Главная \ Документы ТСЖ \ Документы к отчетно-выборному собранию членов ТСЖ 28 июля 2017 года \ Отчет правления ТСЖ о финансово-хозяйственной деятельности и работе правления

Отчет правления ТСЖ о финансово-хозяйственной деятельности и работе правления

Отчет правления ТСЖ «Орджоникидзе-30»

о финансово-хозяйственной деятельности

за период с июля 2016 года по июнь 2017 года

и о работе правления за период

с июля 2015 года по июнь 2017 года.

Товарищество собственников жилья «Орджоникидзе-30» зарегистрировано как самостоятельное юридическое лицо Инспекцией Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Новосибирска свидетельство 54 № 004121882 от 13.02.2009 года.

Товарищество собственников жилья «Орджоникидзе-30» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе дом 30 для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Общая площадь жилых и нежилых помещений дома - 39024,5 кв.м

В том числе: общая площадь жилых помещений - 35072,3 кв.м

площадь нежилых помещений - 3952,2 кв.м

Площадь помещений членов ТСЖ на 01 июня 2017 г. составляет 88,4 % от общей площади помещений собственников МКД, в том числе 87,1% собственников жилых помещений и 100 % собственников нежилых помещений. Деятельность ТСЖ легитимна.

Правление ТСЖ осуществляло свою деятельность согласно Уставу ТСЖ, руководствовалось принятыми решениями на Собраниях Товарищества.

Состав правления с июля 2015 года:

Гежа Юрий Иванович

Захаров Александр Александрович

Зельцер Иосиф Моисеевич

Исмайлов Яков Исаевич

Половникова Зинаида Михайловна – председатель

Фирстова Светлана Владимировна

Швечихин Алексей Васильевич

Щеглова Людмила Петровна

Щигрева Марина Николаевна

Ведение бухгалтерского учета в Товариществе в отчетном периоде было возложено на главного бухгалтера Густову Ларису Юрьевну.

Учёт в товариществе ведется в соответствии с Федеральным Законом от 06.12.2011 № 402-Ф3 "О бухгалтерском учете", и иными нормативными актами, регулирующими бухгалтерский учет в Российской Федерации, с применением специализированной компьютерной программы «1С: Бухгалтерия». Программа лицензионная. Бухгалтерский учет и начисления квартплаты автоматизированы полностью.

ТСЖ «Орджоникидзе-30» применяет упрощенную систему налогообложения. В качестве объекта налогообложения выбраны доходы, уменьшенные на величину произведённых расходов. Доходы и расходы в соответствии с действующим законодательством учитываются кассовым методом, то есть при поступлении денег в кассу или на расчетные счета ТСЖ и после оплаты работ, услуг поставщикам. Учет денежных средств ведётся по видам деятельности в соответствии с нормативными требованиями бухгалтерского учета в РФ.

ТСЖ «Орджоникидзе-30» проводило все расчеты через счет, открытый в ПАО Банк «Левобережный».

1. Работа правления.

За период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2016 года настоящее время проведено 6 (Шесть) заседаний правления ТСЖ "Орджоникидзе-30", рассмотрено 29 вопросов.

За период с 01 июля 2016 года по 30 июня 2017 года настоящее время проведено 8 (Восемь) заседаний правления ТСЖ "Орджоникидзе-30", рассмотрено 30 вопросов.

№ п/п	Дата Проведения	Количество вопросов
1	08 августа 2016 г.	7
2	22 сентября 2016 г.	8
3	17 октября 2016 г.	2
4	08 ноября 2016 г.	2
5	27 декабря 2016 г.	1
6	02 марта 2017 г.	2
7	16 мая 2017 г.	7
8	01 июня 2017 г.	1

Вопросы, которые решались на заседаниях правления.

Вопросы, рассмотренные на заседании правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» от 08 августа 2016 года:

Об утверждении отчета правления за период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2016 года.
Об утверждении отчета ревизионной комиссии за период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2016 года.
О предложении собственника квартиры ХХХ Любас А. В. о включении в повестку общего собрания вопроса о монтаже кондиционеров на внешней стороне стен здания.
О проведении годового общего собрания членов товарищества собственников жилья в сентябре 2016 года.
Утверждение сметы на период с 01 июля 2016 года по 30 июня 2017 года.
Утверждение смет на ремонтные работы во 2-ом и 5-ом подъездах: ремонт лестничных маршей между 1-м и 2-м этажами и ремонт лифтового холла 2-го этажа.
Разное.

Вопросы, рассмотренные на заседании правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» от 22 сентября 2016 года:

Информация о проведении годового общего собрания собственников помещений по итогам работы за период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2016 года.
О составе счетной комиссии для проведения годового отчетного общего собрания.
О повестке годового общего собрания собственников помещений.
О порядке извещения о проведении общего собрания и выдачи бюллетеней (письменных решений).
О порядке извещения о проведении общего собрания и выдачи бюллетеней (письменных решений).
Самовольная перепланировка общих помещений, холла 17-го этажа.
Замена почтовых ящиков в 1-м, 2-м и 5-м подъездах после ремонта.
Разрешение на установку дополнительных видеокамер на этаже собственником жилого помещения.

Вопросы, рассмотренные на заседании правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» от 17 октября 2016 года:

О размещении почтовых ящиков в пятом подъезде.
Разное.

Вопросы, рассмотренные на заседании правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» от 08 ноября 2016 года:

Утверждение «Положения о защите персональных данных сотрудников товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30» и физических лиц, собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30».
Разное.

Вопросы, рассмотренные на заседании правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» от 27 декабря 2016 года:

О премировании работников ТСЖ по итогам работы за год.

Вопросы, рассмотренные на заседании правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» от 02 марта 2017 года:

Информация о результатах проведения плановой проверки ГЖИ НСО.
О поощрении работников ТСЖ по результатам работы в 1-ом квартале.

Вопросы, рассмотренные на заседании правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» от 16 мая 2017 года:

Подготовка к отчетно-выборному собранию.
Выдвижение кандидатов в члены правления из состава действующего правления.
Выдвижение правлением кандидатов в члены правления, ревизионную комиссию, счетную комиссию и о сроках выдвижения кандидатов в члены ревизионной комиссии, счетной комиссии и правления.
Утверждение анкеты кандидата в члены правления товарищества собственников жилья.
Информация о проведении годового общего собрания собственников помещений по итогам работы за период с июля 2016 года по июнь 2017 года.
О повестке годового общего собрания собственников помещений.
Разное.

Вопросы, рассмотренные на заседании правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» от 01 июня 2017 года:

Заключение договора на изготовление паспорта фасада дома 30 по улице Орджоникидзе г. Новосибирска.

2. Общие собрания.

За период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2016 года было проведено 3 (Три) общих собрания: 1 (Одно) очное и 2 (Два) в форме заочного голосования. Подробная информация о собраниях изложена в отчете правления о работе за период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2016 года.

За период с 01 июля 2016 года по 30 июня 2017 года было проведено 2 (Два) общих собрания: 1 (Одно) очное и 1 (Одно) в форме заочного голосования.

Очное общее собрании членов товарищества проводилось 08.10.2015 года проводилось с 15 час.00 мин. по адресу: г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, дом 30, помещение правления ТСЖ «Орджоникидзе-30».

Инициаторами проведения очного годового отчетного общего собрания собственников выступили:

Половникова З. М. кв. ХХХ, Фирстова С. В. кв. ХХХ, Захаров А. А. (ХХХХХХХ), Зельцер И. М. кв. ХХХ, Швечихин А. В. кв. ХХХ, Исмайлов Я. И. ХХХ, Щигрева М. Н. кв. ХХ.

На дату принятия решения общим собранием членов ТСЖ по вопросам, указанным в повестке дня имеют право принять участие 383 физических лица и 6 юридических лиц, членов ТСЖ являющихся собственниками жилых и нежилых помещений.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 39025,9 кв. м, из них 35073,7 кв. м – жилые помещения, 3952,2 кв. м – офисные помещения, что составляет 100 % голосов собственников помещений.

На дату проведения отчетного собрания общая площадь помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляет: жилых помещений 30622,7 кв. м или 87,31 % от всех жилых помещений и нежилых помещений 3952,2 кв. м или 100% от всех нежилых помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляет 34574,9 кв. м или 88,59 % от всей общей площади.

Уведомления о проведении очного отчетно-выборного общего собрания 08 октября 2016 года, в соответствии с решением отчетного общего собрания, проводившегося в заочной форме в период с 16 мая по 20 мая 2014 года, были размещены на сайте ТСЖ «Орджоникидзе-30» и на досках объявлений во всех подъездах многоквартирного дома.

Зарегистрировались для участия в работе очного общего собрания 10 (Десять) членов ТСЖ, собственников жилых и нежилых помещений, обладающих правом собственности на 792,4 кв. м, что составляет 1,96 % голосов всех членов товарищества собственников жилья. Собрание признано НЕПРАВОМОЧНЫМ из-за отсутствия кворума.

Отчетное общее собрание членов ТСЖ «Орджоникидзе – 30» проводилось в форме заочного голосования в период с 08 по 18 октября 2016 года. Итоги голосования подводились с 19 по 24 октября 2016 года счетной комиссией в помещении бухгалтерии ТСЖ «Орджоникидзе – 30».

Инициаторами проведения годового отчетно-выборного общего собрания собственников выступили:

Половникова З. М. кв. ХХХ, Фирстова С. В. кв. ХХХ, Захаров А. А. (ХХХХХХ), Зельцер И. М. кв. ХХ, Швечихин А. В. кв. ХХХ, Исмайлов Я. И. ХХХ, Щигрева М. Н. кв. ХХ.

В связи с тем, что очное общее отчетно-выборное собрание членов ТСЖ «Орджоникидзе-30» 08 октября 2016 года не состоялось из-за отсутствия кворума (протокол заседания счетной комиссии от 08 октября 2016 года) в соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации и решением правления от 22 сентября 2016 года проводилось общее собрание в форме заочного голосования в период с 20 часов 08 до 15.00 часов 18 октября 2016 года.

Уведомления о проведении очного отчетного общего собрания 08 октября 2016 года и информация о том, что в случае отсутствия кворума будет проводиться общее собрание в форме заочного голосования, в соответствии с решением отчетного общего собрания, проводившегося в заочной форме в период с 16 мая 20 мая 2014 года, были размещены на сайте ТСЖ «Орджоникидзе-30» и на досках объявлений во всех подъездах многоквартирного дома.

По данным реестров выдачи бюллетеней (решений) членам ТСЖ и рабочего реестра для подсчета данных о выдаче бланков решений собственника (бюллетеней) при проведении заочного очередного общего собрания с 08 по 18 октября 2016 года:

- получили бланки решений членов ТСЖ (бюллетеней) члены товарищества, собственники помещений площадью – 27107,8 кв. м, что составляет 78,40 процента от числа всех членов товарищества или 69,46 процента от числа всех собственников.

Таким образом, выданы бланки решений членов ТСЖ (бюллетени) собственникам помещений площадью 27107,8 (Двадцать семь тысяч сто семь и восемь десятых) кв. м, что составляет 78,40 (Семьдесят восемь целых и четыре десятых) процента голосов всех членов ТСЖ.

Проголосовали собственники товарищества, члены ТСЖ, обладающие количеством голосов: общая площадь – 19668,6 кв. м., что составляет 56,89 % от общего числа голосов членов Товарищества (1-я 4880,8 кв. м; 2-я 3086,8 кв. м; 3-я 1856,1 кв. м; 4-я 3465,8 кв. м; 5-я 6379,1 кв. м).

Приняли участие в заочном годовом отчетном общем собрании члены ТСЖ, обладающие 19668,6 (Девятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь целых и шесть десятых) кв. м или 56,89 (Пятьдесят шесть целых и восемьдесят девять сотых) процента от общего числа голосов членов ТСЖ, что составляет 50,40 (Пятьдесят целых и сорок сотых) процента от общего числа голосов собственников ТСЖ «Орджоникидзе-30».

Признано недействительными и не принято для подведения итогов 4 бюллетеня.

Согласно статье 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с частью 3 статьи 146 Жилищного Кодекса заочное общее собрание признано правомочным, поскольку в нем приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества, а именно, члены товарищества, обладающие 56,89 (Пятьдесят шесть целых и восемьдесят девять сотых) процента от общего числа голосов членов ТСЖ.

Вопросы повестки дня заочного годового общего собрания членов ТСЖ:

1. Избрание председательствующего на общем собрании Половниковой Зинаиды Михайловны.

Избрание секретаря собрания Щегловой Людмилы Петровны.

2. Избрание членов счетной комиссии Путилиной Светланы Игоревны.

Избрание членов счетной комиссии Рашкуевой Елены Васильевны.

Избрание членов счетной комиссии Яковлевой Любови Николаевны.

3. Утверждение отчета правления за период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2016 года.

4. Утверждение отчета ревизионной комиссии за период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2016 года.

5. Утверждение сметы доходов и расходов на период с 01 июля 2016 года по 30 июня 2017 года.

Решения настоящего общего собрания в форме заочного голосования правомочны по всем вопросам, поскольку принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

По результатам голосования:

Председательствующим на собрании избрана - Половникова З.М.

Секретарем собрания избрана - Щеглова Л. П.

Избрана счетная комиссия в составе:

Путилина Светлана Игоревна, Рашкуева Елена Васильевна, Яковлева Любовь Николаевна.

Утверждён отчет правления за период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2016 года.

Утверждён отчет ревизионной комиссии за период с 01 июля 2015 года по 30 июня 2016 года.

Утверждена смета доходов и расходов на период с 01 июля 2016 года по 30 июня 2017 года.

3. Хозяйственно-организационная деятельность ТСЖ

В период с 01 июля 2016 года по 30 июня 2017 года продолжали действовать ранее заключенные договора с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Данные договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, это договора по аренде рекламных мест, договора о размещении оборудования телекоммуникационных компаний, размещены на сайте http://www.reformagkh.ru/.

Общее имущество многоквартирного дома не может использоваться иначе как по решению общего собрания собственников жилых и нежилых помещений или по решению должностного лица, уполномоченного общим собранием. Кроме ограничений в порядке использования общего имущества жилищным законодательством определен порядок пользования жилыми помещениями. Использование жилых помещений в производственных и коммерческих целях не должно ущемлять права других собственников и причинять им неудобства при пользовании своими жилыми помещениями и общим имуществом. Вопрос об организации частного детского сада в жилом помещении в квартире 237 дома 30 по ул. Орджоникидзе г. Новосибирска был решен в интересах собственников жилых помещений, то есть было запрещено использование жилого помещения для организации детского дошкольного учреждения.

На специальном счете в ОАО Банк ВТБ, открытом 30 июня 2014 года, на 01.07.2017 года аккумулировано 8 444 590.69 (Восемь миллионов четыреста сорок четыре тысячи пятьсот девяносто) рублей 69 копеек. Поступило денежных средств за период с 01.07.2016 года по 30.06.2017 года 3 336 348.77(Три миллиона триста тридцать шесть тысяч триста сорок восемь) рублей 77 копейки.

В том числе:

- взносы на капитальный ремонт - 2 867 242,18 рублей

- пени за несвоевременное перечисление - 14 368.42 рублей

- проценты на остаток денежных средств на счете - 454 738,17 рублей

Израсходовано денежных средств из фонда капитального ремонта за период с 30.06.2014 г. по 30.06.2017 г. – 0 (Ноль) руб.

Примечание: Все средства фонда капитального ремонта должны расходоваться в соответствии с требованиями Жилищного законодательства.

На 30.06.2017 года сумма просроченной задолженности по взносам на капремонт составляет по собственникам жилых помещений 208934 рублей (на 30.06.2016 года - 231660 рублей), по собственникам нежилых помещений 8843 рублей (на 30.06.2016 года - 9644 рублей). Таким образом, сумма задолженности собственников жилых помещений уменьшилась на 22726 рублей, сумма задолженности собственников нежилых помещений уменьшилась на 801 рубль. Динамика указывает на незначительные, но положительные тенденции, в относительном выражении результаты работы правления по уменьшению задолженности в фонд капитального ремонта дали снижение задолженности на

(22726+801)/(231660+9644)Х100%= 23527/241284Х100% = 9,75%

На 30.06.2017 года сумма просроченной задолженности по оплате услуг на содержание общего имущества и коммунальным платежам составляет по собственникам жилых помещений 506786 рублей (на 30.06.2016 года - 1054296 рублей), по собственникам нежилых помещений 96108 рублей (на 30.06.2016 года - 284841 рублей). Общая сумма задолженности составляет на 30.06.2017 года 602894 рублей (на 30.06.2016 года - 1338777 рублей). Взыскания задолженностей через суды оказали ожидаемое действие на должников. Усилия правления и выигранные судебные иски к должникам привели к ожидаемому результату: общая сумма задолженности уменьшилась на 735883 рубля или на 54,97 %.

По данным бухгалтерского учета и отчету ревизионной комиссии на 01.07.2017 года имеется задолженность свыше двух месяцев, без учета начислений по пени по квартирам:

- квартира № 4 в сумме 18281,46 руб. (ежемесячное начисление 9738,38 руб.);

- квартира № 12 в сумме 9907,97 руб. (ежемесячное начисление 4520,17 руб.);

- квартира № 14 в сумме 19102,80руб. (ежемесячное начисление 8691,85 руб.);

- квартира № 43 в сумме 11980,01руб. (ежемесячное начисление 3665,65 руб.);

- квартира № 68 в сумме 13038,10руб. (ежемесячное начисление 5899,95 руб.);

- квартира № 71 в сумме 25383,43 руб. (ежемесячное начисление 6766,67 руб.);

- квартира № 75 в сумме 16135,23руб. (ежемесячное начисление 7096,61 руб.);

- квартира № 86 в сумме 14218,32руб. (ежемесячное начисление 6568,44 руб.);

- квартира № 88 в сумме 18457.66руб. (ежемесячное начисление 9235,03 руб.);

- квартира № 112 в сумме 27949,52руб. (ежемесячное начисление 9060,81руб.);

- квартира № 136 в сумме 26044,58руб. (ежемесячное начисление 10807,40 руб.);

- квартира № 143 в сумме 13610,97руб. (ежемесячное начисление 2681,91руб.);

- квартира № 151 в сумме 29573,68 руб. (ежемесячное начисление 6555,20 руб.);

- квартира № 160 в сумме 16518,81 руб. (ежемесячное начисление 10082,34 руб., не производится оплата капитального ремонта, долг по взносам в фонд капитального ремонта составляет 7341,84 руб.);

- квартира № 177 в сумме 12520,23 руб. (ежемесячное начисление 5236,73руб., не производится оплата капитального ремонта, долг по взносам в фонд капитального ремонта составляется 5797,07 руб.);

- квартира № 184 в сумме 38889,30 руб. (ежемесячное начисление 6125,71 руб.);

- квартира № 185 в сумме 28164,56 руб. (ежемесячное начисление 4056,16 руб.);

- квартира № 193 в сумме 13248,49 руб. (ежемесячное начисление 5644,76 руб., не производится оплата капитального ремонта, долг по взносам в фонд капитального ремонта составляется 7596,68 руб.);

- квартира № 225 в сумме 19807,63 руб. (ежемесячное начисление 5005,80 руб););

- квартира № 251 в сумме 22787,12 руб. (ежемесячное начисление 7514,49 руб.);

- квартира № 281 в сумме 16570,05 руб. (ежемесячное начисление 6639,34 руб.);

- квартира № 282 в сумме 24094,48 руб. (ежемесячное начисление 8584,63 руб.);

- квартира № 289 в сумме 19519,17 руб. (ежемесячное начисление 4155,98 руб.);

Должники, задолженность которых превышает 9000,00 рублей:

- квартира № 50 в сумме 12198,66 руб. (ежемесячное начисление 8251,78 руб.);

- квартира № 76 в сумме 9239,74 руб. (ежемесячное начисление 9267,04 руб.);

- квартира № 330 в сумме 12548,68 руб. (ежемесячное начисление 12675,18 руб.);

На сайте ТСЖ http://ordzonikidze30.ru/ размещается информация о должниках по оплате коммунальных услуг и оплаты услуг по содержанию общего имущества. Все должники получают уведомления о необходимости погашения просроченной задолженности, уведомления подготавливаются НП ОРС для ТСЖ «Орджоникидзе-30».

В соответствии с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации и Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731, постоянно дополнялась информация на сайтах товарищества собственников жилья "Орджоникидзе-30" http://731.degkh.ru/ и http://www.reformagkh.ru/ на официальных сайтах департамента энергетики и ЖКХ города Новосибирска и Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

На сайте ТСЖ http://ordzonikidze30.ru/ постоянно размещается информация о проведенных заседаниях правления, объявления, справочно-нормативная информация, протоколы счетной комиссии, инструкции, правила, проекты документов и т. п.

За период с 01 июля 2016 года было подготовлено 17 ответов на жалобы и предложения собственников (в основном на жалобы, предложений практически не поступает). Направлено 29 писем в различные инстанции от службы судебных приставов до прокуратуры.

За отчетный период нарушителям правил проживания в многоквартирных домах (нарушителям правил пользования общим имуществом, собственникам, которые провели самовольные перепланировки и переоборудования помещений) направлялись уведомления, злостным должникам регулярно направлялись предупреждения о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества применении ограничений. В период с 01 июля 2016 года неплательщикам не вручались уведомления о применении ограничений пользования коммунальными ресурсами (электроэнергией, горячей водой и т.п.), поскольку должников имеющих задолженности за 6 и более месяцев среди собственников нашего товарищества нет.

4. Техническое обслуживание конструкций и инженерных сетей.

В период с июля 2016 года по июнь 2017 года проводился текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

Инженерной службой ТСЖ проведены следующие работы.

В период подготовки к отопительному сезону 2016-2017 года был выполнен весь комплекс необходимых работ, в том числе проведена ревизия запорной, дренажной, воздухоспускной и регулирующей арматуры, проведена ревизия, ремонт, промывка, прочистка теплообменников и общедомовой системы отопления.

В процессе эксплуатации системы горячего и холодного водоснабжения:

- произведен ремонт и ревизия на 8 повысительных насосах холодной воды;

- установлены 12 термометров на системе ГВС;

- заменены манометры в ИТП – 6 шт.;

- произведена промывка 5 теплообменников и общедомовой системы отопления;

- заменены обратные клапаны в системе ГВС в ИТП – 4 шт.;

- произведена замена 2 насосов ГВС в ИТП;

- установлен циркуляционный насос на стояк ГВС квартиры 330.

Среди значимых и объемных работ проведенных инженерной службой необходимо упомянуть:

- силами подрядной организации ООО СЛК-Сервис проведена замена редуктора лебедки грузового лифта во 2-ом подъезде;

- силами подрядной организации ООО Рубеж проведена модернизация пожарной сигнализации в подъезде № 1;

- произведено доукомплектование пожарных щитов пожарными рукавами;

- дважды была проведена уборка мягкой кровли от мусора и очистка водоприемной ливневой канализации;

- выполнен ремонт температурных швов здания силами ЗАО НЖС-2, работы выполнялись как гарантийное обслуживание и не оплачивались товариществом;

- произведена плановая замена 3 трансформаторов тока в щитовой 5-го подъезда силами ОАО Новосибирскэнергосбыт;

- произведена замена 11 дверных заполнений силами ООО Декарт;

- силами ЗАО НЖС-2, ООО Фасад, ИП Ковалева произведены ремонты тамбура холла 1-го этажа 1-го, 2-го и 5-го подъездов, ремонт лестничного марша 1-2 этажей 1-го, 2-го и 5-го подъездов, частичный ремонт 3-го и 4-го подъездов, ремонт и окраска тамбуров 1-го и 5-го подъездов и т.д.;

- ИП Шаршовым произведена модернизация системы видеонаблюдения за придомовой территорией;

- со стороны ул. Орджоникидзе блок-секции 3-4 ЗАО НЖС-2 произвело перекладку тротуарной плитки;

- силами ЗАО НЖС-2 произведены ремонтные работы фасадной части здания …

На детской площадке произведена подсыпка отсева, наполнение песочниц, перекладка тротуарной плитки, выполнена покраска малых форм, установлен спортивный комплекс.

Работы, проведенные ЗАО НЖС-2 проведены как организацией застройщиком в пределах гарантийных обязательств.

За отчетный период было устранено 37 аварийных ситуаций в системах отопления и канализации (причиной которых часто является поведение проживающих сбрасывающих в канализацию все бытовые отходы, проходящие по размерам), 8 аварийных ситуаций в системе электроснабжения.

Было принято и выполнено ремонтных работ по заявкам собственников и жильцов:

- по электротехническим работам 38 заявок;

- по сантехнике 117 заявок.

Проводились плановые технические осмотры конструкций и инженерных сетей многоквартирного дома, внеплановые осмотры, связанные с метеоусловиями и аварийными ситуациями, текущие осмотры инженерных сетей.

Обслуживание и текущий ремонт подъемных механизмов осуществляла и осуществляет по договору специализированная организация, Сибирская лифтовая компания.

Осуществлялись работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно:

- уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, в том числе подвала, чердака, площадки складирования мусора, подъездов, лестничных площадок и маршей, кровель, лифтов;

- содержание придомовой территории, элементов благоустройства земельного участка и содержание конструктивных элементов многоквартирного дома.

5. Результаты проверок деятельности

ТСЖ «Орджоникидже-30» контролирующими органами.

За прошедший период работы действующего правления с июля 2015 года по июнь 2017 года было проведено 12 (Двенадцать) проверок Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области. Восемь проверок инициированы по обращениям собственников жилых помещений нашего товарищества, три проверки связаны с проверкой устранения замечаний Государственной жилищной инспекции, одна проверка проводилась в соответствии с планом проведения проверок юридических лиц.

На основании приказа от 06 июля 2015 года № 1462/08 проводилась проверка по определению размера и внесению платы за коммунальные услуги по квартирам 71 и 93.

В акте проверки от 13 июля 2015 года № 08-11-022/171 указано, что не установлены факты нарушений со стороны ТСЖ «Орджоникидзе-30».

На основании приказа от 22 сентября 2015 года № 08-01-082/164 проводилась проверка порядка установления размера и внесение платы за коммунальные услуги по квартире 34.

В акте проверки от 28 сентября 2015 года № 08-02-082/164 в выводе указано: нарушений со стороны ТСЖ «Орджоникидзе-30» не установлено.

На основании приказа от 20 октября 2015 года № 05-01-062/488 проводилась проверка по выявлению и пресечению нарушений обязательных требований по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, квартира 281.

В акте проверки от 29 октября 2015 года № 05-02-062/488 указано, что в ходе проверки нарушений обязательных требований юридическим лицом ТСЖ «Орджоникидзе-30» не выявлено.

На основании приказа от 27 ноября 2015 года № 08-01-082/1276 проводилась проверка по выявлению и пресечению нарушений при определении размера и внесению платы за коммунальные услуги по квартире 140.

В предписании от 14 декабря 2015 года № 08-03-082/1276 дано указание: устранить нарушение пункта 61 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства № 354 от 06.05.2011 года.

В акте проверки от 14 декабря 2015 года № 08-02-082/1276 указано: Нарушение пункта 61 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства № 354 от 06.05.2011 года.

На основании приказа от 15 января 2016 года № 05-01-061/196 проводилась проверка по выявлению и пресечению нарушений обязательных требований по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, определении размера и внесению платы за коммунальные услуги квартира 303.

В предписании от 28 января 2016 года № 08-03-012/196 указано: обеспечить ввод в эксплуатацию ИПУ. Устранить нарушение пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства № 354 от 06.05.2011 года.

В акте от 27 января 2016 года № 05-02-061/196 в выводе указано: при осуществлении функций по управлению МКД ТСЖ «Орджоникидзе-30» нарушений не выявлено.

… выявлено нарушение пп. «у» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства № 354 от 06.05.2011 года, а также пункта 42 в порядке определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные в жилом помещении № 303.

На основании приказа от 20 января 2016 года № 08-01-082/355 проводилась проверка исполнения предписания от 14 декабря 2015 года № 08-03-082/1276.

В акте проверки от 26 января 2016 года № 08-02-082/355 указано: В ходе проверка исполнения предписания от 14 декабря 2015 года № 08-03-082/1276 установлено, что пункт 1 предписания выполнен.

На основании приказа от 29 января 2016 года № 05-01-030/582 проводилась проверка порядка установления размера и внесения платы за коммунальные услуги по квартире 34.

В акте проверки от 17 февраля 2016 года № 05-02-030/582 приведен вывод: нарушений обязательных требований юридическим лицом ТСЖ «Орджоникидзе-30» не выявлено.

На основании приказа от 17 февраля 2016 года № 10-01-038/979 проводилась проверка несоблюдения товариществом собственников жилья требований порядка раскрытия информации.

Предписанием от 04 марта 2016 года № 10-03-038/1036 указано требование: Обеспечить товариществом собственников жилья выполнение требований стандарта раскрытия информации до 10.05.2016 года.

В акте проверки от 04 марта 2016 года № 10-02-038/979 было указано: Не обеспечено выполнение требований стандарта раскрытия информации.

На основании приказа от 11 апреля 2016 года № 08-01-012/2213 проводилась проверка исполнения предписания от 28 января 2016 года № 08-03-012/196.

В акте проверки от 28 апреля 2016 года № 08-01-012/2213. В ходе проверка исполнения предписания от 28 января 2016 года № 08-03-012/196 установлено, что пункты 1-3 предписания выполнены.

На основании приказа от 11 мая 2016 года № 10-01-038/2961 проводилась проверка исполнения предписания от 04 марта 2016 года № 10-03-038/979.

В акте проверки от 24 мая 2016 года № 10-01-038/2961 указано, что ТСЖ «Орджоникидзе-30» обеспечено выполнение предписания от 04 марта 2016 года № 10-03-038/979.

На основании приказа от 25 мая 2016 года № 08-01-012/3337 проводилась проверка по установлению размера и внесению платы за коммунальные услуги по квартире 34.

В акте проверки от 07 июня 2016 года № 08-02-012/3337 в выводе указано: нарушений со стороны ТСЖ «Орджоникидзе-30» не установлено.

На основании распоряжения Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Новосибирской области от 27 ноября 2015 года № 197 проводилась проверка соблюдения обязательных требований, установленных правовыми актами, проведения мероприятий по предотвращению причинения вреда жизни, здоровью, животным, растениям, окружающей среде.

В акте проверки проведенной отделом государственного пожарного надзора и профилактической работы УНД и ПР ГУ МЧС по Новосибирской области от 09 декабря 2015 года № 197 указано: Нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

По инициативе ТСЖ «Орджоникидзе-30» была проведена Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области проверка по факту нарушения правил пользования жилым помещением квартиры 237. За нарушение правил жилищного законодательства собственник квартиры 237 был привлечен к административной ответственности по части 1 статьи 7.21. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

На основании приказа от 29 декабря 2016 года № 05-01-012/7623 проводилась проверка с целью осуществления регионального государственного жилищного надзора по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений обязательных требований.

В акте проверки от 27 января 2017 года № 05-02-012/7623 в выводе указано: нарушений обязательных требований (примечание: со стороны ТСЖ «Орджоникидзе-30») не установлено.

6. Претензионно-исковая работа ТСЖ.

В течение периода работы правления с 1 июля 2015 года по 30 июня 2017 года ТСЖ «Орджоникидзе-30» вынуждено было принимать участие в более чем в двадцати судебных заседаниях.

Товариществу было отказано в иске к собственникам квартиры ХХХ Костину К. А. и Елизаровой Т. А., сломавшим въездные ворота со стороны улицы Семьи Шамшиных при вывозе строительного мусора автомобилем КАМАЗ. Суд не нашел связи между представленными видеоматериалами, действиями собственников, вывозивших мусор и повреждением ворот КАМАЗом, действиями которого руководил собственник квартиры 146.

По гражданскому делу № 2-2507/2016 о защите прав потребителей судом в исковых требованиях одного из собственников квартиры ХХ Комаристого Е. Н. и к ТСЖ «Орджоникидзе-30» было отказано.

По гражданскому делу № 2-1-622/2016 о неправомерном выставлении товариществом собственников жилья «Орджоникидзе-30» собственникам квартиры ХХ Комаристому Е. Н. и Комаристой Е. С. счетов за услугу «консьерж», «пост контроля территории», «расчетно-кассовое обслуживание», судом в решении от 28 июня 2016 года исковые требования одного собственников квартиры ХХ к ТСЖ «Орджоникидзе-30» оставлены без удовлетворения. Собственником квартиры ХХ была подана апелляционная жалоба на решение мирового судьи по делу № 2-1-622/2016 от 28 июня 2016 года. Апелляционным определением Центральным районным судом г. Новосибирска от 23 ноября 2016 года решение мирового суда оставлено без изменения, а жалоба собственника квартиры ХХ без удовлетворения.

Мировым судом Центрального района города Новосибирска рассматривался иск собственника квартиры ХХХ Козаченко А. А. к ТСЖ «Орджоникидзе-30» о защите прав потребителей, Решением мирового судьи по делу № 2-1-901/2016 исковые требования собственника квартиры ХХХ к ТСЖ «Орджоникидзе-30» оставлены без удовлетворения. Собственником квартиры ХХХ была подана апелляционная жалоба на решение мирового судьи по делу № 2-1-901/2016 от 11 августа 2016 года. Апелляционным определением Центральным районным судом г. Новосибирска от 23 января 2017 года решение мирового суда оставлено без изменения, а жалоба собственника квартиры ХХХ без удовлетворения. На основании определения о взыскании судебных расходов товариществу собственников жилья были возмещены расходы в сумме 6960 рублей.

В отчетный период правлением товарищества было подано 7 исковых заявлений в суд общей юрисдикции и мировой суд о взыскании о взыскании задолженности платежа за жилое помещение и/или коммунальные услуги на общую сумму 333270 рублей по квартирам ХХ, ХХ, ХХ, ХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ. Судами принято решение о взыскании 333270 рублей. Расходы на услуги юриста, которыми ТСЖ вынуждено воспользоваться при подаче исковых заявлений на должников, возмещены за счет должников по решению суда.

Взыскано денежных средств через службу судебных приставов:

1. По решению от 19.01.2016 года, дело № 2-1-7/2016 мирового судьи второго судебного участка Центрального судебного района г. Новосибирска Пыреговой А. С. с собственника ХХХ кв. Блохиной Н. Н. сумму 18112 рублей 41 коп., в том числе за оказание услуг по охране территории в размере 6768 рублей 81 коп., целевой взнос в размере 4000 рублей, пени за неисполнение обязательств в размере 2127 рублей 74 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере сумме 4700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 515 рублей 86 коп.

2. По решению от 29.02.2016 года, дело № 2-1-1040/2016 Центрального районного суда г. Новосибирска, судьи Литвиненко Е. В. с собственника ХХХ, ХХХ кв. Мальсаговой Н. С. сумму 202301 рубль 73 коп., в том числе за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 193260 рублей 54 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере сумме 4700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4341 рубль 19 коп.

3. По решению от 19.01.2016 года, дело № 2-1-7/2016 мирового судьи второго судебного участка Центрального судебного района г. Новосибирска Пыреговой А. С. с собственника ХХ кв. Ганиевой Э. А. сумму 22446 рублей 27 коп., в том числе за оказание услуг по охране территории в размере в размере 6278 рублей 47 коп., за расчетно-кассовое обслуживание в размере 3147 рублей 03 коп., целевой взнос в размере 3000 рублей, за циркуляцию горячего водоснабжения в размере 426 рублей 62 коп., электроэнергию на общедомовые нужды в размере 1003 рублей 09 коп., пени за неисполнение обязательств в размере 3208 рублей 51 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере сумме 4700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 682 рублей 55 коп.

4. По решению от 30.03.2016 года, дело № 2-1-500/2016 мирового судьи второго судебного участка Центрального судебного района г. Новосибирска Пыреговой А. С. с собственника ХХ кв. Дьяченко А. А. сумму 14769 рублей 08 коп., в том числе за оказание услуг по охране территории в размере 6426 рублей 64 коп., за оказание услуг консьержа в размере 1751 рублей 55 коп., пени за неисполнение обязательств в размере 2091 рублей 12 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере сумме 4089 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 410 рублей 77 коп.

5. По решению от 19.01.2016 года, дело № 2-1-6/2016 мирового судьи второго судебного участка Центрального судебного района г. Новосибирска Пыреговой А. С. с собственника ХХ кв. Виноградова М. С. сумму 33111 рублей 98 коп., в том числе за содержание жилья, коммунальные услуги и взносы в фонд капитального ремонта в размере 22915 рублей 02 коп., пени за неисполнение обязательств в размере 4475 рублей 25 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере сумме 4700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1021 рублей 71 коп.

6. По решению от 11.01.2016 года, дело № 2-790/2016 Центрального районного суда г. Новосибирска, судьи Чистовой О. В. с собственника ХХ кв. Борисовой Е. М. сумму 68973 рублей 27 коп., в том числе за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 62206 рублей 27 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере сумме 4700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2067 рублей.

Мы ждем от собственников в правление предложений, обоснованных и изложенных в письменной форме, которые сделают нашу жизнь комфортнее и безопаснее, но предложения в пределах утверждаемой сметы или с предложением о включении предложения в повестку общих собраний членов товарищества. Все предложения, требующие финансовых вложений, целесообразно подавать в правление в мае-июне, когда формируется смета затрат и у правления будет время обсудить предложения и принять по ним разумные решения, а затем вынести для рассмотрения общим собранием.

Председатель правления

ТСЖ «Орджоникидзе-30» подпись Половникова З. М.

«14» июля 2017 года