Главная \ Документы ТСЖ \ Очередное общее собрание 08 октября 2016 года \ Отчет правления за период с 01 июля 2015 года до 30 июня 2016 года          

Отчет правления за период с 01 июля 2015 года до 30 июня 2016 года

 

Отчет Правления ТСЖ «Орджоникидзе-30»

о финансово-хозяйственной деятельности

за период с июля 2015 года по июнь 2016 года.

 

 

Товарищество собственников жилья «Орджоникидзе-30» зарегистрировано как самостоятельное юридическое лицо Инспекцией Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Новосибирска свидетельство 54 № 004121882 от 13.02.2009 года.

Товарищество собственников жилья «Орджоникидзе-30» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в мно­гоквартирном доме по адресу г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе дом 30 для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквар­тирном, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Общая площадь жилых и нежилых помещений дома - 39025,9 кв.м

В том числе: общая площадь жилых помещений - 35073,7 кв.м 

площадь нежилых помещений - 3952,2 кв.м

Площадь помещений членов ТСЖ на 01 июня 2015 г. составляет в среднем более 88,0 % от общей площади помещений собственников МКД, в том числе 86,7% собственников жилых помещений и 100 % собственников нежилых помещений. Деятельность ТСЖ легитимна.

 

Правление ТСЖ осуществляло свою деятельность согласно Уставу ТСЖ, руководствовалось принятыми решениями на Собраниях Товарищества.

 

Состав Правления с июля 2015 года:

Гежа Юрий Иванович

Захаров Александр Александрович

Зельцер Иосиф Моисеевич

Исмайлов Яков Исаевич

Половникова Зинаида Михайловна – председатель

Фирстова Светлана Владимировна

Швечихин Алексей Васильевич

Щеглова Людмила Петровна

Щигрева Марина Николаевна

 

Ведение бухгалтерского учета в Товариществе в отчетном периоде было возложено на главного бухгалтера Густову Ларису Юрьевну.

 

Учёт в товариществе ведется в соответствии с Федеральным Законом от 06.12.2011 № 402-Ф3 "О бухгалтерском учете", и иными нормативными актами, регулирующими бухгалтерский учет в Российской Федерации, с применением специализированной компьютерной программы «1С: Бухгалтерия». Программа лицензионная. Бухгалтерский учет и начисления квартплаты автоматизированы полностью.

 

ТСЖ «Орджоникидзе-30» применяет упрощенную систему налогообложения. В качестве объекта налогообложения выбраны доходы, уменьшенные на величину произведённых расходов. Доходы и расходы в соответствии с действующим законодательством учитываются кассовым методом, то есть при поступлении денег в кассу или на расчетные счета ТСЖ и после оплаты работ, услуг поставщикам. Учет денежных средств ведётся по видам деятельности в соответствии с нормативными требованиями бухгалтерского учета в РФ.

ТСЖ «Орджоникидзе-30» проводило все расчеты через счет, открытый в ПАО Банк «Левобережный».

 

1. Работа правления.

За период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2016 года настоящее время проведено 6 (Шесть) заседаний правления ТСЖ "Орджоникидзе-30", рассмотрено 29 вопросов.

 

№ п/п

Дата

проведения

Количество вопросов

1

28 июля 2015 г.

10

2

 20 августа 2015 г.

2

3

29 декабря 2015 г.

7

4

03 марта 2016 г.

4

5

17 мая 2016 г.

5

6

­­10 июня 2016 г.

1

 

 

 

Вопросы, которые решались на заседаниях правления.

Вопросы, рассмотренные на заседании правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» от 28 июля 2015 года:

 

  1. Информация о проведении годового общего собрания собственников помещений по итогам работы за период с 01 июля 2014 года по 30 июня 2015 года.
  2. О направлениях расходования средств экономии по смете.
  3. О количественном составе правления.
  4. О повестке годового общего собрания собственников помещений.
  5. Об отчете ревизионной комиссии.
  6. Об отчете правления за период с 01 июля 2014 года по 30 июня 2015 года.
  7. О смете на период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2016 года.
  8. Об утверждении списка кандидатов в члены правления.
  9. Об утверждении списка кандидатов в члены ревизионной комиссии.
  10. О порядке извещения о проведении общего собрания и выдачи бюллетеней (письменных решений).

 

Вопросы, рассмотренные на заседании правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» от 20 августа 2015 года:

  1. О результатах отчетно-выборного собрания в форме заочного голосования с 09 по 17 августа 2015 года.
  2. Выборы председателя правления.

 

Вопросы, рассмотренные на заседании правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» от 29 декабря 2015 года:

  1. Информация о проведении общего заочного собрания членов ТСЖ по вопросам, решение по которым не было принято на общем собрании в форме заочного голосования с 09 по 17 августа 2015 года.
  2. Информация по текущим делам (по аварийным ситуациям, должникам, судебным процессам).
  3. Утверждение стоимости аренды площади остеклений на окнах, являющихся общим имуществом МКД (служебные входы, спуски в подвал).
  4. О запросе собственника квартиры 71по начислению и оплате за период 2013-2015 год. Оформление дополнительных услуг, если услуга ТСЖ уже предоставлялась.
  5. О премии работникам ТСЖ по итогам работы за год из экономии фонда оплаты труда.
  6. По благоустройству прилегающей территории.
  7. Обращение собственника квартиры 322 для установки наружного блока кондиционирования на стене общей лоджии 16 этажа 5 подъезда.

 

Вопросы, рассмотренные на заседании правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» от 03 марта 2015 года:

  1. Информация о проведении согласно договору специализированной организацией ООО Техноком тепловизионного обследования поверхностей ограждающих конструкций жилого дома по адресу г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, дом 30 и принимаемых мерах.
  2. О необходимости проведения инвентаризации автомобилей и собственников, имеющих пульт от въездных ворот и принятии мер к собственникам использующим придомовую территорию в качестве бесплатной стоянки.
  3. О поощрении работников ТСЖ.
  4. О проведении общего собрания членов ТСЖ и собственников, не являющихся членами ТСЖ, по вопросу использования сумм экономии по смете.

 

Вопросы, рассмотренные на заседании правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» от 17 мая 2016 года:

1. Утверждение формы уведомления собственников помещений о порядке размещения кондиционеров на ограждающих конструкциях здания.

2. Заявление ИП Гавриленко А. А. о возмещении ущерба товариществом собственников жилья «Орджоникидзе-30».

3. О порядке сбора и утилизации ртутьсодержащих ламп в ТСЖ «Орджоникилзе-30».

4. О проекте договора с собственниками жилых помещений Сандуленко О. И., собственника квартиры 120 дома 30 по улице Орджоникидзе г. Новосибирск.

5. Рассмотрение и утверждение правлением смет ремонта 1-го, 2-го и 5-го подъездов.

 

Вопросы, рассмотренные на заседании правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» от 10 июня 2016 года:

  1. Повторное рассмотрение правлением смет ремонта 1-го, 2-го и 5-го подъездов с учетом данных о расценках на рынке ремонтно-строительных услуг. Утверждение смет.

 

 

2. Общие собрания.

За период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2016 года было проведено 3 (Три) общих собрания: 1 (Одно) очное и 2 (Два) в форме заочного голосования собственников.

 

Очное годовое отчетно-выборное общее собрание членов ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами товарищества «09» августа 2015 года.

 

«09» августа 2015 г. с 15 час.00 мин. по адресу: г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, дом 30, на придомовой территории ТСЖ «Орджоникидзе-30» проводилось очное отчетно-выборное собрание.

Инициаторами проведения годового отчетно-выборного общего собрания собственников выступили: 

Члены правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» и в частности председатель правления Половникова З. М. кв. ХХХ, Зельцер И. М. кв. ХХХ, Фирстова С. В. кв. ХХХ, Шеховцова Л. В. кв. ХХХ, Швечихин А. В. кв. ХХХ, Гежа Ю.И.  собственник нежилого помещения в Х-ой блок-секции, Щеглова Л. П. кв. ХХХ.

На дату проведения отчетно-выборного собрания общая площадь помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляла: жилых помещений 30293,8 кв. м или 86,38 % от всех жилых помещений и нежилых помещений 3952,2 кв. м или 100% от всех нежилых помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляла 34246 кв. м или 87,76 % от всей общей площади.

Уведомления о проведении очного отчетно-выборного общего собрания 09 августа 2015 года, в соответствии с решением отчетного общего собрания, проводившегося в заочной форме в период с 28 июня по 04 июля 2013 года, были размещены 29 июля 2015 года на сайте ТСЖ «Орджоникидзе-30» и на досках объявлений во всех подъездах многоквартирного дома.

Зарегистрировались для участия в работе очного общего собрания 15 (Пятнадцать) собственников жилых и нежилых помещений, обладающих правом собственности на  1380,7 (Одна тысяча триста восемьдесят целых и семь десятых) кв. м, что составляет 4,03 (Четыре целых и три сотых) % голосов всех членов товарищества собственников жилья, собрание было признано НЕПРАВОМОЧНЫМ вследствие отсутствия кворума.

 

Отчетно-выборное общее собрание членов ТСЖ «Орджоникидзе – 30»,

проводившееся в форме заочного голосования

в период с 09 по 17 августа 2015 года.

 

Инициаторами проведения годового отчетно-выборного общего собрания собственников выступили: 

Члены правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» и в частности председатель правления Половникова З. М. кв. ХХХ, Зельцер И. М. кв. ХХХ, Фирстова С. В. кв. ХХХ, Шеховцова Л. В. кв. ХХХ, Швечихин А. В. кв. ХХХ, Гежа Ю.И.  собственник нежилого помещения в 4-ой блок-секции, Щеглова Л. П. кв. ХХХ.

В связи с тем, что очное общее отчетно-выборное собрание членов ТСЖ «Орджоникидзе-30» 09 августа 2015 года не состоялось из-за отсутствия кворума (протокол заседания счетной комиссии от 09 августа 2015 года) в соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации проводилось общее собрание в форме заочного голосования в период с 20 часов 30 минут 09 августа до 15.00 часов 17 августа 2015 года.

Уведомления о проведении очного отчетно-выборного общего собрания 09 августа 2015 года и заочного в период с 09 по 17 августа 2015 года в случае отсутствия кворума при проведении очного собрания, были размещены 29 июля 2015 года на сайте ТСЖ «Орджоникидзе-30» и на досках объявлений во всех подъездах многоквартирного дома.

По данным о выдаче бланков решений собственника (бюллетеней) в проведении заочного общего собрания с 09 по 17 августа 2015 года:

- получили бланки решений членов ТСЖ (бюллетеней) члены товарищества – 27609   кв. м, что составляет 80,21 процента от числа всех членов товарищества или 70,75 процента от числа всех собственников.

Таким образом, выданы бланки решений членов ТСЖ (бюллетени) 27609 (Двадцать семь тысяч шестьсот девять) кв. м, что составляет 80,21 (Восемьдесят целых и двадцать одна сотая) процента членов ТСЖ.

Проголосовали собственники товарищества, члены ТСЖ, обладающие количеством голосов: общая площадь – 22133,05 кв. м., что составляет 64,30 % от общего числа голосов членов Товарищества.

Приняли участие в заочном годовом отчетно-выборном общем собрании члены ТСЖ, обладающие 22133,05 (Двадцать две тысячи сто тридцать три целых и пять сотых) кв. м или 64,30 (Шестьдесят четыре целых и тридцать сотых) процента от общего числа голосов членов ТСЖ.

Признано недействительными и не принято для подведения итогов 16 бюллетеней, из них 4 бюллетеня заполнены собственниками, которые не являются членами ТСЖ, и 12 бюллетеней сданы после 15.00 часов 17 августа 2015 года.

В соответствии с частью 3 статьи 146 Жилищного Кодекса заочное общее собрание было признано правомочным, поскольку в нем приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества, а именно, члены товарищества, обладающие 64,30 (Шестьдесят четыре целых и тридцать сотых) голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Вопросы повестки дня заочного годового общего собрания членов ТСЖ:

1. Избрание председательствующего на общем собрании Половниковой Зинаиды Михайловны.

Избрание секретаря собрания Фирстовой Светланы Владимировны.

2. Избрание членов счетной комиссии Манаковой Евгении Викторовны.

Избрание членов счетной комиссии Лагунова Аркадия Анатольевича.

Избрание членов счетной комиссии Шеховцовой Лады Викторовны.

3. Утверждение отчета правления за период с 01 июля 2014 года по 30 июня 2015 года.

4. Утверждение отчета ревизионной комиссии за период с 01 июля 2014 года по 30 июня 2015 года.

5. Утверждение сметы доходов и расходов на период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2016 года.

6. Избрание членов ревизионной комиссии Решетняковой Ирины Юрьевны.

Избрание членов ревизионной комиссии Яковлевой Любови Николаевна

Избрание членов ревизионной комиссии Радченко Натальи Григорьевны.

7. Утверждение состава правления в количестве 9 (Девять) человек.

8. Избрание членов правления товарищества собственников жилья.

9. Предоставление правлению ТСЖ права определения направлений использования доходов от хозяйственной деятельности начиная с 2015 года.

10. Утвердить направления расходования суммы экономии по смете за период с 01 января 2013 по 30 июня 2015 года:

- в резервный аварийный фонд 400000 рублей;

- текущий ремонт подъездов 491049 рублей.

 Решения настоящего общего собрания в форме заочного голосования правомочны по вопросам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 поскольку принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решение настоящего общего собрания в форме заочного голосования, согласно требованиям части 4 статьи 146 по вопросу 10 требует принятия решения большинством не менее двух третей голосов (66,67%) от общего числа голосов членов товарищества, а, именно, более 22830,7 кв. м.

По результатам голосования:

Председательствующим на собрании избрана  -  Половникова З.М.

Секретарем собрания избрана                             -  Фирстова С. В.

Избрана счетная комиссия в составе:

Манакова Е. В., Лагунов А. А.,  Шеховцова Л.В.  

Утверждён отчет  правления за период с 01 июля 2014 года по 30 июня 2015 года.

Утверждён отчет ревизионной комиссии за период с 01 июля 2014 года по 30 июня 2015 года.

Утверждена смета доходов и расходов на период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2016 года.

Избрана ревизионная комиссия в составе:

Решетнякова И. Ю., Яковлева Л. Н., Радченко Н. Г.

Утвержден состав правления в количестве 9 (Девять) человек.

Избраны члены правления ТСЖ: Гежа Ю. И., Половникова З. М., Фирстова С. В., Швечихин А. В., Зельцер И. М., Исмайлов Я. И., Щеглова Л. П., Щигрева М. Н., Захаров А.  А..

Правлению ТСЖ предоставлено право определять направления использования доходов от хозяйственной деятельности начиная с 2015 года.

 

Решение по вопросу «Утверждение направлений расходования суммы экономии по смете за период с 01 января 2013 года по 30 июня 2015 года» не принято из-за отсутствия необходимого большинства голосов 22830,7 кв. м (2/3 всех голосов членов ТСЖ) для решения вопроса об определении направлений расходования доходов (экономии) от хозяйственной деятельности.

Внеочередное общее собрание членов

товарищества собственников «Орджоникидзе – 30»,

проводившееся в форме заочного голосования в период

с 25» марта 2016 года по «11» апреля 2016 года.

 

Инициаторами проведения общего собрания собственников выступили: 

Члены правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» Зельцер Иосиф Моисеевич, Исмайлов Яков Исаевич, Половникова Зинаида Михайловна и Фирстова Светлана Владимировна, Щигрева Марина Николаевна.

На дату принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в повестке дня, количество собственников жилых и нежилых помещений составляет: 384 физических, и 5 юридических лиц.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 39026,5 кв. м, из них 35074,3 кв. м – жилые помещения, 3952,2 кв. м – офисные помещения, что составляет 100 % голосов собственников помещений.

На дату проведения отчетно-выборного собрания общая площадь помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляла: жилых помещений 30582,5 кв. м или 87,19 % от всех жилых помещений и нежилых помещений 3952,2 кв. м или 100% от всех нежилых помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляет 34534,7 кв. м или 88,49 % от всей общей площади.

Уведомления о проведении внеочередного заочного общего собрания в период с 25 марта по 11 апреля 2016 года были размещены 11 марта 2016 года на сайте ТСЖ «Орджоникидзе-30» и на досках объявлений во всех подъездах многоквартирного дома.

Получили бюллетени члены ТСЖ, собственники жилых и нежилых помещений, обладающих правом собственности на 30446,4 (Тридцать тысяч четыреста сорок шесть целых и четыре десятых) кв. м, что составляет 88,16 (Восемьдесят восемь целых и шестнадцать сотых) % голосов всех членов товарищества собственников жилья, собрание признано ПРАВОМОЧНЫМ для решения всех вопросов, входящих в компетенцию общего собрания.

В голосовании по вопросам общего собрания принимали участие члены ТСЖ, обладающие правом собственности на помещения в интервале от 26493,15 кв. м или 76,71 % голосов до 26572,15 кв. м или 76,94 % голосов. Два бюллетеня (письменных решения) были признаны испорченными и решения не включены в общие итоги (один бюллетень сдан после окончания срока приема решений, второй не содержит необходимых данных). Включение испорченных бюллетеней в итоги не могло повлиять на принятое общим собранием решение.

В соответствии с частью 4 статьи 146 Жилищного Кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в пунктах  2, 6 и 7 части 2 статьи 145 Жилищного Кодекса, принимаются большинством не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Таким образом, решения настоящего общего собрания в форме заочного голосования правомочны по вопросам:

1. Избрание членов счетной комиссии Щигревой Марины Николаевны.

Избрание членов счетной комиссии Пахомова Игоря Вячеславовича.

Избрание членов счетной комиссии Щеховцовой Лады Викторовны.

2. Утверждение направления расходования суммы экономии по смете за период с 01 января 2013 года по 30 июня 2015 года:

- в резервный аварийный фонд 400000 рублей;

- на текущий ремонт подъездов 491049 рублей.

По результатам голосования:

По вопросу 1 избрана счетная комиссия в составе:

Щигрева М. Н., Пахомов И. В.,  Шеховцова Л. В..  

По вопросу 2 повестки общего собрания членов товарищества собственников жилья необходимо, чтобы решение было принято в соответствии с частью 4 статьи 146 большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов членов товарищества собственников жилья, то есть членов товарищества собственников жилья, имеющих право собственности на 23023,13 (Двадцать три тысячи двадцать три целых и тринадцать сотых) кв. м. и более. Общим собрание приято решение о создании аварийного фонда в сумме 400000 (Четыреста тысяч) рублей «за» проголосовало 23790,55 (Двадцать три тысячи семьсот девяносто целых и пятьдесят пять сотых) кв. м. и включении в сумму по смете на 2016 год на проведение текущего ремонта подъездов дополнительно суммы 491049 (Четыреста девяносто одна тысяча сорок девять) рублей «за» проголосовало 24003,4 (Двадцать четыре тысячи три целых и четыре десятых) кв. м.

 

3. Хозяйственно-организационная деятельность ТСЖ

 

В период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2016 года продолжали действовать ранее заключенные договора и председателем правления ТСЖ были заключены новые договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Это договора по аренде рекламных мест, договора о размещении оборудования телекоммуникационных компаний. Все данные о договорах по использованию общего имущества размещены на сайте http://www.reformagkh.ru/.

Общее имущество многоквартирного дома не может использоваться иначе как по решению общего собрания собственников жилых и нежилых помещений или по решению должностного лица, уполномоченного общим собранием. Кроме ограничений в порядке использования общего имущества жилищным законодательством определен порядок пользования жилыми помещениями. Использование жилых помещений в производственных и коммерческих целях не должно ущемлять права других собственников и причинять им неудобства при пользовании своими жилыми помещениями и общим имуществом. В настоящее время ГЖИ НСО рассматривается вопрос об организации частного детского сада в жилом помещении в квартире 237 дома 30 по ул. Орджоникидзе г. Новосибирска. По заявлениям собственников жилых помещений об организации детского дошкольного учреждения в квартире 237 правлением было направлено письмо в прокуратуру Центрального района г. Новосибирска. Прокуратура в свою очередь направила запрос в ГЖИ НСО.

 

На специальном счете в ОАО Банк ВТБ, открытом 30 июня 2014 года, на  01.07.2016 года аккумулировано 5108241 (Пять миллионов сто восемь тысяч двести сорок один) рубль 92 копейки. Поступило денежных средств за период с 01.07.2015 года по 30.06.2016 года  3065776 (Три миллиона шестьдесят пять тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей 23 копейки.

В том числе:

- взносы на капитальный ремонт -2 854 273,58 рублей

- пени за несвоевременное перечисление- 11 236.52 рублей

- проценты на остаток денежных средств на счете- 200 266,13 рублей

Израсходовано денежных средств за период с 01.07.2015 г. по 30.06.2016 г. – 0 руб.

 

На 30.06.2016 года сумма просроченной задолженности по взносам на капремонт составляет по собственникам жилых помещений 231660 рублей (на 30.06.2015 года - 193799 рублей), по собственникам нежилых помещений 9644 рубля (на 30.06.2015 года - 77375 рублей). Таким образом, сумма задолженности собственников жилых помещений увеличилась на 37831 рубль, сумма задолженности собственников нежилых помещений уменьшилась на 67731 рубль. Динамика не показательна, но указывает на положительные результаты работы правления.

На 30.06.2016 года сумма просроченной задолженности по оплате услуг на содержание общего имущества и коммунальным платежам составляет по собственникам жилых помещений 1054296 рублей (на 30.06.2015 года - 610836 рублей), по собственникам нежилых помещений 284841 рубль (на 30.06.2015 года - 407278 рублей). Общая сумма задолженности составляет на 30.06.2016 года 1338777 рублей (на 30.06.2015 года - 1018114 рублей). То есть несмотря на выигранные судебные иски к должникам общая сумма задолженности возросла на 320663 рубля или на 31,5 %. 

Просроченная задолженность на 01.07.2016 год по собственникам жилых помещений составляет 1 285 955,74 рублей, по собственникам жилых, нежилых помещений юридическим лиц составляет 294 485,38 рублей.

 В том числе свыше 20 000 рублей:

 - квартира № 31 в сумме 79 523,25 руб. (ежемесячное начисление 8191,42 руб.), имеется судебное решение по взысканию долга.

 - квартира  № 50 в сумме 27723,70 руб. (ежемесячное начисление 5689,95 руб.);

 - квартира № 86 в сумме 34616,13 руб. (ежемесячное начисление 5460,69 руб.);

 - квартира №100 в сумме 29124,84руб. (ежемесячное начисление 5909,84 руб.);

 - квартира №112 в сумме 40967,32руб. (ежемесячное начисление 5891,21 руб.);

 - квартира № 136 в сумме 95263,98 руб. (ежемесячное начисление 9305,13 руб.) имеется судебное решение по взысканию долга, исполнительный лист передан на исполнение приставам;

- квартира № 184 в сумме 75830,69 руб. (ежемесячное начисление 5574,69 руб.), имеется судебное решение по взысканию долга, исполнительный лист передан на исполнение приставам;

-  квартира № 251 в сумме 23808,17 руб. (ежемесячное начисление 7138,10 руб.);

 

В отчетный период было подано 7 исковых заявлений в суд общей юрисдикции и мировой суд о взыскании о взыскании задолженности платежа за жилое помещение и/или коммунальные услуги на общую сумму 333270 рублей по квартирам 31, 33, 34, 54, 136, 184, 188, 213. Судами принято решение о взыскании 313066 рублей, по одному иску подана апелляционная жалоба. Расходы на услуги юриста, которыми ТСЖ вынуждено воспользоваться при подаче исковых заявлений на должников, возмещены за счет должников по решению суда.

Таким образом, правлением используются для решения проблемы погашения задолженностей по просроченным обязательным платежам все законные способы. Важнейшей задачей товарищества является обеспечение собственников коммунальными услугами, что возможно только при отсутствии проблем с ресурсоснабжающими организациями по вопросам оплаты поставленных ресурсов. Единственным источником средств оплаты коммунальных ресурсов снабжающим организациям являются платежи собственников (за исключением взносов в фонд капитального ремонта, средства которого могут использоваться только на проведение работ по капитальному ремонту и после утверждения сметы общим собранием), таким образом, работа с должниками продолжает оставаться одним из основных направлений работы правления.

Должники обязаны помнить, что в соответствии со статьей 172 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора контролирует сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, о размере остатка средств на специальном счете. К товариществу могут быть применены санкции со стороны органов государственного жилищного надзора вплоть до ликвидации спецсчета и перевода средств на счет регионального оператора. Ликвидация спецсчета товарищества увеличит ответственность недобросовестных плательщиков и уменьшит сумму накопленных средств, поскольку на содержание регионального оператора и осуществление возложенных на регионального оператора функций необходимы средства, которые берутся из взносов в фонд капремонта.

С июля 2014 года введены в действие Правила проживания и внутреннего распорядка в многоквартирном доме, Товарищества собственников жилья "Орджоникидзе-30»". Несмотря на то, что за указанные правила проголосовало квалифицированное большинство собственников, похоже не все собственники ознакомились с Правилами и часть собственников посчитала, что данные правила приняты, но обязательны к исполнению только другими собственниками, но не обязательны для исполнения ими, это касается проведения перепланировок, переустройства, содержания домашних животных, соблюдение правил проживания и т. д. До настоящего времени служба судебных приставов не может добиться исполнения судебного решения от собственника квартиры 71. Несмотря на штрафы и уведомления собственники квартиры 71 не желают исполнять судебные решения, но видимо не учитывают, что в конечном итоге исполнение судебного решения обходится только дороже.

 

В настоящее время оформлены все документы на разграничение балансовой и эксплуатационной ответственности по теплотрассе, оформлен акт от 16 июля 2015 года о передаче участка теплотрассы от внешней стены МКД по адресу ул. Орджоникидзе дом 30 в г. Новосибирске до внешней стены тепловой камеры ТК 129-8, расположенной под асфальтом на проезжей части дорожного полотна и под тротуарной плиткой пешеходной дорожки ул. Орджоникидзе, длиной 40 метров. По системам энергоснабжения и водоснабжения границы балансовой и эксплуатационной ответственности в соответствии с требованиями ЖК РФ были установлены в 2014 году, формирование земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома 30 по ул. Орджоникидзе был завершено в августе 2014 года, постановление мэрии г. Новосибирска от 19.08.2014 года № 7447. Таким образом, наконец завершен процесс установлены границы балансовой и эксплуатационной ответственности по инженерным сетям с ресурсоснабжающими организациями в соответствии с требованиями нормативных документов, сформирован земельный участок и оформлены все необходимые документы.

В соответствии с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации и Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731,  постоянно дополнялась информация на сайтах товарищества собственников жилья "Орджоникидзе-30" http://731.degkh.ru/ и http://www.reformagkh.ru/ на официальных сайтах департамента энергетики и ЖКХ города Новосибирска и Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

 

На сайте ТСЖ http://ordzonikidze30.ru/ постоянно размещается информация о проведенных заседаниях правления, объявления, справочно-нормативная информация, протоколы счетной комиссии, инструкции, правила, проекты документов и т. п.  Информация в соответствии с требованиями

Кроме того, на сайте ТСЖ http://ordzonikidze30.ru/ размещается информация о должниках по оплате коммунальных услуг и оплаты услуг по содержанию общего имущества.

За период с 01 июля 2015 года было подготовлено тридцать семь ответов на жалобы и предложения собственников (в основном на жалобы, предложений практически не поступает). Направлено 65 писем в различные инстанции от службы судебных приставов до министерства строительства и ЖКХ.

За отчетный период были должникам регулярно направлялись предупреждения о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества применении ограничений. Злостным неплательщикам вручались уведомления о применении ограничений пользования коммунальными ресурсами (электроэнергией, горячей водой и т.п.).  

 

4. Техническое обслуживание конструкций и инженерных сетей.

В отчетном периоде проводился текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

Инженерной службой ТСЖ проведены следующие работы.

В период подготовки к отопительному сезону 2015-2016 года был выполнен весь комплекс необходимых работ, в том числе проведена ревизия запорной, дренажной, воздухоспускной и регулирующей арматуры, проведена ревизия, ремонт, промывка, прочистка теплообменников и общедомовой системы отопления.

В процессе эксплуатации системы горячего и холодного водоснабжения произведена установка:

- балансировочные клапаны 2 шт.;

- шаровые задвижки диаметр 80 мм – 2 шт.;

- шаровые задвижки диаметр 50 мм – 8 шт.;

- циркуляционные насосы в ИТП – 2 шт.

Среди значимых и объемных работ проведенных инженерной службой необходимо упомянуть:

- силами подрядной организации были проведены гидравлические испытания на трех теплообменниках и общедомовой системы отопления;

- были проведены ремонтные работы по замене компенсаторов в 5-ом подъезде;

- были установлены редукторы грузовых лифтов в подъездах 1 и 2, были земенены возвратные механизмы в лифтовых кабинах подъезда 2;

 - выполнен ремонт температурных швов здания.

 

За отчетный период было устранено 3 аварии систем отопления, 11 аварий в системе канализации (причиной которых часто является поведение проживающих сбрасывающих в канализацию все от остатков засолки до салфеток с экскрементами домашних животных), 1 авария в системе горячего водоснабжения, 1 авария в системе ливневой канализации.

Было принято и выполнено ремонтных работ по заявкам собственников и жильцов:

- по электротехническим работам 101 заявка;

- по сантехнике 254 заявки;

- по общестроительным работам 41 заявка.

 

Кроме работ, проведенных силами инженерной службы и специализированными организациями по договору, были проведены ремонтные работы закрытым акционерным обществом НЖС-2:

  1. Ремонт и окраска сапожка незадымляемой лестницы с 1-го по 18 этаж 5-й подъезд.
  2. Ремонт и окраска тамбуров 2-18 этаж 5-й подъезд.
  3. Ремонт и окраска торцов лестничных маршей с 1-го по 18 этаж 5-й подъезд.
  4. Ремонт и окраска ограждений переходных балконов с 1-го по 18 этаж 5-й подъезд.
  5. Ремонт и устройство приямков декоративной плиткой в блок-секциях 3 и 4.
  6. Частичный ремонт цоколя плиткой.
  7. Частичный ремонт стен фасада здания с покраской.
  8. Ремонт пола и замена плитки на 5-ом этаже 4-ой блок-секции.
  9. Ремонт температурного шва здания.
  10. В июле-августе 2015 проведены работы во втором подъезде:

  - ремонт и окраска стен  незадымляемой лестницы с 1-го по 18 этаж 2-й подъезд.

  - ремонт и окраска тамбуров 2-18 этаж 5-й подъезд.

  - ремонт и окраска торцов лестничных маршей с 1-го по 18 этаж 2-й подъезд.

Силами ЗАО «НЖС-2» после аварийной ситуации на 10-м этаже в 5-ом подъезде были замены гибкие резиновые компенсаторы на сильфонные компенсаторы фирмы Danfossна всех стояках во всех квартирах 10-го этажа 5-го подъезда.

В процессе эксплуатации системы горячего водоснабжения в блок-секции № 4 (нижняя зона) 5-й подъезд возникли аварийные ситуации на пятом этаже квартиры 254 и 257. ЗАО НЖС-2 своими силами в октябре 2015 года устранило неисправности в системе горячего водоснабжения, в целях устранения в дальнейшем аварийных ситуаций были проведены ремонтные работы на системе ГВС во всех квартирах на 5-м этаже.

Техническими работниками товарищества в отчетном периоде устранялись незначительные неисправности внутридомовых инженерных систем отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения. Производились работы по укреплению трубопроводов внутридомовых инженерных систем, прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения, проверка исправности канализационных вытяжек, проветривание колодцев, расположенных на земельном участке МКД.

Проводились плановые технические осмотры конструкций и инженерных сетей многоквартирного дома, внеплановые осмотры, связанные с метеоусловиями и аварийными ситуациями, текущие осмотры инженерных сетей.

Обслуживание и текущий ремонт подъемных механизмов осуществляла и осуществляет по договору специализированная организация, Сибирская лифтовая компания.

Осуществлялись работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно:

-  уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, в том числе подвала, чердака, площадки складирования мусора, подъездов, лестничных площадок и маршей, кровель, лифтов;

- содержание придомовой территории, элементов благоустройства земельного участка и содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

- проводились работы на детской площадке;

- ремонтировались и окрашивались малые формы оформления придомовой территории.

 5.      Результаты проверок деятельности

ТСЖ «Орджоникидже-30» контролирующими органами.

 

За прошедший период было проведено 11 (Одиннадцать) проверок Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области. Восемь проверок инициированы по обращениям собственников жилых помещений нашего товарищества, три проверки связаны с проверкой устранения замечаний Государственной жилищной инспекции.

 

На основании приказа от 06 июля 2015 года № 1462/08 проводилась проверка по определению размера и внесению платы за коммунальные услуги по квартирам 71 и 93.

В акте проверки от 13 июля 2015 года № 08-11-022/171 указано, что не установлены факты нарушений со стороны ТСЖ «Орджоникидзе-30».

 

На основании приказа от 22 сентября 2015 года № 08-01-082/164 проводилась проверка порядка установления размера и внесение платы за коммунальные услуги по квартире 34.

В акте проверки от 28 сентября 2015 года № 08-02-082/164 в выводе указано: нарушений со стороны ТСЖ «Орджоникидзе-30» не установлено.

 

На основании приказа от 20 октября 2015 года № 05-01-062/488 проводилась проверка по выявлению и пресечению нарушений обязательных требований по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, квартира 281.

В акте проверки от 29 октября 2015 года № 05-02-062/488 указано, что в ходе проверки нарушений обязательных требований юридическим лицом ТСЖ «Орджоникидзе-30» не выявлено.

 

На основании приказа от 27 ноября 2015 года № 08-01-082/1276 проводилась проверка по выявлению и пресечению нарушений при определении размера и внесению платы за коммунальные услуги по квартире 140.

В предписании от 14 декабря 2015 года № 08-03-082/1276 дано указание: устранить нарушение пункта 61 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства № 354 от 06.05.2011 года.

В акте проверки от 14 декабря 2015 года № 08-02-082/1276 указано: Нарушение пункта 61 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства № 354 от 06.05.2011 года.

 

На основании приказа от 15 января 2016 года № 05-01-061/196 проводилась проверка по выявлению и пресечению нарушений обязательных требований по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, определении размера и внесению платы за коммунальные услуги квартира 303.

В предписании от 28 января 2016 года № 08-03-012/196 указано: обеспечить ввод в эксплуатацию ИПУ. Устранить нарушение пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства № 354 от 06.05.2011 года.

В акте от 27 января 2016 года № 05-02-061/196 в выводе указано: при осуществлении функций по управлению МКД  ТСЖ «Орджоникидзе-30» нарушений не выявлено.

… выявлено нарушение пп. «у» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства № 354 от 06.05.2011 года, а также пункта 42 в порядке определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные в жилом помещении № 303.

 

На основании приказа от 20 января 2016 года № 08-01-082/355 проводилась проверка исполнения предписания от 14 декабря 2015 года № 08-03-082/1276.

В акте проверки от 26 января 2016 года № 08-02-082/355 указано: В ходе   проверка исполнения предписания от 14 декабря 2015 года № 08-03-082/1276 установлено, что пункт 1 предписания выполнен.

 

На основании приказа от 29 января 2016 года № 05-01-030/582 проводилась проверка порядка установления размера и внесения платы за коммунальные услуги по квартире 34.

В акте проверки от 17 февраля 2016 года № 05-02-030/582 приведен вывод: нарушений обязательных требований юридическим лицом ТСЖ «Орджоникидзе-30» не выявлено.

 

На основании приказа от 17 февраля 2016 года № 10-01-038/979 проводилась проверка несоблюдения товариществом собственников жилья требований порядка раскрытия информации.

Предписанием от 04 марта 2016 года № 10-03-038/1036 указано требование: Обеспечить товариществом собственников жилья выполнение требований стандарта раскрытия информации до 10.05.2016 года.

В акте проверки от 04 марта 2016 года № 10-02-038/979 было указано: Не обеспечено выполнение требований стандарта раскрытия информации.

 

На основании приказа от 11 апреля 2016 года № 08-01-012/2213 проводилась проверка исполнения предписания от 28 января 2016 года № 08-03-012/196.

В акте проверки от 28 апреля 2016 года № 08-01-012/2213. В ходе   проверка исполнения предписания от 28 января 2016 года № 08-03-012/196 установлено, что пункты 1-3 предписания выполнены.

 

На основании приказа от 11 мая 2016 года № 10-01-038/2961 проводилась проверка исполнения предписания от 04 марта 2016 года № 10-03-038/979.

В акте проверки от 24 мая 2016 года № 10-01-038/2961 указано, что ТСЖ «Орджоникидзе-30» обеспечено выполнение предписания от 04 марта 2016 года № 10-03-038/979.

 

На основании приказа от 25 мая 2016 года № 08-01-012/3337 проводилась проверка по установлению размера и внесению платы за коммунальные услуги по квартире 34.

В акте проверки от 07 июня 2016 года № 08-02-012/3337 в выводе указано: нарушений со стороны ТСЖ «Орджоникидзе-30» не установлено.

 

 

На основании распоряжения Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Новосибирской области от 27 ноября 2015 года № 197 проводилась проверка соблюдения обязательных требований, установленных правовыми актами, проведения мероприятий по предотвращению причинения вреда жизни, здоровью, животным, растениям, окружающей среде.

В акте проверки проведенной отделом государственного пожарного надзора и профилактической работы УНД и ПР ГУ МЧС по Новосибирской области от 09 декабря 2015 года № 197 указано: Нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

 

По инициативе ТСЖ «Орджоникидзе-30» была проведена Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области проверка по факту нарушения правил пользования жилым помещением квартиры 237. За нарушение правил жилищного законодательства собственник квартиры 237 был привлечен к административной ответственности по части 1 статьи 7.21. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

 6.      Претензионно-исковая работа ТСЖ.

 

В течение отчетного периода с 1 июля 2015 года по 30 июня 2016 года ТСЖ «Орджоникидзе-30» вынуждено было принимать участие в более чем в пятнадцати судебных заседаниях.

Товариществу было отказано в иске к собственникам квартиры 146, сломавшим въездные ворота со стороны улицы Семьи Шамшиных при вывозе строительного мусора автомобилем КАМАЗ. Суд не нашел связи между представленными видеоматериалами, действиями собственников, вывозивших мусор и повреждением ворот КАМАЗом, действиями которого руководил собственник квартиры 146.

По гражданскому делу № 2-2507/2016 о защите прав потребителей судом в исковых требованиях одного из собственников квартиры 71 к ТСЖ «Орджоникидзе-30» было отказано.

В настоящее время в мировом суде Центрального района города Новосибирска рассматривается иск собственника квартиры 253 к ТСЖ «Орджоникидзе-30» о защите прав потребителей

В отчетный период правлением товарищества было подано 7 исковых заявлений в суд общей юрисдикции и мировой суд о взыскании о взыскании задолженности платежа за жилое помещение и/или коммунальные услуги на общую сумму 333270 рублей по квартирам 31, 33, 34, 54, 136, 184, 188, 213. Судами принято решение о взыскании 313066 рублей, по одному иску подана апелляционная жалоба. Расходы на услуги юриста, которыми ТСЖ вынуждено воспользоваться при подаче исковых заявлений на должников, возмещены за счет должников по решению суда.

Мы ждем от собственников в правление предложений, которые сделают нашу жизнь комфортнее и безопаснее, но предложения в пределах утверждаемой сметы. Поэтому все предложения целесообразно подавать в правление в мае-июне, когда формируется смета затрат и у правления будет время обсудить предложения и принять по ним разумные решения.

 

Председатель правления

ТСЖ «Орджоникидзе-30»                                             Половникова   З. М.

                        «28» июля 2016 года