Главная \ Документы ТСЖ \ Документы к отчетно-выборному очередному собранию членов ТСЖ и внеочередному общему собранию собственников в августе 2020 года \ Отчет правления за период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года.

Отчет правления за период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года.

Отчет правления ТСЖ «Орджоникидзе-30»

о финансово-хозяйственной деятельности

за период с июля 2019 года по июнь 2020 года.

Товарищество собственников жилья «Орджоникидзе-30» зарегистрировано как самостоятельное юридическое лицо Инспекцией Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Новосибирска свидетельство 54 № 004121882 от 13.02.2009 года.

Товарищество собственников жилья «Орджоникидзе-30» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе дом 30 для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Общая площадь жилых и нежилых помещений дома - 39038,6 кв.м

В том числе: общая площадь жилых помещений - 35086,4 кв.м

площадь нежилых помещений - 3952,2 кв.м

Площадь помещений членов ТСЖ на 01 июля 2020 г. составляет 33052,15 кв. м или 84,67 % от общей площади помещений собственников МКД, в том числе 82,99% собственников жилых помещений и 99,6 % собственников нежилых помещений. Деятельность ТСЖ легитимна.

Правление ТСЖ осуществляло свою деятельность согласно Уставу ТСЖ, руководствовалось принятыми решениями на Собраниях Товарищества.

Состав правления с августа 2019 года:

Гежа Юрий Иванович

Захаров Александр Александрович

Пасман Борис Аркадьевич

Половникова Зинаида Михайловна – председатель

Фирстова Светлана Владимировна

Швечихин Алексей Васильевич

Шенцева Елена Ивановна

Щеглова Людмила Петровна

Щигрева Марина Николаевна

Ведение бухгалтерского учета в Товариществе в отчетном периоде было возложено на главного бухгалтера Густову Ларису Юрьевну.

Учёт в товариществе ведется в соответствии с Федеральным Законом от 06.12.2011 года № 402-Ф3 "О бухгалтерском учете", и иными нормативными актами, регулирующими бухгалтерский учет в Российской Федерации, с применением специализированной компьютерной программы «1С: Бухгалтерия». Программа лицензионная. Бухгалтерский учет и начисления квартплаты автоматизированы полностью.

ТСЖ «Орджоникидзе-30» применяет упрощенную систему налогообложения. В качестве объекта налогообложения выбраны доходы, уменьшенные на величину произведённых расходов. Доходы и расходы в соответствии с действующим законодательством учитываются кассовым методом, то есть при поступлении денег в кассу или на расчетные счета ТСЖ и после оплаты работ, услуг поставщикам. Учет денежных средств ведётся по видам деятельности в соответствии с нормативными требованиями бухгалтерского учета в РФ.

ТСЖ «Орджоникидзе-30» проводило все расчеты через счет, открытый в ПАО Банк «Левобережный».

Расчеты по работам, отнесенным к капитальному ремонту в отчетном периоде не производились.

1. Работа правления.

За период с августа 2019 года по 30 июня 2020 года проведено 5 (Пять) заседаний правления ТСЖ "Орджоникидзе-30", рассмотрено 22 вопроса.

№ п/п	Дата Проведения	Количество вопросов
1	22 июля 2019 г.	10
2	20 августа 2019 г.	2
3	24 сентября 2019 г.	4
4	24 декабря 2019 г.	3
5	27 февраля 2020 г.	3

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 22 июля 2019 года.

Присутствовали 8 членов правления.

Повестка заседания правления:

Подготовка к отчетно-выборному собранию
Утверждение отчета правления за период с июля 2018 года по июнь 2019 года.
О представлении акта проверки ревизионной комиссии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Орджоникидзе 30» за период за период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года общему собранию для утверждения.
Утверждение сметы доходов и расходов на период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года.
Выдвижение кандидатов в члены правления из состава действующего правления.
Выдвижение правлением кандидатов в члены правления, ревизионную комиссию и о сроках выдвижения кандидатов в члены ревизионной комиссии и в члены правления.
Утверждение анкеты кандидата в члены правления товарищества собственников жилья.
Информация о проведении годового общего собрания собственников помещений по итогам работы за период с июля 2018 года по июнь 2019 года.
О повестке годового общего собрания собственников помещений.
Утверждение формы извещения о проведении общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Орджоникидзе-30».

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 20 августа 2019 года.

Присутствовали 7 членов правления.

Повестка заседания правления:

О результатах отчетно-выборного собрания в форме заочного голосования с 05 по 12 августа 2019 года.
Выборы председателя правления.

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 24 сентября 2019 года.

Присутствовали 6 членов правления.

Повестка заседания правления:

Установка циркуляционных насосов.
О финансировании ремонтных работ в подъездах.
О формировании дефектных ведомостей при проведении ремонтных работ и контроле за соответствием работ в сметах и дефектных ведомостях.
О ремонте в помещении отделенном от холла этажа незаконно установленной перегородкой.

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 24 декабря 2019 года.

Присутствовали 8 членов правления.

Повестка заседания правления:

1. Рассмотрение заявления в правление собственницы жилого помещения Сандуленко О. И..

2. О премии работникам ТСЖ по итогам работы за год..

3. Разное. Об установке дорожных знаков.

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 27 февраля 2020 года.

Присутствовали 7 членов правления.

Повестка заседания правления:

Проведение ремонтных работ по замене вышедшего из строя электрокабеля марки ПВ 2 5 (1х25) на участке от ЭЩ-4 до ПВУ (приточно-вытяжная установка) установленная на техническом этаже в 5-м подъезде.
Установка видео камеры на вход в технические помещения (чердак, кровля) 2-го подъезда.
Разное.

За отчетный период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года проведено 5 заседаний правления, на которых рассмотрено 22 вопроса. Заседания правления проводились в соответствии с пунктом 9.4 Устава ТСЖ «Орджоникидзе-30» не реже одного раза в три месяца. В период с марта 2020 года очные заседания правления не проводились в связи с пандемией коронавируса.

Общие собрания.

За период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года было проведено 2 (Два) общих собрания: 1 (Одно) очное и 1 (Одно) в форме заочного голосования.

05 августа 2019 г. с 17 час.00 мин. по адресу: г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, дом 30, на детской площадке придомовой территории проводилось очное общее собрание собственников товарищества.

Инициаторами проведения годового отчетно-выборного общего собрания членов ТСЖ выступили:

Исмайлов Я. И. кв. ХХХ, Гежа Ю.И. собственник нежилого помещения в 4-ой блок-секции, Захаров А. А. представитель ЗАО НЖС-2, Половникова З. М. кв. ХХХ, Фирстова С. В. кв. ХХХ, Щигрева М.Н. кв. ХХХ, Швечихин А. В. кв. ХХХ, Щеглова Л. П. кв. ХХХ.

На дату принятия решения общим собранием членов ТСЖ по вопросам, указанным в повестке дня имели право принять участие 325 физических лиц и 4 юридических лица, являвшихся собственниками жилых и нежилых помещений членов ТСЖ «Орджоникидзе-30».

На дату проведения собрания общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 39040,7 кв. м, из них 35088,5 кв. м – жилые помещения, 3952,2 кв. м – офисные помещения, что составляло 100 % голосов собственников помещений.

На дату проведения отчетного собрания общая площадь помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляла: жилых помещений 30372,25 кв. м или 86,56 % от всех жилых помещений и нежилых помещений 3934,6 кв. м или 99,6 % от всех нежилых помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляла 34306,85 кв. м или 87,87 % от всей общей площади.

Уведомления о проведении очного отчетного общего собрания 05 августа 2019 года, в соответствии с решением отчетного общего собрания, проводившегося в заочной форме в период с 16 мая 20 мая 2014 года, были размещены на сайте ТСЖ «Орджоникидзе-30» и на досках объявлений во всех подъездах многоквартирного дома.

Подсчёт голосов членов ТСЖ, зарегистрировавшихся для участия в общем очном отчетно-выборном собрании, осуществлялся в период с 18.00 до 18.20 путем пересчета членами счетной комиссии данных Реестра регистрации явки членов товарищества собственников жилья и собственников, не являющихся членами ТСЖ «Орджоникидзе-30», присутствующих на очном общем собрании собственников 05 августа.2019 года.

По данным протокола счетной комиссии от 05 августа 2019 года зарегистрировались для участия в работе очного общего собрания 9 (Девять) членов ТСЖ. Члены ТСЖ, зарегистрировавшиеся для участия в работе очного общего собрания, обладали правом собственности на 746,1 (Семьсот сорок шесть целых и одна десятая) кв. м, что составляло 2,17 (Две целых семнадцать сотых) % голосов всех членов ТСЖ.

На основании данных протокола счетной комиссии, Устава ТСЖ «Орджоникидзе-30» и статьи Собрание признано НЕПРАВОМОЧНЫМ из-за отсутствия кворума. Для признания собрания членов ТСЖ состоявшимся необходим был кворум более 17154 (Семнадцати тысяч ста пятидесяти четырех) кв. м (более 50 % голосов).

В связи с тем, что очное общее годового отчетно-выборного собрания товарищества собственников жилья "Орджоникидзе-30»" не состоялось из-за отсутствия кворума, проводилось отчетно-выборное собрание в форме заочного голосования в период с 05 по 12 августа 2019 года.

Инициаторами проведения годового отчетно-выборного общего собрания членов ТСЖ выступили:

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 39040,7 кв. м, из них 35088,5 кв. м – жилые помещения, 3952,2 кв. м – офисные помещения, что составляло 100 % голосов собственников помещений.

На дату проведения отчетного собрания общая площадь помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляла: жилых помещений 30372,25 кв. м или 86,56 % от всех жилых помещений и нежилых помещений 3934,6 кв. м или 99,6 % от всех нежилых помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляет 34306,85 кв. м или 87,87 % от всей общей площади.

Уведомления о проведении заочного отчетно-выборного общего собрания членов ТСЖ «Орджоникидзе-30» в период с 05 по 12 августа 2019 года, в соответствии с решением отчетного общего собрания, проводившегося в заочной форме в период с 16 мая 20 мая 2014 года, были размещены на сайте ТСЖ «Орджоникидзе-30» и на досках объявлений во всех подъездах многоквартирного дома.

По данным протокола счетной комиссии от 16 августа 2019 года при проведении заочного очередного общего собрания с 05 по 12 августа 2019 года получили бланки решений члены товарищества, имеющие право собственности на 25810,5 (Двадцать пять тысяч восемьсот десять целых и пять десятых) кв. м, что составляет 75,23 (Семьдесят пять целых двадцать три сотых) процентов общей площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Орджоникидзе-30». Проголосовали члены ТСЖ обладающие правом собственности на 19208,375 (Девятнадцать тысяч двести восемь целых и триста семьдесят пять тысячных) кв. м, что составляет 55,99 (Пятьдесят пять целых девяносто девять сотых) процентов голосов от числа всех членов ТСЖ.

По данным счетной комиссии были признаны недействительными два бюллетеня одного члена ТСЖ в связи с несвоевременной сдачей бюллетеней (решений), а именно, после 18.00 часов 12 августа 2019 года.

В связи с тем, что очное собрание, проводившееся с 17 час.00 мин. «05» августа 2019 г. по адресу: г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, дом 30 на детской площадке придомовой территории было признано несостоявшимся, согласно статьям 47 и 146 Жилищного Кодекса Российской Федерации решения общего собрания членов товарищества собственников жилья с такой же повесткой проводилось заочное голосование в период с 05 по 12 августа 2019 года.

В соответствии с частью 3 статьи 146 Жилищного Кодекса и согласно данных счетной комиссии заочное общее собрание, проводившееся в период с 05 по 12 августа 2019 года было признано правомочным, поскольку в нем приняли участие члены ТСЖ, обладающие правом собственности на 19208,375 (Девятнадцать тысяч двести восемь целых и триста семьдесят пять тысячных) кв. м, что составляет 55,99 (Пятьдесят пять целых девяносто девять сотых) процентов голосов от числа всех членов ТСЖ.

Для признания общего собрания членов ТСЖ был необходим кворум более 50 % голосов, а именно, более 17154 (Семнадцати тысяч ста пятидесяти четырех) кв. м (более 50 % голосов) кв. м.

Вопросы повестки дня заочного годового общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ:

1. Избрание председательствующего на общем собрании Половниковой Зинаиды Михайловны.

Избрание секретаря собрания Фирстовой Светланы Владимировны.

2. Утверждение отчета правления за период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года

3. Утверждение отчета ревизионной комиссии за период с 01 июля 2018года по 30 июня 2019 года.

4. Утверждение сметы доходов и расходов на период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года.

5. Выборы ревизионной комиссии.

6. Выборы членов правления.

По результатам голосования:

Председательствующим на собрании избрана - Половникова З.М.

Секретарем собрания избрана - Фирстова С. В.

Утвержден отчета правления за период с 01 июля 2018 г. по 30 июня 2019 г.

Утвержден отчета ревизионной комиссии за период с 01 июля 2018 г. по 30 июня 2019 г.

Утверждена смета доходов и расходов на период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года.

Избрана членом ревизионной комиссии Решенякова И. Ю.

Избрана членом ревизионной комиссии Мирошникова И. В.

Избрана членом ревизионной комиссии Радченко Н. Г.

Избран членом правления Гежа Ю. И.

Избран членом правления Захаров А. А.

Избрана членом правления Половникова З. М.

Избрана членом правления Фирстова С. В.

Избран членом правления Швечихин А. В.

Избрана членом правления Шенцева Г. И.

Избрана членом правления Щеглова Л. П.

Избрана членом правления Щигрева М. Н.

Избран членом правления Пасман Б. А.

Подробная информация о проведении вышеуказанных общих собраний приведена в протоколах счетной комиссии, размещенных на сайтах ТСЖ «Орджоникидзе-30» http://ordzonikidze30.ru/, http://731.degkh.ru/ и http://www.reformagkh.ru/.

2. Хозяйственно-организационная деятельность ТСЖ

В период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года продолжали действовать ранее заключенные договора с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Данные договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, это договора по аренде рекламных мест, договора о размещении оборудования телекоммуникационных компаний, размещены на сайте http://www.reformagkh.ru/.

Данные договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, это договора по аренде рекламных мест, договора о размещении оборудования телекоммуникационных компаний, размещены на сайте http://www.reformagkh.ru/.

Общее имущество многоквартирного дома не может использоваться иначе как по решению общего собрания собственников жилых и нежилых помещений или по решению должностного лица, уполномоченного общим собранием. Кроме ограничений в порядке использования общего имущества жилищным законодательством определен порядок пользования жилыми помещениями. До настоящего времени некоторые собственники жилых помещений нарушают правила пользования общим имуществом многоквартирного дома, это незаконно установленные перегородки, это хранение личного имущества в помещениях холлов, это незаконные перепланировки и переоборудование, с изменением инженерных сетей, относящиеся к общему имуществу, повреждение или перенос несущих конструкций, изменение назначения помещений и т. п.. Правлением собственникам, нарушающим правила пользования общим имуществом, и недобросовестным должникам направляются письменные уведомления и предупреждения. С собственниками, нарушающими правила пользования общим имуществом многоквартирного дома, проводится работа как в досудебном, так и в судебном порядке.

На специальном счете фонда капитального ремонта в ОАО Банк ВТБ, открытом 30 июня 2014 года, на начало проверяемого периода 01.07.2019 года остаток денежных средств составил: 13 739 587,47 рублей

Поступило денежных средств за период с 01.07.2019 г. по 30.06.2020 г.- 4 055 376,60 руб.

В том числе:

- взносы на капитальный ремонт - 3 242 355,08 рублей;

- пени за несвоевременное перечисление - 2 661,63 рублей;

- проценты на остаток денежных средств на счете - 810 359,89 рублей.

Израсходовано денежных средств за период с 01.07.2019 г. по 30.06.2020 г. - 0,00руб.

По состоянию на 01.07.2020 г. остаток денежных средств на специальном счете составлял: 17 794 964,07 рублей.

Примечание: Все средства фонда капитального ремонта должны расходоваться в соответствии с требованиями Жилищного законодательства.

Просроченная задолженность на 01.07.2020 год по собственникам жилых помещений составляет 1 402 079,88 рублей в т.ч. задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 267 861,20 рублей; по собственникам нежилых помещений юридических лиц составляет 546 677,45 рублей, в том числе взнос на капитальный ремонт 46 302,66 рублей.

Задолженность собственников жилых помещений свыше двух месяцев:

- квартира № 36 в сумме 14 645,96 руб. (ежемесячное начисление 7406,05 руб.);

- квартира № 50 в сумме 53 593,60 руб. (ежемесячное начисление 9457,61 руб.);

- квартира № 66 в сумме 53 988,90 руб. (ежемесячное начисление 14043,46 руб.);

- квартира № 131 в сумме 18 468,03 руб. (ежемесячное начисление 2994,64 руб.);

- квартира № 136 в сумме 134 652,49 руб. (ежемесячное начисление 10020,34 руб.);

- квартира № 143 в сумме 25 220,46 руб. (ежемесячное начисление 2843,35 руб.);

- квартира № 151 в сумме 38 932,33 руб. (ежемесячное начисление 8747,07 руб.);

- квартира № 191 в сумме 68 959,18 руб. (ежемесячное начисление 4930,17 руб.);

- квартира № 220 в сумме 38 207,88 руб. (ежемесячное начисление 4276,83 руб.);

- квартира № 251 в сумме 34 133,89 руб. (ежемесячное начисление 7098,42 руб.);

- квартира № 281 в сумме 14 745,00 руб. (ежемесячное начисление 7028,65 руб.);

- квартира № 282 в сумме 41 399,46 руб. (ежемесячное начисление 9076,05 руб.);

- квартира № 328 в сумме 55 108,15 руб. (ежемесячное начисление 10935,36 руб.);

- квартира № 331 в сумме 42 374,51 руб. (ежемесячное начисление 5762,73 руб.).

Ревизионной комиссией в акте отмечено увеличение размеров задолженности по сравнению с прошлым годом. К сожалению, некоторым собственникам информация правительства о налоговых каникулах, о неприменении штрафных санкций в период пандемии коронавируса и т. п. перевернула картину гражданских взаимоотношений с ресурсоснабжающими организациями, организациями-поставщиками услуг нашему ТСЖ. Целесообразно собственникам при рассмотрении вопроса пользования жилищно-коммунальными услугами, коммунальными ресурсами исходить из простого условия: поставщики вправе приостановить подачу коммунальных ресурсов, приостановить работы и услуги в случае, если образовалась задолженность, превышающая предусмотренную законодательством. Таким образом, собственники помещений должны понимать, что начисление штрафов и пени за период пандемии, установленный правительством РФ, производится не будет, однако остальные меры в виде приостановления подачи ресурсов, отключения подачи ресурсов будет производиться в соответствии с действующим законодательством. Увеличение задолженности собственников за коммунальные ресурсы и услуги по содержанию общего имущества, видимо, вызвано неверным пониманием изменений в гражданских взаимоотношениях ТСЖ с организациями-поставщиками.

Необходимо проводить разъяснительную работу среди собственников по вопросам своевременной оплаты и ответственности за несвоевременную уплату обязательных платежей и целевых взносов. В настоящее время в целях защиты интересов добросовестных собственников правление использует все доступные меры к должникам вплоть до предъявления исков в суд в целях взыскания задолженности в порядке исполнительного производства. В настоящее время правление рассматривает возможность применения мер временного ограничения пользования коммунальными услугами.

В течение отчетного периода должникам регулярно направлялись предупреждения о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества применении ограничений.

В соответствии с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации и Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731, постоянно дополнялась информация на сайтах товарищества собственников жилья "Орджоникидзе-30" http://731.degkh.ru/ и http://www.reformagkh.ru/ на официальных сайтах департамента энергетики и ЖКХ города Новосибирска и Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

На сайте ТСЖ http://ordzonikidze30.ru/ постоянно размещается информация о проведенных заседаниях правления, объявления, справочно-нормативная информация, протоколы счетной комиссии, инструкции, правила, проекты документов и т. п.

За период с 01 июля 2019 года было подготовлено 11 ответов на жалобы и предложения собственников (9 жалоб и 2 предложения). Направлено 40 писем в различные инстанции от ГИБДД УМВД по НСО до администрации ЦО г. Новосибирска.

Часть переписки вызвана необоснованными жалобами собственников в ГЖИ НСО на состояние тротуаров по ул. Орджоникидзе, ответственность за уборку которых несет муниципальная служба, на спил деревьев около въезда со стороны ул. Шамшиных, работы проводились муниципальными службами и согласования с ТСЖ никто не спрашивал и не должен был спрашивать, поскольку территория закреплена за муниципалитетом и т. п. Однако, вполне обоснованная просьба правления ТСЖ об установке дорожных знаков для ограничения многочисленных нарушений правил парковки транспортных средств на тротуаре по ул. Орджоникидзе, оставлена администрацией ЦО и ГИБДД УМВД по НСО без внимания.

В отчетном периоде с нарушителями правил проживания в многоквартирных домах (нарушителям правил пользования общим имуществом, собственникам, которые провели самовольные перепланировки и переоборудования помещений) проводилась разъяснительно-предупредительная работа: направлялись уведомления, злостным должникам регулярно направлялись предупреждения о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества. Правление обращает внимание собственников на случаи нарушения правил эксплуатации инженерных сетей, несмотря на то, что ответственность собственников определяется границей ответственности, разделяющей общее имущество МКД и имущество собственника (примечание: в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства), собственники не учитывают, что недопустимо устанавливать дополнительное оборудование значительно влияющее на объем потребления ресурсов, что комплектующие изделия должны соответствовать техническим требованиям общих инженерных сетей и т. д., что указанные нарушения приводят к порче имущества собственника и соседних помещений.

Данные о движении денежных средств и исполнении сметы на отчетный период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года приведены в акте ревизионной комиссии.

4. Техническое обслуживание конструкций и инженерных сетей.

В период с июля 2019 года по июнь 2020 года проводился текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

Инженерной службой ТСЖ за отчетный период проведены следующие работы.

В период подготовки к отопительному сезону 2019-2020 года был выполнен весь комплекс необходимых работ, в том числе проведена ревизия запорной, дренажной, воздухоспускной и регулирующей арматуры, проведена ревизия, ремонт, промывка, прочистка теплообменников и общедомовой системы отопления.

В процессе эксплуатации системы горячего и холодного водоснабжения:

- заменены манометры - 40 шт.;

- произведена промывка теплообменников и общедомовой системы отопления, один теплообменник заменен;

- заменены обратные клапаны в системе ГВС и отопления – 4 шт.;

- силами подрядной организации ежемесячно проводилось обслуживание насосов и насосных станций.

Среди значимых и объемных работ проведенных инженерной службой необходимо упомянуть:

- 12 раз за отчетный период устранялись засоры общедомовой системы канализации, причины засоров – нарушение правил пользования канализационной системой лицами, проживающими в МКД, трижды привлекалась аварийная служба «Горводоканала»;

- доукомплектованы и опломбированы пожарные шкафы;

- дважды была проведена уборка мягкой кровли от мусора и очистка водоприемной ливневой канализации;

-в плановом порядке проводились работы по замеру сопротивления изоляции электроустановок, ремонт электрощитовых;

- произведён ремонт помещений холлов 2-го подъезда с 4-го по 10-й этаж, 5-го подъезда с 14-го по 18 этаж, проведен ремонт потолка в лифтовом холле 1-го этажа, подъезда № 2.

- выполнялись работы по ремонту дорожек придомовой территории и детской площадки, частичный ремонт фасада и т. д.

За отчетный период было устранено 19 аварийных ситуаций в системах отопления и канализации (причиной которых часто является поведение проживающих лиц, сбрасывающих в канализацию все бытовые отходы, проходящие по размерам), 11 аварийных ситуаций в системе электроснабжения.

Было принято и выполнено ремонтных работ по заявкам собственников и жильцов:

- по электротехническим работам 118 заявок;

- по сантехнике 78 заявок.

Проводились плановые технические осмотры конструкций и инженерных сетей многоквартирного дома, внеплановые осмотры, связанные с метеоусловиями и аварийными ситуациями, текущие осмотры инженерных сетей.

Обслуживание и текущий ремонт подъемных механизмов осуществляла и осуществляет по договору специализированная организация, Сибирская лифтовая компания.

Осуществлялись работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно:

- уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, в том числе подвала, чердака, площадки складирования мусора, подъездов, лестничных площадок и маршей, кровель, лифтов;

- содержание придомовой территории, элементов благоустройства земельного участка и содержание конструктивных элементов многоквартирного дома.

В технических помещениях МКД за отчетный период 4 раза проводилась дератизация и 2 раза дезинсекция.

Более подробный перечень работ инженерной службе приведен в отчете инженерной службы за указанный период.

5. Результаты проверок деятельности

ТСЖ «Орджоникидже-30» контролирующими органами.

За прошедший период работы правления с июля 2019 года по июнь 2020 года Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области была проведена документарная проверка деятельности ТСЖ «Орджоникидзе-30» по заявлению собственника жилого помещения.

На основании приказа заместителя начальника Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области Юнусова В. В. от 01 ноября 2019 года № 08-01-003/4250 проводилась внеплановая документарная проверка.

В акте проверки от 20 ноября 2019 года № 08-02-003/4250 указано, что были выявлены нарушения в части начисления размера платы за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение по одному абоненту.

Был произведен перерасчет платы за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение за период указанный в акте.

6. Претензионно-исковая работа ТСЖ.

В течение отчетного периода работы с 1 июля 2019 года по 30 июня 2020 года ТСЖ «Орджоникидзе-30» обращалось в мировой суд и суд общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска.

По делу № 2-1646/2019-1 о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с должника, собственника квартир ХХХ и ХХХ в доме 30 по ул. Орджоникидзе г. Новосибирска Мальсаговой Натальи Сергеевны мировым судьей было вынесено решение:

- взыскать задолженность по квартире ХХХ по оплате услуг на содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 123579 рублей 65 копеек;

- пени по квартире 136 в размере 11434 рубля 84 копейки;

- пени по квартире 184 в размере 23099 рублей 34 копейки;

- расходы по уплате госпошлины 3900 рублей 29 копеек.

Всего 138914 (Сто тридцать восемь тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 78 копеек.

По истечении срока подачи возражений был выдан судебный приказ и 04 сентября 2019 года было возбуждено исполнительное производство.

По делу № 2-1-1540/2019 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и по обязательным взносам в фонд капитального ремонта с должника, собственника квартиры ХХХ в доме 30 по ул. Орджоникидзе г. Новосибирска Незванова Игоря Викторовича мировым судьей было вынесено решение:

- взыскать задолженность по оплате услуг на содержание общего имущества, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в размере 24425 рублей 55 копеек;

- пени в размере 7659 рублей 43 копеек;

- расходы по оплате юридических услуг в размере 7670 рублей 00 копеек;

- расходы по уплате госпошлины 1392 рубля 65 копеек

Всего 41147 (Сорок одна тысяча сто сорок семь) рублей 63 копейки.

Собственник Незванов И. В. подавал апелляционную жалобу, в которой ему было отказано.

По делу № 2-1-1541/2019 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг, пени с должника, собственника квартиры ХХХ в доме 30 по ул. Орджоникидзе г. Новосибирска Володина Вячеслава Владимировича мировым судьей было вынесено решение:

- взыскать пени в размере 12401 рублей 17 копеек;

- расходы по оплате юридических услуг в размере 4500 рублей 00 копеек;

- расходы по уплате госпошлины 1303 рубля 75 копеек

Всего 18204 (Восемнадцать тысяч двести четыре) рубля 92 копейки.

Сумма основного долга 16720 рублей 43 копейки к дате вынесения решения Володиным В. В. была погашена.

В связи с тем, что сумма долга не была погашена, в отношении Володина В. В. в ноябре 2019 года было возбуждено исполнительное производство.

Решением суда по делу 2-2795/2019 с Мироносицкой Татьяны Юрьевны, проживающей по адресу г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, дом 30, кв. ХХХ взысканы задолженности по оплате услуг на содержание общего имущества и/или коммунальных услуг, сложившуюся за период с августа 2017 года по "16" апреля 2019 года по квартире 328 в сумме 56412 (Пятьдесят шесть тысяч четыреста двенадцать) рублей 47 копеек;

- долга по пени по квартире 328 в сумме 1676 (Одна тысяча шестьсот семьдесят шесть) рублей 22 копеек;

- расходы по оплате услуг юриста в сумме 7670 (Семь тысяч шестьсот семьдесят) рублей;

- судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2176 (Две тысячи сто семьдесят шесть) рублей 76 копеек.

Всего 67931 (Шестьдесят семь тысяч девятьсот тридцать один) рубль 45 копеек.

В октябре 2019 года было возбуждено исполнительное производство в отношении Мироносицкой Т. Ю..

В связи с отказом в государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок под МКД ТСЖ «Орджоникидзе-30» председателем правления Половниковой З. М., как частным лицом, был подан иск о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Решением суда по делу № 2а-1245/2020 от 20 мая 2020 года решение об отказе в государственной права долевой собственности Половниковой З. М. на земельный участок, предназначенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, 30 признано незаконным. Таким образом, завершен процесс формирования земельного участка и оформления права долевой собственности всеми собственниками жилых и нежилых помещений ТСЖ «Орджоникидзе-30».

Мы ждем от собственников в правление предложений, обоснованных и изложенных в письменной форме, которые сделают нашу жизнь комфортнее и безопаснее, но предложения в пределах утверждаемой сметы или с предложением о включении предложения в повестку общих собраний членов товарищества. Все предложения, требующие финансовых вложений, целесообразно подавать в правление в мае-июне, когда формируется смета затрат и у правления будет время обсудить предложения и принять по ним разумные решения, а затем вынести для рассмотрения общим собранием.

Председатель правления

ТСЖ «Орджоникидзе-30» Половникова З. М.

«06» августа 2020 года