Отчет правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» о финансово-хозяйственной деятельности за период с июля 2025 года по июнь 2026 года

Отчет правления ТСЖ «Орджоникидзе-30»

о финансово-хозяйственной деятельности

за период с июля 2025 года по июнь 2026 года

 

 

Товарищество собственников жилья «Орджоникидзе-30» зарегистрировано как самостоятельное юридическое лицо Инспекцией Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Новосибирска свидетельство 54 № 004121882 от 13.02.2009 года.

Товарищество собственников жилья «Орджоникидзе-30» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в мно­гоквартирном доме по адресу г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе дом 30 для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквар­тирном, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Общая площадь жилых и нежилых помещений дома - 39034,6 кв.м

В том числе: общая площадь жилых помещений – 35082,4 кв.м 

площадь нежилых помещений - 3952,2 кв.м

Площадь помещений членов ТСЖ на 04 августа 2025 г. составляет 31192,3 кв. м или 79,91 % от общей площади помещений собственников МКД, в том числе 77,70% собственников жилых помещений и 99,55 % собственников нежилых помещений. Деятельность ТСЖ легитимна.

 

Правление ТСЖ осуществляло свою деятельность согласно Уставу ТСЖ, руководствовалось принятыми решениями на Собраниях Товарищества.

 

Состав правления с сентября 2025 года:

Гежа Юрий Иванович

Сидоренко Александр Иванович

Половникова Зинаида Михайловна – председатель

Фирстова Светлана Владимировна

Швечихин Алексей Васильевич

Шеховцова Лада Викторовна

Щигрева Марина Николаевна

 

Ведение бухгалтерского учета в Товариществе в отчетном периоде было возложено на главного бухгалтера Голикову Юлию Рашидовну.

Учёт в товариществе ведется в соответствии с Федеральным Законом от 06.12.2011 года № 402-Ф3 "О бухгалтерском учете", и иными нормативными актами, регулирующими бухгалтерский учет в Российской Федерации, с применением специализированной компьютерной программы «1С: Бухгалтерия». Программа лицензионная. Бухгалтерский учет и начисления квартплаты автоматизированы полностью.

 

ТСЖ «Орджоникидзе-30» применяет упрощенную систему налогообложения. В качестве объекта налогообложения выбраны доходы, уменьшенные на величину произведённых расходов. Доходы и расходы в соответствии с действующим законодательством учитываются кассовым методом, то есть при поступлении денег в кассу или на расчетные счета ТСЖ и после оплаты работ, услуг поставщикам. Учет денежных средств ведётся по видам деятельности в соответствии с нормативными требованиями бухгалтерского учета в РФ.

 

ТСЖ «Орджоникидзе-30» проводило все расчеты через счет, открытый в ПАО Банк «Левобережный».

Расчеты по работам, отнесенным к капитальному ремонту, модернизация лифтов в первом и втором подъездах производились по специальному счету для формирования фонда капитального ремонта, открытому по решению общего собрания собственников 30 июня 2014 года, в ОАО Банк ВТБ.

 

1. Работа правления.

За период с августа 2025 года по 31 июля 2026 года проведено_6 (Шесть) заседаний правления ТСЖ "Орджоникидзе-30", рассмотрено 22 вопроса.

 

№ п/п	Дата проведения	Количество вопросов
1	17.07.2025	3
2	18.08.2025	10
3	16.09.2025	2
4	24.12.2025	1
5	02.02.2026	3
6	04.05.2025	3
	Всего 6 заседаний	22

 

Правлением за отчетный период с 01 июля 2025 года по 30 июня 2026 года проведено 6 заседаний, на которых рассмотрен 22 вопросов. Заседания правления проводились в соответствии с пунктом 9.4 Устава ТСЖ «Орджоникидзе-30» не реже одного раза в три месяца.

 

2.  Общие собрания.

 

За период с 01 июля 2025 года по 30 июня 2026 года было проведено 2 (Два) общих собрания: 1 (Одно) очное и 1 (Одно) в форме заочного голосования.

 

28 августа  2025 г. с 18 час. 00 мин. по адресу: г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, дом 30, на детской площадке придомовой территории проводилось очное общее собрание членов товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30».

Инициаторами проведения годового отчетно-выборного общего собрания членов ТСЖ выступили члены правления ТСЖ «Орджоникидзе-30».

Уведомления о проведении очередного общего отчетного общего собрания членов ТСЖ 28 августа 2025 года, в соответствии с решением отчетного общего собрания, проводившегося в заочной форме в период с 16 мая 20 мая 2014 года, были своевременно размещены на сайте ТСЖ «Орджоникидзе-30» и на досках объявлений во всех подъездах многоквартирного дома.

Подсчёт голосов членов ТСЖ, зарегистрировавшихся для участия в очном собрании, осуществлялся в период с 19.00 до 19.30 часов путем пересчета членами счетной комиссии данных Реестра регистрации явки членов товарищества собственников жилья ТСЖ «Орджоникидзе-30», присутствующих на очном общем собрании членов ТСЖ 28 августа 2025 года.

По данным протокола счетной комиссии от 28 августа 2025 года для участия в очном общем отчетно-выборном собрании членов ТСЖ зарегистрировалось 9 (Девять) членов ТСЖ. Члены ТСЖ, зарегистрировавшиеся для участия в работе очного общего собрания, обладали правом собственности на 758,5 (Семьсот пятьдесят восемь целых пять десятых) кв. м, что составляет 2,39  (Две целых тридцать девять сотых) % голосов всех членов ТСЖ.

На основании данных протокола счетной комиссии, Устава ТСЖ «Орджоникидзе-30», части 3 статьи 45 и части 3 статьи 146 Жилищного Кодекса Российской Федерации собрание признано НЕПРАВОМОЧНЫМ из-за отсутствия кворума.

Для признания общего собрания членов ТСЖ правомочным был необходим кворум 15861,56 кв. м.

В связи с отсутствием кворума на очном очередном общем собрании членов ТСЖ 28 августа 2025 года общее собрание членов ТСЖ было признано несостоявшимся.

На дату проведения очередного отчетно-выборного общего собрания членов ТСЖ по вопросам, указанным в повестке дня, имеют право принять участие 295 физических лиц и 4 юридических лица, то есть всего 299 членов ТСЖ «Орджоникидзе-30», являющихся собственниками жилых и нежилых помещений.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащим членам ТСЖ - 31723,108 кв. м, из них 27788,508 кв. м – жилые помещения, 3934,6 кв. м – офисные помещения, что составляет 100 % голосов членов ТСЖ.

На дату проведения очередного общего годового отчетно-выборного собрания членов товарищества собственников жилья "Орджоникидзе-30»"общая площадь помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляет: жилых помещений  27788,508 кв. м или 79,21 % от всех жилых помещений и нежилых помещений 3934,6 кв. м или 99,55 % от всех нежилых помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляет 31723,108 кв. м или 81,27 % от всей общей площади.

В соответствии с частью 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание членов ТСЖ правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.

Общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования проводилось с 28 августа по 11 сентября 2025 года.

По данным реестра выдачи бюллетеней и реестра подсчета результатов выдачи бюллетеней голосования и приема бюллетеней от проголосовавших членов  товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30»  счетной комиссией установлено, что в период заочного голосования:

- выдано 186 бюллетеней № 1 членам ТСЖ, имеющим право собственности на 22347,59 (Двадцать две тысячи триста сорок семь целых и пятьдесят девять сотых) кв. м или 70,45 (Семьдесят целых и сорок пять сотых) % от общего числа членов ТСЖ;

- выдано 188 бюллетеней № 2 членам ТСЖ, имеющим право собственности на 22465,99 (Двадцать две тысячи четыреста шестьдесят пять целых и девяносто девять сотых) кв. м или 70,82 (Семьдесят целых и восемьдесят две сотых) % от общего числа членов ТСЖ;

- получено 122 бюллетеня №1 от членов ТСЖ, имеющих право на 17173,90 (Семнадцать тысяч сто семьдесят три целых и девяносто сотых) кв. м или 54,14 (Пятьдесят четыре целых и четырнадцать сотых) % от общего голосов членов ТСЖ;

- получено 124 бюллетеня №2 от членов ТСЖ, имеющих право на 17292,30 (Семнадцать тысяч двести девяносто две целых и тридцать сотых) кв. м или 55,29 (Пятьдесят пять целых и двадцать девять сотых) % от общего голосов членов ТСЖ.

Признаны действительными 122 бюллетеня № 1 имеющих право на 17173,90 (Семнадцать тысяч сто семьдесят три целых и девяносто сотых) кв. м или 54,14 (Пятьдесят четыре целых и четырнадцать сотых) % от общего голосов членов ТСЖ.

Признаны действительными 124 бюллетеней № 2 имеющих право на 17292,30 (Семнадцать тысяч двести девяносто две целых и тридцать сотых) кв. м или 55,29 (Пятьдесят пять целых и двадцать девять сотых) % от общего голосов членов ТСЖ.

 Кворум общего собрания членов ТСЖ составляет 15861,56 (Пятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят одна целая и пятьдесят шесть сотых) кв. м.

На основании данных реестров выдачи и реестра подсчета голосов бюллетеней поступивших от членов ТСЖ «Орджоникидзе-30», Устава ТСЖ «Орджоникидзе-30» и части 3 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации очередное отчетно-выборное собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования было признано ПРАВОМОЧНЫМ.

 

Кворум более 50 (пятидесяти) процентов то есть более 15861,56 (Пятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят одна целая и пятьдесят шесть сотых) квадратных метров. Счетной комиссией было установлено, что общее собрание правомочно.

 

Повестка дня общего собрания членов ТСЖ:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания
2. Утверждение отчета ревизионной комиссии за период с 01 июля 2024 года по 30 июня 2025 года.
3. Утверждение отчета правления за период с 01 июля 2024 года по 30 июня 2025 года.
4. Утверждение сметы доходов и расходов на период с 01 июля 2025 года по 30 июня 2026 года.
5. Выборы членов ревизионной комиссии.
6. Утверждение численного состава правления в количестве 7 (Семь) членов правления.
7. Выборы членов правления.

 

Согласно результатам подсчета голосов заочного голосования по первому вопросу «Избрание председателя и секретаря общего собрания членов ТСЖ» были приняты следующие решения:

- избрать председателем общего собрания Половникову З. М.

- избрать секретарем общего собрания Фирстову С. В.

По вопросу: Утверждение отчета ревизионной комиссии за период с 01 июля 2024 года по 30 июня 2025 года

- утвердить отчет ревизионной комиссии.

По вопросу: Утверждение отчета правления за период с 01 июля 2024 года по 30 июня 2025 года принято решение:

- утвердить отчет правления.

По вопросу: Утверждение сметы доходов и расходов на период с 01 июля 2025 года по 30 июня 2026 года принято решение:

- утвердить плановую смету доходов и расходов.

По вопросу: Избрание членов ревизионной комиссии приняты решения:

- избрать в ревизионную комиссию Решетнякову Ирину Юрьевну.

- избрать в ревизионную комиссию Радченко Наталью Григорьевну.

- избрать в ревизионную комиссию Савину Ирину Эдуардовну.

По вопросу: Утверждение численного состава правления в количестве 7 (Семь) членов правления принято решение:

- утвердить численный состав правления в количестве 7 (Семь) членов правления.

По вопросу: Избрание членов правления, приняты решения:

- избрать в члены правления Гежа Юрия Ивановича.

- избрать в члены правления Половникову Зинаиду Михайловну.

- избрать в члены правления Фирстову Светлану Владимировну.

- избрать в члены правления Швечихина Алексея Васильевича.

- избрать в члены правления Шеховцову Ладу Викторовну.

- избрать в члены правления Щигреву Марину Николаевну.

- избрать в члены правления Сидоренко Александра Юрьевича.

 

Общие собрания проводились в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации и Устава ТСЖ «Орджоникидзе-30».

 

 

 

3. Хозяйственно-организационная деятельность ТСЖ

 

В отчетном периоде с 01 июля 2025 года по 30 июня 2026 года действовали ранее заключенные договора с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Данные договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, размещены в ГИС ЖКХ и на сайте ТСЖ «Орджоникидзе-30» http://ordzonikidze30.ru/.

Данные договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, это договора по аренде рекламных мест, договора о размещении оборудования телекоммуникационных компаний, размещены в ГИС ЖКХ.

Общее имущество многоквартирного дома не может использоваться иначе как по решению общего собрания собственников жилых и нежилых помещений или по решению должностного лица, уполномоченного общим собранием. В отчетном периоде служба судебных приставов по решению суда  устраняет факт нарушений правил пользования общим имуществом многоквартирного дома, незаконного использования общего имущества, установка  перегородки с отсечением части холла.

На специальном счете в ОАО Банк ВТБ, открытом 30 июня 2014 года, на начало проверяемого периода 01.07.2025 года остаток денежных средств на специальном счете фонда капитального ремонта составил: 65 365 397,45 рублей.

Поступило денежных средств за период с 01.07.2025 г. по 30.06.2026 г.– 19 089 818,52         руб.

В том числе:

- взносы на капитальный ремонт – 9 994 895,18 рублей;

- пени за несвоевременное перечисление – 12 120,33 рублей;

- проценты на остаток денежных средств на счете – 9 082 803,01 рублей.

Израсходовано денежных средств за период с 01.07.2025 г. по 30.06.2026 г. - 0,00 руб.

По состоянию на 01.07.2026 г. остаток денежных средств составлял: 84 455 215,97 рублей.

 

Примечание: Все средства фонда капитального ремонта должны расходоваться в соответствии с требованиями Жилищного законодательства.

 

Просроченная задолженность на 01.07.2026 год (без учета начислений за июнь месяц)  по  собственникам жилых помещений составляет 613348 рублей в т. ч. задолженность  по     взносам в фонд капитального ремонта составляет 129328 рублей;  по собственникам нежилых помещений юридических лиц сума задолженности составляет    801535  рублей,  в том числе взносы в фонд капитального ремонта 430200 рублей.

 

На сайте ТСЖ http://ordzonikidze30.ru/ информация о должниках по оплате коммунальных услуг и оплаты услуг по содержанию общего имущества регулярно. Все должники получают уведомления о необходимости погашения просроченной задолженности, уведомления подготавливаются АНП ОРС для ТСЖ «Орджоникидзе-30».

В соответствии с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации и Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731,  постоянно дополнялась информация на сайтах товарищества собственников жилья "Орджоникидзе-30" http://ordzonikidze30.ru/ и ГИС ЖКХ.

На сайте ТСЖ http://ordzonikidze30.ru/ постоянно размещается информация   правления, объявления, справочно-нормативная информация, протоколы счетной комиссии, инструкции, правила, проекты документов и т. п.  

За период с 01 июля 2025 года было подготовлено 15 ответов на обращения через ГИС ЖКХ и заявления собственников. Не все вопросы можно решить, руководствуясь только содержанием обращений и заявлений. При формулировании обращений собственники не всегда ориентируются на нормы установленные законодательством, правами которыми наделены управляющие организации, техническими регламентами и т. п. Собственники должны помнить при формировании  своих обращений и заявлений о том, что их законные права не должны нарушать законных прав других собственников.

Подготовлено и отправлено за отчетный период более пятидесяти писем в разные инстанции: ГЖИ НСО, прокуратуры разного уровня, Роскомнадзор, ГБУ НСО ЦКБ и БТИ, в управление художественного облика мэрии, администрацию ЦО, министерство коммунального хозяйства и строительства РФ и др. организации. Получено более тридцати ответов на запросы.

В отчетном периоде зафиксированы нарушения правил проживания в многоквартирных домах (нарушений правил пользования общим имуществом, фактов самовольных перепланировок и переоборудования помещений …), а именно, ограничен доступ для осмотра состояния инженерных сетей, нарушаются правила эксплуатации кондиционеров и прочие. Судебные приставы продолжают работу по решениям судов.  

Данные о движении денежных средств и исполнении сметы на отчетный период с 01 июля 2025 года по 30 июня 2026 года приведены в акте ревизионной комиссии.

 

4. Техническое обслуживание конструкций и инженерных сетей.

 

В период с июля 2024 года по июнь 2025 года обслуживание и ремонт инженерных сетей и общего имущества проводился в штатном режиме. Устранение аварийных ситуаций производилось силами работников ТСЖ и аварийной службы.

За отчетный период принято и выполнено заявок силами аварийной службы: 18 заявок по проблемам с сантехническим оборудованием и 7 заявок по электротехнике.

Силами специалистов ТСЖ за отчетный период выполнены работы 82 заявкам по сантехнике и 40 по электроснабжению.

Выполнялся ремонт помещений являющихся общим имуществом многоквартирного дома и имущества МКД:

- ремонт и покраска наружной стены фасада (307и кв. м);

- ремонт балконов запасного эвакуационного выхода в 5-ом подъезд со 2 по 18 - й этаж;

-во 2-ом подъезде ремонт эвакуационного выхода с 9 по 18 этаж,

- проведена окраска световых приямков подъездов, ремонт входной двери 4-го подъезда;

- выполнен ремонт в подъездах (частичная замена керамогранитной плитки 1-го подъезд, на 5, 15-м этаже, частичный ремонт  стен  в межквартирном холле 13-го этажа 2-го подъезда).

- постоянно производится замена дверных пружин, регулировка и замена дверных доводчиков, замена стёкла, ремонт и регулировка дверных полотен входных и тамбурных групп…

- выполнен ямочный ремонт асфальтобетонного покрытия на придомовой территории и прилегающей территории (проезжая часть между хореографическим колледжем и домом) 180 кв. м.

 

В процессе эксплуатации системы горячего и холодного водоснабжения:

- проводился ремонт и замен запорной арматуры;

- произведена промывка теплообменников и общедомовой системы отопления;

- силами подрядной организации ежемесячно проводилось обслуживание насосов и насосных станций.

 

Среди значимых и объемных работ проведенных инженерной службой можно отметить:

- устранение периодических засоров домовой системы канализации.  Прочистка колодцев канализации с привлечением аварийной  службы «Горводоканала». Засорение канализации происходит в основном вследствие нарушений правил эксплуатации системы водослива и канализации жильцами нашего дома, за отчетный период 14 раз устранялись засоры канализации жильцами и два раза привлекалась аварийная служба «Горводоканала»;

- была проведена уборка мягкой кровли от мусора и очистка водоприемной ливневой канализации;

- в плановом порядке проводятся работы по техническому обслуживанию системыпожарной сигнализации, оповещения и пожаротушения.

Проводились плановые технические осмотры конструкций и инженерных сетей многоквартирного дома, внеплановые осмотры, связанные с метеоусловиями и аварийными ситуациями, текущие осмотры инженерных сетей.

Обслуживание и текущий ремонт подъемных механизмов осуществляла и осуществляет по договору специализированная организация ООО «НЛС». Специалистами обслуживающей организации были выполнены работы по демонтажу стальных панелей купе кабины  лифтов №34037 и 55767 (5-й подъезд) с целью транспортировки в покрасочный цех для проведения  полимерно - порошковой окраски. По окончанию окрасочных работ, проведена обратная сборка элементов купе, установлено зеркало в пассажирском  лифте. 

В подъездах № 1;2;5 выполнены работы по установке видеокамер в кабинах грузопассажирских  и пассажирских лифтов – 6 ед. Выполнены работы по замене частотного преобразователя грузопассажирского лифта № 126725, подъезд № 2.

Осуществлялись работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно:

-  уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, в том числе подвала, чердака, площадки складирования мусора, подъездов, лестничных площадок и маршей, кровель, лифтов;

- содержание придомовой территории, элементов благоустройства земельного участка и содержание конструктивных элементов многоквартирного дома.

На плановой основе специализированной организацией, ГБУЗ НСО «Областной центр дезинфекции», ежеквартально проводилась дератизация и каждые полгода проводилась дезинсекция.

           Выполнен демонтаж игрового оборудования на детской игровой площадке, негодного для дальнейшей эксплуатации: Качели-балансир– 1 ед., Карусель – 1ед., Качели металлические – 1ед., Турник – 1ед., тренажёр «Шагоход» – 1ед., тренажёр Дуга – 1ед.

           Установлено детское игровое оборудование (качалка-балансир, качели с  подвеской и с ограничительной планкой).

Более подробный перечень работ инженерной службы приведен в отчете службы за отчетный период.

 

5. Результаты проверок деятельности

ТСЖ «Орджоникидже-30» контролирующими органами.

 

За прошедший период работы правления с июля 2025 года по июнь 2026 года Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области документарные проверки деятельности ТСЖ «Орджоникидзе-30» не проводились.

 

За прошедший период работы с июля 2025 года по июнь 2026 года проверок со стороны иных контрольных организаций не было.

 

6. Претензионно-исковая работа ТСЖ.

 

В течение отчетного периода работы с 1 июля 2025 года по 30 июня 2026 года ТСЖ «Орджоникидзе-30» обращалось в мировой суд и суд общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска.

В производстве Центрального районного суда г. Новосибирска находится дело № 2-5290/25 по исковому заявлению Муштаковой Ольги Александровны  к администрации Центрального округа г. Новосибирска и Товариществу собственников жилья «Орджоникидзе-30» о сохранении жилого помещения по адресу г. Новосибирск ул. Орджоникидзе д. 30 квартира 151 в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение суда до настоящего времени не получено.

В мировой суд Центрального района г. Новосибирска судебный участок № 1 подано заявление на выдачу судебного приказа о взыскание с  собственников жилого помещения по адресу г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, дом 30, кв. 146

- задолженности по оплате услуг на содержание общего имущества и/или коммунальных услуг, сложившуюся за период с «18» февраля 2025 года по "17" февраля  2026 года по квартире 146 в сумме 174248 (Сто семьдесят семь тысяч двести сорок восемь), 25 копеек;

- долга по пени по квартире 146 в сумме 27056 (Двадцать семь тысяч пятьдесят шесть) рублей, 34 копейки;

- судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3039 (Три тысячи тридцать девять) рублей, 14 копеек.

Всего: 204343 (Двести четыре тысячи триста сорок три) рубля 73 копейки.

Заявление по взысканию задолженности в работе у службы судебных приставов.

 

До настоящего времени решение  суда по делу № 2-4357/2024 (УИД: 54RS0010-01-2024-003473-53) о «… привести помещение холла этажа ХХХ в подъезде № Х в состояние соответствующее проектным документам, а именно: перегородку демонтировать, восстановить отделку стен, потолка и пола до 16 января 2024 года» не исполнено, но служба судебных приставов продолжает работу с собственниками.

 

Правление ТСЖ «Орджоникидзе-30» осуществляет свою деятельность в соответствии с требованиями жилищного законодательства, устава товарищества, гражданского кодекса и иных нормативных документов, регулирующих деятельность организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами.

 

Председатель правления

ТСЖ «Орджоникидзе-30»                                             Половникова   З. М.

                                                                     «12» августа 2026 года