правления, объявления, справочно-нормативная информация, протоколы счетной комиссии, инструкции, правила, проекты документов и т. п.

За период с 01 июля 2022 года было подготовлено 7 ответов на жалобы и предложения собственников (2 жалобы и 5 предложений). Направлено около 30 писем в различные инстанции от прокуратуры г. Новосибирска до министерства ЖКХ и энергетики Новосибирской области.

В отчетном периоде грубых нарушений правил проживания в многоквартирных домах (нарушений правил пользования общим имуществом, фактов самовольных перепланировок и переоборудования помещений …) не было установлено.

Данные о движении денежных средств и исполнении сметы на отчетный период с 01 июля 2022 года по 30 июня 2023 года приведены в акте ревизионной комиссии.

3. Техническое обслуживание конструкций и инженерных сетей.

В период с июля 2022 года по июнь 2023 года обслуживание и ремонт инженерных сетей и общего имущества проводился в штатном режиме. Устранение аварийных ситуаций производилось силами работников ТСЖ и аварийной службы.

За отчетный период принято и выполнено заявок силами аварийной службы: 20 заявок по проблемам с сантехническим оборудованием и 5 заявок по электротехнике.

Силами специалистов ТСЖ за отчетный период выполнены работы 66 заявкам по сантехнике и 116 по электроснабжению.

Выполнялся ремонт помещений являющихся общим имуществом многоквартирного дома:

- выполнен ремонт бетонного ограждения детской площадки с внешней и внутренней стороны;

- выполнен частичный ремонт входного тамбура, тамбура, лифтового холла 1-го этажа 1,2,5-го подъездов;

- выполнен ремонт балконов второго подъезда со 2-го по 7-й этаж, первого подъезда с 8-го по 10-й этаж;

- выполнен ремонт в подъезде № 3 межквартирных холлов, лестничных маршей и межэтажных площадок с 1 по 10 этаж.

В процессе эксплуатации системы горячего и холодного водоснабжения:

- проводился ремонт и замен запорной арматуры;

- произведена промывка теплообменников и общедомовой системы отопления;

- силами подрядной организации ежемесячно проводилось обслуживание насосов и насосных станций.

Среди значимых и объемных работ проведенных инженерной службой можно отметить:

- устранение периодических засоров домовой системы канализации в количестве 5 раз. Прочистка колодцев канализации с привлечением аварийной службы «Горводоканала» 6 раз. Засорение канализации происходит в основном вследствие нарушений правил эксплуатации системы водослива и канализации жильцами нашего дома;

- была проведена уборка мягкой кровли от мусора и очистка водоприемной ливневой канализации;

-в плановом порядке проводятся работы по замеру сопротивления изоляции электроустановок, ремонт электрощитовых;

- произведены ремонтные работы в помещениях технического подполья по укреплению и заделке швов; выполнен ремонт провалов в асфальтовом покрытии пешеходного прохода между подъездом № 2 - 3, площадью 25м^2; выполнен ремонт площадки у мусоросборников; проверено состояние детских игровых комплексов и тренажёров с составлением акта осмотра, в мае выполнены работы по протягиванию болтовых соединений детского городка, смазке узлов трения на оборудовании (качели, спортивные тренажёры) детской площадки …

Проводились плановые технические осмотры конструкций и инженерных сетей многоквартирного дома, внеплановые осмотры, связанные с метеоусловиями и аварийными ситуациями, текущие осмотры инженерных сетей.

Обслуживание и текущий ремонт подъемных механизмов осуществляла и осуществляет по договору специализированная организация, Сибирская лифтовая компания.

Осуществлялись работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно:

- уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, в том числе подвала, чердака, площадки складирования мусора, подъездов, лестничных площадок и маршей, кровель, лифтов;

- содержание придомовой территории, элементов благоустройства земельного участка и содержание конструктивных элементов многоквартирного дома.

На плановой основе специализированной организацией, ГБУЗ НСО «Областной центр дезинфекции», ежеквартально проводилась дератизация и каждые полгода проводилась дезинсекция.

Более подробный перечень работ инженерной службы приведен в отчете службы за отчетный период.

4. Результаты проверок деятельности

ТСЖ «Орджоникидже-30» контролирующими органами.

В июле-августе 2022 года Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области проводилась документальная проверка порядка начисления платы за холодное водоснабжение по квартире ХХХ. По запросу Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области были направлены пояснения и платежные документы по квартире 119.

В отчетном периоде по жалобе Петровой Н. В. была инициирована проверка ТСЖ «Орджоникидзе-30» со стороны Государственного учреждения Новосибирского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации. По результатам проведения проверки составлена Справка о проведенной выездной проверке полноты и достоверности предоставляемых страхователем сведений и документов от 16.12.2022 года № 54012280002212. Результаты проверки отражены в Акте выездной проверки от 19.12.2022 года № 54012280002214, а именно, в назначении и выплате страхового обеспечения в сумме 0 (Ноль) рублей отказано, отменено решение о назначении и выплате страхового обеспечения в сумме 0 (Ноль) рублей, расходы излишне понесенные Фондом социального страхования Российской Федерации составляют в сумме 0 (Ноль) рублей.

Государственной инспекцией труда Новосибирской области в адрес ТСЖ «Орджоникидзе-30» было направлено Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 12.01.2023 года № 54/7-4405-22-ОБ/12-241-Т/70-276, которое справедливо предостерегает от угрозы причинения вреда охраняемым законом ценностям Петровой Н. В., но факт причинения ущерба не устанавливает.

За прошедший период работы с июля 2022 года по июнь 2023 года проверок со стороны иных контрольных организаций не было.

5. Претензионно-исковая работа ТСЖ.

В течение отчетного периода работы с 1 июля 2022 года по 30 июня 2023 года ТСЖ «Орджоникидзе-30» обращалось в мировой суд и суд общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска.

Решением мирового судьи Центрального судебного района г. Новосибирска по делу № 2-1541/2022-10-1 от 08 апреля 2022 года выдан судебный приказ о взыскании с должника Мироносицкой Татьяны Юрьевны задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, сложившейся за период с августа 2019 года по 24 марта 2022 года в размере 46944,89 руб. и пени в сумме 11396,26 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 975,75 рублей, всего в сумме 59359,19 рублей.

На основании вышеуказанного решения мирового судьи Центрального судебного района г. Новосибирска по делу № 2-1541/2022-10-1 от 08 апреля 2022 года 29 августа 2022 года отделением судебных приставов по Центральному району было возбуждено исполнительное производство. Задолженность была погашена.

По заявлению ТСЖ «Орджоникидзе-30» мировым судьей Первого судебного участка Центрального судебного района г. Новосибирска был выдан судебный приказ от 29 декабря 2022 года № 2-3201/2022-10-1 взыскании с должников Тахватулиных И. В. и М. Б. суммы 82184 руб. 85 коп. Задолженность была погашена.

По заявлению ТСЖ «Орджоникидзе-30» мировым судьей Первого судебного участка Центрального судебного района г. Новосибирска был выдан судебный приказ от 29 декабря 2022 года № 2-3202/2022-10-1 взыскании с должников Елизаровой Т. А. и Костина К. А. суммы 59582 руб. 10 коп. Задолженность была погашена.

Было направлено заявление ТСЖ «Орджоникидзе-30» от 29 декабря 2022 года мировому судье Первого судебного участка Центрального судебного района г. Новосибирска был о взыскании с должников Мальцевой И. В. и Ананьина Г. Г. суммы 35849 руб. 73 коп. Судебный приказ был выдан и отозван в связи с погашением суммы основного долга за вычетом пени. По заявлению ТСЖ «Орджоникидзе-30» мировым судьей Первого судебного участка Центрального судебного района г. Новосибирска было принято решение от 18 июля 2023 года по делу № 2-709/2023-10-1 о взыскании с должников Мальцевой И. В. и Ананьина Г. Г. суммы пени и госпошлины 17106 руб. 32 коп. Задолженность не погашена.

Правление ТСЖ «Орджоникидзе-30» осуществляет свою деятельность в соответствии с требованиями жилищного законодательства, устава товарищества, гражданского кодекса и иных нормативных документов, регулирующих деятельность организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами.

Председатель правления

ТСЖ «Орджоникидзе-30» Половникова З. М.

«8» августа 2023 года