630005, г. Новосибирск +7 (383) 319-01-03
АКТ
проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Орджоникидзе 30»
ревизионной комиссией за период с 01.07.2022 г. по 30.06.2023 г.
г. Новосибирск «07» августа 2023 г.
Ревизионная комиссия в составе Решетняковой И.Ю., Радченко Н. Г., провела проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Орджоникидзе 30» за 2-е полугодие 2022 г. и 1-е полугодие 2023 года с целью подтверждения достоверности данных, содержащихся в бухгалтерской отчетности, а также правильности применения правовых актов Российской Федерации и нормативных документов: Устава, собственных приказов при осуществлении финансово-хозяйственной деятельности.
Данная проверка осуществлялась выборочным методом по следующим направлениям:
- учет кассовых и банковских операций;
- начисление оплаты труда штатным сотрудникам и сотрудникам, привлеченным по договорам подряда;
- начисление платежей по содержанию жилья и коммунальным услугам собственникам квартир и офисов;
- правильность планирования и достоверность учета доходов и расходов сметы ТСЖ;
- соответствие данных бухгалтерского учета данным фактической сметы доходов и расходов ТСЖ за период с 01.07.2022 г. по 30.06.2023 г.;
- принятие мер ТСЖ «Орджоникидзе-30» по результатам проверок государственных органов.
Проверка данных бухгалтерского учета проводилась ревизионной комиссией выборочным методом.
В ходе проверки было установлено следующее:
1. Учет кассовых и банковских операций.
На начало проверяемого периода 01.07.2022 г. остаток денежных средств составлял: 4 260 160,75 рублей, БАНК "Левобережный" (ПАО) г. Новосибирск, в том числе:
- на расчетном счете – 1 260 160,75 руб.
- на депозитном счете БАНК «Левобережный» (ПАО) г. Новосибирск- 3 000 000,00 руб.
Поступило денежных средств за период с 01.07.2022 г. по 30.06.2023г. - 33 496 582,26 руб.
Израсходовано денежных средств за период с 01.07.2022 г. по 30.06.2023 г. – 34 467 359,71 руб.
По состоянию на 01.07.2023 г. остаток денежных средств составлял: 3 289 383,30 рублей, в том числе:
За период 01.07.2021 г. по 30.06.2022 г., все расчеты ТСЖ в отчетном периоде производились через расчетный счет, операции по кассе не производились.
- на расчетном счете - 289383,30 руб.
- на депозитном счете БАНК "Левобережный" (ПАО) г. Новосибирск - 3 000 000.00 руб.
Сведения о движении денежных средств представлены в таблице № 1.
Таблица № 1 |
Сведения о движении денежных средств в период с 01 июля 2022 года по 30 июня 2023 года.
счет 51 "Расчетный счет" БАНК "Левобережный"(ПАО) г. Новосибирск
№ п/п |
Показатели |
Сумма |
( руб.) |
||
1 |
Остаток денежных средств на 01.07.2022 г.в том числе на депозитном счете -3 000 000 руб. |
4 260 160,75 |
2 |
Поступило денежных средств, всего: |
33 496 582,26 |
3 |
Содержание жилья и коммунальные услуги, доходы от сдачи в аренду конструкций и площадей для размещения телекоммуникационного оборудования и ОВК, доходы от передачи в аренду конструкций МКД для размещения рекламы |
33 156 859,37 |
4 |
Поступило пени за несвоевременную оплату, возмещение расходов |
112 310,56 |
5 |
% банка на остаток по доп. соглашению, депозитному счету |
227 412,33 |
6 |
Расход денежных средств всего: |
34 467 359,71 |
7 |
Оплачено поставщикам, в т. ч. |
25 206 547,72 |
7.1 |
- за электроэнергию (АО НОВОСИБИРСКЭНЕРГОСБЫТ) |
5 465 143,14 |
7.2 |
- за теплоэнергию (отопление, горячая вода) АО Сибирская энергетическая компания |
10 930 010,00 |
7.3 |
- за водоснабжение и водоотведение ( МУП Горводоканал г.Новосибирска) |
2 123 388,00 |
7.4 |
– вывоз ТКО ( ООО "Экология-Новосибирск", САХ) |
726 183,54 |
7.5 |
-услуги по обслуживанию домофонов, установленных в квартирах |
158 850,00 |
7.6 |
– услуги по уборке придомовой территории и контейнерной площадки (ИП Лобанов) |
615 800,00 |
7.7 |
-транспортные услуги по уборке и вывозу снега : «ИП Загребельный С.А» ( в т.ч. приобретение щебеня в сумме 30500 руб., для ремонта асфальтированного покрытия в местах провалов) |
275 900,00 |
7.8 |
услуги аварийной службы АРС ЖКХ |
164 500,00 |
7.9 |
-услуги по дератизации и дезинфекции |
44 474,40 |
7.10 |
- обслуживание узла системы учета тепла |
42 000,00 |
7.11 |
- обслуживание автоматики теплового узла с погодным регулированием |
240 000,00 |
7.12 |
-обслуживание жилого дома системой пожарной сигнализации(системы дымоудаления оповещения)(ООО «Рубеж») |
198 000,00 |
7.13 |
- ОРС (услуги по приему коммунальных платежей через расчетный счет ТСЖ-2,5%) |
57 932,55 |
7.14 |
- обслуживание лифтов, ремонт лифтов, страхование, освидетельствование |
601 488,06 |
7.15 |
- услуги по техническому обслуживанию видеонаблюдения, домофонов, въездных ворот |
156 000,00 |
7.16 |
-приобретение оборудования для ремонта калиток и въездных ворот (кнопка выхода, ремонт, доводчик, привод) |
73 420,00 |
7.17 |
приобретение оборудования |
224 987,00 |
7.18 |
выполнение работ по испытанию сети внутреннего противопожарного водопровода с перемоткой пожарных рукавов (201 шт) |
80 400,00 |
7.19 |
обслуживание тревожной кнопки (ФГКУ УВО ВНГ России по НСО) |
30 315,24 |
7.20 |
- техническое обслуживание оборудования (тревожная кнопка) |
4 942,24 |
7.21 |
- ремонт и обслуживание инженерного оборудования |
161 673,31 |
7.22 |
-подготовка к зимнему отопительному сезону |
63 500,00 |
7.23 |
- за охрану(пост контроля территории ЧОП Шериф-93) |
876 000,00 |
7.24 |
- услуги связи (абонентская плата, внутризоновое соединение) |
5 717,67 |
7.25 |
- программа Контур, обслуживание сайта (Мегагрупп) |
26 478,67 |
7.26 |
-ремонтные работы МКД (приложение №1) |
1 166 397,00 |
7.27 |
– установка металлических и демонтаж старых дверей в подъездах на 8 этаже 6 шт, 1,2,5 подьезды |
260 245,00 |
7.28 |
Прочие услуги, приобретение материалов, светильники, кабели, терморегуляторы, клапаны, грязевик, хозтовары, канцелярские товары, в т.ч.: |
432 801,90 |
7.28.1 |
–приобретение ламп, светильников, канцтоваров, заправка картриджа, хозяйственных товаров, бумаги и др. |
253 709,79 |
7.28.2 |
– строительные материалы |
128 268,00 |
7.28.3 |
– возмещение расходов за эл. энергию (ООО Автостоянка- плюс) |
50 824,11 |
8 |
Оплата в бюджет (налоги ) |
3 280 559,47 |
8.1 |
- оплата в бюджет налога по УСН |
323 095,00 |
8.2 |
- оплата в бюджет НДФЛ |
953 983,71 |
8.3 |
Оплата в бюджет взносов в ПФ, ФСС,ФОМС и страховых взносов от НС на производстве |
2 003 480,76 |
9 |
Услуги банка (расчетно-кассовое обслуживание в банке) |
59 844,43 |
10 |
Выплачена зарплата, больничный лист (3 дня за счет средств работодателя) |
5 787 124,98 |
11 |
Выдано в подотчет (приобретение материалов на хозяйственные нужды) |
55 042,30 |
12 |
Прочие выплаты (возмещение расходов за 2 телефона( инженер, председатель)-10400 руб, автомобиль-15 600 руб) |
24 000,00 |
13 |
Прочие выплаты (перечисление взыскания на доходы по исп. листу) |
51 320,40 |
14 |
Госпошлина в суд по взысканию задолженностей |
2920,41 |
15 |
Остаток денежных средств на 01.07.2023 г. в том числе на депозитном счете - 3 000 000 000 руб. |
3 289 383,30 |
На начало проверяемого периода 01.07.2022 года остаток денежных средств на специальном счете фонда капитального ремонта составил: 28842130,31 рублей
На специальном счете в ОАО Банк ВТБ, открытом 30 июня 2014 года, на начало проверяемого периода 01.07.2022 года остаток денежных средств на специальном счете фонда капитального ремонта составил: 28842130,31 рублей
Поступило денежных средств за период с 01.07.2022 г. по 30.06.2023 г.- 7484040.80 руб.
В том числе:
- взносы на капитальный ремонт - 5178240,51 рублей;
- пени за несвоевременное перечисление - 16028,9 рублей;
- проценты на остаток денежных средств на счете - 2289771,39 рублей.
Израсходовано денежных средств за период с 01.07.2022 г. по 30.06.2023 г. - 0,00руб.
По состоянию на 01.07.2023 г. остаток денежных средств составлял: 36126171,11 рублей.
2. Отчет об исполнении сметы за отчетный период.
Отчет по исполнению сметы по статьям доходов и расходов за второе полугодие 2022 года и первое полугодие 2023 года представлен в таблице № 2.
Таблица № 2.
Отчет об исполнении сметы по статьям доходов и расходов за второе полугодие 2022 года и первое полугодие 2023 года.
№ п/п |
Наименование статей |
Сумма в месяц (руб.) |
План на год 2022-2023 (руб.) |
Факт (руб.) |
Разница (+ прибыль, - убыток) |
Д О Х О Д Ы |
1 220 809 |
14 649 701 |
14 687 338 |
37 637 |
|
1 |
Содержание жилья с кв.м. |
|
|
|
|
|
- 33353,4* кв.м. х 16,81 руб. |
560 671 |
6 728 052 |
6 728 052 |
0 |
2 |
Текущий ремонт с кв.м.. |
|
|
|
|
|
- 33353,4* кв.м. х 3,19 руб. |
106 397 |
1 276 768 |
1 276 768 |
0 |
3 |
Оплата услуг ТСЖ по содержанию общего имущества и управлению МКД по договору с ЗАО НЖС-2 (5 блок секции жилой фонд) в том числе: |
111 047 |
1 332 563 |
1 332 563 |
0 |
3.1 |
- cодержание жилья |
94 175 |
1 130 100 |
1 130 100 |
0 |
3.2 |
- текущий ремонт |
16 872 |
202 463 |
202 463 |
0 |
4 |
Доходы от передачи в аренду конструкций МКД для размещения рекламы |
62 038 |
744 456 |
744 456 |
0 |
5 |
Прочие доходы, в том числе: |
380 655 |
4 567 862 |
4 605 499 |
37 637 |
5.1 |
Доходы от сдачи в аренду конструкций и площадей для размещения телекоммуникационного оборудования и ОВК |
10 522 |
126 260 |
128 260 |
2 000 |
5.2 |
Услуги "Пост контроля территории", в том числе: |
89 008 |
1 068 096 |
1 068 096 |
0 |
5.2.1 |
-услуги пост контроля территории 33353,4 кв.м х 2,28 руб. |
76 051 |
912 612 |
912 612 |
0 |
5.2.2 |
- услуги пост контроля территории часть ЗАО НЖС-2 ( 5-я блок-секция) 5682,9 кв.м*2,28 руб. |
12 957 |
155 484 |
155 484 |
0 |
5.3 |
Содержание и эксплуатация лифтов с 33353,4 кв.м. х 1,31руб. |
43 696 |
524 352 |
524 352 |
0 |
5.4 |
Оплата услуг вахтеров(консъержей) 29401,2 кв. м.: |
212 089 |
2 545 068 |
2 545 068 |
0 |
5.4.1 |
- оплата услуг вахтеров(консъержей) 24765,4 кв. м х 7,77 руб. = 192450 руб. |
192 450 |
2 309 400 |
2 309 400 |
0 |
5.4.2 |
- оплата услуг вахтеров(консъержей) (видеонаблюдение) 3 и 4 подъезд 4635,8 кв. м х 4,24 руб. = 19639 руб. |
19 639 |
235 668 |
235 668 |
0 |
5.5 |
Прочие доходы пени, % банка, возмещение по страховым полюсам |
25 341 |
304 086 |
339 723 |
35 637 |
№ п/п |
Наименование статей |
Сумма в месяц (руб) |
План на год 2022-2023 (руб) |
Факт (руб) |
Разница (- экономия, +перерасход) |
Р А С Х О Д Ы |
1 091 770 |
14 649 201 |
14 533 385 |
-115 816 |
|
1 |
Содержание и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории |
622 828 |
9 021 894 |
8 332 506 |
-689 388 |
1.1 |
Фонд оплаты труда, в том числе |
427 145 |
5 125 740 |
4 745 829 |
-379 911 |
|
- фонд оплаты труда по штатному расписанию |
315 440 |
3 785 280 |
3 460 437 |
-324 843 |
|
- районный коэффициент |
78 860 |
946 320 |
865 109 |
-81 211 |
|
- резерв на оплату отпусков (8,33%) |
32 845 |
394 140 |
420 283 |
26 143 |
1.2 |
Страховые взносы от ФОТ (30.2%) |
128 997 |
1 547 964 |
1 462 594 |
-85 370 |
1.3 |
Уборка придомой территории |
55 000 |
660 000 |
615 800 |
-44200 |
1.4 |
Обслуживание жилого дома системой пожарной сигнализации(системы дымоудаления оповещения) |
16 500 |
198 000 |
198 000 |
0 |
1.5 |
Обслуживание узла учета тепла |
3 500 |
42 000 |
42 000 |
0 |
1.6 |
Обслуживание насосного оборудования, автоматики теплового узла с погодным регулированием |
20 000 |
240 000 |
240 000 |
0 |
1.7 |
Абонентская плата за телефон |
400 |
4 800 |
4 986 |
186 |
1.8 |
Инвентарь и хозяйственные принадлежности |
8 667 |
104 000 |
112 000 |
8000 |
1.9 |
Канцелярские и почтовые расходы, заправка картриджа |
2 599 |
31 190 |
24 622 |
-6568 |
1.10 |
Оплата услуг банка |
5 000 |
60 000 |
59 850 |
-150 |
1.11 |
Обслуживание компьютера и бухгалтерской программы |
1 000 |
12 000 |
20 578 |
8578 |
1.12 |
Обучение кадров |
833 |
10 000 |
0 |
-10000 |
1.13 |
Консультационные и юридические услуги |
5 000 |
60 000 |
0 |
-60000 |
1.14 |
Вывоз снега, аренда погрузчика и трактора |
22 500 |
270 000 |
240 700 |
-29300 |
1.15 |
Услуги аварийной службы |
14 000 |
168 000 |
164 500 |
-3500 |
1.16 |
Дератизация и дезинфекция |
5 000 |
60 000 |
48 052 |
-11948 |
1.17 |
Налог на УСН |
29 167 |
350 000 |
323 095 |
-26905 |
1.18 |
Непредвиденные расходы |
4 167 |
50 000 |
|
-50000 |
1.19 |
Содержание сайта |
350 |
4 200 |
5 900 |
1700 |
1.20 |
Использование личного автомобиля в служебных целях |
1 200 |
14 400 |
14 400 |
0 |
1.21 |
Использование личного телефона в служебных целях |
800 |
9 600 |
9 600 |
0 |
2. |
Затраты на текущий ремонт |
123 241 |
1 478 891 |
2 146 621 |
667 730 |
2.1 |
Ремонтные работы в подъездах |
7 346 |
88 157 |
658 034 |
569 877 |
2.2 |
Ремонт фасада и цокольной части здания. |
24 583 |
295 000 |
373 000 |
78 000 |
2.3 |
Ремонт кровли, профилактика водосточной системы |
1 140 |
13 674 |
28 000 |
14 326 |
2.4 |
Ремонт инженерного оборудования |
18 922 |
227 067 |
236 093 |
9 026 |
2.5 |
Работы по подготовке к зимнему отопительному сезону |
5 375 |
64 500 |
63 500 |
-1 000 |
2.6 |
Благоустройство территории |
27 553 |
330 637 |
349 863 |
19 226 |
2.7 |
Озеленение участка |
1 917 |
23 000 |
5 000 |
-18 000 |
2.8 |
Выполнение работ по испытанию сети внутреннего противопожарного водопровода |
6 667 |
80 000 |
80 400 |
400 |
2.9 |
Обслуживание электрооборудования щитовых, МОП, расходные электротовары(светильники, лампочки и другие). |
5 863 |
70 350 |
69 589 |
-761 |
2.10 |
Обслуживание системы видеонаблюдения и пожарной сигнализации |
23 876 |
286 506 |
283 142 |
-3 364 |
3. |
Пост контроля территории |
89 119 |
1 069 428 |
1 067 257 |
-2 171 |
3.1 |
Услуги охраны , ООО ЧОП "Шериф-93" |
73 000 |
876 000 |
876 000 |
0 |
3.2 |
Обслуживание комплекса технических средств охраны дог.№260 от 23.10.2012. |
400 |
4 800 |
4 942 |
142 |
3.3 |
Оплата услуг " тревожная кнопка"(ФГКУ "УВО ВНГ России по Новосибирской области)дог. №260 от 01.05.2018. |
2 526 |
30 312 |
30 315 |
3 |
3.4 |
Оплата услуг по обслуживанию аудио-видеосистем и ситем доступа на территорию, обслуживание воротных систем |
13 193 |
158 316 |
156 000 |
-2 316 |
4 |
Оплата услуг по обслуживанию и эксплуатации лифтов |
44 493 |
533 920 |
454 081 |
-79 839 |
4.1 |
Услуги по страхованию лифтов |
250 |
3 000 |
1 700 |
-1 300 |
4.2 |
Техническое обслуживание лифтов |
35 240 |
422 880 |
422 880 |
0 |
4.3 |
Оплата услуг по ремонту лифтов |
7 083 |
85 000 |
6 461 |
-78 539 |
4.4 |
Освидетельствование лифтов |
1 920 |
23 040 |
23 040 |
0 |
5 |
Содержание вахтеров (консъержей) |
212 089 |
2 545 068 |
2 532 920 |
-12 148 |
|
- фонд оплаты труда вахтеров (консъержей) |
153 100 |
1 837 200 |
1 840 282 |
3 082 |
|
- резерв на оплату отпусков 8,33% |
12 753 |
153 036 |
133 082 |
-19 954 |
|
- страховые взносы |
46 236 |
554 832 |
559 556 |
4 724 |
*площадь помещений без учета площади жилых помещений (квартир) 5-й блок-секции (6-й подъезд, собственность ЗАО НЖС-2") |
Исполнение сметы за второе полугодие 2022 года и первое полугодие 2023 года по статьям доходов и расходов производились в соответствии со сметой, утвержденной общим собранием членов товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», проводившимся в форме заочного голосования в период с 29 августа 2022 года по 12 сентября 2023 года, протокол счетной комиссии № 3 от 15 сентября 2022 года.
В целом за второе полугодие 2022 года и первое полугодие 2023 года экономия по смете составила сумму 153 453 рублей. Экономия по ФОТ составила 379911 рублей, соответственно экономия имеется и по страховым взносам от ФОТ (30.2%) в сумме 85370 рублей. Экономия возникла вследствие того, что при замещении сотрудников, находящихся в отпуске доплата замещающему работнику производилась в размере меньшем, чем оклад сотрудника, находящегося в отпуске, в отчетом периоде были увольнения сотрудников, в период отсутствия которых заработная плата не начислялась.
Дополнительно увеличились доходы по статье «прочие доходы пени, % банка и т.д.» в сумме 37637 рублей, в связи с тем, что была получена страховая выплата за повреждение въездных ворот.
Экономия имеется по статье 1.13 «Консультационные и юридические услуги» в сумме 60000 рублей, так как судебные иски и заявления о выдаче судебных приказов по должникам выполнялись работниками ТСЖ, по другим статьям имеется экономия, подробная информация отражена в таблице.
В смете за отчетный период в разделе «Расходы» по статье 2.1 «Ремонтные работы в подъездах» плановая сумма составляет 88157 рублей, закладывались не большие виды работ. Фактически расходы по данной статье составляют 658034 рублей, подробная расшифровка указана в приложении № 1 к таблице Сведения о движении денежных средств в период с 01 июля 2022 года по 30 июня 2023 года. Расходы на ремонтные работы в подъездах произведены в соответствии с решением правления от 28 декабря 2022 года о целесообразности продолжения проведения работ по ремонту общих помещений, а именно, работ в 3-м подъезде. Кроме запланированных работ выполнен ремонт 3-го подъезда: лестничных пролетов с 1-го на 2-й этаж и общих помещений со 2-го по 10-й этаж.
По статье 2.6 «Благоустройство территории» закладывалась 330637 рублей, в том числе ремонт асфальтового покрытия, фактически ремонт асфальтового покрытия проведен только в местах провалов около 2-го, 3-го подъезда совместно с ЗАО «НЖС-2», за счет экономии по данной статье дополнительно по решению правления частично проведены работы по заделке швов кальматроном в подвальном помещении 3 и 4 подъездов, подробная расшифровка указана в приложении № 1 к таблице Сведения о движении денежных средств в период с 01 июля 2022 года по 30 июня 2023 года.
По рекомендации ревизионной комиссии (акт ревизионной комиссии за предыдущий период с 1 июля 2021 года по 30 июня 2022 года от 3 августа 2022 года) и решению правления от 22.09.2022 года за счет экономии средств за предыдущие периоды проведены работы по замене дверей (установка металлических и демонтаж старых дверей в подъездах на 8-м этаже, 6 штук, 1,2,5 подъезд) на этажах запасных выходов, выходящих на улицу на сумму 260245 рублей
Ревизионная комиссия рекомендует правлению ТСЖ «Орджоникидзе-30» и в дальнейшем рассмотреть вопрос о целесообразности использования средств экономии по смете на установку металлических дверей на этажах запасных выходов, выходящих на улицу, до завершения процесса замены всех деревянных дверей на металлические.
Ревизионная комиссия рекомендует: в связи с износом инженерных сетей, срок эксплуатации МКД превышает 10 лет, и истечением срока эксплуатации отдельных узлов и элементов инженерных сетей увеличивается объем ремонтных работ, целесообразно при формировании плановой сметы увеличивать объем расходов на ремонт инженерного оборудования и сумм на непредвиденные расходы ежегодно на 15-20 процентов.
3. Начисление оплаты труда штатным сотрудникам.
Заработная плата начислялась согласно штатному расписанию, утвержденному приказом организации от 16.09.2022 года.
ФОТ по смете на 2 полугодие 2022 год и 1 полугодие 2023 года составляет 5 125 700 рублей. Фактически ФОТ штатных сотрудников составил – 4 745 829 рублей.
Заработная плата выплачивается в установленные сроки выплаты заработной платы, НДФЛ и страховые взносы в ПФР и ФСС перечисляются в сроки, установленные законодательством. Работникам предоставляются оплачиваемые отпуска, начисляется компенсация за неиспользованный отпуск при увольнении.
При формировании штатного расписания и сметы на период с 01.07.2023 года по 30.06.2024 года необходимо учитывать индексы роста цен на услуги и товары, а также, что с 01.01.2023 года в соответствии с Федеральным законам от 19.12.2022 № 522-ФЗ, минимальный размер оплаты труда увеличился на 6,3% и составил 16242 рублей, а с учетом районного коэффициента 1,25 уровень минимальной заработной платы по Новосибирской области с 01.01.2023 года составляет 20302,50 рублей.
4. Правильность планирования доходов и расходов, соответствие данных бухгалтерского учета данным фактической сметы доходов и расходов ТСЖ
за период с 01.07.2022 г. по 30.06.2023 г.
Произведена проверка распределения затрат на содержание жилого фонда, начислений за коммунальные услуги и сверка данных по предъявленным счетам поставщиками. Начисление за коммунальные услуги производились согласно предъявленным счетам поставщиками за проверяемый период. Своевременно и в полном объеме производится оплата ресурсоснабжающим и прочим организациям, оказывающим услуги ТСЖ по заключенным договорам.
Ревизионной комиссией отмечены некоторые собственники, несвоевременно оплачивающие коммунальные платежи, платежи на содержание жилья, охрану территории. Некоторые собственники жилых и офисных помещений отказываются от оплаты за охрану территории, расчетно-кассовое обслуживание, капитальный ремонт.
То обстоятельство, что домовладелец не пользуется принадлежащими ему помещениями, либо отказывается от пользования общим имуществом, не может являться основанием для его полного или частичного освобождения от участия в общих расходах на содержание и ремонт этого имущества. Указанные положения о порядке оплаты стоимости коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества закреплены в статье 39 ЖК РФ и Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.
Просроченная задолженность на 01.07.2022 год по собственникам жилых помещений составляет 490 471 рублей в т.ч. задолженность по взносам в фонд капитального ремонта составляет 80 164 рублей; по собственникам нежилых помещений юридических лиц составляет 323 336 рублей, в том числе взносы в фонд капитального ремонта 102 107 рублей.
Ревизионная комиссия отмечает значительное уменьшение размеров задолженности по сравнению с прошлым годом по собственникам жилых помещений и собственников нежилых помещений.
Необходимо проводить разъяснительную работу среди собственников по вопросам своевременной оплаты и ответственности за несвоевременную уплату обязательных платежей и целевых взносов. В целях защиты интересов добросовестных собственников рекомендовать правлению при наличии задолженностей более трех месяцев использовать, основанное на обязанности собственников предусмотренной частью 1 статьи 153 ЖК РФ, право обращения в мировой суд для выдачи судебных приказов о взыскании задолженностей, а также применение мер к должникам вплоть до временного ограничения пользования коммунальными услугами и инициирования судебных процессов для взыскания задолженности в порядке исполнительного производства.
В течение отчетного периода должникам регулярно направлялись предупреждения о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, а также производилось взыскание задолженности через судебные органы.
5. Принятие мер ТСЖ «Орджоникидзе-30»
по результатам проверок государственных органов.
За прошедший период работы правления с июля 2022 года по июнь 2023 года Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области документарные проверки деятельности ТСЖ «Орджоникидзе-30» не проводились.
В июле-августе 2022 года Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области проводилась документальная проверка порядка начисления платы за холодное водоснабжение по квартире 119. По запросу Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области были направлены пояснения и платежные документы по квартире ХХХ.
В отчетном периоде по жалобе Петровой Н. В. была инициирована проверка ТСЖ «Орджоникидзе-30» со стороны Государственного учреждения Новосибирского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации. По результатам проведения проверки составлена Справка о проведенной выездной проверке полноты и достоверности предоставляемых страхователем сведений и документов от 16.12.2022 года № 54012280002212. Результаты проверки отражены в Акте выездной проверки от 19.12.2022 года № 54012280002214, а именно, в назначении и выплате страхового обеспечения в сумме 0 (Ноль) рублей отказано, отменено решение о назначении и выплате страхового обеспечения в сумме 0 (Ноль) рублей, расходы излишне понесенные Фондом социального страхования Российской Федерации составляют в сумме 0 (Ноль) рублей.
Государственной инспекцией труда Новосибирской области в адрес ТСЖ «Орджоникидзе-30» было направлено Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 12.01.2023 года № 54/7-4405-22-ОБ/12-241-Т/70-276, которое справедливо предостерегает от угрозы причинения вреда охраняемым законом ценностям Петровой Н. В., но факт причинения ущерба не устанавливает.
За прошедший период работы с июля 2022 года по июнь 2023 года проверок со стороны иных контрольных организаций не было.
6. Претензионно-исковая работа ТСЖ.
В течение отчетного периода работы с 1 июля 2022 года по 30 июня 2023 года ТСЖ «Орджоникидзе-30» обращалось в мировой суд и суд общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска.
Решением мирового судьи Центрального судебного района г. Новосибирска по делу № 2-1541/2022-10-1 от 08 апреля 2022 года выдан судебный приказ о взыскании с должника Мироносицкой Татьяны Юрьевны задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, сложившейся за период с августа 2019 года по 24 марта 2022 года в размере 46944,89 руб. и пени в сумме 11396,26 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 975,75 рублей, всего в сумме 59359,19 рублей.
На основании вышеуказанного решения мирового судьи Центрального судебного района г. Новосибирска по делу № 2-1541/2022-10-1 от 08 апреля 2022 года 29 августа 2022 года отделением судебных приставов по Центральному району было возбуждено исполнительное производство. Задолженность была погашена.
По заявлению ТСЖ «Орджоникидзе-30» мировым судьей Первого судебного участка Центрального судебного района г. Новосибирска был выдан судебный приказ от 29 декабря 2022 года № 2-3201/2022-10-1 взыскании с должников Тахватулиных И. В. и М. Б. суммы 82184 руб. 85 коп. Задолженность была погашена.
По заявлению ТСЖ «Орджоникидзе-30» мировым судьей Первого судебного участка Центрального судебного района г. Новосибирска был выдан судебный приказ от 29 декабря 2022 года № 2-3202/2022-10-1 взыскании с должников Елизаровой Т. А. и Костина К. А. суммы 59582 руб. 10 коп. Задолженность была погашена.
Было направлено заявление ТСЖ «Орджоникидзе-30» от 29 декабря 2022 года мировому судье Первого судебного участка Центрального судебного района г. Новосибирска был о взыскании с должников Мальцевой И. В. и Ананьина Г. Г. суммы 35849 руб. 73 коп. Судебный приказ был выдан и отозван в связи с погашением суммы основного долга за вычетом пени. По заявлению ТСЖ «Орджоникидзе-30» мировым судьей Первого судебного участка Центрального судебного района г. Новосибирска было принято решение от 18 июля 2023 года по делу № 2-709/2023-10-1 о взыскании с должников Мальцевой И. В. и Ананьина Г. Г. суммы пени и госпошлины 17106 руб. 32 коп. Задолженность не погашена.
Правление ТСЖ «Орджоникидзе-30» осуществляет свою деятельность в соответствии с требованиями жилищного законодательства, устава товарищества, гражданского кодекса и иных нормативных документов, регулирующих деятельность организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами.
Фактов злоупотребления при использовании средств товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30» за второе полугодие 2022 года и первое полугодие 2023 года проверкой не установлено.
Средства собственников, полученные ТСЖ «Орджоникидзе-30» используются в соответствии с требованиями ЖК РФ и УСТАВА товарищества.
Члены ревизионной комиссии:
Решетнякова И.Ю. подпись «07» августа 2023 года
Радченко Н. Г. подпись «07» августа 2023 года