Отчет о работе инженерной службы.

№

п\п

Наименование мероприятий

Результаты работ за второе полугодие 2019 года

Результаты работ за первое полугодие 2020 года

Работы выполняли

Инженерное оборудование

1.

Ремонтные работы  и техническое обслуживание инженерных сетей: системы отопления, холодного  - горячего водоснабжения, водоотведения.

Выполнены работы по промывке грязевиков в ИТП - 2ед. (июль).

Выполнена замена элемента питания  прибора учёта ХВС.

Выполнена поверка прибора учёта ХВС (декабрь).

Произведена замена повысительных насосов WILO MVIS  на циркуляционные WILO IL - 4ед. (ноябрь).

Ежемесячно проводятся работы по обслуживание оборудования ИТП подрядными организациями.

Выполнена замена запорной арматуры на стояках системы отопления, ХВС (шаровые краны диаметром 3/4’’) - 27ед.

(в подвале и техническом этаже подъезда №1 - 5).

Ежемесячно проводятся работы по обслуживание оборудования ИТП подрядными организациями.

Выполнена замена манометров ТМ-510Р -  40 ед..

Выполнена замена кранов 11Б27 1/2" (под манометры) - 35ед..

Выполнена замена ниппелей 1/2" НР   - 20 ед..

Выполнена замена вставки гибкой ф/ф FC-10 Ду080 Ру10 - 1ед..

Выполнена замена клапанов обратных: Ду 50 Ру16 - 2ед., Ду 80 Ру16 - 2ед..

Выполнена замена затворов поворотных : Ду100 Ру16 - 3ед., Ду 125 Ру16 -4 ед..

ТСЖ,

ООО «Теплоинженерия-НСК»,

ООО «Энергосбыт»

2.

Промывка, гидравлические испытания теплообменников в ИТП и общедомовой системы отопления, горячего водоснабжения.

Выполнена химическая промывка теплообменников в ИТП, домовой системы отопления, горячего водоснабжения (июнь) .

Выполнены гидравлические испытания систем отопления и горячего водоснабжения. Совместно с инспектором  СИНиИ ТИ 1РТС составлены акты промывочных работ и гидравлических испытаний. 

ТСЖ,

ИП

Кочеткова О.И.

3.

Техническое обслуживание насосного оборудования.

Работы по обслуживанию насосов и насосных станций выполняются подрядной организацией ( ежемесячно).

Работы по обслуживанию насосов и насосных станций выполняются подрядной организацией ( ежемесячно).

ООО

«Теплоинженерия-НСК»

4.

Подключение ХВС поливочной системы.

Производится в весенне-летний период для полива газонов, асфальтового покрытия придомовой территории по мере необходимости

Производится в весенне-летний период полив газонов, асфальтового покрытия придомовой территорию по мере необходимости

ТСЖ

5.

Подготовка ливневой канализации к зиме.

Выполнено в подъездах № 1-6 в период (август-сентябрь).

ТСЖ

6.

Канализационная система (домовая), проведение промывочных работ.

Устранение периодических засоров домовой системы канализации в количестве 10 раз. Для прочистки и ремонта колодцев 3 (Три) раза была привлечена аварийная  служба «Горводоканала».  Производились профилактические работы по обслуживанию системы канализации.

Устранение периодических засоров домовой системы канализации в количестве 2 раз. Выполнен ремонт горловины колодца  аварийной службой «Горводоканала».   Производились профилактические работы по обслуживанию системы канализации.

ТСЖ

7.

Проведение технического обслуживания

противопожарной системы.

Ежемесячно производится  регламентное обслуживание оборудования станции пожаротушения.

Ежемесячно производится техническое обслуживание систем пожарной сигнализации подъездов № 1, 2, 3, 4, 5, с проведением 1 раз в квартал проверки работоспособности системы в ручном (местном, дистанционном) и автоматическом режимах с составлением акта.

Очистка кожухов электромоторов и кожухов системы дымоудаления на техническом этаже (сентябрь).

Выполнена работа по доукомплектование оборудования пожарных шкафов и их опломбировка. (Установлены в подъезде № 1 : головки муфтовые в  на 6, 12, 15 этажах - 3ед., пожарные рукава - 3 ед., раструб пожарный - 4 ед. В подъезде № 2 на 8, 10, 15, 16 этажах - 4 ед. , пожарные рукава - 2 ед., раструб пожарный - 2 ед.)

Ежемесячно производится  регламентное обслуживание оборудования станции пожаротушения.

Ежемесячно производится техническое обслуживание систем пожарной сигнализации подъездов № 1, 2, 3, 4, 5., с проведением 1 раз в квартал проверки работоспособности системы в ручном (местном, дистанционном) и автоматическом режимах с составлением акта.

ТСЖ,

ООО

«РУБЕЖ»,

ООО «Электроком»

ООО

«Теплоинженерия-НСК»

ТСЖ

Технический этаж, кровля, подвал.

1.

Уборка мягкой кровли от мусора, очистка водоприёмной ливнёвой канализации.

Выполнена уборка кровли и технического этажа  подъездов № 1-5 (август).

Противогрибковая обработка пятен на тех. этаже в  подъезде № 5 и 6 (август).

Ремонт примыкания к водосборным воронкам ливневой  канализации битумной мастикой (сентябрь)

Выполнен ремонт покрытия кровли (участок деформационного шва, между подъездами № 1 и 2) (октябрь)

Проклейка стыков парапетных плит,  подъезды  № 1-6   (октябрь).

Заполнение пустот оконных рам монтажной пеной в подвале подъездов № 1-6 (октябрь).

Выполнена смазка дверной и запорной фурнитуры выходов на кровлю и технический этажи подъездов № 1-5 (ноябрь).

Проведена очистка водосборных воронок ливневой канализации и проверка установки решёток воронок в подъездах № 1-5 ( ноябрь).

Выполнена очистка выпуска фановых труб от наледи (зимний период).

Выполнена очистка водосборных воронок ливневой канализации от снега, наледи и проверка установки решёток воронок (март - апрель).

Выполнена смазка дверной и запорной фурнитуры (апрель).

Выполнена уборка кровли подъездов № 1-5 (май).

ТСЖ

2.

Уборка подвальных помещений, проведение обработки технических помещений против грызунов и насекомых.

Проведена дератизация - 2 раза.

Проведена дезинсекция - 1 раз.

Проведена дератизация - 2 раза.

Проведена дезинсекция - 1 раз.

ГБУЗ НСО «ОЦД»

ТСЖ

Электрооборудование МКД

1.

Обслуживание осветительных приборов, замена и ремонт. Проведение работ по замене ламп освещения, комплектующих изделий, электрических сетей и  обслуживанию электрооборудования.

Выполнена очистка плафонов световых приборов в подъездах № 1-5 (июль). Регулярно проводятся работы по замене: ламп, светильников и  по замене изношенных выключателей.

Регулярно проводятся работы по замене: ламп, светильников, изношенных выключателей.

Регулярно проводятся работы по замене: ламп, светильников,

 изношенных выключателей.

ТСЖ

2.

Проверка оборудования  в электрощитовых, замеры сопротивления изоляции электроустановок дома. Замена трансформаторов тока.

Выполняются еженедельные осмотры оборудования электрощитовых.

Произведена замена электромагнитного контактора в электрощитовой подъезда № 2 (август).

Выполняются еженедельные осмотры оборудования электрощитовых.

Произведена замена линии ПУВ в подъезде № 5 (март).

Произведена замена 15 Амперного автомата в электорощитовой

подъезда № 6 (для стабильной работы лифтового оборудования).

Произведена замена электромагнитного контактора в электрощитовой подъезда № 6 (июнь).

ТСЖ,

ООО «Импульс»

АО «Новосибирск-энергосбыт»

МОП (подъезды)

1.

Ремонт дверных заполнений в квартирных и лифтовых холлах, незадымляемых лестничных клетках.

Производится замена дверных пружин, регулировка и замена дверных доводчиков, ремонт и регулировка дверных полотен входных и тамбурных групп.

Выполнена установка металлических дверей на пожарном выходе в подъездах № 1, 2, 5 на. 6 этаже, в количестве 6 единиц, по две двери на каждом этаже.

 Постоянно производится замена дверных пружин, регулировка и замена дверных доводчиков, замена стёкла, ремонт и регулировка дверных полотен входных и тамбурных групп.

ТСЖ,

ООО «Декарт»,

ООО «Сибплюс»

2.

Подготовка лифтового оборудования

Произведена замена комплекта подшипников в редукторе

главного привода грузового лифта в  подъезде № 6 (май).

Проводятся текущие работы по обслуживанию механизмов.

Произведена замена электродвигателя пассажирского лифта в подъезде № 6

( март)

Проводятся текущие работы по обслуживанию механизмов.

ООО

«СЛК-Сервис»

3.

Текущий ремонт.

Произведены ремонтные работы в межквартирных коридорах и лифтовых холлах: 

- в подъезде № 5, с 14 по 18 этаж.

- в подъезде № 2, с 4 по 8 этаж.

Произведен ремонт и устранение дефектов отслоившейся плитки керамогранита  фасада дома (июль).

Ремонт приямка, расположенного около салона цветов «Сказка флора» (октябрь).

Произведены ремонтные работы в межквартирных коридорах и лифтовых холлах в подъезде № 2 на 9 и 10 этажах.

Произведён ремонт потолка в лифтовом холле 1-го этажа, подъезда № 2.

ТСЖ

ИП Колунтаев

Придомовая территория

1.

Обслуживание детской игровой площадки и  дворового оборудования

Замена сотового поликарбоната на приямках подъездов № 1- 6 (июль)

Подсыпка отсева для выравнивания поверхности  детской площадки. Заполнение песка в детские песочницы.

Проверено состояние детских игровых комплексов и тренажёров с составлением акта осмотра.

Произведена замена  винтовой горки детского игрового городка

Установлены велопарковки у подъездов № 1, 2, 5 (июль).

Установлены стальные столбики и натянуты цепи ограждения пешеходных проходов (август - сентябрь).

Изготовлено и установлено стальное ограждение газона на детской игровой площадке.

Выполнен ремонт и окраска качелей  балансирующего типа.

Замена сотового поликарбоната на приямках подъездов № 2- 4 (май).

Произведена натяжка и замена цепей ограждения тротуаров (находящихся в  ненадлежащем состоянии).

Выполнена покраска малых форм (май - июнь).

Произведена засыпка песка в детские песочницы (май - июнь).

Проверено состояние детских игровых комплексов и тренажёров с составлением акта осмотра (май).

Выполнены работы по протягиванию болтовых соединений детского городка, смазке узлов трения на оборудовании (качели, спортивные тренажёры) детской площадки (май).

Установлены информационные таблички о запрете выгула животных на детской игровой площадке и внутридомовой территории (май).

ТСЖ

2.

Ремонт, окраска въездных ворот, калиток (в том числе и пожарного проезда).

Произведена замена шарниров (в связи с выработкой) калиток ворот (со стороны улиц Орджоникидзе, С..Шамшиных и Соревнования) (сентябрь)

Установлен дополнительный сегмент ограждения территории  у детского сада (с стороны  хореографического училища )

Производится ежемесячное обслуживание  автоматических ворот:  смазка шарниров, проверка состояния приводов ворот. Калитки:  регулировка доводчиков, смазка шарниров, проверка положения магнитных защёлок.

Выполнена замена сигнального фонаря открытия ворот по улице Соревнования, у подъезда № 6. (декабрь)

Производится ежемесячное обслуживание  автоматических ворот:  смазка шарниров, проверка состояния приводов ворот. Калитки:  регулировка доводчиков, смазка шарниров, проверка положения магнитных защёлок.

ТСЖ,

ИП Шаршов А. М.

3.

Работы по проверке системы видеонаблюдения.

Производится ежемесячное обслуживание системы видео наблюдения.

Производится ежемесячное обслуживание системы видео - наблюдения.

Установлена камера видеонаблюдения  (на лестничной клетке входа в технический этаж подъезда №2), оборудован пост наблюдения у консьержей в подъезде № 2.

Проводятся работы по модернизации системы входа по чип -ключам в подъезды и калитки ворот.

ИП Шаршов А. М.

4.

Ремонт тротуаров придомовой территории и детской площадки

Выполнена перекладка тротуарной плитки в местах деформации (в следствии водонасыщения грунта в осенне-весенний период ) специалистами ТСЖ на детской игровой  площадке:

- кольцевой тротуар - 0,7 кв. м, (август)

- выход с детской площадки к подъезду №1 - 1 кв. м (август)

Выполнен ремонт горловины канализационного колодца КК13 , напротив Аквазооцентра  (март).

Выполнен ремонт примыкания асфальтового покрытия к стене спуска в подвал (подъезд № 6)  у  водостока (апрель).

ТСЖ

5.

Озеленение территории.

Выполнена высадка цветов.

Выполнена стрижка кустов.

Постоянно выполняется стрижка газонов.

Засеяны травой  два газона (по улице Орджоникидзе).

Выполнена высадка цветов.

Выполнена стрижка кустов.

Постоянно выполняется стрижка газонов.

ТСЖ

Фасад

1.

Работы по ремонту  фасаду здания.

Ремонт керамического покрытия фасада:

Затирка швов ~ 134 м.п.

Ремонт керамического покрытия ~  8,4 м2.  (июль-август)

Расшивка с последующей  затиркой швов примыканий цементно-песчаным раствором ~ 150 м.п.(июль-август)

Расшивка с последующей  затиркой швов примыканий цементно-песчаным раствором – 110 м.п.

Ремонт приямка (замена керамогранитного покрытия на декоративную штукатурку), расположенного со стороны улицы Орджоникидзе у магазина «Мясоед». 

ТСЖ

ИП Колунтаев

Организационные мероприятия

1.

Приобретение спецодежды, инвентаря, инструментов

Спецодежда - выдача осуществляется согласно действующих нормативов), инвентарь и инструмент - по мере износа.

ТСЖ

2.

Подготовка персонала , обучение.

Проведение для  персонала инструктажа и проверка знаний по охране труда и пожарной безопасности в соответствии с требованиями должностных инструкций ежеквартально.

Проведение для  персонала инструктажа и проверка знаний по охране труда и пожарной безопасности в соответствии с требованиями должностных инструкций ежеквартально.

Обучение по курсу электробезопасность  (энергетик).

Обучение по курсу  тепловые энергоустановки (энергетик).

ТСЖ

3.

Устранение аварийных ситуаций.

Принято заявок:                                         Выполнено заявок:

По сантехнике - 44                                    По сантехнике - 44

По электрике -   87                                       По электрике - 87 

Принято заявок:                                         Выполнено заявок:

По сантехнике - 34                                    По сантехнике - 34

По электрике -   31                                    По электрике - 31

ТСЖ

4.

Вызовы аварийной службы для устранения аварийных ситуаций.

Принято заявок:                                         Выполнено заявок:

По сантехнике - 9                                      По сантехнике - 9

По электрике - 3                                        По электрике - 3

Принято заявок:                                         Выполнено заявок:

По сантехнике - 10                                  По сантехнике -10

По электрике  -  8                                    По электрике - 8

ТСЖ,

ООО«АРС ЖКХ»

5.

Проведение технических осмотров.

Плановые осмотры МКД проводились в мае и октябре 2019 г., включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, по окончании был оформлен акт и составлен план работ по устранению выявленных недостатков, а также систематизирована информация необходимая для проведения текущего ремонта.

Частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений проводятся ежедневно слесарем - сантехником, электриком, рабочим по обслуживанию МКД.  Контроль осуществляет инженер ТСЖ, ежедневно, кроме выходных дней.

Внеплановый осмотр проводился после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.

Плановые осмотры МКД проводился в мае  2020 г., включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, по окончании был оформлен акт и составлен план работ по устранению выявленных недостатков, а также систематизирована информация необходимая для проведения текущего ремонта.

Частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений проводятся ежедневно слесарем - сантехником, электриком, рабочим по обслуживанию МКД.  Контроль осуществляет инженер ТСЖ, еженедельно,  кроме выходных дней.

Внеплановый осмотр проводился после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.

ТСЖ