Главная \ Документы ТСЖ \ Документы к отчетному собранию членов ТСЖ в сентябре-октябре 2018 года \ Отчет правления за период с 01 июля 2017 года по 30 июля 2018 года

Отчет правления за период с 01 июля 2017 года по 30 июля 2018 года

Отчет правления ТСЖ «Орджоникидзе-30»

о финансово-хозяйственной деятельности

за период с июля 2017 года по июнь 2018 года

Товарищество собственников жилья «Орджоникидзе-30» зарегистрировано как самостоятельное юридическое лицо Инспекцией Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Новосибирска свидетельство 54 № 004121882 от 13.02.2009 года.

Товарищество собственников жилья «Орджоникидзе-30» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе дом 30 для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Общая площадь жилых и нежилых помещений дома - 39024,5 кв.м

В том числе: общая площадь жилых помещений - 35072,3 кв.м

площадь нежилых помещений - 3952,2 кв.м

Площадь помещений членов ТСЖ на 01 июля 2018 г. составляет 90,74 % от общей площади помещений собственников МКД, в том числе 89,75% собственников жилых помещений и 99,6 % собственников нежилых помещений. Деятельность ТСЖ легитимна.

Правление ТСЖ осуществляло свою деятельность согласно Уставу ТСЖ, руководствовалось принятыми решениями на Собраниях Товарищества.

Состав правления с июля 2017 года:

Гежа Юрий Иванович

Захаров Александр Александрович

Исмайлов Яков Исаевич

Никитенко Николай Юрьевич

Половникова Зинаида Михайловна – председатель

Фирстова Светлана Владимировна

Швечихин Алексей Васильевич

Щеглова Людмила Петровна

Щигрева Марина Николаевна

Ведение бухгалтерского учета в Товариществе в отчетном периоде было возложено на главного бухгалтера Густову Ларису Юрьевну.

Учёт в товариществе ведется в соответствии с Федеральным Законом от 06.12.2011 № 402-Ф3 "О бухгалтерском учете", и иными нормативными актами, регулирующими бухгалтерский учет в Российской Федерации, с применением специализированной компьютерной программы «1С: Бухгалтерия». Программа лицензионная. Бухгалтерский учет и начисления квартплаты автоматизированы полностью.

ТСЖ «Орджоникидзе-30» применяет упрощенную систему налогообложения. В качестве объекта налогообложения выбраны доходы, уменьшенные на величину произведённых расходов. Доходы и расходы в соответствии с действующим законодательством учитываются кассовым методом, то есть при поступлении денег в кассу или на расчетные счета ТСЖ и после оплаты работ, услуг поставщикам. Учет денежных средств ведётся по видам деятельности в соответствии с нормативными требованиями бухгалтерского учета в РФ.

ТСЖ «Орджоникидзе-30» проводило все расчеты через счет, открытый в ПАО Банк «Левобережный».

1. Работа правления.

За период с 01 июля 2017 года по 30 июня 2018 года настоящее время проведено 5 (Пять) заседаний правления ТСЖ "Орджоникидзе-30", рассмотрено 21 вопрос.

№ п/п	Дата Проведения	Количество вопросов
1	16 августа 2017 г.	3
2	17 октября 2017 г.	7
3	21 декабря 2017 г.	5
4	23 марта 2018 г.	2
5	13 июня 2018 г.	4

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30»16 августа 2017 года.

Присутствовали 7 членов правления.

Повестка заседания правления:

О результатах отчетно-выборного собрания в форме заочного голосования с 28 июля по 08 августа 2017 года.
Выборы председателя правления.
Текущий ремонт 1-го подъезда (межквартирных холлов, лифтовых холлов).

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 17 октября 2017 года.

Присутствовали 7 членов правления.

Повестка заседания правления:

Распределение обязанностей между членами правления.
Определение источника финансирования по работам, связанным с последствиями аварийных ситуаций. Приобретение и установка теплообменника горячего водоснабжения, ремонт редуктора грузового лифта в 5-м подъезде.
Замена видеокамер в подъездах.
Информация по работе охранной фирмы ООО ЧОО «Гелиос».
О формировании земельного участка.
Проведение ремонтных работ в подъездах.
Разное

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 21 декабря 2017 года.

Присутствовали 8 членов правления.

Повестка заседания правления:

Распределение обязанностей между членами правления.
Замена редуктора грузо-пассажирского лифта в 5-ом подъезде. Рассмотрение предложения ООО «СЛК-Сервис» по модернизации лифтов.
Ознакомление членов правления с ответом администрации Центрального округа на письмо о формировании земельного участка.
Замена видеокамер в подъездах.
Разное.

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 23 марта 2018 года.

Присутствовали 7 членов правления.

Повестка заседания правления:

Замена шкафа управления WILLO CC Booster на шкаф управления WILLO SK-712w.
Разное.

Заседание правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» 13 июня 2018 года.

Присутствовали 7 членов правления.

Повестка заседания правления:

Рассмотрение предложения ООО «СЛК-Сервис» по модернизации лифтов.
О замене шкафов управления в системе водоснабжения.
Об установке металлических столбиков ограждения для предотвращения парковки автомобилей на тротуарах внутридомовой территории.
Разное.

Заседания правления проводились в соответствии с требованиями пункта 9.4 Устава ТСЖ «Орджоникидзе и частью 5 статьи 147 ЖК РФ не реже чем один раз в три месяца.

2. Общие собрания.

За период с 01 июля 2017 года по 30 июня 2018 года было проведено 2 (Два) общих собрания: 1 (Одно) очное и 1 (Одно) в форме заочного голосования.

Очное отчетно-выборное общее собрание членов товарищества проводилось «28» июля 2017 г. с 18 час.00 мин. по адресу: г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, дом 30.

Инициаторами проведения годового отчетного общего собрания собственников выступили:

Гежа Ю.И. собственник нежилого помещения в 4-ой блок-секции, Захаров А. А. ЗАО НЖС-2, Зельцер И.М. кв. 103, Исмайлов Я. И. кв. 101, Половникова З.М. кв. 23, Фирстова С. В. кв. 141, Швечихин А.В. кв. 285, Щеглова Л.П. кв. 111, Щигрева М.Н. кв. 19.

На дату принятия решения общим собранием членов ТСЖ по вопросам, указанным в повестке дня имеют право принять участие 379 физических лица и 5 юридических лиц, членов ТСЖ являющихся собственниками жилых и нежилых помещений.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 39025,9 кв. м, из них 35073,7 кв. м – жилые помещения, 3952,2 кв. м – офисные помещения, что составляет 100 % голосов собственников помещений.

На дату проведения отчетного собрания общая площадь помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляет: жилых помещений 31372,8 кв. м или 89,44 % от всех жилых помещений и нежилых помещений 3952,2 кв. м или 100% от всех нежилых помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляет 35325 кв. м или 90,52 % от всей общей площади.

Уведомления о проведении очного отчетно-выборного общего собрания 28 июля 2017 года, в соответствии с решением отчетного общего собрания, проводившегося в заочной форме в период с 16 мая по 20 мая 2014 года, были размещены на сайте ТСЖ «Орджоникидзе-30» и на досках объявлений во всех подъездах многоквартирного дома.

Зарегистрировались для участия в работе очного общего собрания 81 (Восемьдесят один) член ТСЖ, собственников жилых и нежилых помещений, обладающих правом собственности на 8112,5 (Восемь тысяч сто двенадцать и пять десятых) кв. м, что составляет 22,74 (Двадцать два и семьдесят четыре сотых) % голосов всех членов товарищества собственников жилья. Собрание признано НЕПРАВОМОЧНЫМ из-за отсутствия кворума.

В связи с тем, что очное общее отчетно-выборное собрание членов ТСЖ «Орджоникидзе-30» 28 июля 2017 года не состоялось из-за отсутствия кворума (протокол заседания счетной комиссии от 28 июля 2017 года) в соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации и решением правления от 17 июля 2017 года проводилось общее собрание в форме заочного голосования в период с 20 часов 30 минут 28 июля до 15.00 часов 08 августа 2017 года.

Инициаторами проведения годового отчетно-выборного общего собрания собственников выступили:

На дату подведения итогов отчетно-выборного собрания в форме заочного голосования общая площадь помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляет: жилых помещений 31811,3 кв. м или 81,51 % от всех жилых и нежилых помещений, нежилых помещений 3952,2 кв. м или 10,13 % от всех жилых и нежилых помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляет 35763,5 кв. м или 91,64 % от всей общей площади.

Уведомления о проведении очного отчетного общего собрания 28 июля 2017 года и информация о том, что в случае отсутствия кворума будет проводиться общее собрание в форме заочного голосования, в соответствии с решением отчетного общего собрания, проводившегося в заочной форме в период с 16 мая 20 мая 2014 года, были размещены на сайте ТСЖ «Орджоникидзе-30» и на досках объявлений во всех подъездах многоквартирного дома.

По данным реестров выдачи бюллетеней (решений) членам ТСЖ и рабочего реестра для подсчета данных о выдаче бланков решений собственника (бюллетеней) при проведении заочного очередного общего собрания с 28 июля по 08 августа 2017 года получили бланки решений членов ТСЖ (бюллетеней) члены товарищества, имеющие право собственности на 28450 кв. м, что составляет 79,55 процента от числа всех членов товарищества или 72,90 процентов голосов от числа всех собственников ТСЖ.

Проголосовали собственники товарищества, члены ТСЖ, обладающие правом собственности на общую площадь – 25755,9 (Двадцать пять тысяч семьсот пятьдесят пять целых и девять десятых) кв. м., что составляет 72,02 % (Семьдесят две целых и две сотых) от общего числа голосов членов Товарищества (1-я 5969,3 кв. м; 2-я 4919,8 кв. м; 3-я 3106,3 кв. м; 4-я 5381,4 кв. м; 5-я 6379,1 кв. м).

Приняли участие в заочном годовом отчетном общем собрании, по выборам в члены правления члены ТСЖ, члены ТСЖ обладающие 24399,3 (Двадцать четыре тысячи триста девяносто девять целых и три десятых) кв. м или 68,22 (Шестьдесят восемь целых и двадцать две сотых) процента от общего числа голосов членов ТСЖ, что составляет 62,52 (Шестьдесят две целых и пятьдесят две сотых) процента от общего числа голосов собственников ТСЖ «Орджоникидзе-30».

Признано недействительными и не принято для подведения итогов по выборам в члены правления члены ТСЖ 14 бюллетеней членов ТСЖ, обладающих правом собственности на 1356,6 (Одну тысячу триста пятьдесят шесть целых и шесть десятых) кв. м. Подробная информация о признании бюллетеней недействительными изложена в протоколе счетной комиссии по итогам проверки бюллетеней для голосования.

Приняли участие в заочном годовом отчетном общем собрании, по вопросам выбора председателя собрания, секретаря собрания, утверждения отчета правления, утверждения отчета ревизионной комиссии, утверждения плановой сметы на период с 01 июля 2017 года по 30 июня 2018 года, по выборам членов ревизионной комиссии члены ТСЖ, обладающие 24956,9 (Двадцать четыре тысячи девятьсот пятьдесят шесть целых и девять десятых) кв. м или 69,78 (Шестьдесят девять целых и семьдесят восемь сотых) процента от общего числа голосов членов ТСЖ, что составляет 63,95 (Шестьдесят три целых и девяносто пять сотых) процента от общего числа голосов собственников ТСЖ «Орджоникидзе-30».

Признано недействительными и не принято для подведения итогов по вопросам выбора председателя собрания, секретаря собрания, утверждения отчета правления, утверждения отчета ревизионной комиссии, утверждения плановой сметы на период с 01 июля 2017 года по 30 июня 2018 года, по выборам членов ревизионной комиссии 8 бюллетеней членов ТСЖ, обладающих правом собственности на 799 (Семьсот девяносто девять) кв. м. Подробная информация о признании бюллетеней недействительными изложена в протоколе счетной комиссии по итогам проверки бюллетеней для голосования.

Согласно статьям 47 и 146 Жилищного Кодекса Российской Федерации решения общего собрания членов товарищества собственников жилья с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с частью 3 статьи 146 Жилищного Кодекса заочное общее собрание признано правомочным, поскольку в нем приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества, а именно, члены товарищества, обладающие 25755,9 (Двадцать пять тысяч семьсот пятьдесят пять целых и девять десятых) кв. м., что составляет 72,02 % (Семьдесят две целых и две сотых) от общего числа голосов членов Товарищества.

Вопросы повестки дня заочного отчетно-выборного годового общего собрания членов ТСЖ:

Избрание председательствующего на общем собрании Половниковой Зинаиды Михайловны.

Избрание секретаря собрания Фирстовой Светланы Владимировны.

Избрание членов счетной комиссии Прыткова Алесандра Владимировича.

Избрание членов счетной комиссии Рашкуевой Елены Васильевны.

Избрание членов счетной комиссии Шелестовой Елены Викторовны.

Утверждение отчета правления за период с 01 июля 2016 года по 30 июня 2017 года.
Утверждение отчета ревизионной комиссии за период с 01 июля 2016 года по 30 июня 2017 года.
Утверждение сметы доходов и расходов на период с 01 июля 2017 года по 30 июня 2018 года.
Избрание членов ревизионной комиссии Решетниковой Ирины Юрьевны.

Избрание членов ревизионной комиссии Радченко Натальи Григорьевны.

Избрание членов ревизионной комиссии Мирошниковой Ирины Викторовны.

Избрание членов правления ТСЖ «Орджоникидзе-30»

Решения настоящего общего собрания проводившегося в форме заочного голосования правомочны по всем вопросам, поскольку при наличии кворума (в голосовании приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества, а именно, члены товарищества, обладающие 25755,9 кв. м., что составляет 72,02 % от общего числа голосов членов Товарищества) и приняты большинством голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, выразивших свое мнение путем предоставления бюллетеней (решений) в процессе заочного голосования в период с 28 июля по 08 августа 2017.

По результатам голосования:

Председательствующим на собрании избрана-Половникова З.М.

Секретарем собрания избрана-Фирстова С. В.

Избрана счетная комиссия в составе:

Прыткова Алесандра Владимировича, Рашкуевой Елены Васильевны, Шелестовой Елены Викторовны.

Утверждён отчет правления за период с 01 июля 2016 года по 30 июня 2017 года.

Утверждён отчет ревизионной комиссии за период с 01 июля 2016 года по 30 июня 2017 года.

Утверждена смета доходов и расходов на период с 01 июля 2017 года по 30 июня 2018 года.

Избрана ревизионная комиссия в составе:

Решетниковой Ирины Юрьевны, Радченко Натальи Григорьевны, Мирошниковой Ирины Викторовны.

Избраны члены правления:

Захаров Александр Александрович, Исмайлов Яков Исаевич, Половникова Зинаида Михайловна, Фирстова Светлана Владимировна, Швечихин Алексей Васильевич, Гежа Юрий Иванович, Щеглова Людмила Петровна, Щигрева Марина Николаевна, Никитенко Николай Юрьевич.

3. Хозяйственно-организационная деятельность ТСЖ

В период с 01 июля 2017 года по 30 июня 2018 года действовали ранее заключенные договора с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. По решению правления был расторгнут договор с ООО ЧОО «Гелиос» и заключен договор с ООО ЧОО «Шериф-93». При заключении договора правлением были учтены все замечания по работе ООО ЧОО «Гелиос».

Данные договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, это договора по аренде рекламных мест, договора о размещении оборудования телекоммуникационных компаний, размещены на сайте http://www.reformagkh.ru/.

Общее имущество многоквартирного дома не может использоваться иначе как по решению общего собрания собственников жилых и нежилых помещений или по решению должностного лица, уполномоченного общим собранием. Кроме ограничений в порядке использования общего имущества жилищным законодательством определен порядок пользования жилыми помещениями. До настоящего времени некоторые собственники жилых помещений нарушают правила пользования общим имуществом многоквартирного дома, правлением направляются письменные уведомления и предупреждения. С собственниками нарушающими правила пользования общим имуществом многоквартирного дома проводится работа как в досудебном так и в судебном порядке.

На специальном счете в ОАО Банк ВТБ, открытом 30 июня 2014 года, на 01.07.2018 года аккумулировано 11 941 576 (Одиннадцать миллионов девятьсот сорок одна тысяча пятьсот семьдесят шесть) рублей 86 копеек.

На начало проверяемого периода 01.07.2017 года остаток денежных средств на счете капитального ремонта составил: 8 444 590,69 рублей.

Поступило денежных средств за период с 01.07.2017 г. по 30.06.2018 г.- 3 496 986,17 рублей.

В том числе:

- взносы на капитальный ремонт -2 999 536,41 рублей

- пени за несвоевременное перечисление- 16 902,70 рублей

- проценты на остаток денежных средств на счете- 480 547,06 рублей

Израсходовано денежных средств за период с 01.07.2017 г. по 30.06.2018 г. – 0 руб.

По состоянию на 01.07.2018 г. остаток денежных средств составлял: 11 941 576,86 рублей.

Примечание: Все средства фонда капитального ремонта должны расходоваться в соответствии с требованиями Жилищного законодательства.

Просроченная задолженность на 01.07.2018 год по собственникам жилых помещений составляет 1 293 589,06 рублей в т. ч. задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет -246 966,66 рублей; по собственникам жилых, нежилых помещений юридическим лиц составляет 453 107 рублей, в том числе взнос на капитальный ремонт 23 966,51 рублей.

Задолженность собственников жилых помещений свыше двух месяцев:

- квартира № 5 в сумме 38 901,69 руб. (ежемесячное начисление 6834,08 руб.);

- квартира № 12 в сумме 13 899,56 руб. (ежемесячное начисление 4562,93 руб.);

- квартира № 31 в сумме 106 250,85руб. (ежемесячное начисление 8812,58 руб.);

- квартира № 50 в сумме 44 616,77 руб. (ежемесячное начисление 5822,46 руб.);

- квартира № 51 в сумме 15 074,42 руб. (ежемесячное начисление 8461,92 руб.);

- квартира №71 в сумме 39 935,24 руб. (задолженность за услуги охраны, консьержа и НП ОСР за три года);

- квартира №75 в сумме 22 016,15 руб. (ежемесячное начисление 7882,54 руб.);

- квартира №81 в сумме 37 738,27 руб. (ежемесячное начисление 6600,98 руб.);

- квартира № 86 в сумме 19 423,95руб. (ежемесячное начисление 7682,68 руб.);

- квартира № 109 в сумме 30 099,56 руб. (ежемесячное начисление 5563,15 руб.);

- квартира № 112 в сумме 44 439,87руб. (ежемесячное начисление 9322,29 руб.);

- квартира № 114 в сумме 26 044,58 руб. (ежемесячное начисление 3224,34 руб.)

- квартира № 136 в сумме 152 979,90 руб. (ежемесячное начисление 11117,90 руб.);

- квартира № 143 в сумме 22 207,86 руб. (ежемесячное начисление 2775,94 руб.);

- квартира № 151 в сумме 28 055,07 руб. (ежемесячное начисление 6292,29 руб.);

- квартира №174 в сумме 47 476,37 руб. (ежемесячное начисление 3149,30 руб.);

- квартира №176 в сумме 16 965,71 руб. (ежемесячное начисление 5655,23 руб.);

- квартира №177 в сумме 26 426,55 руб. (ежемесячное начисление 5031,81 руб.);

- квартира № 188 в сумме 36 096,97 руб. (ежемесячное начисление 5608,46 руб.);

- квартира №193 в сумме 13 231,76 руб. (ежемесячное начисление 5940,32 руб.);

- квартира № 220 в сумме 12 431,68 руб. (ежемесячное начисление 7575,60 руб.);

- квартира № 225 в сумме 25 264,39 руб. (ежемесячное начисление 5052,61 руб.);

- квартира № 240 в сумме 23 587,68 руб. (ежемесячное начисление 7678,20 руб.);

- квартира № 251 в сумме 22 645,13,48 руб. (ежемесячное начисление 8408,07руб.);

- квартира № 264 в сумме 32 698,58 руб. (ежемесячное начисление 9435,05руб.);

- квартира № 289 в сумме 14 163,85руб. (ежемесячное начисление 4370,10 руб.);

- квартира № 295 в сумме 11 786,86руб. (ежемесячное начисление 2748,29 руб.);

- квартира № 305 в сумме 31 673,59 руб. (ежемесячное начисление 6057,17 руб.);

- квартира № 310 в сумме 10 009,98 руб. (ежемесячное начисление 4473,73 руб.);

- квартира № 328 в сумме 33 047,75 руб. (ежемесячное начисление 11537,27 руб.);

- квартира № 331 в сумме 13 530,72 руб. (ежемесячное начисление 9317,00 руб.).

Всем должникам направляются уведомления о необходимости погашения просроченной задолженности, уведомления подготавливаются НП ОРС для ТСЖ «Орджоникидзе-30».

В соответствии с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации и Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731, постоянно дополнялась информация на сайтах товарищества собственников жилья "Орджоникидзе-30" http://731.degkh.ru/ и http://www.reformagkh.ru/ на официальных сайтах департамента энергетики и ЖКХ города Новосибирска и Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

На сайте ТСЖ / постоянно размещается информация о проведенных заседаниях правления, объявления, справочно-нормативная информация, протоколы счетной комиссии, инструкции, правила, проекты документов и т. п.

За период с 01 июля 2017 года было подготовлено 16 ответов на жалобы и предложения собственников (в основном на жалобы, предложений практически не поступает). Направлено 38 писем в различные инстанции от государственной жилищной инспекции до прокуратуры.

За отчетный период нарушителям правил проживания в многоквартирных домах (нарушителям правил пользования общим имуществом, собственникам, которые провели самовольные перепланировки и переоборудования помещений) направлялись уведомления, злостным должникам регулярно направлялись предупреждения о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества применении ограничений.

4. Техническое обслуживание конструкций и инженерных сетей.

В период с июля 2017 года по июнь 2018 года проводился текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

Инженерной службой ТСЖ проведены следующие работы.

В период подготовки к отопительному сезону 2017-2018 года был выполнен весь комплекс необходимых работ, в том числе проведена ревизия запорной, дренажной, воздухоспускной и регулирующей арматуры, проведена ревизия, ремонт, промывка и гидравлические испытания теплообменников в ИТП, общедомовой системы отопления и горячего водоснабжения.

В процессе эксплуатации системы горячего и холодного водоснабжения:

- проведена замена теплообменника в системе ГВС;

- заменены обратные клапаны в системе ГВС d 80 - 4 шт., d 50 – 4 шт,, в системе ХВС d 125 – 1 шт, d 100 – 1 шт.;

- в ИТР в системе ГВС заменена труба d 125 – 3 п. м.;

- восстановлено более 100 п. м. тепловой изоляции трубопроводов ГВС и ХВС;

- выполнена промывка грязевиков в ИТП;

- проведена замена запорной арматура системы отопления d 20 – 8 шт., системы ГВС d 25 – 5 шт.;

- проведена проверка расходомеров системы отопления;

- ежемесячно проводится обслуживание оборудования ИТП.

Среди значимых и объемных работ проведенных инженерной службой необходимо упомянуть:

- дважды была проведена уборка мягкой кровли от мусора и очистка водоприемной ливневой канализации;

- сезонная промывка и испытание систем отопления и ГВС;

- кроме работ по обслуживанию насосных станций и насосов была произведена замена шкафа управления насосами ХВС верхней зоны, установлены частотные регуляторы на насосы системы отопления;

- проведена замена 4 п. м. канализационной трубы блок секции № 4, в течение года 15 раз устранялись засоры системы канализации, вызванные нарушением правил пользования системой канализации;

- силами подрядной организации ООО СЛК-Сервис кроме регламентных работ по техническому обслуживанию проведен ремонт лебедки главного привода пассажирского лифта 4-й блок-секции, проведена замена подшипников лифтовых редукторов пассажирских лифтов блок-секций № 1 и 2;

- силами подрядной организации ООО Рубеж ежемесячно проводилось техническое обслуживание станции пожаротушения;

- проведена перекатка 150 пожарных рукавов и проверка на водоотдачу пожарных кранов;

- выполнены работы по текущему ремонту помещений:

незадымляемая пожарная лестница блок-секции № 1

межквартирных коридоров и лифтовых холлов 3-го, 4-го, 5-го, 6-го, 7-го, 9-го, 10-го, 11-го, 12-го, 13-го, 14-го, 15-го, 16-го, 17-го этажей 1-го подъезда

межквартирный коридор 2-го этажа 2-го подъезда

межквартирный коридор, лифтовый холл 3-го этажа 2-го подъезда

- переоборудование детской площадки и систематическая проверка состояния детского игрового оборудования, тренажеров с составлением актов осмотра;

- силами ТСЖ и ЗАО НЖС-2 выполнены работы по перекладке тротуарной плитки со стороны ул. Шамшиных и на детской площадке, выполнен ремонт асфальтового покрытия пешеходного тротуара блок-секции № 3 и 5;

- проведена модернизация системы видеонаблюдения с заменой видеокамер, выработавших технический ресурс, и установкой дополнительных видеокамер;

- совместно с ЗАО НЖС-2 проведен ремонт балконных примыканий и элементов фасада здания.

За отчетный период было устранено 30 аварийных ситуаций в системах отопления и канализации (причиной которых часто является поведение проживающих сбрасывающих в канализацию все бытовые отходы, проходящие по размерам), 7 аварийных ситуаций в системе электроснабжения.

Было принято и выполнено ремонтных работ по заявкам собственников и жильцов:

- по электротехническим работам 189 заявок;

- по сантехнике 77 заявок.

Проводились плановые технические осмотры конструкций и инженерных сетей многоквартирного дома, внеплановые осмотры, связанные с метеоусловиями и аварийными ситуациями, текущие осмотры инженерных сетей. За отчетный период было проведено 38 осмотров, то есть практически каждую декаду проводились технические осмотры.

Обслуживание и текущий ремонт подъемных механизмов осуществляла и осуществляет по договору специализированная организация, Сибирская лифтовая компания.

Осуществлялись работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно:

- уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, в том числе подвала, чердака, площадки складирования мусора, подъездов, лестничных площадок и маршей, кровель, лифтов;

- содержание придомовой территории, элементов благоустройства земельного участка и содержание конструктивных элементов многоквартирного дома.

Результаты проверок деятельности

ТСЖ «Орджоникидже-30» контролирующими органами.

За прошедший период работы правления с июля 2017 года по июнь 2018 года в отличие от предыдущих отчетных периодов органами прокуратуры, пожарной охраны и другими уполномоченными органами проверки не проводились.

Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области была проведена одна внеплановая документарная проверка.

Внеплановая документарная проверка проводилась на основании приказа от 03 мая 2018 года № 08-01-048/1784. Проверка проводилась на основании поступления обращения от 19.04.2018тгода № 4393/48-ПГ о нарушении обязательных требований.

В акте проверки от 18 мая 2018 года № 08-02-048/1784 указано, что «в ходе проверки ТСЖ «Орджоникидзе-30» … нарушений обязательных требований не установлено.

Претензионно-исковая работа ТСЖ.

В течение периода работы правления с 1 июля 2017 года по 30 июня 2018 года ТСЖ «Орджоникидзе-30» принимало участие в судебных заседаниях в качестве ответчика и в качестве истца.

Иск Шарапова в Центральный районный суд г. Новосибирска, дело № 2-5159/2017.

Собственник, Шарапов Павел Сергеевич, владелец на правах собственности квартиры 282 в доме 30 по улице Орджоникидзе г. Новосибирска, обратился в суд с исковым заявлением от 05 сентября 2017 года с требованиями:

«1. Обязать ТСЖ «Орджоникидзе-30» в течение пяти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить Шарапову Павлу Сергеевичу либо его представителю по нотариально-удостоверенной Доверенности для ознакомления:

- документы финансово-хозяйственной деятельности Товарищества – подтверждение расходов на вывоз снега за сезон 2016-2017г., решения Правления ….

- Реестр членов ТСЖ «Орджоникидзе-30»

2. Обязать ТСЖ «Орджоникидзе-30» в течение пяти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить Шарапову Павлу Сергеевичу либо его представителю по нотариально-удостоверенной Доверенности, в обезличенном виде копию Реестра членов ТСЖ «Орджоникидзе-30».

3. Взыскать с Председателя правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» - Половниковой Зинаиды Михайловны в пользу Шарапова Павла Сергеевича, в случае неисполнения обязательства в натуре – денежные средства в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства в натуре.»

Решением суда требования Шарапова П. С. были удовлетворены частично, суд обязал ТСЖ «Орджоникидзе-30» предоставить:

- «документы, подтверждающие расходы на вывоз снега за 2016-2017 годы;

- документы, подтверждающие решение, а также несение расходов на установку дверей и электронных замков на незадымляемых пожарных лестницах;

- реестр членов товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30».

Представителю Шарапова П. С. в службе судебных приставов были предоставлены для ознакомления документы и обезличенный реестр.

По иску Комаристых Е. Н. и Е. С. к судебному приставу дело № 2а-5792/2017 ТСЖ «Орджоникидзе-30» было привлечено в качестве третьего лица.

По иску Дьяченко А. А. к ТСЖ «Орджоникидзе-30» дело № 2-1381/2018 решением суда требования Дьяченко А. А удовлетворены частично, а именно:

«Обязать товарищество собственников жилья «Орджоникидзе-30» в течении десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу предоставить Дьяченко А. А., либо ее представителю по нотариально удостоверенной доверенности для ознакомления следующие документы:

- документы, подтверждающие расходы на вывоз снега за 2014-2017 годы; на установку дверей и электронных замков на незадымляемых пожарных лестницах; на размещение почтовых ящиков в подъездах №№,2,5 МКД; осуществление ремонтных работ в подъездах МКД; в том числе договоры с подрядными организациями на проведение указанных видов, акты выполненных работ, платежные документы, подтверждающие оплату указанных работ, а также реестр членов товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30».

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Дьяченко А. А. отказать».

В процессе судебного разбирательства по требованию представителя Дьяченко А. А. суд обязал ТСЖ «рджоникидзе-30», в связи с отсутствием возможности проверить на сайте наличие информации, у судьи нет возможности пользоваться интернетом, представить доказательства наличия на сайте товарищества информации, подлежащей раскрытию согласно положений части 3 статьи 143.1 Жилищного Кодекса РФ и пункта 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. В суд было подано заявление о возмещении затрат ТСЖ, связанных с изготовлением 272 листов скриншотов документов с сайта ТСЖ «Орджоникидзе-30». В связи с тем, что требования Дьяченко А. А. об изготовлении пакета заверенных документов незаконно, товариществом было заявлено требование о возмещении истицей, Дьяченко А. А., затрат связанных с изготовлением скриншотов. В суде первой и апелляционной инстанции требования Дьяченко А. А. в части предоставления документов для ознакомления признаны законными и иск Дьяченко А. А. частично удовлетворен, в возмещении затрат товариществу отказано. В настоящее время подана кассационная жалоба в коллегию областного суда.

Суд общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска были поданы четыре иска о взыскании задолженности за оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества и заявление о выдаче судебного приказа.

Заявление о взыскании долга с Мальсаговой Н. С. на сумму 230971 рублей 97 копеек.

Иск к Комаристым Е. Н. и Е. С. о взыскании задолженности по неоплачиваемым в течение боле трех лет услуг поста охраны, услуг консьержа и услуг НП ОРС на сумму 59605 рублей 28 копеек.

Иск к Борисовой Е. М. о взыскании задолженности за оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества на сумму 126238 рублей 44 копеек.

Иск к Лемешеву И. В. о взыскании задолженности за оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества на сумму 41871 рублей 38 копеек.

Иск к Володиной Е. И. о взыскании задолженности за оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества на сумму 35926 рублей 68 копеек.

Некоторые собственники постоянно накапливают задолженность и используют суммы задолженности как кредит с маленькими процентами. Подобная предприимчивость по отношению к соседям, знакомым и просто по отношению к собственникам, с которыми встречаешься ежедневно, разговариваешь или здороваешься, не просто неприлична, а вызывает определенное неприятие.

Мы ждем от собственников в правление предложений, обоснованных и изложенных в письменной форме, которые сделают нашу жизнь комфортнее и безопаснее, но предложения в пределах утверждаемой сметы или с предложением о включении предложения в повестку общих собраний членов товарищества. Все предложения, требующие финансовых вложений, целесообразно подавать в правление в мае-июне, когда формируется смета затрат и у правления будет время обсудить предложения и принять по ним разумные решения, а затем вынести для рассмотрения общим собранием.

Председатель правления

ТСЖ «Орджоникидзе-30» Половникова З. М.

«10» сентября 2018 года