Главная \ Документы ТСЖ \ Документы к очередному общему собранию членов ТСЖ в августе 2025 года \ Акт проверки финансово-хозяйственной деятельности за период с 01.06.2024 г. по 30.06.2025 г.

Акт проверки финансово-хозяйственной деятельности за период с 01.06.2024 г. по 30.06.2025 г.

АКТ

проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Орджоникидзе 30»

ревизионной комиссией за период с 01.07.2024 г. по 30.06.2025 г.

г. Новосибирск «08» августа 2025 г.

Ревизионная комиссия в составе Решетняковой И.Ю., Радченко Н. Г., Савиной И. Э. провела проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Орджоникидзе 30» за 2-е полугодие 2024 г. и 1-е полугодие 2025 года с целью подтверждения достоверности данных, содержащихся в бухгалтерской отчетности, а также правильности применения правовых актов Российской Федерации и нормативных документов: Устава, собственных приказов при осуществлении финансово-хозяйственной деятельности.

Данная проверка осуществлялась выборочным методом по следующим направлениям:

- учет кассовых и банковских операций;

- начисление оплаты труда штатным сотрудникам и сотрудникам, привлеченным по договорам подряда;

- начисление платежей по содержанию жилья и коммунальным услугам собственникам квартир и офисов;

- правильность планирования и достоверность учета доходов и расходов сметы ТСЖ;

- соответствие данных бухгалтерского учета данным фактической сметы доходов и расходов ТСЖ за период с 01.07.2024 г. по 30.06.2025 г.;

- принятие мер ТСЖ «Орджоникидзе-30» по результатам проверок государственных органов.

Проверка данных бухгалтерского учета проводилась ревизионной комиссией выборочным методом.

В ходе проверки было установлено следующее:

1. Учет кассовых и банковских операций.

На начало проверяемого периода 01.07.2024 г. остаток денежных средств составлял:

5 962 918,18 рублей, БАНК "Левобережный" (ПАО) г. Новосибирск, в том числе:

-на расчетном счете – 62 919,18 руб.

-на депозитном счете БАНК «Левобережный» (ПАО) г. Новосибирск- 5 900 000 руб.

Поступило денежных средств за период с 01.07.2024 г. по 30.06.2025г. – 39 380 735,12 руб.

Израсходовано денежных средств за период с 01.07.2024 г. по 30.06.2025 г. – 37 429 096,78 руб.

По состоянию на 01.07.2025 г. остаток денежных средств составлял: 7 914 556,52 рублей, в том числе:

-на расчетном счете – 614 556,52 руб.

-на депозитном счете БАНК «Левобережный» (ПАО) г. Новосибирск -7 300 000 руб.

За период 01.07.2024 г. по 30.06.2025 г., все расчеты ТСЖ в отчетном периоде производились через расчетный счет, операции по кассе не производились.

Сведения о движении денежных средств представлены в таблице № 1.

Таблица № 1

Сведения о движении денежных средств в период с 01 июля 2024 года по 30 июня 2025 года.

счет 51 "Расчетный счет" БАНК "Левобережный"(ПАО) г. Новосибирск

№ п/п	Показатели	Сумма
№ п/п	Показатели	( руб.)
1	Остаток денежных средств на 01.07.2024 г. в том числе на депозитном счете - 5 900 000 руб.	5 962 918,18
2	Поступило денежных средств, всего:	39 380 735,12
3	Содержание жилья и коммунальные услуги, доходы от сдачи в аренду конструкций и площадей для размещения телекоммуникационного оборудования и ОВК, доходы от передачи в аренду конструкций МКД для размещения рекламы	37 945691,85
4	Поступило пени за несвоевременную оплату, возмещение расходов	21872,29
5	% банка на остаток по доп. соглашению, депозитному счету	1413170,98
6	Расход денежных средств всего:	37 429 096,78
7	Оплачено поставщикам, в т. ч.	26 907 284,73
7.1	за электроэнергию (АО НОВОСИБИРСКЭНЕРГОСБЫТ)	6 727 691,92
7.2	за теплоэнергию (отопление, горячая вода) АО Сибирская энергетическая компания	10 690 620,42
7.3	за водоснабжение и водоотведение (МУП Горводоканал)	2 550 046,74
7.4	вывоз ТКО (ООО "Экология-Новосибирск», САХ)	744 850,53
7.5	услуги по обслуживанию домофонов, установленных в квартирах (ИП Шаршов А.М.)	177 030,00
7.6	услуги по уборке придомовой территории и контейнерной площадки (ИП Лобанов)	621100,00
7.7	автоуслуги (вывоз снега, «ИП Загребельный С.А»)	182 000,00
7.8	услуги аварийной службы (АРС ЖКХ)	197 500,00
7.9	услуги по дератизации и дезинфекции	63900,00
7.10	услуги по ТО узла коммерческого учета тепловой энергии (ООО "Теплоинженерия-НСК")	42 000,00
7.11	услуги по ТО оборудования ИТП и насосной станции (ООО "Теплоинженерия-НСК")	240 000,00
7.12	услуги по техническому обслуживанию видеонаблюдения, домофонов, въездных ворот ( ИП Шаршов А.М.)	172 160,00
7.13	обслуживание жилого дома системой пожарной сигнализации (системы дымоудаления, оповещения) (ООО «Рубеж»)	248 293,00
7.14	услуги АНП ОРС	30 272,01
7.15	обслуживание, ремонт лифтов, страхование, освидетельствование (ООО НовосибирскЛифтСервис, ООО Сибэк)	703 316,24
7.16	приобретение оборудования для ремонта калиток и въездных ворот, установка системы доступа, вход в подвал второго подъезда с электронным ключем, приобретение и установка на воротах дополнительных фотодатчиков на металлических столбах (2 комплекта). ( ИП Шаршов А.М.)	218700,00
7.17	приобретение оборудования на установку видео наблюдения (взамен старого) в помещении охраны (ИП Шаршов А.М.)	165 380,00
7.18	выполнение работ по испытанию внутреннего противопожарного водопровода, перекатка рукавов внутреннего противопожарного водопровода (ООО Вега С)	90 000,00
7.19	обслуживание тревожной кнопки (ФГКУ УВО ВНГ России НСО)	30 315,24
7.20	техническое обслуживание оборудования (тревожная кнопка)	20 548,39
7.21	ремонт и обслуживание инженерного оборудования (ООО Тепловоз, ООО Теплоинженерия-НСК)	153 466,35
7.22	подготовка к зимнему отопительному сезону (ИП Кочетков)	78 500,00
7.23	за охрану (пост контроля территории ООО ЧОО «Шериф-93")	1 016 400,00
7.24	услуги связи (абонентская плата, внутризоновое соединение)	6 581,67
7.25	программа Контур, обслуживание сайта (Мегагрупп), юридические услуги ООО «Правовой центр»	110 570,00
7.26	ремонтные работы МКД (приложение №1)	1 082 162,00
7.27	прочие услуги, приобретение материалов в т. ч.	521 857,82
7.27.1	приобретение ламп, светильников, канцтоваров, заправка картриджа, хозяйственных товаров, бумаги и др.	119 326,86
7.27.2	строительные материалы, материалы для ремонта оборудования	327 754,61
7.27.3	возмещение расходов за электроэнергию (ООО Автостоянка- плюс)	74 776,35
8	Оплата в бюджет (налоги )	3 678395,26
8.1	оплата в бюджет налога по УСН	325 402,00
8.2	оплата в бюджет НДФЛ	1 029 718,00
8.3	Оплата в бюджет взносов в ПФ, ФСС, ФОМС и страховых взносов от НС на производстве	2 323 275,26
9	Услуги банка (расчетно-кассовое обслуживание в банке)	46 791,63
10	Выплачена зарплата, больничный лист (3 дня за счет средств работодателя)	6 649 133,24
11	Выдано в подотчет (приобретение материалов на хозяйственные нужды)	55 991,92
12	Прочие выплаты (возмещение расходов за 2 телефона (инженер, председатель) - 9600 руб., автомобиль – 14400 руб.)	24 000,00
13	Прочие выплаты (исследование оборудования детского игрового городка и спортивных тренажеров, работы выполнены ФБУ «Новосибирский ЦСМ» (22022,40 рублей), обучение для получения допуска к работам по эксплуатации тепловых энергоустановок, электроустановок (7500 рублей)	29 522,40
14	Госпошлина в суд	60000,00
15	Остаток денежных средств на 01.07.2025 г., в том числе на депозитном счете- 7 300 000 000 руб.	7 914 556,52

На специальном счете в ОАО Банк ВТБ, открытом 30 июня 2014 года, на начало проверяемого периода 01.07.2024 года остаток денежных средств на специальном счете фонда капитального ремонта составил: 47 769 975,69 рублей

Поступило денежных средств за период с 01.07.2024 г. по 30.06.2025 г.- 17 595 421,76 руб.

В том числе:

- взносы на капитальный ремонт – 7 767 411,82 рублей;

- пени за несвоевременное перечисление – 3980,59 рублей;

- проценты на остаток денежных средств на счете – 9 824 029,35 рублей.

Израсходовано денежных средств за период с 01.07.2024 г. по 30.06.2025 г. - 0,00 руб.

По состоянию на 01.07.2025 г. остаток денежных средств составлял: 65 365 397,45 рублей.

2. Отчет об исполнении сметы за отчетный период.

Таблица № 2.

Отчет об исполнении сметы по статьям доходов и расходов за второе полугодие 2024 года

и первое полугодие 2025 года.

№ п/п	Наименование статей	Сумма в месяц (руб)	План на год 2024-2025 (руб)	Исполнение	Отклонение
Д О Х О Д Ы		1 313872	16 150 808	17190 538	-1 039730
1	Содержание жилья с кв.м.
	- 33353,4* кв.м. х 18,73 руб.	624 709	7 496 508	7 496 508	0
2	Текущий ремонт с кв.м..				0
	- 33353,4* кв.м. х 3,22руб.	107 398	1 288 776	1 288 776	0
3	Оплата услуг ТСЖ по содержанию общего имущества и управлению МКД по договору с ЗАО НЖС-2 (5 блок секции жилой фонд) в том числе:	115 249	1 382 988	1 382 988	0
3.1	- cодержание жилья	102 349	1 228 188	1 228 188	0
3.2	- текущий ремонт	12 900	154 800	154 800	0
4	Доходы от передачи в аренду конструкций МКД для размещения рекламы	61 918	743 016	786 503	-43 487
5	Прочие доходы, в том числе:	404 598	5 239 520	6 235 763	-996243
5.1	Доходы от сдачи в аренду конструкций и площадей для размещения телекоммуникационного оборудования и ОВК	10 980	131 760	36960	94800
6	Услуги "Пост контроля территории", в том числе:	102 665	1 231 980	1 231 980	0
6.1	-услуги пост контроля территории 33353,4 кв.м х 2,63 руб.	87 719	1 052 628	1 052 628	0
6.2	- услуги пост контроля территории часть ЗАО НЖС-2 ( 5-я блок-секция) 5682,9 кв.м*2,63 руб.	14 946	179 352	179 352	0
7	Содержание и эксплуатация лифтов с 33353,4 кв.м. х 1,49 руб.	49 697	596 364	596 364	0
8	Оплата услуг вахтеров(консъержей) 29401,2 кв. м. в т.ч.	212 089	2 929 416	2 929 416	0
8.1	- оплата услуг вахтеров(консъержей) 24765,4 кв. м х 8,94руб. = 221403руб.	221 403	2 656 836	2 656 836	0
8.2	- оплата услуг вахтеров(консъержей) (видеонаблюдение) 3 и 4 подъезд 4635,8 кв. м х 4,90 руб. = 22715 руб.	22 715	272 580	272 580	0
9	Прочие доходы пени, -% банка и т. д.	29 167	350 000	1 441 043	-1 091 043
Р А С Х О Д Ы		1 339 165	16 162 382	15 999237	174145
1	Содержание и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории	829 742	9 956 904	9 209113	747191
1.1	Фонд оплаты труда, в том числе	487 797	5 853 564	5 343 332	510 232
	- фонд оплаты труда по штатному расписанию	360 230	4 322 760	3 971 833	350 927
	- районный коэффициент	90 058	1 080 696	1 013 531	67 165
	- резерв на оплату отпусков (8,33%)	37 509	450 108	357 968	92 140
1.2	Страховые взносы от ФОТ (30.2%)	147 315	1 767 776	1 660 101	107 675
1.3	Уборка придомовой территории	55 000	660 000	621 000	39 000
1.4	Обслуживание жилого дома системой пожарной сигнализации (системы дымоудаления, оповещения)	16 500	198 000	198 000	0
1.5	Обслуживание узла учета тепла	3 500	42 000	42 000	0
1.6	Обслуживание насосного оборудования, автоматики теплового узла с погодным регулированием	20 000	240 000	240 000	0
1.7	Абонентская плата за телефон	400	4 800	5 360	-560
1.8	Инвентарь и хозяйственные принадлежности	10 083	121 000	102176	18824
1.9	Канцелярские и почтовые расходы, заправка картриджа	3 283	39 400	38558	842
1.10	Оплата услуг банка	4 167	50 000	46 792	3 208
1.11	Обслуживание компьютера и бухгалтерской программы	1 000	12 000	26 370	-14 370
1.12	Обучение кадров	833	10 000	7 500	2 500
1.13	Консультационные и юридические услуги	3 333	40 000	70 000	-30 000
1.14	Вывоз снега, аренда погрузчика и трактора	20 833	250 000	182 000	68 000
1.15	Услуги аварийной службы	14 000	168 000	183 500	-15 500
1.16	Дератизация и дезинфекция	5 822	69 864	63 900	5 964
1.17	Налог на УСН	29 167	350 000	325 402	24 598
1.18	Непредвиденные расходы	4 167	50 000	22 022	27 978
1.19	Содержание сайта	542	6 500	7 100	-600
1.20	Использование личного автомобиля в служебных целях	1 200	14 400	1 4400	0
1.21	Использование личного телефона в служебных целях	800	9 600	9 600	0
2.	Затраты на текущий ремонт	120 417	1 445 000	2 024 079	-579 079
2.1	Ремонтные работы в подъездах	31 667	380 000	1006140	-626140
2.2	Ремонт фасада и цокольной части здания и технического подполья (заделка швов)	22 083	265 000	218100	46900
2.3	Ремонт кровли, профилактика водосточной системы	2 500	30 000	31574	-1574
2.4	Ремонт и приобретение инженерного оборудования	26 875	322 500	285376	37124
2.5	Работы по подготовке к зимнему отопительному сезону	7 500	90 000	78 500	11 500
2.6	Благоустройство территории, озеленение участка	3 625	43 500	44 999	-1 499
2.7	Выполнение работ по испытанию сети внутреннего противопожарного водопровода	7 950	95 400	90 000	5 400
2.8	Обслуживание электрооборудования щитовых, МОП, расходные эл. товары (светильники, лампочки и пр).	6 333	76 000	43 345	32 655
2.9	Обслуживание системы видеонаблюдения и пожарной сигнализации	11 883	142 600	226045	-83445
3.	Пост контроля территории	94 978	1 232 132	1 225 529	6 603
3.1	Услуги охраны , ООО ЧОП "Шериф-93"	77 000	1 016 400	1 016 400	0
3.2	Обслуживание комплекса технических средств охраны дог.№260 от 23.10.2012.	502	6 022	6 654	-632
3.3	Оплата услуг " тревожная кнопка"(ФГКУ "УВО ВНГ России по НCJ)дог. №260 от 01.05.2018.	3 684	44 210	30 315	13 895
3.4	Оплата услуг по обслуживанию аудио-видеосистем и систем доступа на территорию, обслуживание воротных систем	13 792	165 500	172 160	-6 660
4	Оплата услуг по обслуживанию и эксплуатации лифтов	49 784	597 406	553 519	43 887
4.1	Услуги по страхованию лифтов	458	5 500	4 600	900
4.2	Техническое обслуживание лифтов	40 055	480 658	481 140	-482
4.3	Оплата услуг по ремонту лифтов	7 083	85 000	42 339	42 661
4.4	Освидетельствование лифтов	2 187	26 248	25 440	808
5	Содержание вахтеров (консъержей)	244 245	2 930 940	2 975 997	-45 057
	- фонд оплаты труда вахтеров (консъержей)	176 312	2 115 744	2 148 394	-32 650
	- резерв на оплату отпусков 8,33%	14 687	176 244	178 856	-2 612
	- страховые взносы (30,2%)	53 246	638 952	648 747	-9 795

*площадь помещений без учета площади жилых помещений (квартир) 5-й блок-секции (6-й подъезд, собственность ЗАО НЖС-2")

Исполнение сметы за второе полугодие 2024 года и первое полугодие 2025 года по статьям доходов и расходов производились в соответствии со сметой, утвержденной общим собранием членов товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30» от 16 сентября 2025 года, проводившимся в форме очно-заочного голосования в период с 27 августа 2025 года по 11сентября 2025 года.

В целом за второе полугодие 2024 года и первое полугодие 2025 года экономия по смете составила в сумме 1213875 рублей.

Экономия по ФОТ составила 474970 рублей, соответственно экономия имеется и по страховым взносам от ФОТ (30.2%) в сумме 97880 рублей. Экономия возникла вследствие того, что при замещении сотрудников, находящихся в отпуске доплата замещающему работнику производилась в размере меньшем, чем оклад сотрудника, находящегося в отпуске, в отчетом периоде были увольнения сотрудников, в период отсутствия которых заработная плата не начислялась, производилась доплата за совмещение за выполненную работу в меньшем размере.

По статье 5.1 «Доходы от сдачи в аренду конструкций и площадей для размещения телекоммуникационного оборудования и ОВК» не дополучено денежных средств в сумме 94800 рублей, в соответствии с законом № 67-ФЗ «О связи» статья 6 дополнена пунктом следующего содержания «Размещение оператором связи сетей связи на объектах общего имущества в МКД для оказания услуг связи по передаче данных и предоставлению доступа к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» абоненту-гражданину осуществляется без взимания платы за пользование объектами общего имущества…..», вступил в силу 06 апреля 2024 года. Провайдеры перестали производить оплату.

Дополнительно увеличились доходы по статье «прочие доходы пени, % банка и т.д.» в сумме 1 091 043 рублей, в связи с тем, что денежные средства размещались на депозитном счете и процентная ставка по депозиту увеличивалась. Сумма процентов на средства размещенные на депозите составила 1419171 рублей.

Экономия по статье 1.14 «Вывоз снега, аренда погрузчика и трактора» составила 68000 рублей.

Экономия по статье 1.3 «Уборка придомовой территории» составила 39000 рублей.

Экономия по статье 1.18 «Непредвиденные расходы» составила 27978 рублей.

Экономия по другим статьям расходов отражена в таблице № 2.

Перерасход по статье 5 «Содержание вахтеров (консьержей)» имеется перерасход, сумма перерасхода с учетом выплат страховых взносов на ФОТ (30,2%) составила 45057 рублей, дополнительно начислялась заработная плата отсутствующих сотрудников по причине болезни, отпусков.

В смете за отчетный период в разделе «Расходы» по статье 2.1 «Ремонтные работы в подъездах» плановая сумма расходов составляет 380 000 рублей. Обслуживание и ремонт дверей в тамбурах, на незадымляемой лестнице (метизы, пружины, замки, доводчики, пена монтажная) - 15000 рублей, ремонт балконов 5-й подъезд с о 2 -го по 18-й этаж (17 балконов) -340 000 рублей, материалы 25 000 рублей.

Фактически расходы по данной статье составляют 1006140 рублей, дополнительно были выполнены работы в четвертом подъезде лестничных клеток выхода на чердачные технические помещения и кровлю, проведен ремонт запасного эвакуационного выхода в первом подъезд (с 4-го по 17-й этаж). Ремонт балконов в 5-м подъезде перенесен на 3-й квартал 2025 года, решение правления от 12 ноября 2024 года. Подробная расшифровка выполненных ремонтных работ указана в приложении № 1 к таблице Сведения о движении денежных средств в период с 01 июля 2024 года по 30 июня 2025 года.

Перерасход по статье 1.13 «Консультационные и юридические услуги» в сумме 30000 рублей, так как оказывались юридические услуги по судебным искам к собственникам ХХХ, ХХХ квартиры по устранению нарушений, а именно монтажу незаконно установленной перегородки в межквартирном холле, а так же по иску к ГЖИ по предоставлению реестра собственников для собственника ХХХ квартиры.

Ревизионная комиссия рекомендует правлению ТСЖ «Орджоникидзе-30» в дальнейшем рассмотреть вопрос о целесообразности использования средств экономии по смете на ремонт подъездов, на установку металлических дверей на этажах запасных выходов, выходящих на улицу, до завершения процесса замены всех деревянных дверей на металлические.

Ревизионная комиссия рекомендует: в связи с износом инженерных сетей, срок эксплуатации МКД превышает 10 лет, и истечением срока эксплуатации отдельных узлов и элементов инженерных сетей увеличивается объем ремонтных работ, целесообразно при формировании плановой сметы увеличивать объем расходов на ремонт инженерного оборудования и сумм на непредвиденные расходы ежегодно на 15-20 процентов.

3. Начисление оплаты труда штатным сотрудникам.

Заработная плата начислялась согласно штатному расписанию, утвержденному приказом организации от 30.06.2024 года, по консьержкам по приказу от 01.11.2023 года.

ФОТ по смете за 2-е полугодие 2024 года и 1-е полугодие 2025 года составляет 5853564 рублей. Фактически ФОТ штатных сотрудников составил – 5343332 рублей. Заработная плата выплачивается в установленные сроки выплаты заработной платы, НДФЛ и страховые взносы в ПФР и ФСС перечисляются в сроки, установленные законодательством. Работникам предоставляются оплачиваемые отпуска, начисляется компенсация за неиспользованный отпуск при увольнении.

При формировании штатного расписания и сметы на период с 01.07.2025 года по 30.06.2026 года необходимо учитывать индексы роста цен на услуги и товары, а также, что с 01.01.2025 года минимальный размер оплаты труда составил 22440 рублей, а с учетом районного коэффициента 1,25 уровень минимальной заработной платы по Новосибирской области составляет 28050 рублей в месяц. Это значение установлено Федеральным законом от 29.10.2024 №365-ФЗ «О внесении изменений в статью 1 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда“. Минимальный размер оплаты труда увеличился на 16,62% по сравнению с минимальным размером оплаты труда действующим в 2024 году 24052,50 рублей.

4. Правильность планирования доходов и расходов, соответствие данных бухгалтерского учета данным фактической сметы доходов и расходов ТСЖ

за период с 01.07.2024 г. по 30.06.2025 г.

Произведена проверка распределения затрат на содержание жилого фонда, начислений за коммунальные услуги и сверка данных по предъявленным счетам поставщиками. Начисление за коммунальные услуги производились согласно предъявленным счетам поставщиками за проверяемый период. Своевременно и в полном объеме производится оплата ресурсоснабжающим и прочим организациям, оказывающим услуги ТСЖ по заключенным договорам.

Ревизионной комиссией отмечены некоторые собственники, несвоевременно оплачивающие коммунальные платежи, платежи на содержание жилья, охрану территории. То обстоятельство, что домовладелец не пользуется принадлежащими ему помещениями, либо отказывается от пользования общим имуществом, не может являться основанием для его полного или частичного освобождения от участия в общих расходах на содержание и ремонт этого имущества. Указанные положения о порядке оплаты стоимости коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества закреплены в статье 39 ЖК РФ и Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Просроченная задолженность на 01.07.2025 год (без учета начислений за июнь месяц) по собственникам жилых помещений составляет 761697 рублей в т.ч. задолженность по взносам в фонд капитального ремонта составляет 189049 рублей; по собственникам нежилых помещений юридических лиц сума задолженности составляет 572836 рублей, в том числе взносы в фонд капитального ремонта 254306 рублей.

Необходимо проводить разъяснительную работу среди собственников по вопросам своевременной оплаты и ответственности за несвоевременную уплату обязательных платежей и целевых взносов. В целях защиты интересов добросовестных собственников рекомендовать правлению при наличии задолженностей более трех месяцев использовать, основанное на обязанности собственников предусмотренной частью 1 статьи 153 ЖК РФ, право обращения в мировой суд для выдачи судебных приказов о взыскании задолженностей, а также применение мер к должникам вплоть до временного ограничения пользования коммунальными услугами и инициирования судебных процессов для взыскания задолженности в порядке исполнительного производства.

В течение отчетного периода должникам регулярно направлялись предупреждения о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, список должников регулярно размещается на сайте, на досках объявлений в подъездах, а также производилось взыскание задолженности через судебные органы.

5. Принятие мер ТСЖ «Орджоникидзе-30»

по результатам проверок государственных органов.

За прошедший период работы правления с июля 2024 года по июнь 2025 года Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области проводились документарные проверки деятельности ТСЖ «Орджоникидзе-30» без выезда на место.

Причиной проведения документарных проверок стали обращения Дьяченко А. А. в правление через систему ГИС ЖКХ о предоставлении реестров собственников помещений и членов ТСЖ.

Обращение Дьяченко А. А. 54-2023-18267 от 13.10.2023 года и 54-2023-18402 от 16.10.2023 года.

Обращения в ГЖИ НСО по вопросу отмены предписаний результатов не дали. Правлением было принято решение оспаривать предписаний ГЖИ НСО и решения мирового суда о предоставлении реестра собственников без учета требований закона «О персональных данных» № 152-ФЗ от 27 июля 2006 года в арбитражном суде Новосибирской области.

Решением арбитражного суда Новосибирской области от 20 мая 2024 года по делу № А45-1427/2024 по иску о признании недействительными пункта 1 предписания Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от "14" ноября 2023 г. № 10-03-001/1648-1 и предписания ГЖИ НСО от "26" декабря 2023 г. № 10-03-001/1935-1 товариществу собственников жилья «Орджоникидзе-30» в исковых требованиях было отказано.

В апелляционной инстанции в Седьмом Арбитражном апелляционном суде постановлением по делу № А45-1427/2024 от 06 августа 2024 года решение Арбитражного суда Новосибирской области от 20.05.2024 по делу № А45-1427/2024 было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30» была оставлена без удовлетворения.

Правлением были направлены запросы:

- исходяший № 04 от 13 января 2025 года в министерство строительства и ЖКХ Российской Федерации, получен ответ № 7226-ДН/04 от 11 февраля 2025 года;

- исходящий № 19 от 12 февраля 2025 года в министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации, получен ответ № П25-26280 от 19 марта 2025 года;

- исходящий № 34 от 04.04.2025 года в Управление федеральной службы по надзору в сфере связи и информационных технологий и массовых коммуникаций по Сибирскому федеральному округу, получен ответ № 4824-06/54 от 10.04.2025 года.

Все ответы содержат требование к инициатору проведения общего собрания о регистрации к качестве оператора персональных данных в соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона. Оператор до начала обработки персональных данных обязан уведомить уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных о своем намерении осуществлять обработку персональных данных. Представленные в ГЖИ НСО ответы вышеуказанных организаций были проигнорированы и требование о выдаче реестра Дьяченко А. А. согласно предписаний 54-2023-18267 от 13.10.2023 года и 54-2023-18402 от 16.10.2023 года было исполнено. По государственной информационной системе ЖКХ на электронную почту Дьяченко А. А. был отправлен реестр собственников ТСЖ «Орджоникидзе-30» 07 мая 2025 года.

В ходе проверки было установлено, что собственники помещений несвоевременно предоставляют информацию об изменении собственника помещения, изменении площади помещения, изменении количества лиц проживающих в жилом помещении. Правлению рекомендовано ежегодно напоминать собственникам об их обязанности своевременно предоставлять информацию в правление в форме объявления о необходимости предоставить данные.

За прошедший период работы с июля 2024 года по июнь 2025 года проверок со стороны иных контрольных организаций не было.

6. Претензионно-исковая работа ТСЖ.

В течение отчетного периода работы с 1 июля 2024 года по 30 июня 2025 года ТСЖ «Орджоникидзе-30» обращалось в мировой суд, суд общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска, в Седьмой арбитражный апелляционный суд, в Кассационный суд

Седьмой арбитражный апелляционный суд 07 августа 2024 года постановлением по делу делу № А45-1427/2024 решение арбитражного суда Новосибирской области оставил без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения, отказ в исполнении предписания о предоставлении реестра собственников Дьяченко А. А. для проведения собрания.

Кассационная жалоба на постановление арбитражного суда апелляционной инстанции постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда 19 декабря 2024 года была оставлена без удовлетворения.

Федеральным судом общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска 18 декабря 2024 года был удовлетворен иск ТСЖ «Орджоникидзе-30» к собственникам жилых помещений по делу № 2-4357/2024 требования о демонтаже перегородки с дверью в межквартирном холле, приведении лестничной площадки в состояние соответствующее проектной документации и возмещение судебных расходов удовлетворены в полном объеме.

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда решение по гражданскому делу 29.04.2025 года, апелляционным определением по делу № 2-4357/2024 решение суда общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска от 18 декабря 2024 года было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба собственников квартир 21 и 22 оставлена без удовлетворения.

Федеральным судом общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска 13 августа 2024 года был удовлетворен иск ТСЖ «Орджоникидзе-30» к собственнику жилого помещения по делу № 2-3809/2024 о предоставлении доступа сотрудникам ТСЖ к инженерным сетям по всей протяженности стояков теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения для контроля состояния инженерных сетей и отсутствия дополнительных подключений, предоставить свободный доступ к индивидуальным приборам учета с возможностью осмотра приборов и снятия показаний,

обязать собственника жилого помещения инженерные сети, являющиеся общедомовым имуществом, привести в состояние, соответствующее проектной документации, обеспечить осмотр инженерных сетей по всей протяженности стояков теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, обеспечить свободный доступ к индивидуальным приборам учета с возможностью осмотра приборов и снятия показаний, обязать ответчика возместить судебные расходы в полном объеме.

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда апелляционным определением по делу № 2-3809/2024 решение суда общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска от 13 августа 2024 года было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба собственника квартиры 34 – без удовлетворения.

Правление ТСЖ «Орджоникидзе-30» осуществляет свою деятельность в соответствии с требованиями жилищного законодательства, устава товарищества, гражданского кодекса и иных нормативных документов, регулирующих деятельность организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами.

Фактов злоупотребления при использовании средств товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30» за второе полугодие 2024 года и первое полугодие 2025 года проверкой не установлено.

Средства собственников, полученные ТСЖ «Орджоникидзе-30» используются в соответствии с требованиями ЖК РФ и УСТАВА товарищества.

Члены ревизионной комиссии:

Решетнякова И.Ю. подпись «08» августа 2025 года

Радченко Н. Г. подпись «08» августа 2025 года

Савина И. Э. подпись «08» августа 2025 года