630005, г. Новосибирск +7 (383) 319-01-03

Главная \ Документы ТСЖ \ Документы к отчетно-выборному общему собранию в августе 2019 года. \ Отчет правления за период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года          

Отчет правления за период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года

Отчет правления ТСЖ «Орджоникидзе-30»

о финансово-хозяйственной деятельности

за период с июля 2018 года по июнь 2019 года

и о работе правления за период

с июля 2017 года по июнь 2019 года.

 

 

Товарищество собственников жилья «Орджоникидзе-30» зарегистрировано как самостоятельное юридическое лицо Инспекцией Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Новосибирска свидетельство 54 № 004121882 от 13.02.2009 года.

Товарищество собственников жилья «Орджоникидзе-30» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в мно­гоквартирном доме по адресу г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе дом 30 для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквар­тирном, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Общая площадь жилых и нежилых помещений дома - 39040,7 кв.м

В том числе: общая площадь жилых помещений - 35088,5 кв.м 

площадь нежилых помещений - 3952,2 кв.м

Площадь помещений членов ТСЖ на 01 июля 2019 г. составляет 33686,45 кв. м или 86,29 % от общей площади помещений собственников МКД, в том числе 84,79% собственников жилых помещений и 99,6 % собственников нежилых помещений. Деятельность ТСЖ легитимна.

 

Правление ТСЖ осуществляло свою деятельность согласно Уставу ТСЖ, руководствовалось принятыми решениями на Собраниях Товарищества.

 

Состав правления с августа 2017 года:

Гежа Юрий Иванович

Захаров Александр Александрович

Исмайлов Яков Исаевич

Никитенко Николай Юрьевич

Половникова Зинаида Михайловна – председатель

Фирстова Светлана Владимировна

Швечихин Алексей Васильевич

Щеглова Людмила Петровна

Щигрева Марина Николаевна

 

Ведение бухгалтерского учета в Товариществе в отчетном периоде было возложено на главного бухгалтера Густову Ларису Юрьевну.

 

Учёт в товариществе ведется в соответствии с Федеральным Законом от 06.12.2011 № 402-Ф3 "О бухгалтерском учете", и иными нормативными актами, регулирующими бухгалтерский учет в Российской Федерации, с применением специализированной компьютерной программы «1С: Бухгалтерия». Программа лицензионная. Бухгалтерский учет и начисления квартплаты автоматизированы полностью.

 

ТСЖ «Орджоникидзе-30» применяет упрощенную систему налогообложения. В качестве объекта налогообложения выбраны доходы, уменьшенные на величину произведённых расходов. Доходы и расходы в соответствии с действующим законодательством учитываются кассовым методом, то есть при поступлении денег в кассу или на расчетные счета ТСЖ и после оплаты работ, услуг поставщикам. Учет денежных средств ведётся по видам деятельности в соответствии с нормативными требованиями бухгалтерского учета в РФ.

 

ТСЖ «Орджоникидзе-30» проводило все расчеты через счет, открытый в ПАО Банк «Левобережный».

Расчеты по работам, отнесенным к капитальному ремонту, модернизация лифтов в первом и втором подъездах производились по специальному счету для формирования фонда капитального ремонта, открытому по решению общего собрания собственников 30 июня 2014 года, в ОАО Банк ВТБ.

 

1. Работа правления.

За период с августа 2017 года по 31 июля 2018 года проведено 5 (Пять) заседаний правления ТСЖ "Орджоникидзе-30", рассмотрено 21 вопрос.

№ п/п

Дата

Проведения

Количество вопросов

1

16 августа 2017 г.

3

2

17 октября 2017 г.

7

3

21 декабря 2017 г.

5

4

­­23 марта 2018 г.

2

5

13 июня 2018 г.

4

Вопросы, которые решались на заседаниях правления.

 

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 16 августа 2017 года.

Присутствовали 7 членов правления.

Повестка заседания правления:

  1. О результатах отчетно-выборного собрания в форме заочного голосования с 28 июля по 08 августа 2017 года.
  2. Выборы председателя правления.
  3. Текущий ремонт 1-го подъезда (межквартирных холлов, лифтовых холлов).

 

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 17 октября 2017 года.

Присутствовали 7 членов правления.

Повестка заседания правления:

  1. Распределение обязанностей между членами правления.
  2. Определение источника финансирования по работам, связанным с последствиями аварийных ситуаций. Приобретение и установка теплообменника горячего водоснабжения, ремонт редуктора грузового лифта в 5-м подъезде.
  3. Замена видеокамер в подъездах.
  4. Информация по работе охранной фирмы ООО ЧОО «Гелиос».
  5. О формировании земельного участка.
  6. Проведение ремонтных работ в подъездах.
  7. Разное

 

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 21 декабря 2017 года.

Присутствовали 8 членов правления.

Повестка заседания правления:

  1. Распределение обязанностей между членами правления.
  2. Замена редуктора грузо-пассажирского лифта в 5-ом подъезде. Рассмотрение предложения ООО «СЛК-Сервис» по модернизации лифтов.
  3. Ознакомление членов правления с ответом администрации Центрального округа на письмо о формировании земельного участка.
  4. Замена видеокамер в подъездах.
  5. Разное.

 

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 23 марта 2018 года.

Присутствовали 7 членов правления.

Повестка заседания правления:

  1. Замена шкафа управления WILLO CC Booster на шкаф управления WILLO SK-712w.
  2. Разное.

 

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 13 июня 2018 года.

Присутствовали 7 членов правления.

Повестка заседания правления:

  1. Рассмотрение предложения ООО «СЛК-Сервис» по модернизации лифтов.
  2. О замене шкафов управления в системе водоснабжения.
  3. Об установке металлических столбиков ограждения для предотвращения парковки автомобилей на тротуарах внутридомовой территории.
  4. Разное.

 

За период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года проведено 5 (Пять) заседаний правления ТСЖ "Орджоникидзе-30", рассмотрено 23 вопроса

№ п/п

Дата

Проведения

Количество вопросов

1

17 сентября 2018 г.

6

2

22 декабря 2018 г.

6

3

22 января 2019 г.

4

4

­­12 февраля 2019 г.

4

5

26 марта 2019 г.

3

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 13 июня 2018 года.

Присутствовали 8 членов правления.

Повестка заседания правления:

  1. О подготовке к отчетно-выборному собранию.
  2. Информация о проведении годового общего собрания членов товарищества собственников жилья по итогам работы за период с июля 2017 года по июнь 2018 года.
  3. О повестке годового общего собрания собственников помещений.
  4. Об утверждении отчета правления за период с 01 июля 2017 по 30 июня 2018 года.
  5. О представлении акта проверки ревизионной комиссии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Орджоникидзе 30» за период за период с 01 июля 2017 года по 30 июня 2018 года общему собранию для утверждения.
  6. Утверждение сметы доходов и расходов на период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года.

 

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 17 сентября 2018 года.

Присутствовали 8 членов правления.

Повестка заседания правления:

  1. О подготовке к отчетно-выборному собранию.
  2. Информация о проведении годового общего собрания членов товарищества собственников жилья по итогам работы за период с июля 2017 года по июнь 2018 года.
  3. О повестке годового общего собрания собственников помещений.
  4. Об утверждении отчета правления за период с 01 июля 2017 по 30 июня 2018 года.
  5. О представлении акта проверки ревизионной комиссии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Орджоникидзе 30» за период за период с 01 июля 2017 года по 30 июня 2018 года общему собранию для утверждения.
  6. Утверждение сметы доходов и расходов на период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года.

 

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 22 ноября 2018 года.

Присутствовали 7 членов правления.

Повестка заседания правления:

1. Информация о результатах проведения годового общего собрания собственников, членов товарищества собственников жилья.

2. Рассмотрения заявления собственника нежилого помещения ХХХХХХХХ И. В. о предоставлении точки подключения в ВРУ-4.

3. Информация по должникам.

4. Разное.

 

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 22 января 2019 года.

Присутствовали 7 членов правления.

Повестка заседания правления:

1. Информация о новом порядке вывоза ТБО.

2. Проведение ремонтных работ в подъездах.

3. Разное.

 

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 12 февраля 2019 года.

Присутствовали 8 членов правления.

Повестка заседания правления:

  1. О подготовке к внеочередному собранию собственников.
  2. О повестке внеочередного собрания собственников.
  3. Об утверждении формы бюллетеня и извещения о проведении внеочередного собрания собственников.
  4. Разное.

 

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 26 марта 2019 года.

Присутствовали 8 членов правления.

Повестка заседания правления:

  1. Информация о проведении общего внеочередного собрания собственников.
  2. Замена теплообменника.
  3. Разное.

 

За отчетный период с 01 июля 2017 года по 30 июня 2019 года проведено 10 заседаний правления на которых рассмотрено 44 вопроса. Заседания правления проводились в соответствии с пунктом 9.4 Устава ТСЖ «Орджоникидзе-30» не реже одного раза в три месяца.

 

2. Общие собрания.

 

За период с 01 июля 2017 года по 30 июня 2019 года было проведено 4 (Четыре) общих собрания: 2 (Два) очных и 2 (Два) в форме заочного голосования.

За период с 01 июля 2017 года по 30 июня 2018 года было проведено 2 (Два) общих собрания: 1 (Одно) очное и 1 (Одно) в форме заочного голосования.

Информация о проведении очного общее отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Орджоникидзе-30» 28 июля 2017 года и общего собрания в форме заочного голосования в период с 20 часов 30 минут 28 июля до 15.00 часов 08 августа 2017 года была изложена в отчете правления по итогам работы за период с 01 июля 2017 года по 30 июня 2018 года и подробная информация размещена на сайтах ТСЖ  «Орджоникидзе-30» http://ordzonikidze30.ru/, http://731.degkh.ru/ и http://www.reformagkh.ru/ .

 

За период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года было проведено 2 (Два) общих собрания: 1 (Одно) очное и 1 (Одно) в форме заочного голосования.

06» октября 2018 г. с 15 час.30 мин. по адресу: г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, дом 30, офис ЗАО НЖС-2 проводилось очное общее собрание собственников товарищества.

Инициаторами проведения годового отчетного общего собрания собственников выступили: 

Имайлов Я. И. кв. ХХХ, Гежа Ю.И. собственник нежилого помещения в 4-ой блок-секции, Захаров А. А. представитель ЗАО НЖС-2, Половникова З. М. кв. ХХХ, Фирстова С. В. кв. ХХХ, Щигрева М.Н. кв. ХХХ, Швечихин А. В. кв. ХХХ, Щеглова Л. П. кв. ХХХ.

Подсчёт голосов членов ТСЖ осуществлялся в период с 15.00 до 15.30 путем пересчета членами счетной комиссии данных Реестра регистрации явки членов товарищества собственников жилья и собственников, не являющихся членами ТСЖ «Орджоникидзе-30», присутствующих на очном общем собрании собственников 06.10.2018 года.

На дату принятия решения общим собранием членов ТСЖ по вопросам, указанным в повестке дня имели право принять участие 401 физическое лицо и 4 юридических лица, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений ТСЖ «Орджоникидзе-30».

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 39044 кв. м, из них 35091,8 кв. м – жилые помещения, 3952,2 кв. м – офисные помещения, что составляет 100 % голосов собственников помещений.

На дату проведения отчетного собрания общая площадь помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляет: жилых помещений 30155,5 кв. м или 85,93 % от всех жилых помещений и нежилых помещений 3934,6 кв. м или 99,6 % от всех нежилых помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляет 34090,1 кв. м или 87,31 % от всей общей площади.

Уведомления о проведении очного отчетного общего собрания 06 октября 2018 года, в соответствии с решением отчетного общего собрания, проводившегося в заочной форме в период с 16 мая 20 мая 2014 года, были размещены на сайте ТСЖ «Орджоникидзе-30» и на досках объявлений во всех подъездах многоквартирного дома.

Зарегистрировались для участия в работе очного общего собрания 9 (Девять) собственников жилых и нежилых помещений, в том числе 8 (Восемь) членов ТСЖ. Собственники, зарегистрировавшиеся для участия в работе очного общего собрания, обладают правом собственности на 681,0 (Шестьсот восемьдесят один) кв. м, что составляет 1,74 (Одну целую семьдесят четыре сотых) % голосов всех собственников.

Собрание признано неправомочным из-за отсутствия кворума. Для признания собрания членов ТСЖ состоявшимся необходим кворум более 17045 (Семнадцати тысяч сорока пяти) кв. м (более 50 % голосов) и для признания собрания собственников ТСЖ «Орджоникидзе-30» состоявшимся необходим кворум более 19522 (Девятнадцати тысяч пятисот двадцати двух) кв. м.

 

Годовое отчетное общее собрание членов ТСЖ и общее собрание собственников помещений товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30» в форме заочного голосования проводились в период с 06 октября по 06 ноября 2018 года.

В связи с тем, что заочное общее собрание проводилось одновременно для собственников помещений ТСЖ и членов товарищества были использованы два вида бюллетеней и итоги голосования по вопросам подсчитывались с учетом результатов голосования по всем бюллетеням.

Общее собрание проводилось в форме заочного голосования в период с 06 октября до 18.00 часов 06 ноября 2018 года.

Подсчёт голосов членов ТСЖ осуществлялся в период с 07 по 12 ноября 2018 года путем пересчета членами счетной комиссии данных решений членов ТСЖ (бюллетеней) и решений собственников, не являющихся членами ТСЖ, реестров выдачи решений (бюллетеней) членам ТСЖ, реестров выдачи бюллетеней собственникам помещений ТСЖ, реестров членов ТСЖ, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в доме 30 по улице Орджоникидзе г. Новосибирск.

На дату принятия решения о проведении общего собрания собственников по вопросам, указанным в повестке дня имели право принять участие 401 физическое лицо и 4 юридических лица, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений ТСЖ «Орджоникидзе-30».

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 39044 кв. м, из них 35091,8 кв. м – жилые помещения, 3952,2 кв. м – офисные помещения, что составляет 100 % голосов собственников помещений.

Уведомления о проведении очного отчетного общего собрания 06 октября 2018 года и информация о том, что в случае отсутствия кворума будет проводиться общее собрание в форме заочного голосования, в соответствии с решением отчетного общего собрания, проводившегося в заочной форме в период с 16 мая 20 мая 2014 года, были размещены на сайте ТСЖ «Орджоникидзе-30» и на досках объявлений во всех подъездах многоквартирного дома.

По данным реестров выдачи бюллетеней (решений) собственникам помещений ТСЖ и рабочего реестра для подсчета данных о выдаче бланков решений собственника (бюллетеней) при проведении заочного очередного общего собрания с 06 октября по 06 ноября 2018 года получили бланки решений собственников товарищества, имеющие право собственности на 36421,9 кв. м, что составляет 93,28 процентов голосов от числа всех собственников ТСЖ.

В голосовании приняли участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников жилых и нежилых помещений, а именно, обладающие правом собственности на 28396,6 (Двадцать восемь тысяч триста девяносто шесть целых и шесть десятых) кв. м., что составляет 72,73 % от общего числа голосов собственников.

Информация о признании бюллетеней недействительными изложена в протоколе счетной комиссии по итогам проверки бюллетеней для голосования.

В голосовании приняли участие члены товарищества и собственники не являющиеся, членами ТСЖ, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества и голосов собственников, а именно, члены товарищества, обладающие правом собственности на общую площадь – 25514,55 (Двадцать пять тысяч пятьсот четырнадцать целых и пятьдесят пять сотых) кв. м., что составляет 74,09 % от общего числа голосов членов Товарищества, собственники жилых и нежилых помещений, обладающие 28396,6 (Двадцать восемь тысяч триста девяносто шесть целых и шесть десятых) кв. м., что составляет 72,73 % от общего числа голосов собственников.

 

В соответствии с частью 3 статьи 146 Жилищного Кодекса заочные общие собрания собственников помещений и членов ТСЖ признаны правомочными.

 

Вопросы повестки дня заочного годового общего собрания собственников ТСЖ:

  1. Избрание председательствующего на общем собрании Половниковой Зинаиды Михайловны.

Избрание секретаря собрания Фирстовой Светланы Владимировны.

  1. Проведение капитального ремонта (замены) лифтового оборудования и лифтовых шахт.
  2. Перенесение сроков проведения капитального ремонта (замены) лифтового оборудования и лифтовых шахт с 2032-2034 год, указанный в региональной программе на 2018-2019 год.
  3. Утвердить предельную стоимость работ 1310,0 тысяч рублей на 2 лифта в первом подъезде.
  4. Утвердить предельную стоимость работ 1350,0 тысяч рублей на 2 лифта во втором подъезде.
  5.  Утвердить источник финансирования – средства фонда капитального ремонта, находящиеся на специальном счете ТСЖ «Орджоникидзе-30», сформированные, в том числе за счет денежных средств, поступивших на специальный счет от начисления процентов на остаток средств на специальном счете.
  6. Уполномочить представителя собственника ЗАО НЖС-2, Захарова А. А., подписывать акты приемки работ по капитальному ремонту.
  7. Уполномочить собственника жилого помещения Никитенко Н. Ю., подписывать акты приемки работ по капитальному ремонту.
  8. Временно свободные средства фонда капитального ремонта ТСЖ «Орджоникидзе-30» размещать на депозитном счете в банке ПАО «ВТБ»
  9. Утвердить срок работы счетной комиссии после избрания 2 (Два) года в составе 3 (Трех) человек.
  10.  Избрание членов счетной комиссии:

Избрание в счетную комиссию Прыткова Алесандра Владимировича.

Избрание в счетную комиссию Рашкуевой Елены Васильевны.

Избрание в счетную комиссию Шелестовой Елены Викторовны.

 

Решения настоящего общего собрания собственников ТСЖ, проводившегося в форме заочного голосования правомочны по всем вопросам при наличии кворума. Кворум общего собрания собственников составляет 19522 (Девятнадцать тысяч пятьсот двадцать два) квадратных метра. В то же время для принятия решения по вопросам 5, 6, 7, 8, 9 и 12 необходимо положительное решение двумя третями голосов всех собственников, то есть если «ЗА» не проголосуют собственники, обладающие правом собственности на 26029,34 (Двадцать шесть тысяч двадцать девять целых и тридцать четыре сотых) квадратных метров, то решение по указанным вопросам не будет принято.

 

В голосовании приняли собственники жилых и нежилых помещений, обладающие 28396,6 кв. м., что составляет 72,73 % от общего числа голосов собственников. Результаты голосования отражены в количестве квадратных метров и доли проголосовавших в общем числе собственников и общем числе членов ТСЖ.

По результатам голосования:

Председательствующим на собрании избрана-Половникова З.М.

Секретарем собрания избрана-Фирстова С. В.

Принято решение о проведении капитального ремонта (замены) лифтового оборудования и лифтовых шахт.

Принято решение о перенесении сроков проведения капитального ремонта лифтового оборудования и лифтовых шахт с 2032-2034 г., указанный в региональной программе на 2018-2019 год.

Утверждена предельная стоимость работ 1310,0 тысяч рублей на 2 лифта в первом подъезде.

Утверждена предельная стоимость работ 1350,0 тысяч рублей на 2 лифта во втором подъезде.

Утвержден источник финансирования работ по ремонту лифтов 1-го и 2-го подъездов – средства фонда капитального ремонта.

Принято решение о предоставлении полномочий представителю собственника ЗАО НЖС-2, Захарова А. А., подписывать акты приемки работ по капитальному ремонту.

Принято решение о предоставлении полномочий собственнику жилого помещения Никитенко Н. Ю., подписывать акты приемки работ по капитальному ремонту.

Принято решение о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта ТСЖ «Орджоникидзе-30» на депозитном счете в банке ПАО «ВТБ», в котором открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта.

Утвержден срок работы счетной комиссии после избрания 2 (Два) года в составе 3 (Трех) человек.

Избрана счетная комиссия в составе:

Прытков Алесандр Владимирович, Рашкуева Елена Васильевна, Шелестова Елена Викторовна.  

Вопросы повестки дня заочного годового общего собрания членов ТСЖ:

  1. Утверждение отчета правления за период с 01 июля 2017 года по 30 июня 2018 года.
  2. Утверждение отчета ревизионной комиссии за период с 01 июля 2017 года по 30 июня 2018 года.
  3. Утверждение сметы доходов и расходов на период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года.

 

Решения настоящего общего собрания членов ТСЖ, проводившегося в форме заочного голосования правомочны по всем вопросам при наличии кворума. По вопросам, решаемым членами ТСЖ, кворум составляет 17218,25 (Семнадцать тысяч двести восемнадцать целых и двадцать пять сотых) квадратных метров.

В голосовании приняли участие члены товарищества и собственники не являющиеся, членами ТСЖ, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества и голосов собственников, а именно, члены товарищества, обладающие 25514,55 кв. м., что составляет 74,09 % от общего числа голосов членов Товарищества, собственники жилых и нежилых помещений, обладающие 28396,6 кв. м., что составляет 72,73 % от общего числа голосов собственников. Результаты голосования отражены в количестве квадратных метров и доли проголосовавших в общем числе собственников и общем числе членов ТСЖ.

По результатам голосования:

Утверждён отчет правления за период с 01 июля 2017 года по 30 июня 2018 года.

Утверждён отчет ревизионной комиссии за период с 01 июля 2017 года по 30 июня 2018 года.

Утверждена смета доходов и расходов на период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года.

 

Таким образом, были приняты решения по всем вопросам, вынесенным на общее собрание собственников и членов ТСЖ.

Подробная информация о проведении вышеуказанных общих собраний приведена в протоколах счетной комиссии, размещенных на сайтах ТСЖ «Орджоникидзе-30» http://ordzonikidze30.ru/, http://731.degkh.ru/ и http://www.reformagkh.ru/.

 

3. Хозяйственно-организационная деятельность ТСЖ

 

В период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года продолжали действовать ранее заключенные договора с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Данные договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, это договора по аренде рекламных мест, договора о размещении оборудования телекоммуникационных компаний, размещены на сайте http://www.reformagkh.ru/.

В отчетном периоде в связи с тем, что по результатам проведения конкурсного отбора среди юридических лиц на присвоение статуса регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Новосибирской области 25 июля 2018 года между министерством жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области и ООО «Экология-Новосибирск» заключено соглашение об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Новосибирской области.

ООО «Экология-Новосибирск» - наделено статусом регионального оператора, который оказывает услугу по обращению твердых коммунальных отходов, в том числе вывоз твердых коммунальных отходов по договорам с юридическими и физическими лицами. 

В настоящее время ТСЖ «Орджоникидзе-30» расторгло договор с ООО «Чистый двор» и заключает договор с ООО «Экология-Новосибирск». Однако, не все существенные условия договора согласованы сторонами.

Данные договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, это договора по аренде рекламных мест, договора о размещении оборудования телекоммуникационных компаний, размещены на сайте http://www.reformagkh.ru/.

Общее имущество многоквартирного дома не может использоваться иначе как по решению общего собрания собственников жилых и нежилых помещений или по решению должностного лица, уполномоченного общим собранием. Кроме ограничений в порядке использования общего имущества жилищным законодательством определен порядок пользования жилыми помещениями. До настоящего времени некоторые собственники жилых помещений нарушают правила пользования общим имуществом многоквартирного дома, это незаконно установленные перегородки, это хранение личного имущества в помещениях холлов, это незаконные перепланировки, изменяющие инженерные сети, относящиеся к общему имуществу, повреждение или перенос несущих конструкций, изменение назначения помещений и т. п. Правлением собственникам нарушающим правила пользования общим имуществом направляются письменные уведомления и предупреждения. С собственниками, нарушающими правила пользования общим имуществом многоквартирного дома, проводится работа как в досудебном, так и в судебном порядке.

 

На специальном счете в ОАО Банк ВТБ, открытом 30 июня 2014 года на начало проверяемого периода 01.07.2018 года остаток денежных средств на счете капитального ремонта составил: 11 941 576 (Одиннадцать миллионов девятьсот сорок одна тысяча пятьсот семьдесят шесть) рублей 86 копеек.

Поступило денежных средств за период с 01.07.2018 года по 30.06.2019 года - 4 146 520 (Четыре миллиона сто сорок шесть тысяч пятьсот двадцать) рублей 61 копейка.

В том числе:

- взносы на капитальный ремонт - 3 404 383,03 рублей

- пени за несвоевременное перечисление - 3 715,87 рублей

- проценты на остаток денежных средств на счете - 738 421,71 рублей

Израсходовано денежных средств фонда капитального ремонта за период с 01.07.2018 года по 30.06.2019 года – 2 348 510 (Два миллиона триста сорок восемь тысяч пятьсот десять) рублей 00 копеек, в том числе на

- капитальный ремонт лифтов 1-го и 2-го подъездов (4 шт.) - 2 348 510,00 рублей

По состоянию на 01.07.2019 г. остаток денежных средств составлял: 13 739 587 (Тринадцать миллионов семьсот тридцать девять тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 47 копеек.

Примечание: Все средства фонда капитального ремонта должны расходоваться в соответствии с требованиями Жилищного законодательства.

Просроченная задолженность на 01.07.2019 год по собственникам жилых помещений составляет 1 140 658,92 рублей в т. ч. задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 192 109,35 рублей; по собственникам нежилых помещений юридических лиц составляет 330 878,63 рублей, в том числе взнос на капитальный ремонт 19 023,25 рублей.

 Задолженность собственников жилых помещений свыше двух месяцев:

- квартира № 5   в сумме 41 893,52 руб. (ежемесячное начисление 4944,78 руб.);

- квартира № 31 в сумме 69 526,34руб. (ежемесячное начисление 7027,98 руб.);

- квартира № 50 в сумме 18 004,07 руб. (ежемесячное начисление 5822,46 руб.);

- квартира № 112 в сумме 56 585,16руб. (ежемесячное начисление 9334,57 руб.);

- квартира № 114 в сумме 14 099,56 руб. (ежемесячное начисление 2774,49 руб.)

- квартира № 136 в сумме 134 356,51 руб. (ежемесячное начисление 10415,91 руб.);

- квартира № 151 в сумме 34 001,70 руб. (ежемесячное начисление 5274,10 руб.);

- квартира № 171 в сумме 39 240,90 руб. (ежемесячное начисление 6495,08 руб.);

- квартира № 220 в сумме 10 276,20 руб. (ежемесячное начисление 4575,60 руб.);

- квартира № 225 в сумме 19 738,68 руб. (ежемесячное начисление 5052,61 руб.);

- квартира № 248 в сумме 12 563,20 руб. (ежемесячное начисление 3087,70руб.);

- квартира № 251 в сумме 24 584,20 руб. (ежемесячное начисление 6522,82руб.);

- квартира № 289 в сумме 14 163,85руб. (ежемесячное начисление 4370,10 руб.);

- квартира № 328 в сумме 63 090,23руб. (ежемесячное начисление 8823,01 руб.).

Просроченная задолженность на 01.07.2018 год по собственникам жилых помещений составляла 1 293 589,06 рублей в т. ч. задолженность по взносам на капитальный ремонт составляла -246 966,66 рублей; по собственникам жилых, нежилых помещений юридическим лиц составляла 453 107 рублей, в том числе взнос на капитальный ремонт 23 966,51 рублей.

Отмечается хоть и небольшая, но положительная тенденция к снижению задолженности, однако сумма задолженности более миллиона рублей должна велика и правление должно продолжать работу с должниками. Увеличение размера пени после 90 дней неоплаты до одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, видимо, не является эффективным инструментов воздействия на должников.

В связи с тем, что количество злостных неплательщиков в ТСЖ снижается и вопросы погашения задолженностей для тех, кто не обращает внимание на уведомления о наличии задолженности, решаются в суде, на сайте ТСЖ http://ordzonikidze30.ru/ информация о должниках по оплате коммунальных услуг и оплаты услуг по содержанию общего имущества не размещается. Все должники получают уведомления о необходимости погашения просроченной задолженности, уведомления подготавливаются АНП ОРС для ТСЖ «Орджоникидзе-30».

В соответствии с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации и Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731,  постоянно дополнялась информация на сайтах товарищества собственников жилья "Орджоникидзе-30" http://731.degkh.ru/ и http://www.reformagkh.ru/ на официальных сайтах департамента энергетики и ЖКХ города Новосибирска и Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

 

На сайте ТСЖ http://ordzonikidze30.ru/ постоянно размещается информация о проведенных заседаниях правления, объявления, справочно-нормативная информация, протоколы счетной комиссии, инструкции, правила, проекты документов и т. п.

За период с 01 июля 2018 года было подготовлено 4 ответа на жалобы и предложения собственников (3 жалобы и 1 предложение).

Направлено 28 писем в различные инстанции от ООО «Экология-Новосибирск» до администрации ЦО г. Новосибирска.

В отчетном периоде с нарушителями правил проживания в многоквартирных домах (нарушителям правил пользования общим имуществом, собственникам, которые провели самовольные перепланировки и переоборудования помещений) проводилась разъяснительно-предупредительная работа: направлялись уведомления, злостным должникам регулярно направлялись предупреждения о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества.

Данные о движении денежных средств и исполнении сметы на отчетный период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года приведены в акте ревизионной комиссии.

 

4. Техническое обслуживание конструкций и инженерных сетей.

В период с июля 2018 года по июнь 2019 года проводился текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

Инженерной службой ТСЖ за отчетный период проведены следующие работы.

В период подготовки к отопительному сезону 2018-2019 года был выполнен весь комплекс необходимых работ, в том числе проведена ревизия запорной, дренажной, воздухоспускной и регулирующей арматуры, проведена ревизия, ремонт, промывка, прочистка теплообменников и общедомовой системы отопления.

В процессе эксплуатации системы горячего и холодного водоснабжения:

- заменены манометры - 35 шт.;

- произведена промывка теплообменников и общедомовой системы отопления, один теплообменник заменен;

- заменены обратные клапаны в системе ГВС и отопления – 5 шт.;

- силами подрядной организации ежемесячно проводилось обслуживание насосов и насосных станций.

 

Среди значимых и объемных работ проведенных инженерной службой необходимо упомянуть:

- 27 раз за отчетный период устранялись засоры общедомовой системы канализации, причины засоров – нарушение правил пользования канализационной системой лицамии, проживающими в МКД;

- доукомплектованы и опломбированы пожарные шкафы;

- по договору с подрядной организацией ООО СЛК-Сервис проведены работы по капитальному ремонту 2 (пассажирских) и 2-х грузо-пассажирских лифтов в 1-м и 2-м подъездах, стоимость работ 2 348 510,00 рублей оплачена из средств фонда капитального ремонта;

- дважды была проведена уборка мягкой кровли от мусора и очистка водоприемной ливневой канализации;

-в плановом порядке проводятся работы по замеру сопротивления изоляции электроустановок, ремонт электрощитовых;

- произведена поверка приборов учёта тепловой энергии в количестве 2 (Двух) единиц, один не прошёл поверку, произведена замена;

- произведён ремонт помещений холлов 1-го этажа 3, 4-го подъездов, произведён ремонт 8-го этажа 1-го подъезда межквартирного коридора, лифтового холла, ремонт межквартирного коридора, лифтового холла с 4-го по 13 этаж в 5 подъезде, ремонт кабинета председателя правления;

- выполнялись работы по ремонту дорожек придомовой территории и детской площадки, частичный ремонт фасада и т. д.

За отчетный период было устранено 18 аварийных ситуаций в системах отопления и  канализации (причиной которых часто является поведение проживающих сбрасывающих в канализацию все бытовые отходы, проходящие по размерам), 10 аварийных ситуаций в системе электроснабжения.

Было принято и выполнено ремонтных работ по заявкам собственников и жильцов:

- по электротехническим работам 195 заявок;

- по сантехнике 76 заявок.

 

Проводились плановые технические осмотры конструкций и инженерных сетей многоквартирного дома, внеплановые осмотры, связанные с метеоусловиями и аварийными ситуациями, текущие осмотры инженерных сетей.

Обслуживание и текущий ремонт подъемных механизмов осуществляла и осуществляет по договору специализированная организация, Сибирская лифтовая компания.

Осуществлялись работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно:

-  уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, в том числе подвала, чердака, площадки складирования мусора, подъездов, лестничных площадок и маршей, кровель, лифтов;

- содержание придомовой территории, элементов благоустройства земельного участка и содержание конструктивных элементов многоквартирного дома.

 

Более подробный перечень работ инженерной службе приведен в отчете службы за отчетный период.

 

 

5. Результаты проверок деятельности

ТСЖ «Орджоникидже-30» контролирующими органами.

 

За прошедший период работы с июля 2018 года по июнь 2019 года проверок со стороны Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области и иных контрольных организаций не было.

 

6. Претензионно-исковая работа ТСЖ.

 

В течение периода работы правления с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года ТСЖ «Орджоникидзе-30» вынуждено было обращаться в мировой суд и суд общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска.

По делу № 2-1-1402/18 о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с должника, собственника квартир 136 и 184 в доме 30 по ул. Орджоникидзе г. Новосибирска ХХХХХХХХХХХХХХХ мировым судьей было вынесено решение:

- взыскать задолженность по квартире 136 по оплате услуг на содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 152979 рублей 50 копеек;

- пени по квартире 136 в размере 44333 рублей 13 копеек;

- пени по квартире 184 в размере 23099 рублей 34 копейки;

- расходы по оплате юридических услуг в размере 10560 рублей 00 копеек;

- расходы по уплате госпошлины 2754 рубля 86 копеек

Всего 233726 (Двести тридцать три тысячи семьсот двадцать шесть) рублей 83 копейки.

 

По делу № 2-4161/2018 по гражданскому делу о взыскании задолженности по оплате услуг на содержание общего имущества и коммунальные услуги с должника, собственника квартир 31 в доме 30 по ул. Орджоникидзе г. Новосибирска ХХХХХХХХХХХХХХХ судьей было вынесено решение:

- взыскать задолженность по квартире 31 по оплате услуг на содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 119158 рублей 44 копеек;

- расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей 00 копеек;

- расходы по уплате госпошлины 3724 рубля 77 копеек

Всего 125883 (Сто двадцать пять тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 21 копейка.

 

По делу № 2-1-1705/18 о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта с должника, собственника квартиры 305 в доме 30 по ул. Орджоникидзе г. Новосибирска ХХХХХХХХХХХХХХ, мировым судьей было вынесено решение:

- взыскать задолженность по оплате взносов в фонд капремонта по квартире 305 в размере 28025 рублей 60 копеек;

- пени по квартире 305 в размере 3794 рублей 88 копеек;

- расходы по уплате госпошлины 1154 рубля 61 копейка

Всего 32975 (Тридцать две тысячи девятьсот семьдесят пять) рублей 09 копеек.

 

По делу № 2-1-1540/2019 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг и по обязательным взносам в фонд капитального ремонта с должника, собственника квартиры 251 в доме 30 по ул. Орджоникидзе г. Новосибирска ХХХХХХХХХХХХХХ мировым судьей было вынесено решение:

- взыскать задолженность по оплате услуг на содержание общего имущества, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в размере 24425 рублей 55 копеек;

- пени в размере 7659 рублей 43 копеек;

- расходы по оплате юридических услуг в размере 7670 рублей 00 копеек;

- расходы по уплате госпошлины 1392 рубля 65 копеек

Всего 41147 (Сорок одна тысяча сто сорок семь) рублей 63 копейки.

 

По делу № 2-1-1541/2019 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг, пени с должника, собственника квартиры 225 в доме 30 по ул. Орджоникидзе г. Новосибирска ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ мировым судьей было вынесено решение:

- взыскать пени в размере 12401 рублей 17 копеек;

- расходы по оплате юридических услуг в размере 4500 рублей 00 копеек;

- расходы по уплате госпошлины 1303 рубля 75 копеек

Всего 18204 (Восемнадцать тысяч двести четыре) рубля 92 копейки.

Сумма основного долга 16720 рублей 43 копейки к дате вынесения решения ХХХХХХХХХХХХ была погашена.

 

По делу № 2-547/2019 по гражданскому делу о взыскании задолженности по оплате услуг на содержание общего имущества и коммунальные услуги с должника, собственников квартиры 71 в доме 30 по ул. Орджоникидзе г. Новосибирска ХХХХХХХХХХХХХ судьей было вынесено решение:

- взыскать задолженность по квартире 71 по оплате услуг на содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 46029 рублей 40 копеек;

- пени в размере 10000 рублей 00 копеек;

- расходы по оплате юридических услуг в размере 7080 рублей 00 копеек;

- расходы по уплате госпошлины 1918 рубля 16 копеек

Всего 65027 (Шестьдесят пять тысяч двадцать семь) рублей 56 копейка.

 

В мировом суде Центрального района г. Новосибирска находятся на рассмотрении находятся заявления ТСЖ «Орджоникидзе-30» на выдачу судебных приказов о взыскании задолженностей:

С ХХХХХХХХХХХХХ собственника квартиры 31 в доме 30 по ул. Орджоникидзе г. Новосибирска задолженности за услуги в размере 61261 (Шестьдесят одной тысячи двести шестьдесят один) рубль 85 копеек, задолженности по пени в размере 2375 (Две тысячи триста семьдесят пять) рублей 77 копеек, задолженности по пени рассчитанной в размере 4206 (Четыре тысячи двести шесть) рублей 52 копейки, судебных расходов в размере 2234 (Две тысячи двести тридцать четыре) рубля 50 копеек. Всего 70050 (Семидесяти тысяч пятидесяти) рублей 94 копеек.

С ХХХХХХХХХХХХХ собственника квартиры 136 в доме 30 по ул. Орджоникидзе г. Новосибирска задолженности за услуги в размере 123579 (Сто двадцать три тысячи пятьсот семьдесят девять) рублей 65 копеек, задолженности по пени в размере 3898 (Три тысячи восемьсот девяносто восемь) рублей 78 копеек, задолженности по пени рассчитанной в размере 7536 (Семь тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей 06 копеек, судебных расходов в размере 3900 (Три тысячи девятьсот) рублей 29 копеек. Всего 138914 (Сто тридцать восемь тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 78 копеек.

С ХХХХХХХХХХХХХХХ, проживающей по адресу г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, дом 30, кв. 328 задолженности по оплате услуг на содержание общего имущества и/или коммунальных услуг, сложившуюся за период с августа 2017 года по "16" апреля 2019 года по квартире 328 в сумме 56412 (Пятьдесят шесть тысяч четыреста двенадцать) рублей 47 копеек;

- долга по пени по квартире 328 в сумме 1676 (Одна тысяча шестьсот семьдесят шесть) рублей 22 копеек;

- расходы по оплате услуг юриста в сумме 7670 (Семь тысяч шестьсот семьдесят) рублей;

- судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2176 (Две тысячи сто семьдесят шесть) рублей 76 копеек.

Всего 67931 (Шестьдесят семь тысяч девятьсот тридцать один) рубль 45 копеек.

 

Таким образом взыскано по решению суда 516965 (Пятьсот шестнадцать тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 24 копейки, рассматриваются заявления на выдачу судебных приказов о взыскании задолженностей на общую сумму 276897 (Двести семьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 17 копеек.

 

Мы ждем от собственников в правление предложений, обоснованных и изложенных в письменной форме, которые сделают нашу жизнь комфортнее и безопаснее, но предложения в пределах утверждаемой сметы или с предложением о включении предложения в повестку общих собраний членов товарищества. Все предложения, требующие финансовых вложений, целесообразно подавать в правление в мае-июне, когда формируется смета затрат и у правления будет время обсудить предложения и принять по ним разумные решения, а затем вынести для рассмотрения общим собранием.

 

Председатель правления

ТСЖ «Орджоникидзе-30»                                             Половникова   З. М.

                                                              «15» июля 2019 года