Главная \ Документы ТСЖ \ Документы к общему собранию 09 августа 2015 года \ Отчет правления за период с 01 июля 2014 года по 30 июня 2015 года          

Отчет правления за период с 01 июля 2014 года по 30 июня 2015 года

Отчет Правления ТСЖ «Орджоникидзе-30»

о финансово-хозяйственной деятельности

за период с июля 2014 года по июнь 2015 года.

 

 

Товарищество собственников жилья «Орджоникидзе-30» зарегистрировано как самостоятельное юридическое лицо Инспекцией Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Новосибирска свидетельство 54 № 004121882 от 13.02.2009 года.

Товарищество собственников жилья «Орджоникидзе-30» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в мно­гоквартирном доме по адресу г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе дом 30 для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквар­тирном, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Общая площадь жилых и нежилых помещений дома - 39024,5 кв.м

В том числе: общая площадь жилых помещений - 35072,3 кв.м 

площадь нежилых помещений - 3952,2 кв.м

Площадь помещений членов ТСЖ на 01 июня 2015 г. составляет в среднем более 87,2 % от общей площади помещений собственников МКД, в том числе 86,1% собственников жилых помещений и 97,3% собственников нежилых помещений. Деятельность ТСЖ легитимна.

 

Правление ТСЖ осуществляло свою деятельность согласно Уставу ТСЖ, руководствовалось принятыми решениями на Собраниях Товарищества.

 

Состав Правления с июля 2014 года:

Симинченко Сергей Владимирович

Зельцер Иосиф Моисеевич

Фирстова Светлана Владимировна

Щеглова Людмила Петровна

Шеховцова Лада Викторовна

Гежа Юрий Иванович

Рашкуев Андрей Сергеевич

Швечихин Алексей Васильевич

Самсонов Николай Парфирьевич

Половникова Зинаида Михайловна – председатель

 

Ведение бухгалтерского учета в Товариществе в отчетном периоде было возложено на главного бухгалтера Густову Ларису Юрьевну.

 

Учёт в товариществе ведется в соответствии с Федеральным Законом от 06.12.2011 № 402-Ф3 "О бухгалтерском учете", и иными нормативными актами, регулирующими бухгалтерский учет в Российской Федерации, с применением специализированной компьютерной программы «1С: Бухгалтерия». Программа лицензионная. Бухгалтерский учет и начисления квартплаты автоматизированы полностью.

 

ТСЖ «Орджоникидзе-30» применяет упрощенную систему налогообложения. В качестве объекта налогообложения выбраны доходы, уменьшенные на величину произведённых расходов. Доходы и расходы в соответствии с действующим законодательством учитываются кассовым методом, то есть при поступлении денег в кассу или на расчетные счета ТСЖ и после оплаты работ, услуг поставщикам. Учет денежных средств ведётся по видам деятельности в соответствии с нормативными требованиями бухгалтерского учета в РФ.

 

ТСЖ «Орджоникидзе-30» проводило все расчеты через счет, открытый в Новосибирском Муниципальном Банке. В связи с ликвидацией Новосибирского Муниципального Банка путем присоединения к ОАО «ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК, ТСЖ «Орджоникидзе-30» проводило расчеты через счет, открытый в филиале МЦП ПАО «ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК ОТКРЫТИЕ».

После реорганизации Новосибирского Муниципального Банка по решению членов правления расчетный счет в филиале МЦП ПАО «ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК ОТКРЫТИЕ» был закрыт ивнастоящее время открытрасчетный счет в ОАО Банк «Левобережный».

 

 

1. Работа правления.

За период с 01 июля 2014 года по настоящее время проведено 7 (Семь) заседаний правления ТСЖ "Орджоникидзе-30".

№ п/п

Дата

проведения

Количество вопросов

Примечание

1

 17 октября 2014 г.

13

 

2

 23 декабря 2014 г.

7

 

3

29 января 2015 г.

2

 

4

  03  марта 2015 г.

6

 

5

12 мая 2015 г.

6

 

6

­­09 июня 2015 г.

5

 

7

­­08 июля 2015 г.

1

 

 

 

 

Основные вопросы, которые решались на заседаниях правления.

Основные вопросы, рассмотренные на заседании правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» от 17 октября 2014 года:

  1. О заключении соглашения об информационном взаимодействии с ОАО Новосибэнергосбыт.
  2. О земельном участке.
  3. Об использовании общего имущества (кондиционеры, перегородки ...)
  4. Об открытии расчетного счета в другом банке.
  5. О модернизации детской площадки.
  6. О судебных исках к товариществу и товариществом.
  7. О работе с должниками. ...                                                                                                                             13.  О благоустройстве подъездов.

 Основные вопросы, рассмотренные на заседании правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» от 23 декабря 2014 года:

  1. Отчет по расходам на ремонт ворот.
  2. Информация по оснащению входных калиток вызывными панелями домофонов.
  3. Ремонтные работы в подъездах.
  4. Подписание соглашения по предоставлению информации в ЕМБИР.  
  5. Об оплате взносов в фонд капитального ремонта.

Основные вопросы, рассмотренные на заседании правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» от 29 января 2015 года:

  1. Ремонтные работы в подъездах.
  2. Утверждение акта проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Орджоникидзе-30» за 1 полугодие 2014 года с целью подтверждения достоверности данных, содержащихся в бухгалтерской отчётности, а также правильности применения правовых актов Российской Федерации и нормативных документов, Устава, приказов и распоряжений товарищества при осуществлении финансово-хозяйственной деятельности.

 Основные вопросы, рассмотренные на заседании правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» от 03 марта 2015 года:

  1. Информация по проверке приборов учета коммунальных услуг.
  2. Утверждение макета доски объявлений.
  3. Информация по судебным искам.
  4. О подготовке к отопительному сезону (предложения о включении в смету затрат мероприятий по подготовке к следующему отопительному сезону).

Основные вопросы, рассмотренные на заседании правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» от 12 мая 2015 года:

  1. Информация по текущим вопросам технической службы. Предложения по проведению необходимых работ для улучшения обеспечения коммунальных услуг

5.      Подготовка к годовому общему собранию членов ТСЖ

6.      Информация по вывескам на стеклах общедомого имущества (идущим в подвалы, в запасные выходы).

Основные вопросы, рассмотренные на заседании правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» от 09 июня 2015 года:

  1. Выдвижение кандидатов в члены правления из состава действующего правления.
  2. Выдвижение правлением кандидатов в члены правления, ревизионную комиссию, счетную комиссию и о сроках выдвижения кандидатов в члены ревизионной комиссии, счетной комиссии и правления.
  3. Информация о проведении годового общего собрания собственников помещений по итогам работы за период с июля 2014 года по июнь 2015 года.
  4. О повестке годового общего собрания собственников помещений.
  5. Ремонт детской площадки.

 Основные вопросы, рассмотренные на заседании правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» от 08 июля 2015 года:

  1. Обсуждение предложений Франк Г. А., Малых С. П. и Любас А. В. о формировании списка кандидатов в члены правления ТСЖ в алфавитном порядке.

 

 

2. Общие собрания.

За период с 01 июля 2014 года по 30 июня 2015 года было проведено 2 (Два) общих собрания: 1 (Одно) очное и 1 (Одно) в форме заочного голосования собственников.

 

Очное годовое общее собрание членов ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами товарищества «11» июля 2014 года.

 

«11» июля 2014 года проводилось очное годовое общее собрание членов ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами товарищества, в форме совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном домес 17 час.00 мин. по адресу: г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, дом 30, офис ЗАО НЖС-2.

Инициаторами проведения общего собрания собственников выступили:  Половникова З. М. кв. ХХХ, Симинченко С. В. кв. ХХХ, Зельцер И. М. кв. ХХХ, Фирстова С. В. кв. ХХХ, Шеховцова Л. В. кв. ХХХ, Швечихин А. В. кв. ХХХ.

Подсчёт голосов собственников помещений осуществлялся в период проведения Собрания путем пересчета членами счетной комиссии данных Реестров собственников жилых и нежилых помещений в доме 30 по улице Орджоникидзе г. Новосибирск, присутствующих на очном общем собрании собственников 11.07.2014 года.

На дату принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в повестке дня, количество собственников жилых и нежилых помещений составляла: 376 физических лиц собственников жилых помещений, 8 физических лиц собственников нежилых помещений и 5 юридических лиц.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 39012,3 кв. м, что составляло 100 % голосов собственников помещений.

Уведомления о проведении очного общего собрания 11 июля 2014 года были размещены на сайте ТСЖ «Орджоникидзе-30» и на досках объявлений в подъездах дома 30 июня 2014 года.

Общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Орджоникидзе-30» на дату проведения общего собрания составляла 32865,60 кв. м., то есть 84,25 % от общей площади жилых и нежилых помещений МКД ТСЖ «Орджоникикидзе-30».

Общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, не являющимся членами ТСЖ «Орджоникидзе-30», на дату проведения общего собрания составляла 6146,7 кв. м, то есть 15,75 % от общей площади жилых и нежилых помещений МКД ТСЖ «Орджоникикидзе-30».

Для признания правомочным очного годового общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами товарищества, в форме совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме необходимо было присутствие членов ТСЖ «Орджоникидзе-30» имеющих право собственности на жилые и нежилые помещения площадью 16433 кв м., то есть более 50 % голосов.

Зарегистрировались для участия в работе очного общего собрания:

- 14 (Четырнадцать) физических лиц собственников жилых и нежилых помещений членов ТСЖ, обладающих 1090,4 (Одна тысяча девяносто и четыре десятых) кв. м, что составляет 2,79 (Два целых семьдесят девять сотых) % голосов всех собственников помещений,

- 1 (Один) физических лиц, собственников жилых и нежилых помещений, не являющихся членами ТСЖ, обладающих 131,7 (Сто тридцать один и семь десятых) кв. м, что составляет 0,34 (Ноль целых тридцать четыре сотых) % голосов всех собственников помещений,

- 0 (ноль) юридических лиц собственников жилых и нежилых помещений членов ТСЖ, обладающих 0 (ноль) кв. м, что составляет 0 (ноль) % голосов всех собственников помещений.

Итого: зарегистрировались для участия в работе очного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений членов ТСЖ, обладающих 1222,1 (Одна тысяча двести двадцать два и одна десятая) кв. м, что составляет 3,13 (Три целых тринадцать сотых) % голосов всех собственников помещений.

Годовое общее собрание членов ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами товарищества, в форме совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме собрание было признано НЕПРАВОМОЧНЫМ. Решение о признании общего собрания неправомочным оформлено решением счетной комиссии протокол от 11 июля 2014 года.

 

Общее собрание членов ТСЖ «Орджоникидзе – 30» и собственников,

не являющихся членами ТСЖ, проводившееся в заочной форме

в период с 11 июля по 21 июля 2014 года.

 

Инициаторами проведения общего собрания собственников выступили члены правления ТСЖ «Орджоникидзе-30».

Подсчёт голосов собственников помещений осуществлялся в период с 22 по 24 июля 2014 года путем пересчета членами счетной комиссии данных решений собственников (бюллетеней), реестров выдачи решений собственников (бюллетеней), реестров собственников жилых и нежилых помещений в доме 30 по улице Орджоникидзе г. Новосибирск.

На дату принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в повестке дня, количество собственников жилых и нежилых помещений составляло: 375 физических собственников жилых помещений, 5 юридических лиц и 8 физических лиц, собственников нежилых помещений.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 39012,3 кв. м, что составляло 100 % голосов собственников помещений.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30» на дату проведения общего собрания составляла 32865,6 кв. м, что составляет 84,24 % голосов всех собственников помещений.

По данным о выдаче бланков решений собственника (бюллетеней) в проведении заочного общего собрания с 11 по 21 июля 2014 года:

- получили бланки решений собственника (бюллетеней) собственники жилых и нежилых помещений, члены товарищества – 27071,4   кв. м, что составляет 82,37 процента от числа всех членов товарищества или 69,39 процента от числа всех собственников;

- получили решений собственника (бюллетеней) собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ – 2920,6 кв. м, что составляет 7,49 процента от числа всех собственников.

Итого выданы бланки решений собственника (бюллетени) собственникам 29992 (Двадцать девять тысяч девятьсот девяносто два) кв. м, что составляет 76,88 (Семьдесят шесть целых и восемьдесят восемь сотых) процента собственников.

Проголосовали собственники товарищества, члены ТСЖ, обладающие количеством голосов: общая площадь – 19747,03 кв. м., что составляло 60,08 % от общего числа голосов членов Товарищества.

Проголосовали собственники товарищества, не являющиеся членами товарищества, обладающие количеством голосов: общая площадь – 686,4 кв. м., что составляет 1,76 % от общего числа голосов собственников Товарищества.

Всего приняли участие в заочном годовом общем собрании собственники, обладающие 20433,43 (Двадцать тысяч четыреста тридцать три целых и сорок три сотых) кв. м или 52,38 (Пятьдесят два целых и тридцать восемь сотых) процента от общего числа голосов собственников.

Испорченных бюллетеней 1, площадь помещений, указанных в испорченных бюллетенях 103,9 кв. м, что составляло 0,27 % от всех голосов собственников.

В соответствии с частью 3 статьи 146 Жилищного Кодекса заочное общее собрание было признано правомочным, поскольку в нем приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества, а именно, члены товарищества, обладающие 60,08 % голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Вопросы повестки дня заочного годового общего собрания членов ТСЖ:

1.Избрание председательствующего на общем собрании Половниковой Зинаиды Михайловны.

Избрание секретаря собрания Фирстовой Светланы Владимировны.

2.Избрание членов счетной комиссии Щигревой Марины Николаевны.

Избрание членов счетной комиссии Лагунова Аркадия Анатольевича.

Избрание членов счетной комиссии Яковлевой Любови Николаевны.

3.Утверждение отчета правления за 2013 год.

4. Утверждение отчета ревизионной комиссии за 2013 год.

5. Утверждение сметы доходов и расходов на период с 01 июля 2014 года по 30 июня 2015 года.

6. Утверждение Правил проживания и внутреннего распорядка в многоквартирном доме ТСЖ «Орджоникидзе-30».

7. Утверждение направлений расходования суммы экономии по смете 399890 руб.

Решения настоящего общего собрания в форме заочного голосования правомочны по вопросам 1, 2, 3, 4, 5, 6 поскольку принимались большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решение настоящего общего собрания в форме заочного голосования, согласно требованиям части 4 статьи 146 ЖК РФ по вопросу 7 требовало принятия решения большинством не менее двух третей голосов (66,67%) от общего числа голосов членов товарищества, а, именно, более 21910,5 кв. м.

По результатам голосования:

Председательствующим на собрании избрана  -  Половникова З.М.

Секретарем собрания избрана                             -  Фирстова С. В.

Избрана счетная комиссия в составе:

Щигрева М. Н., Лагунов А. А.,  Яковлева Л.Н.  

Утверждён отчет правления за 2013 год.

Утверждён отчет ревизионной комиссии за 2013 год.

Утверждена смета доходов и расходов на период с 01 июля 2014 года по 30 июня 2015 года.

Утверждены Правила проживания и внутреннего распорядка в многоквартирном доме ТСЖ «Орджоникидзе-30».

Решение по вопросу «Утверждение направлений расходования суммы экономии по смете 399890 руб.» не было принято из-за отсутствия кворума для решения вопроса об определении направлений расходования доходов (экономии) от хозяйственной деятельности.

 

3. Хозяйственно-организационная деятельность ТСЖ

 

Общим собранием собственников было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», банком в котором открыт специальный счет выбран ОАО Банк ВТБ, общее собрание уполномочило председателя правления ТСЖ на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Специальный счет в ОАО Банк ВТБ был открыт на 30 июня 2014 года на спецсчете на 01.07.2015 года аккумулировано 2042466(Два миллиона сорок две тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей. С ОАО Банк ВТБ заключен договор о начислении процентов на остаток на спецсчете, таким образом, деньги не просто собираются на капремонт, но и прирастают пусть скромным но стабильным процентом. Сумма начисленных процентов за период с 01.01.2015 года по 08.06.2015 года составляет 38529 (Тридцать восемь тысяч пятьсот двадцать девять) рублей. То есть способ формирования фонда капремонта на спецсчете более целесообразен для ТСЖ. Однако, на 01.07.2015 года сумма просроченной задолженности по взносам на капремонт составляет по собственникам жилых помещений 193799 (Сто девяносто три тысячи семьсот девяносто девять) рублей, по собственникам нежилых помещений 77375 (Семьдесят семь тысяч триста семьдесят пять) рублей. Если учитывать, что ежемесячно должно перечисляться в фонд капремонта 230083 (Двести тридцать восемь тысяч восемьдесят три) рубля, то сумма просроченной задолженности по фонду капремонта превышает на 17,9 % сумму месячного взноса. Это немного, но достаточно, чтобы просроченная задолженность по фонду капремонта указывала на необходимость работы с должниками.

На 01.07.2015 года сумма просроченной задолженности по оплате услуг на содержание общего имущества и коммунальным платежам составляет по собственникам жилых помещений 610836 (Шестьсот десять тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей, по собственникам нежилых помещений 407278 (Четыреста семь тысяч двести семьдесят восемь) рублей. Общая сумма задолженности составляет 1018114 (Один миллион восемнадцать тысяч сто четырнадцать) рублей.

Просроченная задолженность собственников жилых помещений по оплате услуг на содержание общего имущества и коммунальным платежам на 01 августа 2014 года составляла 895486 рублей, на 01.09.2014 года – 1035069 рублей. Снижение суммы просроченной задолженности собственников жилых помещений по оплате услуг на содержание общего имущества и коммунальным платежам с суммы 1035069 рублей в сентябре 2014 года до 610836 рублей в июле 2015 года свидетельствует о работе с должниками, но минимальный уровень задолженности был зафиксирован в апреле 2015 года 413695 рублей. Правление считает, что с недобросовестными собственниками необходимо работать и на 3-4 кварталы 2015 года намечены мероприятия по передаче в суд исковых заявлений на должников, которым в рамках действующего законодательства неоднократно вручались уведомления о необходимости погашения задолженности и предупреждения об ограничении пользования коммунальными услугами. Видимо, другого варианта решения проблемы погашения задолженностей по просроченным обязательным платежам нет и правление использует все законные способы для того, чтобы не возникало проблем с ресурсоснабжающими организациями и необходимыми платежами ТСЖ. К сожалению, не все собственники осознают, что несвоевременная оплата ими услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг и вносов в фонд капитального ремонта могут отразиться на деятельности ТСЖ. В частности, в соответствии со статьей 172 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора контролирует сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, о размере остатка средств на специальном счете. К товариществу могут быть применены санкции со стороны органов государственного жилищного надзора вплоть до ликвидации спецсчета и перевода средств на счет регионального оператора. Однако, эта процедура только увеличит ответственность недобросовестных плательщиков и уменьшит сумму накопленных средств, поскольку на содержание регионального оператора и осуществление возложенных на регионального оператора функций необходимы средства, которые берутся из взносов в фонд капремонта.

 

В отчетный период было получено постановление мэрии № 7447 от 19 августа 2014 года с указанием о формировании земельный участок 54:35:101400:686 для эксплуатации жилого многоквартирного дома с детской поликлиникой, помещениями общественного и торгового назначения, подземными гаражами-стоянками по адресу: 630099, г. Новосибирск, улица Орджоникидзе, дом 30 в Центральном районе.  В августе 2014 года был получен кадастровый паспорт на указанный участок. Таким образом, земельный участок под частным домовладением с адресом ул. Орджоникидзе 28а площадью 583 кв. м принадлежавший ранее ЗАО НЖС-2 включен в участок 54:35:101400:686 для эксплуатации жилого многоквартирного дома.

За период с июля 2014 года введены в действие Правила проживания и внутреннего распорядка в многоквартирном доме, Товарищества собственников жилья "Орджоникидзе-30»". Несмотря на то, что за указанные правила проголосовало квалифицированное большинство собственников, похоже не все собственники ознакомились с Правилами и часть собственников посчитала, что данные правила приняты, но обязательны к исполнению только другими собственниками, но не обязательны для исполнения ими, это касается проведения перепланировок, переустройства, содержания домашних животных, соблюдение правил проживания и т. д.

Из собственности ТСЖ была исключена трансформаторная подстанция. Согласно  пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

 

Были переданы электрические сети – 0,4 кв от трансформаторной подстанции ТП-3814 до электрощитовых нашего дома в эксплуатирующую организацию ООО «Энерготранзит». Передача оформлена актами разграничения границ эксплуатационной ответственности № 3/1.2э и границ балансовой принадлежности сторон № 3/1.2б от 14 ноября 2014 года.

В настоящее время оформляются документы на передачу участка теплотрассы от внешней стены МКД по адресу ул. Орджоникидзе дом 30 в г. Новосибирске до внешней стены тепловой камеры ТК 129-8, расположенной под асфальтом на проезжей части дорожного полотна и под тротуарной плиткой пешеходной дорожки ул. Орджоникидзе, длиной 40 метров.

Таким образом, товариществом собственников жилья «Орджоникидзе-30» путем длительной переписки и согласований с мэрией г. Новосибирска и энергоснабжающими организациями передана балансовая и эксплуатационная ответственность на участки инженерных сетей, которые расположены далее внешней стены дома и места присоединения коллективных приборов учета.  Это освобождает ТСЖ от обязанности эксплуатировать эти участки инженерных сетей и принимать меры для устранения аварийных ситуаций на этих участках.

В соответствии с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации и Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731,  постоянно дополнялась информация на сайтах товарищества собственников жилья "Орджоникидзе-30" http://731.degkh.ru/ и http://www.reformagkh.ru/ на официальных сайтах департамента энергетики и ЖКХ города Новосибирска и Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

 

На сайте ТСЖ http://ordzonikidze30.ru/ постоянно размещается информация о проведенных заседаниях правления, объявления, справочно-нормативная информация, протоколы счетной комиссии, инструкции, правила, проекты документов и т. п.

Кроме того, на сайте ТСЖ http://ordzonikidze30.ru/ размещается информация о должниках по оплате коммунальных услуг и оплаты услуг по содержанию общего имущества. К сожалению не все собственники выполняют добросовестно требованиячасти 3 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ и пункта 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, о необходимости своевременно оплачивать коммунальные услуги и нести бремя содержания общего имущества собственников.

За отчетный период были должникам регулярно направлялись предупреждения о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества применении ограничений. Злостным неплательщикам вручались уведомления о применении ограничений пользования коммунальными ресурсами (электроэнергией, горячей водой и т.п.).  

 

4. Техническое обслуживание конструкций и инженерных сетей.

В отчетном периоде проводился текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

Инженерной службой ТСЖ проведены следующие работы.

В период подготовки к отопительному сезону 2014-2015 года был выполнен весь комплекс необходимых работ, в том числе проведена ревизия запорной, дренажной, воздухоспускной и регулирующей арматуры, проведена ревизия, ремонт, промывка, прочистка теплообменников и общедомовой системы отопления.

В процессе эксплуатации системы горячего и холодного водоснабжения произведена замена затворов диаметром 125 мм 4 штуки на циркуляции, в системе холодного водоснабжения 4 штуки диаметром 100 мм, диаметром 125 мм 2 штуки. Были заменены вентиля на системах отопления и холодного водоснабжения диаметром 15 мм 32 штуки. Заменены затворы диаметром 80 мм для восстановления пожарного трубопровода в количестве 8 штук. Были заменены 4 циркуляционных насоса в системе горячего водоснабжения.

Среди значимых и объемных работ проведенных инженерной службой необходимо упомянуть:

- плановая замена трансформаторов тока в электрощитовых №1,2,4 подъездах – 21 единица, в связи с окончанием срока поверки;

- модернизация пожарной системы в подъезде № 2;

- проводились работы по замене возвратных механизмов в лифтовых кабинах подъезда № 2;

- выполнение работ связанных с проведением осмотров инженерных сетей;

- выполнение планово-предупредительных работ и ремонтов по заявкам

Кроме работ, проведенных силами инженерной службы и специализированными организациями по договору, были проведены ремонтные работы асфальтового покрытия в объеме около 400 кв. м закрытым акционерным обществом НЖС-2.

 За отчетный период выполнены работы по 262 заявкам, из них

- 68 заявок по электроснабжению;

- 166 заявок на выполнение сантехнических работ;

- 28 заявок на выполнение общестроительных работ.

За отчетный период были ликвидированы последствия 8 аварийных ситуаций: на системе отопления 3 аварии, система канализации 4 аварии, одна авария в системе горячего водоснабжения.

 

Кроме того, устранялись незначительные неисправности во внутридомовых инженерных системах отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения. Производились работы по укреплению трубопроводов внутридомовых инженерных систем, прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения, проверка исправности канализационных вытяжек, проветривание колодцев, расположенных на земельном участке МКД.

Обслуживание и текущий ремонт подъемных механизмов осуществляла и осуществляет по договору специализированная организация, Сибирская лифтовая компания.

Осуществлялись работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно:

-  уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, в том числе подвала, чердака, площадки складирования мусора, подъездов, лестничных площадок и маршей, кровель, лифтов;

- содержание придомовой территории, элементов благоустройства земельного участка и содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

- проводились работы на детской площадке, были убраны опасные для использования конструкции, заменены элементы оформления детской площадки, отремонтированы дорожки.

 

5. Результаты проверок деятельности ТСЖ «Орджоникидже-30» контролирующими органами.

 

За предшествующий период было проведено 3 (Три) проверки Государственной жилищной инспекцией и в настоящее время проводится проверка прокуратурой Центрального района г. Новосибирска по заявлению собственника.

На основании приказа от 15 августа 2014 года № 2818/05 проводилась проверка нарушений требований «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. В акте проверки от 21 августа № 05-11-91/101 указано: «В ходе проведения документарной проверки нарушений … в отношении ТСЖ «Орджоникидзе-30» не установлено».

На основании приказа от 18 ноября 2014 года № 4309/05 проводилась проверка осуществления контроля за организацией управления многоквартирным домом по фактам   предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. В акте проверки от 25 ноября № 05-11-93/181 указано: «При осуществлении функций по управлению, содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома № 30 по ул. Орджоникидзе в г. Новосибирске ТСЖ «Орджоникидзе-30» нарушений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 не выявлено.»

На основании приказа от 06 июля 2015 года № 1462/08 проводилась проверка нарушений прав потребителей при определении размера и внесению платы за коммунальные услуги. В акте проверки от 13 июля 2015 года № 08-11-022/171 указано:

«… правомерность начисления платы по статье «Расчетно-кассовое обслуживание» подтверждается решением Центрального районного суда города Новосибирска от 30.09.2014 года.

… ТСЖ «Орджоникидзе-30» … направило запрос в Министерство строительства и ЖКХ. На сегодняшний день срок рассмотрения обращения ТСЖ «Орджоникидзе-30» продлен на 30 дней.»

Нарушений ТСЖ «Орджоникидзе-30» в акте проверки от 13 июля 2015 года № 08-11-022/171 не установлено.

 

6.      Претензионно-исковая работа ТСЖ.

 

За отчетный период в мировом суде, суде общей юрисдикции и арбитражном суде рассматривалось 7 дел, в 4 из которых ТСЖ «Орджоникидзе-30» выступало ответчиком и в 3 истцом.

Иски к ТСЖ «Орджоникидзе-30».

 

В решении суда от 30 сентября 2014 года, составленном 12 ноября 2014 года. по делу № 2-3307/2014 определено: убрать начисления на условную единицу – фактически проживающий жилец, в удовлетворении иска об исключении платы за расчетно-кассовое обслуживание, о перерасчете и зачете платежей отказать.

В решении суда от 05 ноября 2014 года по делу № 2-5313/2014 о признании общего собрания в мае 2014 года недействительным определено: в соответствии со статьей 220 ГПК истец отказался от иска.

В решении суда от 02 июля 2014 года по делу № 2-4267/2014 о признании общего собрания в феврале 2014 года недействительным определено: в соответствии со статьей 220 ГПК истец отказался от иска.

В решении суда от 10 ноября 2014 года по делу № 2-1436/2014 о возмещении ущерба истцу определено: истцу возместить 13 т. р., коммунальные платежи до даты подписания акта приема передачи квартиры собственнику. Суд обязал Истца убрать незаконно установленные конструкции. Апелляционная инстанция 03.02.2015 подтвердила решение суда. Сумма 13 тыс. руб. была выставлена для оплаты предыдущему собственнику квартиры.

 

Иски, предъявленные товариществом собственников жилья «Орджоникидзе-30».

 

В решении суда от 25 января 2014 года по делу № 2-6294/2014 об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома определено: перегородку убрать, оштукатурить места повреждений, взыскать с ответчиков госпошлину. Апелляционная инстанция 31.03.2015 года оставила решение суда без изменения. В настоящее время исполнение решения контролируется службой судебных приставов.

 

Иск о возмещении ущерба имуществу ТСЖ (повреждение ворот со стороны ул. Шамшиных) передан мировым судом Центрального района г. Новосибирска на рассмотрение в суд г. Новокузнецка по месту проживания ответчика, собственника жилого помещения в доме 30 по ул. Орджоникидзе.

 

Решением арбитражного суда от 24 июня 2015 года по делу № А45-4753/2015 истцу ТСЖ «Орджоникидзе-30» в иске о взыскании суммы неосновательного обогащения и возврате имущества из незаконного пользования отказано. В настоящее время в арбитражный суд Новосибирской области подана апелляционная жалоба.

  

Мы ждем от собственников в правление предложений, которые сделают нашу жизнь комфортнее и безопаснее, но предложения в пределах утверждаемой сметы. Поэтому все предложения целесообразно подавать в правление в мае-июне, когда формируется смета затрат и у правления будет время обсудить предложения и принять по ним разумные решения.

 

Председатель правления

ТСЖ «Орджоникидзе-30»                                             Половникова   З. М.

 

                                                    «28» июля 2015 года