630005, г. Новосибирск +7 (383) 319-01-03
Отчет о финансово-хозяйственной деятельности за период с 01.07.2024 г. по 30.06.2025 г. и работе правления за период с 01.07.2023 г. по 30.06.2025 г.
Отчет правления ТСЖ «Орджоникидзе-30»
о финансово-хозяйственной деятельности
за период с июля 2024 года по июнь 2025 года
и о работе правления за период
с июля 2023 года по июнь 2025 года.
Товарищество собственников жилья «Орджоникидзе-30» зарегистрировано как самостоятельное юридическое лицо Инспекцией Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Новосибирска свидетельство 54 № 004121882 от 13.02.2009 года.
Товарищество собственников жилья «Орджоникидзе-30» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе дом 30 для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Общая площадь жилых и нежилых помещений дома - 39034,7 кв.м
В том числе: общая площадь жилых помещений – 35082,5 кв.м
площадь нежилых помещений - 3952,2 кв.м
Площадь помещений членов ТСЖ на 04 августа 2025 г. составляет 32384 кв. м или 82,96 % от общей площади помещений собственников МКД, в том числе 81,09% собственников жилых помещений и 99,55 % собственников нежилых помещений. Деятельность ТСЖ легитимна.
Правление ТСЖ осуществляло свою деятельность согласно Уставу ТСЖ, руководствовалось принятыми решениями на Собраниях Товарищества.
Состав правления с сентября 2023 года:
Гежа Юрий Иванович
Сидоренко Александр Иванович
Пасман Борис Аркадьевич
Половникова Зинаида Михайловна – председатель
Фирстова Светлана Владимировна
Швечихин Алексей Васильевич
Шенцева Елена Ивановна
Шеховцова Лада Викторовна
Щигрева Марина Николаевна
Ведение бухгалтерского учета в Товариществе в отчетном периоде было возложено на главного бухгалтера Голикову Юлию Рашидовну.
Учёт в товариществе ведется в соответствии с Федеральным Законом от 06.12.2011 года № 402-Ф3 "О бухгалтерском учете", и иными нормативными актами, регулирующими бухгалтерский учет в Российской Федерации, с применением специализированной компьютерной программы «1С: Бухгалтерия». Программа лицензионная. Бухгалтерский учет и начисления квартплаты автоматизированы полностью.
ТСЖ «Орджоникидзе-30» применяет упрощенную систему налогообложения. В качестве объекта налогообложения выбраны доходы, уменьшенные на величину произведённых расходов. Доходы и расходы в соответствии с действующим законодательством учитываются кассовым методом, то есть при поступлении денег в кассу или на расчетные счета ТСЖ и после оплаты работ, услуг поставщикам. Учет денежных средств ведётся по видам деятельности в соответствии с нормативными требованиями бухгалтерского учета в РФ.
ТСЖ «Орджоникидзе-30» проводило все расчеты через счет, открытый в ПАО Банк «Левобережный».
Расчеты по работам, отнесенным к капитальному ремонту, модернизация лифтов в первом и втором подъездах производились по специальному счету для формирования фонда капитального ремонта, открытому по решению общего собрания собственников 30 июня 2014 года, в ОАО Банк ВТБ.
1. Работа правления.
За период с августа 2023 года по 31 июля 2025 года проведено_12 (Семь) заседаний правления ТСЖ "Орджоникидзе-30", рассмотрено 47 вопросов.
Правлением за отчетный период с 01 июля 2023 года по 30 июня 2025 года проведено 12 заседаний, на которых рассмотрен 47 вопросов. Заседания правления проводились в соответствии с пунктом 9.4 Устава ТСЖ «Орджоникидзе-30» не реже одного раза в три месяца.
2. Общие собрания.
За период с 01 июля 2023 года по 30 июня 2024 года было проведено 2 (Два) общих собрания: 1 (Одно) очное и 1 (Одно) в форме заочного голосования.
…
За период с 01 июля 2024 года по 30 июня 2025 года было проведено 4 (Четыре) общих собрания: 2 (Два) очных и 2 (Два) в форме заочного голосования.
…
Подробная информация о проведении вышеуказанных общих собраний приведена в протоколах счетной комиссии, размещенных на сайтах ТСЖ «Орджоникидзе-30» http://ordzonikidze30.ru/ и в ГИС ЖКХ
Общие собрания проводились в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации и Устава ТСЖ «Орджоникидзе-30».
3. Хозяйственно-организационная деятельность ТСЖ
В отчетном периоде с 01 июля 2024 года по 30 июня 2025 года действовали ранее заключенные договора с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Данные договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, размещены в ГИС ЖКХ и на сайте ТСЖ «Орджоникидзе-30» http://ordzonikidze30.ru/.
Данные договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, это договора по аренде рекламных мест, договора о размещении оборудования телекоммуникационных компаний, размещены в ГИС ЖКХ.
Общее имущество многоквартирного дома не может использоваться иначе как по решению общего собрания собственников жилых и нежилых помещений или по решению должностного лица, уполномоченного общим собранием. За истекший отчетный период фактов нарушений правил пользования общим имуществом многоквартирного дома был установлен один случай незаконного использования общего имущества, установка перегородки с отсечением части холла. По данному случаю подан иск в суд общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска.
На специальном счете в ОАО Банк ВТБ, открытом 30 июня 2014 года, на начало проверяемого периода 01.07.2024 года остаток денежных средств на специальном счете фонда капитального ремонта составил: 47 769 975,69 рублей.
Поступило денежных средств за период с 01.07.2024 г. по 30.06.2025 г.- 17595422 руб.
В том числе:
- взносы на капитальный ремонт – 7767412 рублей;
- пени за несвоевременное перечисление – 3981 рублей;
- проценты на остаток денежных средств на счете – 9824029 рублей.
Израсходовано денежных средств за период с 01.07.2024 г. по 30.06.2025 г. - 0,00 руб.
По состоянию на 01.07.2024 г. остаток денежных средств составлял: 65365397 рублей.
Примечание: Все средства фонда капитального ремонта должны расходоваться в соответствии с требованиями Жилищного законодательства.
Просроченная задолженность на 01.07.2025 год (без учета начислений за июнь месяц) по собственникам жилых помещений составляет 761697 рублей в т.ч. задолженность по взносам в фонд капитального ремонта составляет 189049 рублей; по собственникам нежилых помещений юридических лиц сума задолженности составляет 572836 рублей, в том числе взносы в фонд капитального ремонта 254306 рублей.
На сайте ТСЖ http://ordzonikidze30.ru/ информация о должниках по оплате коммунальных услуг и оплаты услуг по содержанию общего имущества регулярно. Все должники получают уведомления о необходимости погашения просроченной задолженности, уведомления подготавливаются АНП ОРС для ТСЖ «Орджоникидзе-30».
В соответствии с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации и Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731, постоянно дополнялась информация на сайтах товарищества собственников жилья "Орджоникидзе-30" http://ordzonikidze30.ru/ и ГИС ЖКХ.
На сайте ТСЖ http://ordzonikidze30.ru/ постоянно размещается информация правления, объявления, справочно-нормативная информация, протоколы счетной комиссии, инструкции, правила, проекты документов и т. п.
Подготовлено и отправлено за отчетный период более шестидесяти писем в разные инстанции: ГЖИ НСО, прокуратуры разного уровня, МЧС, Роскомнадзор, Минцифры РФ, в управление художественного облика мэрии, администрацию ЦО, министерство коммунального хозяйства и строительства РФ и др. организации.
В отчетном периоде зафиксировано два грубых нарушения правил проживания в многоквартирных домах (нарушений правил пользования общим имуществом, фактов самовольных перепланировок и переоборудования помещений …), собственник отказался предоставить доступ к общему имуществу, находящемуся в жилом помещении (стояки ГВС, ХВС и отопления) и не предоставил возможность проверки показаний индивидуальных приборов учета расхода коммунальных ресурсов, расположенных в жилом помещении и была произведена установка перегородки в межквартирном холле. Судебными решениями собственники призваны к соблюдению требований законодательства.
Данные о движении денежных средств и исполнении сметы на отчетный период с 01 июля 2024 года по 30 июня 2025 года приведены в акте ревизионной комиссии.
4. Техническое обслуживание конструкций и инженерных сетей.
В период с июля 2024 года по июнь 2025 года обслуживание и ремонт инженерных сетей и общего имущества проводился в штатном режиме. Устранение аварийных ситуаций производилось силами работников ТСЖ и аварийной службы.
За отчетный период принято и выполнено заявок силами аварийной службы: 16 заявок по проблемам с сантехническим оборудованием и 13 заявок по электротехнике.
Силами специалистов ТСЖ за отчетный период выполнены работы 93 заявкам по сантехнике и 28 по электроснабжению.
Выполнялся ремонт помещений являющихся общим имуществом многоквартирного дома и имущества МКД:
- ремонт и устранение дефектов отслоившейся плитки керамогранита фасада дома, ремонт и устранение дефектов разрушение примыкания между конструктивными элементами дома и асфальтовым покрытием, брусчатому покрытию (85п. м. по периметру МКД), ремонт и устранения дефектов затирки швов керамогранитной плитки фасада дома (80п.м. по периметру МКД), ремонт покрытия из брусчатки, ремонт покрытия крылец (демонтаж, монтаж бетонной плитки) 3,4-го подъезда, 6-го подъезда около щитовой;
|
|
- ремонт запасного эвакуационного выхода первого подъезда с 2-го по 17-й этаж, частичный ремонт стен в квартирных холлах 3,4-го этажа 5-го подъезда, ремонт лестничной клетки технического этажа 4-го подъезда;
- постоянно производится замена дверных пружин, регулировка и замена дверных доводчиков, замена стёкла, ремонт и регулировка дверных полотен входных и тамбурных групп…
В процессе эксплуатации системы горячего и холодного водоснабжения:
- проводился ремонт и замен запорной арматуры;
- произведена промывка теплообменников и общедомовой системы отопления;
- силами подрядной организации ежемесячно проводилось обслуживание насосов и насосных станций.
Среди значимых и объемных работ проведенных инженерной службой можно отметить:
- устранение периодических засоров домовой системы канализации. Прочистка колодцев канализации с привлечением аварийной службы «Горводоканала». Засорение канализации происходит в основном вследствие нарушений правил эксплуатации системы водослива и канализации жильцами нашего дома, за второе полугодие 2024 года 11 раз устранялись засоры канализации жильцами;
- была проведена уборка мягкой кровли от мусора и очистка водоприемной ливневой канализации;
- в плановом порядке проводятся работы по замеру сопротивления изоляции электроустановок, ремонт электрощитовых.
Проводились плановые технические осмотры конструкций и инженерных сетей многоквартирного дома, внеплановые осмотры, связанные с метеоусловиями и аварийными ситуациями, текущие осмотры инженерных сетей.
Обслуживание и текущий ремонт подъемных механизмов осуществляла и осуществляет по договору специализированная организация ООО «НЛС».
Осуществлялись работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно:
- уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, в том числе подвала, чердака, площадки складирования мусора, подъездов, лестничных площадок и маршей, кровель, лифтов;
- содержание придомовой территории, элементов благоустройства земельного участка и содержание конструктивных элементов многоквартирного дома.
На плановой основе специализированной организацией, ГБУЗ НСО «Областной центр дезинфекции», ежеквартально проводилась дератизация и каждые полгода проводилась дезинсекция.
Более подробный перечень работ инженерной службы приведен в отчете службы за отчетный период.
5. Результаты проверок деятельности
ТСЖ «Орджоникидже-30» контролирующими органами.
За прошедший период работы правления с июля 2024 года по июнь 2025 года Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области проводились документарные проверки деятельности ТСЖ «Орджоникидзе-30» без выезда на место.
Причиной проведения документарных проверок стали обращения Дьяченко А. А. в правление через систему ГИС ЖКХ о предоставлении реестров собственников помещений и членов ТСЖ.
Обращение Дьяченко А. А. 54-2023-18267 от 13.10.2023 года и 54-2023-18402 от 16.10.2023 года.
Обращения в ГЖИ НСО по вопросу отмены предписаний результатов не дали. Правлением было принято решение оспаривать предписаний ГЖИ НСО и решения мирового суда о предоставлении реестра собственников без учета требований закона «О персональных данных» № 152-ФЗ от 27 июля 2006 года в арбитражном суде Новосибирской области.
Решением арбитражного суда Новосибирской области от 20 мая 2024 года по делу № А45-1427/2024 по иску о признании недействительными пункта 1 предписания Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от "14" ноября 2023 г. № 10-03-001/1648-1 и предписания ГЖИ НСО от "26" декабря 2023 г. № 10-03-001/1935-1 товариществу собственников жилья «Орджоникидзе-30» в исковых требованиях было отказано.
В апелляционной инстанции в Седьмом Арбитражном апелляционном суде постановлением по делу № А45-1427/2024 от 06 августа 2024 года решение Арбитражного суда Новосибирской области от 20.05.2024 по делу № А45-1427/2024 было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30» была оставлена без удовлетворения.
Правлением были направлены запросы:
- исходяший № 04 от 13 января 2025 года в министерство строительства и ЖКХ Российской Федерации, получен ответ № 7226-ДН/04 от 11 февраля 2025 года;
- исходящий № 19 от 12 февраля 2025 года в министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации, получен ответ № П25-26280 от 19 марта 2025 года;
- исходящий № 34 от 04.04.2025 года в Управление федеральной службы по надзору в сфере связи и информационных технологий и массовых коммуникаций по Сибирскому федеральному округу, получен ответ № 4824-06/54 от 10.04.2025 года.
Все ответы содержат требование к инициатору проведения общего собрания о регистрации к качестве оператора персональных данных в соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона. Оператор до начала обработки персональных данных обязан уведомить уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных о своем намерении осуществлять обработку персональных данных. Представленные в ГЖИ НСО ответы вышеуказанных организаций были проигнорированы и требование о выдаче реестра Дьяченко А. А. согласно предписаний 54-2023-18267 от 13.10.2023 года и 54-2023-18402 от 16.10.2023 года было исполнено. По государственной информационной системе ЖКХ на электронную почту Дьяченко А. А. был отправлен реестр собственников ТСЖ «Орджоникидзе-30» 07 мая 2025 года.
В ходе проверки было установлено, что собственники помещений несвоевременно предоставляют информацию об изменении собственника помещения, изменении площади помещения, изменении количества лиц проживающих в жилом помещении. Правлению рекомендовано ежегодно напоминать собственникам об их обязанности своевременно предоставлять информацию в правление в форме объявления о необходимости предоставить данные.
За прошедший период работы с июля 2024 года по июнь 2025 года проверок со стороны иных контрольных организаций не было.
6. Претензионно-исковая работа ТСЖ.
В течение отчетного периода работы с 1 июля 2024 года по 30 июня 2025 года ТСЖ «Орджоникидзе-30» обращалось в мировой суд, суд общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска, в Седьмой арбитражный апелляционный суд, в Кассационный суд
Седьмой арбитражный апелляционный суд 07 августа 2024 года постановлением по делу № А45-1427/2024 решение арбитражного суда Новосибирской области о предоставлении реестра собственников Дьяченко А. А. для проведения общего собрания оставил без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Кассационная жалоба на постановление арбитражного суда апелляционной инстанции постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда 19 декабря 2024 года была оставлена без удовлетворения.
Федеральным судом общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска 18 декабря 2024 года был удовлетворен иск ТСЖ «Орджоникидзе-30» к собственникам жилых помещений по делу № 2-4357/2024 требования о демонтаже перегородки с дверью в межквартирном холле, приведении лестничной площадки в состояние соответствующее проектной документации и возмещение судебных расходов удовлетворены в полном объеме.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда решение по гражданскому делу 29.04.2025 года, апелляционным определением по делу № 2-4357/2024 решение суда общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска от 18 декабря 2024 года было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба собственников квартир ХХХ и ХХХ оставлена без удовлетворения.
Федеральным судом общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска 13 августа 2024 года был удовлетворен иск ТСЖ «Орджоникидзе-30» к собственнику жилого помещения по делу № 2-3809/2024 о предоставлении доступа сотрудникам ТСЖ к инженерным сетям по всей протяженности стояков теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения для контроля состояния инженерных сетей и отсутствия дополнительных подключений, предоставить свободный доступ к индивидуальным приборам учета с возможностью осмотра приборов и снятия показаний, обязать собственника жилого помещения инженерные сети, являющиеся общедомовым имуществом, привести в состояние, соответствующее проектной документации, обеспечить осмотр инженерных сетей по всей протяженности стояков теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, обеспечить свободный доступ к индивидуальным приборам учета с возможностью осмотра приборов и снятия показаний, обязать ответчика возместить судебные расходы в полном объеме.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда апелляционным определением по делу № 2-3809/2024 решение суда общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска от 13 августа 2024 года было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба собственника квартиры ХХХ – без удовлетворения.
Правление ТСЖ «Орджоникидзе-30» осуществляет свою деятельность в соответствии с требованиями жилищного законодательства, устава товарищества, гражданского кодекса и иных нормативных документов, регулирующих деятельность организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами.
Председатель правления
ТСЖ «Орджоникидзе-30» Половникова З. М.
«05» августа 2025 года