Акт проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Орджоникидзе 30» ревизионной комиссией за период с 01.07.2025 г. по 30.06.2026 г.

 

АКТ

проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Орджоникидзе 30»

ревизионной комиссией за период с 01.07.2025 г. по 30.06.2026 г.

 

г. Новосибирск                                                                                                   «10» августа  2026 г.

 

Ревизионная комиссия в составе Решетняковой И. Ю., Радченко Н. Г., Савиной И. Э. провела проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Орджоникидзе 30» за 2-е полугодие 2025 г. и 1-е полугодие 2026 года с целью подтверждения достоверности данных, содержащихся в бухгалтерской отчетности, а также правильности применения правовых актов Российской Федерации и нормативных документов: Устава, собственных приказов при осуществлении финансово-хозяйственной деятельности.

Данная проверка осуществлялась выборочным методом по следующим направлениям:

- учет кассовых и банковских операций;

- начисление оплаты труда штатным сотрудникам и сотрудникам, привлеченным по договорам подряда;

- начисление платежей по содержанию жилья и коммунальным услугам собственникам квартир и офисов;

- правильность планирования и достоверность учета доходов и расходов сметы ТСЖ;

- соответствие данных бухгалтерского учета данным фактической сметы доходов и расходов ТСЖ за период с 01.07.2025 г.  по 30.06.2026 г.;

-  принятие мер ТСЖ «Орджоникидзе-30» по результатам проверок государственных органов.

Проверка данных бухгалтерского учета проводилась ревизионной комиссией выборочным методом.

В ходе проверки было установлено следующее:

 

1. Учет кассовых и банковских операций.

 

На начало проверяемого периода 01.07.2025 г.  остаток денежных средств составлял:

7 914 556,52   рублей, БАНК "Левобережный" (ПАО) г. Новосибирск, в том числе:

-на расчетном счете – 614 556,52  руб.

-на депозитном счете БАНК «Левобережный» (ПАО) г. Новосибирск- 7 300 000 руб.

Поступило денежных средств за период с  01.07.2025 г. по 30.06.2026г. – 42 747 859,56  руб.

Израсходовано денежных средств за отчетный период с 01.07.2025 г. по 30.06.2026 г. – 42 500 351,36 руб.

По состоянию на 01.07.2026 г. остаток денежных средств составлял: 8 162 064,72  рублей, в том числе:

-на расчетном счете – 962 064,72руб.

-на депозитном счете БАНК «Левобережный» (ПАО) г. Новосибирск -7 200 000 руб.

За период 01.07.2025 г. по 30.06.2026 г., все расчеты ТСЖ в отчетном периоде производились через расчетный счет, операции по кассе не производились.

 

Сведения о движении денежных средств представлены в таблице № 1.

Таблица № 1

Сведения о движении денежных средств в период с 01 июля 2025 года по 30 июня 2026 года.

счет 51 "Расчетный счет"  БАНК "Левобережный"(ПАО) г. Новосибирск

 

№ п/п	Показатели	Сумма
		( руб.)
1	Остаток денежных средств на 01.07.2025 г. в том числе на депозитном счете - 7 300 000 руб.	7 914 556,52
2	Поступило денежных средств, всего:	42 747 859,56
2.1	Содержание жилья и коммунальные услуги, доходы от сдачи в аренду конструкций и площадей для размещения телекоммуникационного оборудования и ОВК, доходы от передачи в аренду конструкций МКД для размещения рекламы	41 211 878,90
2.2	Поступило пени за несвоевременную оплату, возмещение расходов	121 734,21
2.3	Начисленные проценты банка на остаток по доп. соглашению, депозитному счету	1 414 246,45
3	Расход денежных средств всего:	42 500 351,36
4	Оплачено поставщикам, в т. ч.	30 862 889,45
5.1	Оплата за электроэнергию (АО НОВОСИБИРСКЭНЕРГОСБЫТ)	7 553 205,36
5.2	Оплата за теплоэнергию (отопление, горячая вода) АО Сибирская энергетическая компания	11 059 997,02
5.3	Оплата за водоснабжение и водоотведение (МУП Горводоканал)	2 786 304,14
5.4	Вывоз ТКО (АО  Спецавтохозяйство)	777 469,89
5.5	Услуги по обслуживанию домофонов, установленных в квартирах (ИП Шаршов А.М.)	211 020,00
5.6	Услуги по уборке придомовой территории и контейнерной площадки (ИП Мишарин А.Н.)	604204,00
5.7	Автоуслуги  (вывоз снега, щебень, песок «ИП Загребельный С.А»)	590 250,00
5.8	Услуги аварийной службы (АРС ЖКХ)	218 000,00
5.9	Услуги по дератизации и дезинфекции	74 124,00
5.10	Услуги по ТО  узла коммерческого учета тепловой энергии  (ООО "Теплоинженерия-НСК")	42 000,00
5.11	Услуги по ТО оборудования ИТП и насосной станции (ООО "Теплоинженерия-НСК")	240 000,00
5.12	Услуги по техническому обслуживанию видеонаблюдения, домофонов, въездных ворот ( ИП Шаршов А.М.)	189 600,00
5.13	Обслуживание жилого дома системой пожарной сигнализации (системы дымоудаления, оповещения) (ООО «Рубеж»)	230 603,00
5.14	Услуги АНП ОРС	44 124,18
5.15	Обслуживание, ремонт лифтов, страхование, освидетельствование (ООО НовосибирскЛифтСервис, ООО Сибэк)	1 107 680,55
5.16	Установка системы выхода на пожарные двери 1,2,5 подъездов, замена фотодатчика, приобретение оборудования для ремонта калиток и въездных ворот, домофонов   ( ИП Шаршов А.М.)	220 100,00
5.17	Приобретение оборудования на установку видео наблюдения (взамен старого) в помещении охраны (ИП Шаршов А.М.) (остаток по договору)	67 750,00
5.18	Выполнение работ по испытанию внутреннего противопожарного водопровода, перекатка рукавов внутреннего противопожарного водопровода (ООО Вега С)	50 000,00
5.19	Обслуживание тревожной кнопки (ФГКУ УВО ВНГ России  НСО)	27 788,97
5.20	Техническое обслуживание оборудования (тревожная кнопка)	8 091,48
5.21	Ремонт и обслуживание инженерного оборудования (ООО Тепловоз –поставка оборудования, материалов, ООО Теплоинженерия-НСК - обслуживание)	340 582,80
5.22	Подготовка к зимнему отопительному сезону (ИП Кочетков)	82 500,00
5.23	Услуги охраны (пост контроля территории  ООО ЧОО  «Шериф-93")	1 146 360,00
5.24	Услуги связи (абонентская плата, внутризоновое соединение)	4588,34
5.25	Программа Контур, установка 1С-8, обслуживание сайта (Мегагрупп), публикации предложений о трудоустройстве ( вакансий) на сайте hh.ru	83815,00
5.26	Ремонтные работы МКД (приложение №1)	1316 953,00
5.27	Прочие услуги, приобретение материалов в т. ч.	1 785 779,72
5.27.1	- приобретение ламп, светильников, канцтоваров, заправка картриджа, хозяйственных товаров, бумаги и др.	249 677,53
5.27.2	- строительные материалы, материалы для ремонта оборудования	395 858,69
5.27.3	- возмещение расходов за электроэнергию  (ООО Автостоянка- плюс)	78 080,82
5.27.4	- профилактические испытания электросетей и оборудования	52 000,00
5.27.5	- ямочный ремонт асфальтобетонного покрытия на придомовой территории и прилегающей территории (проезжая часть между хореографическим колледжем и домом (ИП Асадов А.Н.)	360 525,00
5.27.6	- демонтаж, монтаж металлического  заборного ограждения Gardis на детской площадке (ИП Бахтеев С.Б.)	184 934,68
5.27.7	- установка системы видеонаблюдения в кабине лифтов 1, 2 , 5-го подъезда (ИП Потапов С.В.)	232 160,00
5.27.8	- изготовление  и монтаж детского игрового оборудования (качалка-балансир, качели с подвеска с ограничительной планкой (ЗАО "КСИЛ")	115 038,00
5.27.9	- приобретение оргтехники (ноутбук, монитор, процессор)	117 505,00
6	Платежи в бюджет (налоги ), в т. ч.	4 048 433,44
6.1	Платежи в бюджет налога по УСН	392 758,00
6.2	Платежи в бюджет НДФЛ	1 338 161,00
6.3	Платежи в бюджет взносов в ПФ, ФСС, ФОМС и страховых взносов от НС на производстве	2 317 514 ,44
7	Услуги банка (расчетно-кассовое обслуживание в банке)	56 671,45
8	Выплачена зарплата, больничный лист (3 дня за счет средств работодателя)	7 394 226,10
9	Выдано в подотчет (приобретение материалов на хозяйственные нужды)	71 226,78
10	Прочие выплаты (возмещение расходов за 2 телефона     (инженер, председатель) - 9600 руб., автомобиль – 14400 руб.)	28865,00
11	Прочие выплаты	5000,00
12	Госпошлина  в суд	33 039,14
13	Остаток денежных средств на 01.07.2026 г., в том числе на депозитном счете- 7 200 000 руб.	8 162 064,72

 

На специальном счете в ОАО Банк ВТБ, открытом 30 июня 2014 года, на начало проверяемого периода 01.07.2025 года остаток денежных средств на специальном счете фонда капитального ремонта составил: 65 365 397,45 рублей.

Поступило денежных средств за период с 01.07.2025 г. по 30.06.2026 г.– 19 089 818,52         руб.

В том числе:

- взносы на капитальный ремонт – 9 994 895,18 рублей;

- пени за несвоевременное перечисление – 12 120,33 рублей;

- проценты на остаток денежных средств на счете – 9 082 803,01 рублей.

Израсходовано денежных средств за период с 01.07.2025 г. по 30.06.2026 г. - 0,00 руб.

По состоянию на 01.07.2026 г. остаток денежных средств составлял: 84 455 215,97 рублей.

 

2. Отчет об исполнении сметы за отчетный период.

 

Отчет об исполнении сметы по статьям доходов и расходов за второе полугодие 2025 года

и первое полугодие 2026 года (Приложение № 2)

                                                                                                                                       

№ п/п	Наименование статей	Сумма в месяц (руб.)	План на год 2025-2026 (руб.)	Итого по факту (руб.)	Отклонение от плана +/-
Д О Х О Д Ы		1 480 327	17 763 918	18 812 647	+1 048 729
1	Содержание жилья  с кв.м.
	- 33351,8* кв.м. х 19,88 руб.	663 034	7 956 408	7 956 408	0
2	Текущий ремонт  с кв.м..
	- 33351,8* кв.м. х 3,81руб.	127 070	1 524 840	1 524 840	0
3	Оплата услуг ТСЖ по содержанию общего имущества и управлению МКД по договору с ЗАО НЖС-2 (5 блок секции жилой фонд) в том числе:	124 684	1 496 208	1 496 208	0
3.1	- содержание жилья	108 884	1 306 608	1 306 608	0
3.2	- текущий ремонт	15 800	189 600	189 600	0
4	Доходы от передачи в аренду конструкций МКД для размещения рекламы	81 648	979 776	985 790	+6 014
5	Прочие доходы, в том числе:	483 891	5 806 686	6 849 401	+1 042 715
5.1	Доходы от сдачи в аренду конструкций и площадей для размещения телекоммуникационного оборудования и ОВК	3 052	36 618	63 360	+26 742
6	Услуги "Пост контроля территории", в том числе:	112 811	1 353 732	1 353 732	0
6.1	-услуги пост контроля территории 33351,8 кв.м х 2,89 руб.	96 387	1 156 644	1 156 644	0
6.2	- услуги пост контроля территории часть ЗАО НЖС-2  ( 5-я блок-секция) 5682,9 кв.м*2,89 руб.	16 424	197 088	197 088	0
7	Содержание и эксплуатация лифтов  с 33351,8 кв.м. х 1,68 руб.	56 031	672 372	672 372	0
8	Оплата услуг вахтеров (консъержей)  29401,2 кв. м. в т. ч.	268 663	3 223 956	3 223 956	0
8.1	- оп о-оплата услуг вахтеров (консъержей)  24763,8 кв. м х   - 9,84руб.	243 676	2 924 112	2 924 112	0
8.2	- оплата услуг вахтеров (консъержей)  (видеонаблюдение) 3 и 4 подъезд 4635,8 кв. м х 5,39 руб.	24 987	299 844	299 844	0
9	Доходы  (% банка, пени)	43 334	520 008	1 535 981	+1 015 973
№ п/п	Наименование статей	Сумма в месяц (руб)	План на год 2025-2026 (руб)	Итого по факту (руб)	Отклонение +экономия, - перерасход
Р А С Х О Д Ы		1 480 327	17 763 918	19 140 284	-1 376 366
1	Содержание и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории	900 078	10 800 939	10 496 911	304 028
1.1	Фонд оплаты труда, в том числе	536 577	6 438 921	5 892 571	546 350
	- фонд оплаты труда по штатному расписанию	396 253	4 755 036	4 271 752	483 284
	- районный коэффициент	99 064	1 188 766	1 178 515	10 251
	- резерв на оплату отпусков (8,33%)	41 260	495 119	442 304	52 815
1.2	Страховые взносы от ФОТ (30.2%)	162 046	1 944 554	1 771 369	173 185
1.3	Уборка придомовой территории	54 675	656 100	646 044	10 056
1.4	Обслуживание жилого дома системой пожарной сигнализации (системы дымо-удаления и оповещения)	19 000	228 000	234 672	-6 672
1.5	Обслуживание узла учета тепла	3 500	42 000	42 000	0
1.6	Обслуживание насосного оборудования, автоматики теплового узла с погодным регулированием	20 000	240 000	240 000	0
1.7	Абонентская плата за телефон	500	6 000	6 017	-17
1.8	Инвентарь и хозяйственные принадлежности	10 083	121 000	173 079	-52 079
1.9	Канцелярские и почтовые расходы, заправка картриджа	2 083	25 000	34 299	-9 299
1.10	Оплата услуг банка	4 167	50 000	56 672	-6 672
1.11	Обслуживание компьютера и бухгалтерской программы	1 667	20 000	8 400	11 600
1.12	Обучение кадров, размещение объявлений о вакансиях	833	10 000	14 915	-4 915
1.13	Консультационные и юридические услуги	4 167	50 000	60 000	-10 000
1.14	Вывоз снега, завоз песка, щебня, аренда погрузчика и трактора	20 833	250 000	596 750	-346 750
1.15	Услуги аварийной службы	18 000	216 000	218 000	-2 000
1.16	Дератизация и дезинфекция	5 822	69 864	74 124	-4 260
1.17	Налог на УСН	29 167	350 000	394 000	-44 000
1.18	Непредвиденные расходы	4 167	50 000	0	50 000
1.19	Содержание сайта	592	7 100	7 600	-500
1.20	Использование личного автомобиля в служебных целях	1 200	14 400	14 400	0
1.21	Использование личного телефона в служебных целях	1 000	12 000	12 000	0
2.	Затраты на текущий ремонт  в т. ч.	142 689	1 712 270	2 742 858	-1 030 588
2.1	Ремонтные работы в  подъездах	34 167	410 000	1 320 574	-910 574
2.2	Ремонт фасада и цокольной части здания и технического подполья (заделка швов)	20 000	240 000	191 482	48 518
2.3	Ремонт кровли, профилактика водосточной системы	2 500	30 000	30 399	-399
2.4	Ремонт инженерного оборудования	33 583	403 000	370 250	32 750
2.5	Профилактические испытания электросетей и оборудования	4 583	55 000	52 000	3 000
2.6	Работы по подготовке к зимнему отопительному сезону	7 917	95 000	127 924	-32 924
2.7	Благоустройство территории, озеленение участка	3 667	44 000	43 282	718
2.8	Выполнение работ по испытанию сети внутреннего противопожарного водопровода	7 917	95 000	92 500	2 500
2.9	Обслуживание электрооборудования щитовых, МОП, расходные электротовары (светильники, лампочки и другие).	6 333	76 000	71 617	4 383
2.10	Обслуживание системы видеонаблюдения и пожарной сигнализации (Шаршов)	22 023	264 270	442 830	-178 560
3.	Оплата услуг по охране и контролю территории	112 967	1 355 601	1 374 367	-18 766
3.1	Услуги охраны, ООО ЧОП "Шериф-93"	93 200	1 118 400	1 146 360	-27 960
3.2	Обслуживание комплекса технических средств охраны дог.№260 от 23.10.2012.	607	7 286	8 091	-805
3.3	Оплата услуг " тревожная кнопка"(ФГКУ "УВО ВНГ  России по Новосибирской области)дог. №260 от 01.05.2018.	2 526	30 315	30 315	0
3.4	Оплата услуг по обслуживанию аудио-видеосистем и систем доступа на территорию, обслуживание воротных систем (ИП Шаршов)	16 633	199 600	189 600	10 000
4	Оплата услуг по обслуживанию и эксплуатации лифтов	55 922	671 068	1 120 576	-449 508
4.1	Услуги по страхованию лифтов	458	5 500	4 600	900
4.2	Техническое обслуживание лифтов	41 860	502 320	629 458	-127 138
4.3	Оплата услуг по ремонту  лифтов	11 417	137 000	459 758	-322 758
4.4	Освидетельствование лифтов	2 187	26 248	26 760	-512
5	Содержание вахтеров (консьержей)	268 670	3 224 040	3 405 572	-181 532
5.1	фонд оплаты труда вахтеров (консьержей) в т.ч.	210 099	2 521 188	2 619 116	-97 928
	- фонд оплаты труда вахтеров (консьержей)	193 943	2 327 316	2 425 525	-98 209
	- резерв на оплату отпусков 8,33%	16 156	193 872	193 591	281
5.2	- страховые взносы (30,2%)	58 571	702 852	786 456	-83 604

* - площадь помещений  без  учета площади жилых помещений  (квартир) 5-й блок-секции (6-й подъезд, собственность ЗАО НЖС-2").

Исполнение сметы за второе полугодие 2025 года и первое полугодие 2026 года по статьям доходов и расходов производились в соответствии со сметой, утвержденной общим собранием членов товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30» от 16 сентября 2025 года, проводившимся в форме очно-заочного голосования в период с  27 августа 2025 года по 11сентября 2025 года.

В целом за второе полугодие 2025 года и первое полугодие 2026 года перерасход  по смете составила в сумме 327 637    рублей.

Экономия по ФОТ составила 546 350 рублей, соответственно экономия имеется и по страховым взносам от ФОТ (30.2%) в сумме173 185 рублей. Экономия возникла вследствие того, что при замещении сотрудников, находящихся в отпуске доплата замещающему работнику производилась в размере меньшем, чем оклад сотрудника, находящегося в отпуске. В отчетном периоде были увольнения сотрудников, в период отсутствия которых заработная плата не начислялась, производилась доплата за совмещение за выполненную работу в меньшем размере.

По статье 5.1 «Доходы от сдачи в аренду конструкций и площадей для размещения телекоммуникационного оборудования и ОВК» получено больше денежных средств в сумме 26 742 рубля.

Дополнительно увеличились доходы по статье «прочие доходы пени, проценты банка и т.д.» на сумму   1 015 973 рублей, в связи с тем, что денежные средства размещались на депозитном счете и процентная ставка по депозиту увеличивалась относительно предыдущего отчетного периода.  Сумма процентов начисленных на средства, размещенные на депозите составила 1 414 246 рублей.

Экономия по статье 1.3 «Уборка придомовой территории» составила 10056 рублей.

Экономия по статье 1.11 «Обслуживание компьютера и бухгалтерской программы» составила 11600 рублей.

Экономия по статье 1.18 «Непредвиденные расходы» составила 50000 рублей.

Экономия по другим статьям расходов отражена в таблице  № 2.

По статье 5 «Содержание вахтеров (консьержей)» имеется перерасход, сумма перерасхода с учетом выплат страховых взносов на ФОТ (30,2%) составила 181532 рублей,  дополнительно начислялась заработная плата отсутствующих сотрудников по причине болезни, отпусков.

В смете за отчетный период в разделе «Расходы» по статье  2.1 «Ремонтные работы в подъездах» плановая сумма расходов составляет 410 000  рублей. Фактически расходы по данной статье составляют 1 320 574 рублей, дополнительно были выполнены работы по ремонту запасного эвакуационного выхода 1, 2 подъездов, ремонт балконов 5-й подъезд. Подробная расшифровка выполненных ремонтных работ указана в приложении № 1 к «Сведения о движении денежных средств с 01 июля 2025 года по 30 июня 2026 года по статье "Ремонтные работы МКД".

Перерасход по статье 2.10 «Обслуживание системы видеонаблюдения и пожарной сигнализации» в сумме 178 560 рублей. Дополнительно к плановым работам было приобретено оборудование видеонаблюдения, были выполнены работы по установке оборудования и видеокамер на пожарные выходы, замена электромагнитного замка, доводчика в 5-м подъезде, установка системы доступа (выход по кнопке на пожарные выхода 1,2,5 подъездов, установка видеокамер, направленные на пожарные выходы) замена фотодатчика, приобретение комплектующих изделий для ремонта калиток и въездных ворот, домофонов,  произведена установка аварийных кнопок выхода из подъездов (ИП Шаршов А.М.)

Перерасход по статье 4.3 «Оплата услуг по ремонту лифтов» в сумме 322 758 руб.  Были выполнены работы по полимерно-порошковой окраске купе кабины лифтов (грузовой, пассажирский) в 5 подъезде, произведена замена преобразователя частоты грузового лифта 2-го подъезда.

 За счет экономии денежных средств за предыдущие периоды по решению правления были проведены следующие работы:

- ямочный ремонт асфальтобетонного покрытия на придомовой территории и прилегающей территории (проезжая часть между хореографическим колледжем и домом) 180 кв. м. на сумму 360 525 рублей;

- демонтаж, монтаж металлического  заборного ограждения Gardis на детской площадке на     сумму 184934,68 рублей;

- изготовление и монтаж детского игрового оборудования (качалка-балансир, качели с                   подвеской и с ограничительной планкой на сумму 115 038 рублей;

- установка системы видеонаблюдения в кабине лифта (6 единиц) 1, 2, 5-го подъезда в сумме 232 160 рублей.

Ревизионная комиссия рекомендует: в связи с износом инженерных сетей, срок эксплуатации МКД превышает 10 лет, и истечением срока эксплуатации отдельных узлов и элементов инженерных сетей, а также увеличением объема ремонтных работ, целесообразно при формировании плановой сметы увеличивать объем расходов на ремонт инженерного оборудования и сумм на непредвиденные расходы ежегодно на 15-20 процентов. В дальнейшем рассмотреть вопрос о целесообразности использования средств экономии по смете на ремонт подъездов, на установку металлических дверей на этажах запасных выходов, выходящих на улицу, до завершения процесса замены всех деревянных дверей на металлические.

 

1. Начисление оплаты труда штатным сотрудникам.

Заработная плата начислялась согласно штатному расписанию, утвержденному приказом организации от 17.09.2025 года, в соответствии со сметой.

ФОТ по смете за 2-е полугодие 2025 года и 1-е полугодие 2026 года составляет 6 438 921 рублей. Фактически ФОТ штатных сотрудников составил – 5 892 571 рублей. Заработная плата выплачивается в установленные сроки выплаты заработной платы, НДФЛ и страховые взносы в ПФР и ФСС перечисляются в сроки, установленные законодательством. Работникам предоставляются оплачиваемые отпуска, начисляется компенсация за неиспользованный отпуск при увольнении.

При формировании штатного расписания и сметы на период с 01.07.2026 года по 30.06.2027 года необходимо учитывать индексы роста цен на услуги и товары, а также с 01.01.2026 года минимальный размер оплаты труда по Новосибирской области составил 33866,25 рублей с учетом районного коэффициента 1,25.   Это значение установлено Федеральным законом от 28.11.2025 №429-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда“. Минимальный размер оплаты труда увеличился на 20,74 % по сравнению с минимальным размером оплаты труда действующим в 2025 году 28050 рублей. 

 

2. Правильность планирования доходов и расходов, соответствие данных бухгалтерского учета данным фактической сметы доходов и расходов ТСЖ

за период с 01.07.2025 г.  по 30.06.2026 г.

 

Произведена проверка распределения затрат на содержание жилого фонда, начислений за коммунальные услуги и сверка данных по предъявленным счетам поставщиками. Начисление за коммунальные услуги производились согласно предъявленным счетам поставщиками за проверяемый период. Своевременно и в полном объеме производится оплата ресурсоснабжающим и прочим организациям, оказывающим услуги ТСЖ по заключенным договорам.

Ревизионной комиссией отмечены некоторые собственники, несвоевременно оплачивающие коммунальные платежи, платежи на содержание жилья, охрану территории. То обстоятельство, что домовладелец не пользуется принадлежащими ему помещениями, либо отказывается от пользования общим имуществом, не может являться основанием для его полного или частичного освобождения от участия в общих расходах на содержание и ремонт этого имущества. Указанные положения о порядке оплаты стоимости коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества закреплены в статье 39 ЖК РФ и Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.Просроченная задолженность на 01.07.2026 год (без учета начислений за июнь месяц)  по  собственникам жилых помещений составляет 613348 рублей в т.ч. задолженность  по     взносам в фонд капитального ремонта составляет 129328 рублей;  по собственникам нежилых помещений юридических лиц сума задолженности составляет    801535  рублей,  в том числе взносы в фонд капитального ремонта 430200 рублей.

Необходимо проводить разъяснительную работу среди собственников по вопросам своевременной оплаты и ответственности за несвоевременную уплату обязательных платежей и целевых взносов. В целях защиты интересов добросовестных собственников рекомендовать правлению при наличии задолженностей более трех месяцев использовать, основанное на обязанности собственников предусмотренной частью 1 статьи 153 ЖК РФ, право обращения в мировой суд для выдачи судебных приказов о взыскании задолженностей, а также применение мер к должникам вплоть до временного ограничения пользования коммунальными услугами и инициирования судебных процессов для взыскания задолженности в порядке исполнительного производства.

В течение отчетного периода должникам регулярно направлялись предупреждения о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, список должников регулярно размещается на сайте, на досках объявлений в подъездах, а также производилось взыскание задолженности через судебные органы.

 

3. Принятие мер ТСЖ «Орджоникидзе-30»

по результатам проверок государственных органов.

 

За прошедший период работы правления с июля 2025 года по июнь 2026 года Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области документарные проверки деятельности ТСЖ «Орджоникидзе-30» не проводились.

За прошедший период работы с июля 2025 года по июнь 2026 года проверок со стороны иных контрольных организаций не было.

 

4. Претензионно-исковая работа ТСЖ.

 

В течение отчетного периода работы с 1 июля 2025 года по 30 июня 2026 года ТСЖ «Орджоникидзе-30» обращалось в мировой суд и суд общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска.

В производстве Центрального районного суда г. Новосибирска находится дело № 2-5290/25 по исковому заявлению Муштаковой Ольги Александровны  к администрации Центрального округа г. Новосибирска и Товариществу собственников жилья «Орджоникидзе-30» о сохранении жилого помещения по адресу г. Новосибирск ул. Орджоникидзе д. 30 квартира 151 в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение суда до настоящего времени не получено.

В мировой суд Центрального района г. Новосибирска судебный участок № 1 подано заявление на выдачу судебного приказа о взыскание с  собственников жилого помещения по адресу г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, дом 30, кв. 146

- задолженности по оплате услуг на содержание общего имущества и/или коммунальных услуг, сложившуюся за период с «18» февраля 2025 года по "17" февраля  2026 года по квартире 146 в сумме 174248 (Сто семьдесят семь тысяч двести сорок восемь), 25 копеек;

- долга по пени по квартире 146 в сумме 27056 (Двадцать семь тысяч пятьдесят шесть) рублей, 34 копейки;

- судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3039 (Три тысячи тридцать девять) рублей, 14 копеек.

Всего: 204343 (Двести четыре тысячи триста сорок три) рубля 73 копейки.

Заявление по взысканию в работе у службы судебных приставов.

 

До настоящего времени решение  суда по делу № 2-4357/2024 (УИД: 54RS0010-01-2024-003473-53) о «… привести помещение холла этажа ХХХ в подъезде № Х в состояние соответствующее проектным документам, а именно: перегородку демонтировать, восстановить отделку стен, потолка и пола до 16 января 2024 года» не исполнено, но служба судебных приставов продолжает работу с собственниками.

 

Правление ТСЖ «Орджоникидзе-30» осуществляет свою деятельность в соответствии с требованиями жилищного законодательства, устава товарищества, гражданского кодекса и иных нормативных документов, регулирующих деятельность организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами.

 

Фактов злоупотребления при использовании средств товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30» за второе полугодие 2025 года и первое полугодие 2026 года проверкой не установлено.

Средства собственников, полученные ТСЖ «Орджоникидзе-30» используются в соответствии с требованиями ЖК РФ и УСТАВА товарищества.

Члены ревизионной комиссии:

Решетнякова И.Ю.           подпись                                               «10» августа 2026 года

Радченко Н. Г.                   подпись                                                 «10» августа 2026 года

   Савина И. Э.                     подпись                                                «10» августа 2026 года